租賃合同法律文本模板與簽署指南在商業(yè)活動(dòng)與日常生活中，租賃合同扮演著至關(guān)重要的角色，它不僅是確立出租人與承租人權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基石，更是預(yù)防和解決潛在糾紛的重要法律依據(jù)。一份條款完備、約定清晰的租賃合同，能夠有效降低雙方的法律風(fēng)險(xiǎn)，保障交易的安全與穩(wěn)定。本文旨在提供一份相對(duì)通用的租賃合同法律文本模板，并輔以詳盡的簽署指南，希望能為廣大讀者在實(shí)際操作中提供有益的參考。請(qǐng)注意，任何模板都無(wú)法完全適用于所有復(fù)雜情況，具體個(gè)案仍需結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在必要時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律人士的意見(jiàn)。一、租賃合同法律文本模板租賃合同出租方（甲方）：【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方完整名稱(chēng)或個(gè)人姓名】法定代表人/負(fù)責(zé)人（如為單位）：【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)】身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（如為單位）：【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)】聯(lián)系地址：【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)】聯(lián)系電話(huà)：【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)】承租方（乙方）：【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方完整名稱(chēng)或個(gè)人姓名】法定代表人/負(fù)責(zé)人（如為單位）：【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)】身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（如為單位）：【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)】聯(lián)系地址：【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)】聯(lián)系電話(huà)：【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)】根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋（或其他租賃物，以下統(tǒng)稱(chēng)“租賃物”）事宜，訂立本合同。第一條租賃物基本情況1.1甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于【請(qǐng)?zhí)顚?xiě)詳細(xì)地址】的【房屋/場(chǎng)地/設(shè)備等具體名稱(chēng)】（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物”）出租給乙方使用。1.2租賃物的建筑面積約為【】平方米（最終以雙方確認(rèn)為準(zhǔn)/或按實(shí)際使用面積計(jì)算）。租賃物的具體位置、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況詳見(jiàn)本合同附件一《租賃物交接確認(rèn)清單》。1.3租賃物的用途為：【例如：辦公、商業(yè)、居住、生產(chǎn)等，請(qǐng)明確且具體】。乙方不得擅自改變租賃物的用途，如確需改變，應(yīng)提前書(shū)面征得甲方書(shū)面同意。第二條租賃期限2.1租賃期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回租賃物，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿(mǎn)前【】個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租賃物每月租金為人民幣【】元（大寫(xiě)：【】整）。3.2租金支付方式為：【例如：按月支付、按季度支付、按半年支付、按年支付】。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應(yīng)于本期到期前【】日內(nèi)支付給甲方。3.3甲方指定收款賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：【】賬戶(hù)名稱(chēng)：【】賬號(hào)：【】3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付租金金額的【】‰向甲方支付逾期違約金。逾期超過(guò)【】日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條租賃保證金（押金）4.1為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣【】元（大寫(xiě)：【】整）。4.2租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞租賃物等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在【】日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書(shū)面說(shuō)明。第五條其他費(fèi)用5.1租賃期內(nèi)，因使用租賃物所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等）由【乙方/甲方】承擔(dān)，并按相關(guān)部門(mén)或物業(yè)公司要求的方式和時(shí)間自行繳納。5.2【其他需要約定的費(fèi)用，如房屋租賃稅費(fèi)承擔(dān)方等】。第六條租賃物的交付與返還6.1甲方應(yīng)于【】年【】月【】日或收到乙方首期租金及保證金后【】日內(nèi)，將租賃物按【約定交付標(biāo)準(zhǔn)/現(xiàn)狀】交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《租賃物交接確認(rèn)清單》，明確租賃物狀況及附屬設(shè)施、設(shè)備情況。6.2租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)于【】日內(nèi)將租賃物及其附屬設(shè)施、設(shè)備（【自然損耗除外/或按約定標(biāo)準(zhǔn)】）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。