房屋買(mǎi)賣合同協(xié)議規(guī)范要求說(shuō)明第一章總則1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：_____________________1.2合同簽訂時(shí)間本合同于____年__月__日簽訂。1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同在____市____區(qū)____街道____號(hào)簽訂。1.4合同雙方基本信息甲方（賣方）：名稱：_____________________地址：_____________________法定代表人：_________________聯(lián)系方式：__________________乙方（買(mǎi)方）：名稱：_____________________地址：_____________________法定代表人：_________________聯(lián)系方式：__________________1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買(mǎi)賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋買(mǎi)賣的順利進(jìn)行。1.6合同簽訂依據(jù)本合同簽訂依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)甲方保證房屋所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，能夠依法轉(zhuǎn)移。2.2房屋狀況2.2.1房屋位置房屋位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，樓棟號(hào)____棟，門(mén)牌號(hào)____號(hào)。2.2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋為_(kāi)___層____室____廳____衛(wèi)，建筑年代為_(kāi)___年，建筑面積為_(kāi)___平方米。2.2.3房屋用途房屋用途為_(kāi)___，具體為_(kāi)___。2.3房屋權(quán)屬證明文件甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。第三章房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋價(jià)格房屋買(mǎi)賣價(jià)格為人民幣_(tái)___元。3.2付款方式3.2.1付款時(shí)間本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金____元。本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余房款____元。3.2.2付款方式乙方應(yīng)通過(guò)以下方式支付房款：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：賬號(hào)____，戶名____；（2）現(xiàn)金支付：在約定的時(shí)間和地點(diǎn)支付；（3）其他方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他支付方式。第四章房屋交付與過(guò)戶4.1房屋交付4.1.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。4.1.2交付方式甲方應(yīng)將房屋交付給乙方時(shí)，應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施等全部移交給乙方。4.2房屋過(guò)戶4.2.1過(guò)戶時(shí)間在本合同簽訂后____日內(nèi)，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等由雙方按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1變更條件經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更。5.1.2變更程序變更合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。5.2合同解除5.2.1解除條件在本合同履行過(guò)程中，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。5.2.2解除程序解除合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由解除方通知對(duì)方。5.3合同解除后的處理5.3.1房屋返還合同解除后，甲方應(yīng)將房屋返還給乙方，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施等全部移交給甲方。5.3.2已付款項(xiàng)處理合同解除后，已付款項(xiàng)的處理按照雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行。5.3.3損害賠償合同解除后，因違約行為造成的損失，應(yīng)按照法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行賠償。第六章附屬設(shè)施及費(fèi)用6.1附屬設(shè)施清單6.1.1甲方應(yīng)向乙方提供以下附屬設(shè)施清單，并保證其功能完好：水電煤氣表具；熱水器；空調(diào)；燃?xì)庠O(shè)備；防盜門(mén)；窗戶；瓷磚；地面材料；墻面涂料；廚房設(shè)備；衛(wèi)生間設(shè)備；電梯（如有）。6.2費(fèi)用承擔(dān)6.2.1附屬設(shè)施使用費(fèi)在房屋交付使用前，所有附屬設(shè)施的使用費(fèi)由甲方承擔(dān)。6.2.2維修費(fèi)用在房屋交付使用后，附屬設(shè)施的日常維修費(fèi)用由使用方承擔(dān)。如發(fā)生大修或更換，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第七章交房條件7.1完成交房條件甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合以下交房條件：房屋結(jié)構(gòu)安全；水電煤氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行；房屋內(nèi)無(wú)損壞；附屬設(shè)施齊全且能正常使用。7.2交付前檢查在交付房屋前，乙方有權(quán)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，如有不符合交房條件的情況，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。7.3交付手續(xù)甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、土地使用證、物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)等文件，配合乙方辦理交付手續(xù)。第八章使用及維護(hù)8.1使用規(guī)則乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施。8.2維護(hù)責(zé)任8.2.1日常維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)，保證其正常使用。8.2.2故障處理房屋及附屬設(shè)施發(fā)生故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)進(jìn)行維修。第九章房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)在房屋交付前，為房屋及其附屬設(shè)施購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交給乙方。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)要求查看保險(xiǎn)單。9.3保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)立即通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。第十章合同解除的特殊條款10.1甲方解除合同10.1.1甲方在以下情況下有權(quán)解除合同：乙方未按約定支付房款；乙方使用房屋違反法律法規(guī)或物業(yè)管理規(guī)定；乙方有其他違約行為。10.1.2甲方解除合同前應(yīng)書(shū)面通知乙方，并給予乙方合理期限的整改機(jī)會(huì)。10.2乙方解除合同10.2.1乙方在以下情況下有權(quán)解除合同：甲方未按約定交付房屋或交付的房屋不符合交房條件；甲方存在其他違約行為。10.2.2乙方解除合同前應(yīng)書(shū)面通知甲方，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為。如甲方未糾正，乙方有權(quán)解除合同。第十一章合同附件11.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：房屋買(mǎi)賣合同附件一：房屋狀況說(shuō)明書(shū)；房屋買(mǎi)賣合同附件二：附屬設(shè)施清單；房屋買(mǎi)賣合同附件三：付款計(jì)劃表；房屋買(mǎi)賣合同附件四：交房驗(yàn)收單；房屋買(mǎi)賣合同附件五：其他雙方認(rèn)為必要的文件。11.2附件與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致之處，以附件為準(zhǔn)。第十二章合同未盡事宜12.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十三章合同生效13.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同一式兩