2025年土地資源管理師考試真題試卷考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（每題1分，共20分。下列每題的選項中，只有一項符合題意）1.根據(jù)我國《土地管理法》，土地的所有權(quán)主體包括（）。A.國家和集體B.國家和私人C.國家和外國投資者D.集體和個人2.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查中，確定土地權(quán)屬界線的依據(jù)主要是（）。A.地形圖B.權(quán)屬證書C.實地勘測定界成果D.耕作習(xí)慣3.下列土地分類中，屬于國家所有土地的是（）。A.城市建成區(qū)土地B.農(nóng)村宅基地C.國有農(nóng)場土地D.集體林地4.根據(jù)我國土地估價規(guī)程，適用于評估具有商業(yè)、旅游、娛樂等綜合用途土地價值的方法是（）。A.收益法B.市場比較法C.成本法D.路線價法5.土地利用總體規(guī)劃的編制依據(jù)不包括（）。A.國土空間規(guī)劃B.國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃C.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D.土地利用年度計劃6.我國耕地保護(hù)制度的核心是（）。A.土地開發(fā)B.土地整理C.土地復(fù)墾D.耕地數(shù)量和質(zhì)量保護(hù)7.土地征收的目的是為了（）。A.滿足集體組織發(fā)展需要B.調(diào)整土地所有權(quán)關(guān)系C.國家和公共事業(yè)建設(shè)需要D.保護(hù)耕地資源8.下列選項中，不屬于土地權(quán)利的是（）。A.土地所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.土地租賃權(quán)D.土地抵押權(quán)9.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的核心是（）。A.登記發(fā)證B.權(quán)籍調(diào)查C.登記信息共享D.登記收費10.土地估價中，將待估土地與在同一供需圈內(nèi)、條件相近的近期發(fā)生的類似土地交易案例進(jìn)行比較，找出異同點并修正得出待估土地價值的方法是（）。A.收益法B.市場比較法C.成本法D.剩余法11.國土空間規(guī)劃體系中，屬于中觀層面規(guī)劃的是（）。A.國家國土空間規(guī)劃B.省級國土空間規(guī)劃C.縣級國土空間規(guī)劃D.鄉(xiāng)級國土空間規(guī)劃12.下列選項中，不屬于土地整治主要類型的是（）。A.土地開發(fā)B.土地整理C.土地復(fù)墾D.土地保護(hù)13.根據(jù)我國《土地管理法實施條例》，基本農(nóng)田是指（）。A.已經(jīng)完成開發(fā)的耕地B.生產(chǎn)力水平較高的耕地C.災(zāi)害易發(fā)地區(qū)的耕地D.依法劃定的優(yōu)質(zhì)耕地14.土地利用動態(tài)監(jiān)測的主要目的是（）。A.確定土地所有權(quán)B.進(jìn)行土地估價C.監(jiān)控土地利用變化D.制定土地利用規(guī)劃15.下列關(guān)于土地政策的說法中，錯誤的是（）。A.土地政策是國家管理土地事務(wù)的行為準(zhǔn)則B.土地政策具有長期性和穩(wěn)定性C.土地政策是土地法律法規(guī)的補(bǔ)充D.土地政策可以隨意變動16.土地估價報告中，反映土地價格水平及其影響因素分析的部分屬于（）。A.估價結(jié)果B.估價假設(shè)和限制條件C.估價方法說明D.土地價格影響因素分析17.在土地勘測定界工作中，使用GPS接收機(jī)測定界址點坐標(biāo)的方法屬于（）。A.全站儀測量法B.GPS測量法C.鏈接測量法D.圖解測量法18.下列選項中，不屬于土地登記類型的是（）。A.初始登記B.變更登記C.異議登記D.土地出讓19.國土空間規(guī)劃實施監(jiān)測的主要內(nèi)容包括（）。A.土地利用變化情況B.規(guī)劃實施效果C.規(guī)劃執(zhí)行問題D.以上都是20.土地可持續(xù)利用的核心思想是（）。A.經(jīng)濟(jì)效益最大化B.社會效益最大化C.生態(tài)效益最大化D.經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一二、多項選擇題（每題2分，共10分。