房屋查驗(yàn)試題帶答案姓名：__________班級(jí)：__________成績(jī)：__________一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分）1.房屋查驗(yàn)時(shí)，首先要檢查的是（）A.房屋外觀B.室內(nèi)裝修C.水電線路D.門(mén)窗密封性答案：A2.檢查墻面是否平整，主要使用的工具是（）A.靠尺B.萬(wàn)用表C.電筆D.螺絲刀答案：A3.以下哪種情況不屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題（）A.墻面輕微裂縫B.地板有輕微磨損C.屋頂嚴(yán)重漏水D.門(mén)窗無(wú)法正常開(kāi)關(guān)答案：B4.查驗(yàn)水電線路時(shí)，發(fā)現(xiàn)插座沒(méi)電，首先應(yīng)檢查（）A.插座本身B.總配電箱C.電表D.開(kāi)關(guān)答案：B5.房屋查驗(yàn)中，檢查衛(wèi)生間防水的方法是（）A.觀察墻角是否有滲水痕跡B.打開(kāi)水龍頭看水流是否通暢C.聞衛(wèi)生間是否有異味D.檢查馬桶是否沖水正常答案：A6.檢查門(mén)窗玻璃時(shí)，主要查看（）A.玻璃是否有劃痕B.玻璃的顏色是否一致C.玻璃的厚度D.玻璃的品牌答案：A7.對(duì)于房屋的凈高，一般要求誤差不超過(guò)（）A.1cmB.2cmC.3cmD.4cm答案：C8.查驗(yàn)房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)墻面空鼓，正確的處理方式是（）A.無(wú)需處理B.要求開(kāi)發(fā)商或上家進(jìn)行修補(bǔ)C.自己動(dòng)手修補(bǔ)D.用膩?zhàn)臃壅谏w答案：B9.檢查房屋地面是否空鼓，常用的工具是（）A.小錘子B.扳手C.鉗子D.刷子答案：A10.房屋查驗(yàn)中，發(fā)現(xiàn)廚房煙道堵塞，應(yīng)（）A.自己清理B.聯(lián)系物業(yè)或相關(guān)人員疏通C.不管不顧D.用鐵絲捅一捅答案：B11.檢查房屋的排水管道是否通暢，可通過(guò)（）A.觀察水流速度B.聞排水口氣味C.倒入少量水觀察排水情況D.觸摸排水管道表面答案：C12.查驗(yàn)房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)臥室的插座位置不合理，應(yīng)（）A.自行調(diào)整B.記錄下來(lái)，后期裝修時(shí)考慮C.要求開(kāi)發(fā)商整改D.用家具遮擋答案：B13.對(duì)于房屋的外墻保溫層，主要檢查（）A.保溫效果B.顏色是否均勻C.是否有脫落現(xiàn)象D.厚度是否達(dá)標(biāo)答案：C14.檢查房屋的照明系統(tǒng)，應(yīng)查看（）A.燈泡的品牌B.燈具的款式C.所有燈具是否能正常點(diǎn)亮D.開(kāi)關(guān)的位置答案：C15.房屋查驗(yàn)中，發(fā)現(xiàn)窗戶(hù)把手損壞，應(yīng)（）A.自行更換B.記錄并要求維修C.用繩子代替把手D.將就使用答案：B16.檢查房屋的屋頂坡度，主要目的是（）A.影響美觀B.利于排水C.便于安裝太陽(yáng)能D.增加空間感答案：B17.查驗(yàn)房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間的地漏有異味，可采取的措施是（）A.經(jīng)常通風(fēng)B.倒入消毒劑C.更換地漏D.用東西堵住地漏答案：A18.檢查房屋的強(qiáng)弱電箱，應(yīng)注意（）A.箱內(nèi)電器元件是否齊全B.電箱的顏色C.電箱的位置D.電箱的大小答案：A19.房屋查驗(yàn)中，發(fā)現(xiàn)墻面顏色與合同約定不符，應(yīng)（）A.自己重新粉刷B.要求開(kāi)發(fā)商整改C.無(wú)所謂D.用裝飾品遮蓋答案：B20.檢查房屋的樓梯扶手，主要查看（）A.扶手的材質(zhì)B.扶手是否牢固C.扶手的高度D.以上都是答案：D二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.房屋查驗(yàn)的主要內(nèi)容包括（）A.房屋結(jié)構(gòu)B.水電線路C.門(mén)窗D.裝修質(zhì)量答案：ABCD2.檢查墻面時(shí)，可能出現(xiàn)的問(wèn)題有（）A.裂縫B.空鼓C.平整度不夠D.顏色不均勻答案：ABCD3.查驗(yàn)水電線路時(shí)，需要關(guān)注（）A.插座通電情況B.開(kāi)關(guān)控制是否正常C.電線是否老化D.水管是否漏水答案：ABCD4.房屋門(mén)窗方面的查驗(yàn)要點(diǎn)有（）A.密封性B.開(kāi)合是否順暢C.玻璃是否完好D.五金件是否牢固答案：ABCD5.衛(wèi)生間查驗(yàn)的重點(diǎn)包括（）A.防水B.馬桶沖水C.洗手盆下水D.