銀行買房抵押合同范本合同雙方抵押權人（銀行）名稱：[銀行全稱]法定代表人：[姓名]地址：[銀行地址]聯系方式：[聯系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]抵押人（購房人）姓名：[抵押人姓名]身份證號碼：[證件號碼]地址：[居住地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于條款抵押人因購買位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱“抵押物”），向抵押權人申請貸款。為保障抵押權人債權的實現，抵押人愿意以該抵押物為其與抵押權人之間的債務提供抵押擔保。雙方根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經平等、自愿、協(xié)商一致，訂立本抵押合同。第一條主合同1.本合同所擔保的主合同為抵押人與抵押權人于[合同簽訂日期]簽訂的《個人購房借款合同》（合同編號：[編號]）（以下簡稱“主合同”）。2.主合同項下的借款金額為人民幣（大寫）[具體金額]元整（小寫：￥[具體金額]），借款期限自[起始日期]至[結束日期]，借款用途為購買抵押物。第二條抵押物1.抵押物基本情況抵押物坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋用途為[用途]，房屋所有權證號為[權證號]。抵押物的詳細情況以房屋產權登記部門的登記信息為準。2.抵押物的評估抵押人應在本合同簽訂前，委托抵押權人認可的評估機構對抵押物進行評估。評估費用由抵押人承擔。抵押物的評估價值為人民幣（大寫）[評估金額]元整（小寫：￥[評估金額]）。該評估價值僅作為抵押權人確定貸款額度的參考，不影響本合同項下抵押權的效力。第三條抵押擔保的范圍1.本合同抵押擔保的范圍包括主合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、實現債權和抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等）以及其他所有應付費用。2.抵押人確認，無論主合同項下的債務是否存在其他擔保（包括但不限于保證、抵押、質押等），抵押權人均有權直接要求抵押人在其擔保范圍內承擔擔保責任。第四條抵押人的權利和義務權利1.抵押人在履行本合同約定義務的前提下，有權占有、使用抵押物。2.抵押人有權在抵押物價值范圍內，經抵押權人書面同意后，對抵押物進行合理的改良或裝修。義務1.抵押人應按照本合同的約定，及時辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并將抵押物的相關權利憑證原件交抵押權人保管。2.抵押人應妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損，并承擔抵押物的維修、保養(yǎng)費用。3.抵押人未經抵押權人書面同意，不得擅自轉讓、出租、贈與、再抵押或以其他方式處分抵押物。4.抵押人應及時向抵押權人提供有關抵押物的真實、完整的資料和信息，并配合抵押權人對抵押物的檢查和監(jiān)督。5.如抵押物發(fā)生毀損、滅失或價值明顯減少等情況，抵押人應及時通知抵押權人，并采取措施防止損失擴大。因抵押物毀損、滅失所得的保險金、賠償金等應優(yōu)先用于償還主合同項下的債務。6.抵押人應按照主合同的約定，按時足額償還借款本息。如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。第五條抵押權人的權利和義務權利1.抵押權人有權要求抵押人按照本合同的約定辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并取得抵押物的相關權利憑證。2.抵押權人有權對抵押物進行檢查和監(jiān)督，了解抵押物的使用、保管情況。3.如抵押人違反本合同的約定，抵押權人有權要求抵押人限期改正；如抵押人逾期未改正，抵押權人有權提前行使抵押權。4.當主合同項下的債務履行期限屆滿（包括提前到期），抵押人未清償債務時，抵押權人有權依法以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款優(yōu)先受償。義務1.抵押權人應按照主合同的約定，及時向抵押人發(fā)放借款。2.抵押權人應妥善保管抵押物的相關權利憑證，在主合同項下的債務全部清償后，及時返還給抵押人。3.抵押權人在行使抵押權時，應遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害抵押人的合法權益。第六條抵押登記1.抵押人應在本合同簽訂之日起[具體天數]日內，與抵押權人共同到抵押物所在地的房屋產權登記部門辦理抵押登記手續(xù)。2.抵押登記手續(xù)辦理完畢后，抵押人應將抵押物的他項權利證書原件交抵押權人保管。3.如因抵押人原因導致抵押登記手續(xù)未能在規(guī)定時間內辦理完畢，抵押人應承擔相應的違約責任，并賠償抵押權人因此遭受的損失。第七條保險1.抵押人應在本合同簽訂之日起[具體天數]日內，就抵押物向抵押權人認可的保險公司投保財產保險，保險金額不得低于抵押物的評估價值，保險期限應不短于主合同的借款期限。2.保險單中應明確抵押權人為第一受益人，并在保險單中注明“未經抵押權人書面同意，不得變更、解除保險合同”。3.抵押人應按時足額繳納保險費，并將保險單原件交抵押權人保管。4.如抵押物發(fā)生保險事故，抵押人應及時通知抵押權人，并協(xié)助抵押權人向保險公司索賠。保險賠償金應優(yōu)先用于償還主合同項下的債務。第八條違約責任1.如抵押人未按照本合同的約定辦理抵押物的抵押登記手續(xù)、保險手續(xù)或提供相關資料，抵押人應向抵押權人支付主合同借款金額[具體比例]%的違約金，并賠償抵押權人因此遭受的損失。2.如抵押人未經抵押權人書面同意，擅自轉讓、出租、贈與、再抵押或以其他方式處分抵押物，抵押權人有權要求抵押人立即停止該行為，并要求抵押人承擔主合同借款金額[具體比例]%的違約金。如該行為給抵押權人造成損失的，抵押人應承擔賠償責任。3.如抵押人未按照主合同的約定按時足額償還借款本息，即構成違約。抵押權人有權按照主合同的約定計收罰息、復利，并要求抵押人承擔主合同借款金額[具體比例]%的違約金。4.如抵押人違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任，并賠償抵押權人因此遭受的損失。第九條爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，本合同不涉及爭議部分的條款仍應繼續(xù)履行。第十條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主合同項下的債務全