商用寫字樓租賃合同范本及解讀在商業(yè)活動中，寫字樓租賃是企業(yè)運(yùn)營的重要環(huán)節(jié)。一份權(quán)責(zé)清晰、條款嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖赓U合同，不僅能保障出租方與承租方的合法權(quán)益，更能為雙方未來的合作奠定堅實(shí)基礎(chǔ)，有效避免潛在糾紛。本文將提供一份商用寫字樓租賃合同的范本，并對其中的核心條款進(jìn)行專業(yè)解讀，以期為企業(yè)在租賃過程中提供實(shí)用參考。商用寫字樓租賃合同（范本）出租方（甲方）：法定代表人/授權(quán)代表：注冊地址/聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：承租方（乙方）：法定代表人/授權(quán)代表：注冊地址/聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的寫字樓事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)基本情況1.1甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于【城市】【區(qū)】【路/街道】【號】【大廈名稱】【樓層】【房號】的寫字樓（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。1.2該房屋的建筑面積約為【】平方米（最終以房產(chǎn)證或具有測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的測繪報告為準(zhǔn)，若有差異，租金按實(shí)測面積計算，多退少補(bǔ)）。1.3該房屋的用途為【辦公】，乙方承諾僅將該房屋用于【合法辦公】用途，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1租賃期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2甲方同意給予乙方【】天的免租期，用于乙方對該房屋的裝修和籌備。免租期自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1該房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣【】元（大寫：【】元整），每月租金總計人民幣【】元（大寫：【】元整）。3.2租金支付方式為【月付/季付/半年付/年付】。乙方應(yīng)于每【月/季/半年/年】的第【】個工作日之前，向甲方支付下一期租金。3.3甲方指定收款賬戶：開戶行：【】賬戶名稱：【】賬號：【】3.4如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【千分之幾】向甲方支付滯納金。逾期超過【】日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條租賃保證金（押金）4.1為確保乙方全面履行本合同項下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為相當(dāng)于【】個月的租金，即人民幣【】元（大寫：【】元整）。4.2租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在【】日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第五條其他費(fèi)用5.1租賃期內(nèi)，該房屋的物業(yè)管理費(fèi)由【乙方】承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣【】元，乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司要求的方式和時間支付。5.2租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)（如有）、暖氣費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、清潔費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用由【乙方】承擔(dān)，按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時間支付。5.3【其他需要約定的費(fèi)用，如房屋租賃稅費(fèi)承擔(dān)方等】第六條房屋的交付與返還6.1甲方應(yīng)于【】年【】月【】日或收到乙方首期租金及保證金后【】日內(nèi)，將該房屋按【約定交付標(biāo)準(zhǔn)，如毛坯、現(xiàn)狀、簡裝等】交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》。6.2租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于【】日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。6.3關(guān)于房屋返還時的裝修及附屬物處理：【約定返還時是否需要恢復(fù)原狀，或裝修物歸甲方所有等】。第七條房屋的裝修與改建7.1乙方如需對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)事先將裝修方案報甲方及物業(yè)管理公司審批，經(jīng)書面同意后方可施工。裝修過程中應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。7.2乙方的裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)和承重墻體。因裝修造成房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.3【關(guān)于裝修保證金、消防報批、裝修期保險等的約定】第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。8.2若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)確保次承租人遵守本合同相關(guān)約定，并對次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。第九條雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證其為該房屋的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。（2）負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。（3）【其他權(quán)利義務(wù)】9.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按時足額支付租金、保證金及其他應(yīng)付費(fèi)用。（2）合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過錯造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。（4）不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)活動。（5）【其他權(quán)利義務(wù)】第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未能按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的【千分之幾】向乙方支付違約金。逾期超過【】日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還保證金。（2）【其他違約情形及責(zé)任】10.2乙方違約責(zé)任：（1）如乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除合同，或因乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同的，乙方已支付的保證金不予退還，若給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。