第七條租賃物的修繕與使用7.1租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證租賃物主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的正常安全使用。因甲方原因?qū)е伦赓U物或附屬設(shè)施損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。7.2乙方應(yīng)合理使用租賃物及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成租賃物或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。7.3乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建或增設(shè)他物，應(yīng)事先將方案書(shū)面提交甲方審批，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施?！究蛇M(jìn)一步約定裝修物的歸屬、返還時(shí)的處理方式等】。第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。8.2如甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)確保次承租人遵守本合同相關(guān)約定，并對(duì)次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按時(shí)交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)按月租金的【】‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)【】日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（2）【其他違約情形及責(zé)任】。9.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租、或違反本合同其他重要約定的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收保證金，并要求乙方支付【】個(gè)月租金作為違約金。（2）【其他違約情形及責(zé)任】。9.3本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任不影響守約方向違約方追究其他法律責(zé)任的權(quán)利。第十條不可抗力10.1因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同，由此造成的損失，互不承擔(dān)責(zé)任或根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向【租賃物所在地/甲方所在地/乙方所在地】人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件（如有《租賃物交接確認(rèn)清單》、《裝修免租期協(xié)議》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式【肆】份，甲方執(zhí)【貳】份，乙方執(zhí)【貳】份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文，為簽署頁(yè)）甲方（出租方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：【】年【】月【】日乙方（承租方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：【】年【】月【】日---附件一：租賃物交接確認(rèn)清單（此附件非常重要，應(yīng)詳細(xì)列明房屋狀況、門(mén)窗、水電、家具家電、鑰匙等，雙方核對(duì)后簽字確認(rèn)）房屋地址：交接日期：序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)品牌/型號(hào)數(shù)量單位狀況描述（完好/損壞/缺失/其他）備注:---:-------------:--------:---:---:------------------------------:-------1房屋主體結(jié)構(gòu)2門(mén)扇鑰匙【】把3窗扇4地板/地磚5墻面6空調(diào)臺(tái)7電視機(jī)臺(tái).....................**水電表讀數(shù)**電表底數(shù)：度水表底數(shù)：噸**其他約定：**甲方確認(rèn)：（簽字/蓋章）乙方確認(rèn)：（簽字/蓋章）日期：---二、租賃合同簽署指南一份精心準(zhǔn)備的合同模板是基礎(chǔ)，但規(guī)范、審慎的簽署過(guò)程同樣至關(guān)重要。以下指南將幫助您在簽署租賃合同時(shí)規(guī)避常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)，確保合同的順利履行。（一）簽約前的審慎核查在正式簽署合同前，花足夠的時(shí)間進(jìn)行盡職調(diào)查，是保障自身權(quán)益的第一道防線(xiàn)。1.出租方主體資格與權(quán)屬證明核查：*自然人出租：要求出租方提供身份證原件及復(fù)印件，核實(shí)身份信息。關(guān)鍵在于核實(shí)其對(duì)租賃物是否享有合法的所有權(quán)或出租權(quán)。務(wù)必要求出示房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）原件及復(fù)印件。如房產(chǎn)為共有，需確認(rèn)其他共有人是否同意出租；如房產(chǎn)已抵押，需確認(rèn)抵押權(quán)人是否同意出租。*單位出租：要求提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)單位法人證書(shū)等）副本復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人身份證明書(shū)及身份證復(fù)印件。同樣，需提供租賃物的權(quán)屬證明文件，并核實(shí)單位對(duì)租賃物的出租權(quán)限。*轉(zhuǎn)租情況：如果是轉(zhuǎn)租，務(wù)必要求轉(zhuǎn)租方提供其與原房東簽訂的租賃合同原件，并確認(rèn)該合同中明確允許轉(zhuǎn)租，且轉(zhuǎn)租期限未超過(guò)其剩余租賃期限。同時(shí)，最好能取得原房東同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面確認(rèn)。2.租賃物狀況實(shí)地查驗(yàn)：*核實(shí)物權(quán)信息：將出租方提供的權(quán)屬證明與租賃物的實(shí)際地址、門(mén)牌號(hào)碼進(jìn)行核對(duì)，確保一致。*全面檢查：對(duì)租賃物的結(jié)構(gòu)、裝修、水電、燃?xì)狻⑴瘹?、通訊、消防設(shè)施、門(mén)窗、衛(wèi)生潔具等進(jìn)行仔細(xì)檢查，確保其符合約定用途和正常使用條件。