廠房的租賃合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供廠房租賃服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃物概況

1、甲方同意將位于__________________的廠房出租給乙方使用。該廠房建筑面積為_______平方米，結(jié)構(gòu)類型為_______，土地使用權(quán)年限為_______年，土地使用權(quán)證號為_______，房產(chǎn)證號為_______。乙方應(yīng)實地考察并確認(rèn)租賃物的現(xiàn)狀及符合其使用需求。

2、廠房交付時應(yīng)當(dāng)具備正常使用條件，包括但不限于電力供應(yīng)、供水系統(tǒng)、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)等能夠滿足乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動的最低要求。甲方應(yīng)保證在合同簽訂后_______日內(nèi)完成租賃物的交付手續(xù)，并移交相關(guān)鑰匙及使用說明書。

3、乙方在簽訂本合同時應(yīng)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣_______元（大寫：__________________），用于保證乙方全面履行合同義務(wù)。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)全額無息退還租賃保證金。

二、租賃期限與續(xù)租

1、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計_______年。租賃期限屆滿前_______個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方屆時協(xié)商確定。

2、在租賃期限內(nèi)，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變租賃物的用途。如需轉(zhuǎn)租，必須事先征得甲方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，轉(zhuǎn)租人須承擔(dān)與原承租人同等的租賃義務(wù)。

三、租金及支付方式

1、廠房租金實行_______（月付/季付/年付）制，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_______元/平方米/月（大寫：__________________）。每月租金總額為人民幣_______元（大寫：__________________），全年租金總額為人民幣_______元（大寫：__________________）。

2、租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)期租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：__________________

戶名：__________________

賬號：__________________

3、如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的_______‰向甲方支付違約金。逾期超過_______日，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于_______個月租金的違約金。

四、押金及退還

1、除租賃保證金外，乙方還需向甲方支付押金人民幣_______元（大寫：__________________），用于擔(dān)保乙方在租賃期間對租賃物的合理使用及合同項下的其他義務(wù)履行。押金應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)租賃物無損壞、無欠費(fèi)且乙方結(jié)清所有費(fèi)用后_______日內(nèi)退還。

2、押金不足以彌補(bǔ)乙方造成的租賃物損壞或欠費(fèi)的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方應(yīng)在_______日內(nèi)補(bǔ)足。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況，但不得無故干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。甲方應(yīng)保證租賃物的合法權(quán)屬，并配合乙方辦理相關(guān)證照的延續(xù)手續(xù)。

2、甲方應(yīng)保證租賃物的結(jié)構(gòu)安全，并承擔(dān)租賃期間因自身原因?qū)е碌姆课葜黧w結(jié)構(gòu)維修責(zé)任。如因不可抗力或乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

3、甲方應(yīng)保證租賃物的附屬設(shè)施能夠正常使用，包括但不限于電力、供水、消防等。如遇設(shè)施故障，應(yīng)在接到乙方通知后_______小時內(nèi)派人維修。

4、甲方應(yīng)提供租賃物的相關(guān)權(quán)屬證明文件供乙方查驗，并協(xié)助乙方辦理工商注冊等手續(xù)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模裝修。如需裝修，必須事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

2、乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物，保持房屋及其附屬設(shè)施的完好，不得損壞或擅自拆除、改建。租賃期滿或合同解除時，應(yīng)將租賃物恢復(fù)至交付時的狀態(tài)或經(jīng)甲方同意后的狀態(tài)。

3、乙方應(yīng)按時支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等與租賃物使用相關(guān)的各項費(fèi)用。各項費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)時間如下：

-水費(fèi)：按實際用量計量，單價為_______元/噸，每月_______日前繳納；

-電費(fèi)：按實際用量計量，單價為_______元/度，每月_______日前繳納；

-物業(yè)管理費(fèi)：人民幣_______元/月（大寫：__________________），每月_______日前繳納；

4、乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的安全防范工作，包括但不限于安裝消防設(shè)施、購買財產(chǎn)保險等。如因乙方原因發(fā)生安全事故，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

5、乙方應(yīng)在租賃期間遵守當(dāng)?shù)卣P(guān)于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。

六、維修責(zé)任

1、租賃期間，租賃物的日常維護(hù)及小修由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。日常維護(hù)包括但不限于門窗、照明、給排水等小范圍維修。

2、租賃物的中修、大修及結(jié)構(gòu)維修由甲方負(fù)責(zé)。中修標(biāo)準(zhǔn)為：房屋主體結(jié)構(gòu)以外的部位出現(xiàn)影響正常使用的損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)_______%。大修標(biāo)準(zhǔn)為：房屋主體結(jié)構(gòu)或重要附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞，維修費(fèi)用全部由甲方承擔(dān)。

3、維修期間造成乙方停用的，甲方應(yīng)采取必要措施盡量減少影響，并可根據(jù)停用時間相應(yīng)減免當(dāng)期租金。

七、合同解除與終止

1、在租賃期限內(nèi)，如甲方需收回租賃物，應(yīng)提前_______個月書面通知乙方，并按剩余租賃期限的_______倍支付租金作為補(bǔ)償。如乙方需提前解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于_______個月租金的違約金。

2、出現(xiàn)以下情況，守約方有權(quán)解除合同：

-一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)守約方書面催告后_______日內(nèi)仍未糾正的；

-因不可抗力導(dǎo)致租賃物無法繼續(xù)使用的；

-甲方未按約定交付租賃物的，經(jīng)乙方催告后_______日內(nèi)仍未交付的；

-乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面糾正后_______日內(nèi)仍未改正的。

3、合同解除后，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)遷出租賃物，并配合甲方辦理交接手續(xù)。

八、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃物所在地人民法院提起訴訟。

九、其他事項

1、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：