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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議及貸款利率調(diào)整范本甲方(購買方):甲方名稱:______甲方地址:______甲方聯(lián)系方式:______法定代表人(如有):______乙方(出售方):乙方名稱:______乙方地址:______乙方聯(lián)系方式:______法定代表人(如有):______一、補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容1.甲方同意購買乙方擁有的位于______的二手房,該房屋的具體信息如下:房屋地址:______房屋面積:______平方米房屋產(chǎn)權(quán)狀況:______房屋價(jià)格:______元。2.甲方同意在合同簽訂后______日內(nèi)支付乙方房屋首付款______元,剩余房款______元采用貸款方式支付。3.乙方保證房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)負(fù)擔(dān),并承諾在房屋交付前辦理完畢所有必要的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、貸款利率調(diào)整1.甲方同意按照當(dāng)前市場貸款利率執(zhí)行,貸款利率以銀行最新規(guī)定為準(zhǔn)。2.如遇國家貸款利率調(diào)整,貸款利率將隨之調(diào)整,調(diào)整后的利率應(yīng)適用于原合同剩余期限內(nèi)的所有貸款本金和利息。3.甲方同意在貸款利率調(diào)整后的第一個(gè)還款日開始,按照調(diào)整后的利率支付貸款本息。三、交房時(shí)間與條件1.乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)將房屋交付給甲方。2.房屋交付時(shí),乙方應(yīng)確保房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備齊全、正常使用,并保證房屋無任何損壞。3.甲方在收到房屋后______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,乙方應(yīng)在______日內(nèi)予以修復(fù)。四、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.如因乙方原因?qū)е路课轃o法按時(shí)交付,乙方應(yīng)向甲方支付______元/天的違約金。3.如因甲方原因?qū)е沦J款無法按時(shí)支付,甲方應(yīng)向乙方支付______元/天的違約金。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利:有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看和了解,包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、周邊環(huán)境等。有權(quán)要求乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、相關(guān)權(quán)屬證書等文件。義務(wù):在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付購房款,并按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。遵守國家相關(guān)法律法規(guī),不得從事違法活動(dòng)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利:有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款。在甲方支付購房款后,有權(quán)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。義務(wù):保證房屋權(quán)屬清晰,不存在任何法律糾紛。在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給甲方,并確保房屋符合交付條件。六、檢驗(yàn)與驗(yàn)收1.檢驗(yàn)方式甲方在收房時(shí)應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收,并提供必要的驗(yàn)收資料。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以本合同約定的房屋質(zhì)量要求、國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如驗(yàn)收不合格,甲方應(yīng)在驗(yàn)收后______個(gè)工作日內(nèi)(具體時(shí)長)通知乙方,乙方應(yīng)在接到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)(具體時(shí)長)采取補(bǔ)救措施,如修復(fù)房屋等。七、付款方式與期限1.首付款合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)(具體時(shí)長),甲方支付給乙方房屋總價(jià)款的______%作為首付款,即______元(大寫:______)。2.尾款(如有)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)(具體時(shí)長),甲方支付剩余房款,即房屋總價(jià)款的______%,金額為______元(大寫:______)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定支付購房款,每逾期一天,應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方無故拒絕辦理房屋過戶手續(xù),應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋,每逾期一天,應(yīng)按照房屋總價(jià)款的______%向甲方支付違約金;逾期超過______天(具體時(shí)長),甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方返還已支付的款項(xiàng),同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量要求,應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)房屋,并按照合同總價(jià)的______%向甲方支付違約金。九、合同的變更與解除1.變更本補(bǔ)充協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本補(bǔ)充協(xié)議的組成部分,具有與本補(bǔ)充協(xié)議同等的法律效力。2.解除除本補(bǔ)充協(xié)議約定的解除條件外,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以解除本補(bǔ)充協(xié)議。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為,另一方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議,并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本補(bǔ)充協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水等)、戰(zhàn)爭、政府行為(如政策調(diào)整、禁令等)等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間,雙方應(yīng)互相通知,并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行補(bǔ)充協(xié)議義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天(具體時(shí)長),雙方應(yīng)協(xié)商解決補(bǔ)充協(xié)議的履行問題,如變更補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容或解除補(bǔ)充協(xié)議等。十一、爭議解決1.協(xié)商本補(bǔ)充協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在履行補(bǔ)充協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息(包括但不限于房屋價(jià)格、貸款條款等)予以保密。2.保密期限保密期限自補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起至補(bǔ)充協(xié)議履行完畢后______年(具體時(shí)長)止。十三、合同生效與有效期1.生效本補(bǔ)充協(xié)議自雙方代表簽字(或蓋章)之日起生效。2.有效期本補(bǔ)充協(xié)議有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲
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