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的瑕疵或損壞，應(yīng)在《租賃物交接確認(rèn)清單》中詳細(xì)注明，并可要求出租方修復(fù)或在租金上給予相應(yīng)折讓。*確認(rèn)用途與限制：了解租賃物的規(guī)劃用途，確保與您的intendeduse相符。咨詢(xún)物業(yè)管理方或相關(guān)部門(mén)，確認(rèn)是否存在特殊限制（如營(yíng)業(yè)時(shí)間、行業(yè)準(zhǔn)入、裝修限制等）。3.承租方自身需求與履約能力評(píng)估：*明確租賃需求：清晰界定租賃物的用途、面積、區(qū)位、預(yù)算、租期等核心需求，避免因需求模糊導(dǎo)致后續(xù)糾紛。*評(píng)估履約能力：承租方應(yīng)客觀(guān)評(píng)估自身支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用的能力，避免因經(jīng)營(yíng)不善或資金鏈斷裂導(dǎo)致違約。（二）合同條款的細(xì)致審查與談判合同模板提供了基本框架，但具體條款仍需結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行仔細(xì)審查、修改和補(bǔ)充。不要怕“麻煩”，逐條審閱是必要的。1.核心條款的確認(rèn)：*當(dāng)事人信息：確保甲、乙雙方的名稱(chēng)/姓名、身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、地址、聯(lián)系方式等準(zhǔn)確無(wú)誤。*租賃物信息：地址、面積（明確是建筑面積還是使用面積，是否有公攤）、用途必須清晰、具體、唯一。*租賃期限：起始日期和終止日期要明確，注意是否包含免租期（如裝修免租期），免租期內(nèi)各項(xiàng)費(fèi)用如何承擔(dān)也應(yīng)約定清楚。*租金：金額（大小寫(xiě)一致）、支付周期、支付方式、支付賬號(hào)、逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和方式，均需清晰無(wú)歧義。*保證金（押金）：金額、支付時(shí)間、退還條件、扣除情形，應(yīng)明確約定。2.權(quán)利義務(wù)條款的平衡：*維修責(zé)任：明確區(qū)分甲方（出租方）和乙方（承租方）各自的維修范圍和責(zé)任。通常，房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施的自然損耗由甲方負(fù)責(zé)，乙方使用不當(dāng)造成的損壞由乙方負(fù)責(zé)。*裝修與改建：乙方如需裝修，必須獲得甲方書(shū)面同意。裝修方案、裝修標(biāo)準(zhǔn)、消防報(bào)批、費(fèi)用承擔(dān)、裝修物的歸屬及合同終止后裝修物的處理方式（如拆除、保留、補(bǔ)償?shù)龋┒紤?yīng)詳細(xì)約定。*轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓?zhuān)好鞔_是否允許轉(zhuǎn)租、分租，以及轉(zhuǎn)租的條件和程序。未經(jīng)允許的轉(zhuǎn)租可能導(dǎo)致合同無(wú)效或被解除。*違約責(zé)任：這是合同的“牙齒”。應(yīng)針對(duì)雙方可能出現(xiàn)的違約情形（如甲方逾期交房、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題；乙方逾期交租、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋、擅自改變用途等）約定明確、具體、對(duì)等的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式、合同解除權(quán)的行使條件等。避免使用“承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任”這類(lèi)模糊表述。3.其他重要條款：*費(fèi)用承擔(dān)：除租金外，水、電、氣、暖、物業(yè)、網(wǎng)絡(luò)、電視、停車(chē)、維修、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，必須一一列明。*合同的變更、解除與終止：約定在何種情況下可以變更或解除合同，以及合同終止后的善后事宜處理。*不可抗力：明確不可抗力的范圍及發(fā)生不可抗力后的處理方式。*爭(zhēng)議解決方式：是選擇訴訟還是仲裁？如選擇訴訟，約定哪個(gè)法院管轄（通常約定“租賃物所在地人民法院”較為便利）；如選擇仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)。*通知與送達(dá)：約定雙方的有效聯(lián)系方式和法律文件送達(dá)地址，確保通知能夠有效送達(dá)。4.個(gè)性化條款的補(bǔ)充：根據(jù)租賃物的特性、租賃用途、行業(yè)慣例等，補(bǔ)充必要的個(gè)性化條款。例如，商業(yè)租賃中可能涉及廣告位使用、招牌設(shè)置、營(yíng)業(yè)時(shí)間、物業(yè)費(fèi)包含項(xiàng)目等；生產(chǎn)性租賃可能涉及環(huán)評(píng)、排污、安全生產(chǎn)等。（三）簽署過(guò)程的規(guī)范操作1.核對(duì)簽約主體：確保實(shí)際簽約人與合同首部列明的甲、乙雙方一致。自然人應(yīng)出示身份證原件核對(duì)；單位簽約應(yīng)加蓋公章，并由法定代表人或授權(quán)委托人簽字，同時(shí)索取授權(quán)委托書(shū)。2.親筆簽名與蓋章：自然人應(yīng)親筆簽名并加按指?。ㄈ缬校?，并寫(xiě)上日期。單位應(yīng)加蓋清晰的公章（合同專(zhuān)用章或行政公章），并由法定代表人或授權(quán)代表簽字，并注明職務(wù)和日期。3.合同份數(shù)與附件：確認(rèn)合同簽署的份數(shù)，確保各方執(zhí)有的合同文本內(nèi)容完全一致?！蹲赓U物交接確認(rèn)清單》、《裝修方案》、《補(bǔ)充協(xié)議》等附件應(yīng)作為合同不可分割的一部分，與主合同一并簽署確認(rèn)。4.留存文件：簽署完畢后，妥善保管好自己手中的合同原件及所有附件。同時(shí)，索取并妥善保管出租方的身份證明、權(quán)屬證明、授權(quán)文件等復(fù)印件（要求對(duì)方注明“與原件核對(duì)無(wú)異”并簽字蓋章）。（四）簽約后的履約與證據(jù)留存合同的簽署并非結(jié)束，而是履約的開(kāi)始。1.依約履行：嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，特別是按時(shí)支付租金、妥善使用和維護(hù)房屋、及時(shí)溝通履約中的問(wèn)題。2.規(guī)范交接：無(wú)論是初始交付還是期滿(mǎn)/解約返還，都應(yīng)認(rèn)真辦理交接手續(xù)，詳細(xì)填寫(xiě)《租賃物交接確認(rèn)清單》，拍照或錄像留存證據(jù)，雙方簽字確認(rèn)。3.書(shū)