下列每題的選項中，有兩個或兩個以上符合題意，請將符合題意的選項字母填寫在括號內(nèi)。少選、多選、錯選均不得分）1.我國土地所有權(quán)的形式包括（）。A.國家所有B.集體所有C.個人所有D.外國投資者所有E.聯(lián)合體所有2.土地利用總體規(guī)劃編制的基本原則包括（）。A.統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局B.嚴(yán)格保護(hù)、節(jié)約集約C.區(qū)分用途、分類管理D.保障發(fā)展、保護(hù)資源E.政府主導(dǎo)、市場配置3.土地征收的程序主要包括（）。A.編制征地補(bǔ)償安置方案B.被征收土地所有者同意C.公告征地信息和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)D.征地補(bǔ)償安置方案公告E.國有土地使用權(quán)出讓4.土地估價中，影響土地價格的因素主要包括（）。A.土地自身條件B.宏觀經(jīng)濟(jì)條件C.區(qū)域發(fā)展水平D.土地權(quán)利狀況E.估價方法選擇5.國土空間規(guī)劃的內(nèi)容主要包括（）。A.土地利用規(guī)劃B.生態(tài)保護(hù)紅線劃定C.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D.海洋空間規(guī)劃E.鄉(xiāng)村發(fā)展規(guī)劃三、名詞解釋（每題3分，共15分）1.土地權(quán)屬2.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查3.土地估價4.土地征收5.不動產(chǎn)登記四、簡答題（每題5分，共20分）1.簡述土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別。2.簡述土地整治的主要類型及其目的。3.簡述土地估價報告中應(yīng)包含的主要內(nèi)容。4.簡述不動產(chǎn)登記的意義。五、論述題（10分）試述土地可持續(xù)利用的基本內(nèi)涵及其實現(xiàn)途徑。六、案例分析題（15分）某城市擬在市中心一塊原為工業(yè)用地的區(qū)域進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，該地塊面積約為2公頃。估價師接受委托進(jìn)行土地估價，收集了以下資料：（1）該區(qū)域近三年來的商業(yè)用地成交價格；（2）該地塊的剩余使用年限為40年；（3）該地塊的征地成本、拆遷安置費用以及相關(guān)稅費；（4）該區(qū)域同類商業(yè)用地的開發(fā)成本和利潤水平；（5）該地塊與附近幾處類似商業(yè)用地的交通、配套設(shè)施等條件比較。請問，在運(yùn)用市場比較法估價時，估價師應(yīng)如何處理上述資料？在運(yùn)用成本法估價時，應(yīng)考慮哪些成本費用？在運(yùn)用收益法估價時，應(yīng)如何確定土地年收益和土地還原率？試卷答案一、單項選擇題1.A2.C3.C4.A5.C6.D7.C8.C9.C10.B11.B12.D13.D14.C15.D16.D17.B18.D19.D20.D二、多項選擇題1.AB2.ABCD3.ACD4.ABCD5.ABCDE三、名詞解釋1.土地權(quán)屬：指土地所有者和使用者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對土地享有的各項權(quán)利（所有權(quán)和使用權(quán)）以及承擔(dān)的相應(yīng)義務(wù)的總稱。2.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查：是對一定區(qū)域內(nèi)土地的權(quán)屬、位置、范圍、地類、數(shù)量、質(zhì)量、利用現(xiàn)狀等基本情況進(jìn)行的查清、核實和登記工作。3.土地估價：是指由專業(yè)估價人員，遵循國家規(guī)定的方法、程序和標(biāo)準(zhǔn)，對土地在特定目的下的價值進(jìn)行評估的活動。4.土地征收：是指國家為了公共利益的需要，依照法定程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，將集體所有的土地轉(zhuǎn)為國有并給予補(bǔ)償?shù)男袨椤?.