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街道物業(yè)出租管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)街道物業(yè)出租管理,規(guī)范物業(yè)出租行為,維護(hù)物業(yè)市場(chǎng)秩序,保障物業(yè)所有者、使用者和相關(guān)方的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合本街道實(shí)際情況,制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本街道行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)的出租活動(dòng)及其相關(guān)管理。物業(yè)包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等用途的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備?;驹瓌t1.合法合規(guī)原則:物業(yè)出租活動(dòng)必須遵守國(guó)家法律法規(guī),不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。2.公平公正原則:出租雙方應(yīng)遵循公平、公正的市場(chǎng)規(guī)則,平等協(xié)商確定租賃價(jià)格、期限、權(quán)利義務(wù)等條款。3.安全保障原則:確保物業(yè)使用安全,符合消防安全、結(jié)構(gòu)安全等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求,保障租戶人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.服務(wù)規(guī)范原則:街道物業(yè)出租管理機(jī)構(gòu)應(yīng)提供規(guī)范、高效的服務(wù),加強(qiáng)對(duì)出租活動(dòng)的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。出租主體與客體管理出租主體資格1.物業(yè)所有者作為出租主體,應(yīng)具有合法的產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)文件,確保有權(quán)出租該物業(yè)。2.委托他人代理出租物業(yè)的,代理人應(yīng)具有合法的委托代理手續(xù),并在授權(quán)范圍內(nèi)行使出租權(quán)利。出租客體要求1.出租的物業(yè)應(yīng)具備合法建設(shè)手續(xù),符合規(guī)劃、建設(shè)、消防等相關(guān)要求,取得合法的產(chǎn)權(quán)證書或其他權(quán)屬證明文件。2.物業(yè)應(yīng)具備正常使用功能,包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電供應(yīng)、排水排污、通風(fēng)采光等條件。嚴(yán)禁將存在安全隱患、不符合使用要求的物業(yè)出租。3.對(duì)于特殊用途的物業(yè),如商業(yè)、辦公、工業(yè)等,還應(yīng)符合相應(yīng)行業(yè)的準(zhǔn)入條件和規(guī)范要求。出租合同管理合同簽訂1.物業(yè)出租雙方應(yīng)簽訂書面租賃合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。租賃合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容:雙方當(dāng)事人姓名或名稱、地址、聯(lián)系方式;物業(yè)基本情況,如位置、面積、用途、裝修及設(shè)施設(shè)備情況等;租賃期限、租金及支付方式、租金調(diào)整方式;租賃用途及使用要求;房屋維修責(zé)任、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用承擔(dān);違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式;其他雙方認(rèn)為需要約定的事項(xiàng)。2.租賃合同應(yīng)使用統(tǒng)一規(guī)范的文本格式,確保條款清晰、明確,避免歧義。合同備案1.出租雙方應(yīng)自租賃合同簽訂之日起[X]日內(nèi),將租賃合同報(bào)送街道物業(yè)出租管理機(jī)構(gòu)備案。2.備案時(shí)需提交以下材料:租賃合同原件及復(fù)印件;出租方產(chǎn)權(quán)證明或授權(quán)文件原件及復(fù)印件;雙方當(dāng)事人身份證明原件及復(fù)印件;其他相關(guān)證明材料。3.街道物業(yè)出租管理機(jī)構(gòu)對(duì)備案材料進(jìn)行審核,符合要求的予以備案,并出具備案證明。未經(jīng)備案的租賃合同,不得對(duì)抗善意第三人。合同變更與解除1.租賃合同履行期間,雙方如需變更合同條款,應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)及時(shí)報(bào)送街道物業(yè)出租管理機(jī)構(gòu)備案。2.在租賃合同約定的解除條件成就或雙方協(xié)商一致的情況下,可以解除租賃合同。解除合同的,雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議,并辦理相關(guān)手續(xù)。如涉及押金退還、租金結(jié)算等問(wèn)題,應(yīng)按照合同約定處理。3.因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法繼續(xù)履行的,雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜,街道物業(yè)出租管理機(jī)構(gòu)應(yīng)提供必要的指導(dǎo)和協(xié)助。租金與押金管理租金管理1.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)物業(yè)市場(chǎng)行情、地理位置、物業(yè)品質(zhì)等因素合理確定。