浴霸是否正常答案：ABC6.檢查房屋地面時(shí)，可能存在的問(wèn)題有（）A.空鼓B.起砂C.裂縫D.平整度差答案：ABCD7.房屋查驗(yàn)中，對(duì)于廚房需要檢查（）A.櫥柜是否牢固B.煙道是否通暢C.水龍頭是否正常D.插座是否滿(mǎn)足使用答案：ABCD8.查驗(yàn)房屋照明系統(tǒng)，應(yīng)檢查（）A.燈具亮度B.開(kāi)關(guān)靈活性C.線路連接是否正確D.燈罩是否完好答案：ABCD9.房屋查驗(yàn)時(shí)，對(duì)于外墻需要關(guān)注（）A.有無(wú)裂縫B.保溫層情況C.顏色是否一致D.瓷磚是否空鼓答案：ABC10.檢查房屋的附屬設(shè)施，如（）等是否完好。A.門(mén)鈴B.可視對(duì)講C.晾衣架D.空調(diào)外機(jī)支架答案：ABCD三、判斷題（每題1分，共10分）1.房屋查驗(yàn)只需關(guān)注房屋內(nèi)部，外部不用檢查。（）答案：×2.墻面有輕微裂縫一定是房屋質(zhì)量問(wèn)題。（）答案：×3.水電線路查驗(yàn)時(shí)，只要插座能通電就沒(méi)問(wèn)題。（）答案：×4.門(mén)窗密封性不好不影響正常使用，可以不處理。（）答案：×5.衛(wèi)生間防水只要做過(guò)就不會(huì)有問(wèn)題。（）答案：×6.房屋地面有輕微磨損屬于正常情況，無(wú)需在意。（）答案：√7.查驗(yàn)房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可自行決定是否要求整改。（）答案：×8.廚房煙道堵塞可能會(huì)影響正常使用，需要及時(shí)處理。（）答案：√9.房屋照明系統(tǒng)只要有部分燈具能亮就行。（）答案：×10.窗戶(hù)把手損壞不影響房屋整體質(zhì)量，不用管它。（）答案：×四、填空題（每題1分，共10分）1.房屋查驗(yàn)應(yīng)按照一定的（）進(jìn)行，確保不遺漏。答案：流程2.檢查墻面空鼓時(shí)，用小錘子輕敲墻面，聲音（）說(shuō)明有空鼓。答案：沉悶3.水電線路查驗(yàn)中，發(fā)現(xiàn)電線有（）等情況需要及時(shí)記錄。答案：老化、破損4.門(mén)窗查驗(yàn)時(shí)，要檢查門(mén)窗的（）是否靈活。答案：開(kāi)合5.衛(wèi)生間防水查驗(yàn)一般采用（）的方法。答案：蓄水試驗(yàn)6.房屋地面查驗(yàn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)起砂現(xiàn)象可能會(huì)影響（）。答案：使用7.廚房查驗(yàn)中，要注意櫥柜的（）是否牢固。答案：安裝8.照明系統(tǒng)查驗(yàn)時(shí)，查看燈具的（）是否正常。答案：亮度9.外墻查驗(yàn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)有裂縫要進(jìn)一步檢查裂縫的（）。答案：大小、深度10.房屋查驗(yàn)結(jié)束后，應(yīng)出具詳細(xì)的（）。答案：查驗(yàn)報(bào)告五、簡(jiǎn)答題（每題5分，共20分）1.簡(jiǎn)述房屋查驗(yàn)的基本流程。答案：確定查驗(yàn)時(shí)間和人員。準(zhǔn)備查驗(yàn)工具，如靠尺、小錘子、電筆等。從房屋外部開(kāi)始，檢查房屋外觀、墻面、屋頂、門(mén)窗等。進(jìn)入室內(nèi)，依次檢查水電線路、地面、墻面、衛(wèi)生間、廚房、臥室、客廳等各個(gè)區(qū)域。記錄發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題?？偨Y(jié)查驗(yàn)情況，出具查驗(yàn)報(bào)告。2.如何判斷墻面是否存在質(zhì)量問(wèn)題？答案：觀察墻面是否有裂縫，裂縫的大小、長(zhǎng)度、深度等。用靠尺檢查墻面平整度，誤差是否在允許范圍內(nèi)。用小錘子輕敲墻面，判斷是否有空鼓現(xiàn)象。查看墻面顏色是否均勻，有無(wú)變色、泛堿等情況。3.查驗(yàn)水電線路時(shí)需要注意哪些方面？答案：檢查插座是否通電，有無(wú)接觸不良、短路等情況。測(cè)試開(kāi)關(guān)控制是否正常，每個(gè)開(kāi)關(guān)能否準(zhǔn)確控制相應(yīng)燈具或電器。查看電線是否有老化、破損、外露等現(xiàn)象。檢查水管是否有漏水情況，包括接頭處、管道表面等。了解配電箱內(nèi)電器元件是否齊全、標(biāo)識(shí)是否清晰。4.簡(jiǎn)述衛(wèi)生間防水查驗(yàn)的方法和要點(diǎn)。答案：方法：進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，在衛(wèi)生間地面及墻面四周上翻一定高度（如30cm）涂抹防水涂料后，堵住地漏、排水口等，向衛(wèi)生間內(nèi)注水至一定高度（如2cm），蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)。