（2）【其他違約情形及責(zé)任】第十一條合同的變更、解除與終止11.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。11.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時間計算，多退少補(bǔ)，保證金無息退還。11.3【其他可以解除合同的情形】第十二條不可抗力12.1“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等。12.2發(fā)生不可抗力事件，遭遇方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件對履行合同的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。第十三條爭議解決方式13.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向【該房屋所在地】人民法院提起訴訟。第十四條通知與送達(dá)14.1雙方在本合同中載明的地址、電話、電子郵箱等聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前【】日書面通知對方。14.2所有通知、文件、法律文書等均可通過郵寄、傳真、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式送達(dá)至上述地址。第十五條其他約定15.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同附件（如有《房屋交接確認(rèn)書》、《設(shè)施設(shè)備清單》、《裝修管理規(guī)定》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。15.3本合同一式【肆】份，甲方執(zhí)【貳】份，乙方執(zhí)【貳】份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文，為簽署頁）甲方（出租方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日乙方（承租方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日---合同條款解讀與風(fēng)險提示一份商用寫字樓租賃合同往往涉及金額較大、周期較長，對企業(yè)運(yùn)營影響深遠(yuǎn)。以下針對核心條款進(jìn)行解讀，并提示承租方在簽訂合同時應(yīng)注意的風(fēng)險點(diǎn)：一、租賃物業(yè)基本情況*解讀：明確租賃標(biāo)的的“四至”、面積、用途，是合同的基礎(chǔ)。面積是計算租金的依據(jù)，務(wù)必核實(shí)清楚。用途限制了承租方的使用范圍，擅自改變用途可能構(gòu)成違約。*風(fēng)險提示：1.產(chǎn)權(quán)核查：承租方應(yīng)要求出租方提供房產(chǎn)證或能證明其出租權(quán)的文件（如產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托書），避免租賃“問題房產(chǎn)”（如查封、抵押未告知等）。2.實(shí)際面積：合同面積與實(shí)際使用面積可能存在差異，建議在合同中約定實(shí)測面積與合同面積不符時租金的調(diào)整辦法。3.用途合規(guī)：確認(rèn)租賃用途與房產(chǎn)證登記用途一致，并符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃和環(huán)保要求，特別是特殊行業(yè)可能需要額外審批。二、租賃期限與免租期*解讀：租賃期限決定了穩(wěn)定使用的時間，免租期是承租方的重要利益點(diǎn)，用于裝修和開業(yè)籌備，期間通常無需支付租金。*風(fēng)險提示：1.免租期起算：明確免租期是從交付日起算還是特定日期起算，以及免租期內(nèi)是否需要支付物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。2.裝修銜接：免租期應(yīng)足夠覆蓋裝修周期，避免裝修未完成即開始計租。三、租金及支付方式*解讀：租金是核心經(jīng)濟(jì)條款，包括標(biāo)準(zhǔn)、支付周期、支付方式和逾期責(zé)任。*風(fēng)險提示：1.租金調(diào)整：長期租賃合同中可能會有租金遞增條款，需明確遞增周期、幅度及計算基數(shù)。2.支付賬戶：務(wù)必確認(rèn)收款賬戶為出租方公司賬戶或其書面指定的個人賬戶，并保留付款憑證。3.逾期責(zé)任：滯納金比例是否合理，以及逾期多久甲方可解除合同，這些都需仔細(xì)考量。四、租賃保證金（押金）*解讀：保證金是承租方履行合同義務(wù)的擔(dān)保，也是出租方權(quán)益的保障。*風(fēng)險提示：1.退還條件與期限：明確租賃期滿或合同解除后，保證金的退還條件（如無欠費(fèi)、無損壞等）、退還期限及是否計息。2.扣除約定：對于保證金的扣除情形，應(yīng)盡可能詳細(xì)列明，避免后續(xù)爭議。五、其他費(fèi)用*解讀：除租金外，寫字樓租賃通常還涉及物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等多項費(fèi)用，需明確承擔(dān)方和支付方式。*風(fēng)險提示：1.費(fèi)用明細(xì)：務(wù)必了解清楚各項費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)方式、支付周期和支付對象（直接交給甲方還是物業(yè)）。2.物業(yè)費(fèi)漲幅：了解物業(yè)費(fèi)是否存在調(diào)整的可能性及通知方式。3.空調(diào)使用：部分寫字樓空調(diào)有特定供應(yīng)時間或額外收費(fèi)（如加班空調(diào)費(fèi)），需提前確認(rèn)。六、房屋的交付與返還*解讀：明確房屋交付和返還時的狀態(tài)、標(biāo)準(zhǔn)和程序，是避免交接糾紛的關(guān)鍵。*風(fēng)險提示：1.交付標(biāo)準(zhǔn)：合同中應(yīng)明確交付標(biāo)準(zhǔn)（如毛坯、現(xiàn)狀交付、帶固定裝修或家具等），最好附有《房屋交接確認(rèn)書》和《設(shè)施設(shè)備清單》，詳細(xì)記錄房屋狀況、水電氣表底數(shù)等，并雙方簽字確認(rèn)。2.返還要求：關(guān)于返還時是否需要恢復(fù)原狀，或裝修物如何處理（拆除、保留、折價等），應(yīng)在合同中提前約定，避免退房時產(chǎn)生高額復(fù)原費(fèi)用爭議。七、房屋的裝修與改建*解讀：裝修是承租方入駐前的重要環(huán)節(jié)，涉及審批、費(fèi)用和責(zé)任。*風(fēng)險提示：1.裝修審批：明確裝修方案是否需要甲方及物業(yè)審批，審批流程和時限。2.消防報批：辦公場所裝修通常需要進(jìn)行消防設(shè)計備案或驗收，責(zé)任方及費(fèi)用承擔(dān)需明確。3.裝修物歸屬：租賃期滿后裝修物的歸屬和處理方式，直接影響承租方的裝修投入決策。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓*解讀：限制轉(zhuǎn)租是出租方常見的權(quán)利，以保障對租賃房屋的控制。*風(fēng)險提示：如乙方可能有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)在簽約時即與甲方協(xié)商，爭取在合同中明確轉(zhuǎn)租的條件和程序，避免后續(xù)無法轉(zhuǎn)租的困境。九、違約責(zé)任*解讀：違約責(zé)任是合同的“牙齒”，約定清晰才能有效約束雙方行為。*風(fēng)險提示：1.違約情形：盡可能列舉雙方可能發(fā)生的違約情形。2.違約金計算：違約金的數(shù)額或計算方式應(yīng)公平合理，避免過高或過低。注意定金罰則、保證金條款與違約金條款的適用關(guān)系。3.解除合同的條件：明確在何種嚴(yán)重違約情況下，守約方有權(quán)解除合同。十、爭議解決方式*解讀：約定發(fā)生爭議時是通過訴訟還是仲裁解決，以及