違建別墅出售合同范本合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂：甲方（出售方）姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處違建別墅（以下簡稱“該別墅”）擬出售給乙方，雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：第一條標的物描述1.1別墅基本信息該別墅位于[別墅具體地址]，建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米。別墅的具體結(jié)構(gòu)為[詳細結(jié)構(gòu)描述，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[X]層，房間布局包括[具體房間數(shù)量及用途，如[X]個臥室、[X]個客廳、[X]個廚房等]。1.2違建情況說明甲方明確告知乙方，該別墅屬于未經(jīng)合法審批建設(shè)的違建建筑，未取得相關(guān)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證等合法證件。乙方在充分了解該別墅違建情況的基礎(chǔ)上，仍然自愿購買該別墅。第二條合同價款及支付方式2.1合同價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該別墅的出售價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.2支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付合同價款：定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆價款時抵作價款。第一筆價款：在[具體日期或條件]，乙方應向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二筆價款：在[具體日期或條件]，乙方應向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在甲方將該別墅交付給乙方并辦理完相關(guān)交接手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付剩余價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三條雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同的約定收取合同價款。在乙方未按照合同約定支付價款時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。義務(wù)保證對該別墅享有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供該別墅的相關(guān)資料，包括但不限于建設(shè)圖紙、施工記錄等（如有）。在[具體交付日期]前，將該別墅按照現(xiàn)狀交付給乙方，并保證該別墅的附屬設(shè)施、設(shè)備等完好無損。協(xié)助乙方辦理與該別墅相關(guān)的交接手續(xù)，包括但不限于提供必要的協(xié)助和配合。承擔該別墅交付前的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。3.2乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同的約定接收該別墅，并享有對該別墅的占有、使用等權(quán)利。在甲方交付的別墅不符合合同約定時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。義務(wù)按照本合同的約定向甲方支付合同價款。承擔該別墅交付后的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。不得將該別墅用于違法犯罪活動或違反法律法規(guī)的其他用途。自行承擔因該別墅違建性質(zhì)可能帶來的一切風險和責任，包括但不限于被政府相關(guān)部門責令拆除、罰款等。第四條違約責任4.1甲方違約責任若甲方未按照本合同的約定向乙方交付該別墅或提供相關(guān)資料，每逾期一日，應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的該別墅存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常使用該別墅的，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。4.2乙方違約責任若乙方未按照本合同的約定向甲方支付合同價款，每逾期一日，應按照未支付價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方將該別墅用于違法犯罪活動或違反法律法規(guī)的其他用途，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。第五條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。6.3通知條款雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效的通知送達地址和方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應及時書面通知對方；未及時通知的，自行承擔由此產(chǎn)生的不利后果。6.4合同附件本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于該別墅的建設(shè)圖紙、施工記錄等（如有）。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