不動產(chǎn)登記：是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。四、簡答題1.土地所有權(quán)是國家或集體對土地享有的絕對權(quán)利，具有唯一性、排他性、恒久性等特點，不受法律限制（除法律特殊規(guī)定外）。土地所有權(quán)是土地其他權(quán)利的基礎(chǔ)。土地使用權(quán)是土地使用者根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，在一定期限內(nèi)對土地享有的利用、收益和處分的權(quán)利。土地使用權(quán)具有期限性、有償性、流轉(zhuǎn)性等特點，并受法律限制。2.土地整治的主要類型及其目的：*土地開發(fā)：指對尚未利用的土地，如荒地、灘涂、鹽堿地等進(jìn)行開發(fā)，增加耕地面積或提高土地利用率，目的在于擴(kuò)大耕地來源，改善生態(tài)環(huán)境。*土地整理：指對現(xiàn)有耕地進(jìn)行整理，通過土地平整、灌溉排水系統(tǒng)建設(shè)、田間道路建設(shè)、農(nóng)田林網(wǎng)建設(shè)等措施，提高耕地質(zhì)量，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，目的在于提高耕地生產(chǎn)力，保護(hù)耕地。*土地復(fù)墾：指對破壞的土地，如礦山、廢棄工礦地等進(jìn)行修復(fù)，恢復(fù)其利用功能，目的在于防治土地污染，改善生態(tài)環(huán)境，保護(hù)土地資源。3.土地估價報告中應(yīng)包含的主要內(nèi)容：*估價報告封面、扉頁、目錄等；*估價基準(zhǔn)日、估價期日和報告使用有效期；*估價目的、估價對象、估價范圍；*估價依據(jù)、估價原則；*估價方法、選用的公式和參數(shù)確定；*估價結(jié)果及附件（如土地權(quán)利證明、區(qū)位圖、地籍圖、估價對象照片等）。4.不動產(chǎn)登記的意義：*確定不動產(chǎn)權(quán)利歸屬，明確權(quán)利主體和權(quán)利內(nèi)容，為不動產(chǎn)交易提供保障。*規(guī)范不動產(chǎn)交易行為，防止產(chǎn)權(quán)糾紛，維護(hù)社會穩(wěn)定。*提供不動產(chǎn)登記信息查詢服務(wù)，方便公眾獲取信息，促進(jìn)不動產(chǎn)市場透明化。*為不動產(chǎn)稅收、抵押等提供依據(jù)，加強(qiáng)不動產(chǎn)管理。五、論述題土地可持續(xù)利用的基本內(nèi)涵是指在滿足當(dāng)代人需求的同時，不損害后代人滿足其需求的能力。其核心是協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步和環(huán)境保護(hù)之間的關(guān)系，實現(xiàn)土地資源的永續(xù)利用。土地可持續(xù)利用的實現(xiàn)途徑包括：*加強(qiáng)土地資源保護(hù)，嚴(yán)格控制耕地占用，實施最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，劃定并嚴(yán)守生態(tài)保護(hù)紅線。*促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，提高土地利用效率，推進(jìn)土地整治，盤活存量土地，控制建設(shè)用地規(guī)模。*完善土地管理制度，健全土地法律法規(guī)體系，完善土地規(guī)劃、土地市場、土地征收、土地整治等管理制度，加強(qiáng)土地管理隊伍建設(shè)。*推進(jìn)土地信息化建設(shè)，利用現(xiàn)代信息技術(shù)，建立土地信息共享平臺，提高土地管理效率和水平。*提高公眾土地保護(hù)意識，加強(qiáng)土地科普宣傳教育，引導(dǎo)公眾樹立正確的土地資源觀，形成節(jié)約集約利用土地的良好社會氛圍。六、案例分析題在運(yùn)用市場比較法估價時，估價師應(yīng)：*對收集的商業(yè)用地成交價格資料進(jìn)行篩選，選取與估價對象在用途、區(qū)位、交易日期、地塊條件等方面相似的可比案例。*對可比案例的價格進(jìn)行修正，包括交易日期修正、區(qū)域因素修正、個別因素修正等，得出估價對象在估價基準(zhǔn)日的市場價值。在運(yùn)用成本法估價時，應(yīng)考慮的成本費用包括：*征地成本，即取得土地使用權(quán)的費用。*拆遷安置費用，即對被拆遷房屋和人口