要點(diǎn)：觀察樓下對(duì)應(yīng)位置有無(wú)滲漏痕跡。檢查衛(wèi)生間墻角、管道根部等部位是否有滲水現(xiàn)象。若發(fā)現(xiàn)滲漏，要確定滲漏點(diǎn)并要求整改。六、論述題（每題5分，共20分）1.論述房屋查驗(yàn)對(duì)購(gòu)房者的重要意義。答案：了解房屋真實(shí)狀況：通過(guò)查驗(yàn)?zāi)軠?zhǔn)確知曉房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如結(jié)構(gòu)安全隱患、水電線路故障、裝修質(zhì)量缺陷等，避免購(gòu)買(mǎi)到存在嚴(yán)重問(wèn)題的房屋。保障居住安全：及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患，如墻面裂縫可能影響房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，水電問(wèn)題可能導(dǎo)致漏電、漏水等安全事故，提前解決可保障未來(lái)居住安全。維護(hù)自身權(quán)益：若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可依據(jù)合同要求開(kāi)發(fā)商或上家進(jìn)行整改，確保自身權(quán)益不受侵害。合理評(píng)估房屋價(jià)值：全面了解房屋狀況有助于對(duì)房屋價(jià)值做出更準(zhǔn)確評(píng)估，避免因信息不對(duì)稱(chēng)導(dǎo)致過(guò)高估價(jià)。為后續(xù)裝修提供參考：清楚房屋現(xiàn)有問(wèn)題，可在裝修規(guī)劃時(shí)提前考慮解決方案，合理安排裝修預(yù)算和施工計(jì)劃。2.論述在房屋查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后應(yīng)如何處理。答案：詳細(xì)記錄問(wèn)題：包括問(wèn)題所在位置、具體情況描述、拍照留存等，確保記錄準(zhǔn)確全面。與開(kāi)發(fā)商或上家溝通：及時(shí)告知發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，要求對(duì)方給出整改方案和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。跟蹤整改過(guò)程：定期了解整改進(jìn)展，查看是否按約定進(jìn)行整改。驗(yàn)收整改結(jié)果：整改完成后進(jìn)行再次查驗(yàn)，確保問(wèn)題得到徹底解決。若溝通無(wú)果，可尋求第三方機(jī)構(gòu)或相關(guān)部門(mén)協(xié)助：如向房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)，或向房地產(chǎn)管理部門(mén)投訴反映。根據(jù)合同約定追究責(zé)任：若因問(wèn)題嚴(yán)重影響房屋使用或價(jià)值，可依據(jù)合同條款追究對(duì)方違約責(zé)任。3.論述如何提高房屋查驗(yàn)的準(zhǔn)確性和全面性。答案：熟悉查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和流程：提前學(xué)習(xí)相關(guān)規(guī)范和要求，明確每個(gè)環(huán)節(jié)的查驗(yàn)要點(diǎn)。使用專(zhuān)業(yè)工具：配備合適的查驗(yàn)工具，如靠尺、萬(wàn)用表、電筆、小錘子等，確保能準(zhǔn)確檢測(cè)問(wèn)題。全面細(xì)致檢查：按照一定順序，從房屋外部到內(nèi)部，各個(gè)區(qū)域、各個(gè)部件都不放過(guò)，包括隱蔽工程。多感官結(jié)合：不僅用眼睛看，還通過(guò)觸摸、敲擊、聞氣味、通電測(cè)試等多種方式綜合判斷。做好記錄：及時(shí)記錄發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，標(biāo)注位置、情況等，便于后續(xù)整理和分析。請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)人士：遇到不確定的問(wèn)題，向有經(jīng)驗(yàn)的驗(yàn)房師、工程師等咨詢(xún)。多次查驗(yàn)：有條件的話(huà)可進(jìn)行多次查驗(yàn)，不同時(shí)間、不同狀態(tài)下觀察房屋情況。4.論述房屋查驗(yàn)在房地產(chǎn)交易中的作用。答案：對(duì)賣(mài)方：促使其提前了解房屋存在的問(wèn)題并進(jìn)行整改，避免交易過(guò)程中因問(wèn)題暴露產(chǎn)生糾紛，順利完成交易。對(duì)