出租方不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn),如需調(diào)整租金,應(yīng)提前[X]日書面通知承租方,并協(xié)商一致。2.租金支付方式可由雙方協(xié)商確定,一般可采用按月、季、半年或年支付等方式。承租方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金,逾期支付的,應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.街道物業(yè)出租管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)租金價(jià)格的監(jiān)測(cè)和分析,定期發(fā)布本街道物業(yè)租金指導(dǎo)價(jià),為出租雙方提供參考。押金管理1.出租方可按照租賃合同約定向承租方收取一定數(shù)額的押金,押金數(shù)額一般不超過(guò)[X]個(gè)月租金。押金用于保障租賃合同的履行,如承租方違反合同約定造成出租方損失的,出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。2.租賃合同終止或解除后,如承租方無(wú)違約行為,出租方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金全額退還承租方。3.街道物業(yè)出租管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)押金收取和退還情況的監(jiān)督,確保押金管理規(guī)范、透明。物業(yè)服務(wù)與管理物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.出租方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,為承租方提供必要的物業(yè)服務(wù),包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、車輛停放管理等。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,履行物業(yè)服務(wù)職責(zé),提高服務(wù)質(zhì)量,及時(shí)處理承租方的投訴和建議。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量要求等因素合理確定,并在物業(yè)服務(wù)合同中明確約定。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可由出租方代收代付,也可由承租方直接向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付。如由出租方代收代付的,出租方應(yīng)按照合同約定及時(shí)將費(fèi)用支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況,接受出租方和承租方的監(jiān)督。物業(yè)使用與管理1.承租方應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用物業(yè),不得擅自改變物業(yè)用途。如需改變用途的,應(yīng)經(jīng)出租方書面同意,并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。2.承租方應(yīng)遵守物業(yè)小區(qū)的管理規(guī)約,愛(ài)護(hù)物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備,不得損壞、破壞物業(yè)。如造成損壞的,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.出租方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)小區(qū)的安全管理,制定安全管理制度,配備必要的安全防范設(shè)施設(shè)備,確保物業(yè)使用安全。監(jiān)督檢查與投訴處理監(jiān)督檢查1.街道物業(yè)出租管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)物業(yè)出租活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查,檢查內(nèi)容包括出租主體資格、租賃合同備案、租金與押金管理、物業(yè)服務(wù)等方面。2.監(jiān)督檢查可采取現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱資料、詢問(wèn)當(dāng)事人等方式進(jìn)行。被檢查單位和個(gè)人應(yīng)積極配合,如實(shí)提供相關(guān)資料和情況。3.對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,街道物業(yè)出租管理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書,責(zé)令限期整改。整改期限屆滿后,應(yīng)進(jìn)行復(fù)查,確保問(wèn)題得到有效解決。投訴處理1.設(shè)立物業(yè)出租投訴舉報(bào)渠道,接受社會(huì)公眾對(duì)物業(yè)出租活動(dòng)中違法違規(guī)行為的投訴舉報(bào)。投訴舉報(bào)可通過(guò)電話、郵件、信件等方式進(jìn)行。2.街道物業(yè)出租管理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)受理投訴舉報(bào),并進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。對(duì)于經(jīng)查實(shí)的違法違規(guī)行為,應(yīng)依法依規(guī)進(jìn)行處理,并將處理結(jié)果及時(shí)反饋給投訴舉報(bào)人。3.建立投訴舉報(bào)檔案,對(duì)投訴舉報(bào)內(nèi)容、處理過(guò)程及結(jié)果進(jìn)行詳細(xì)記錄,以便查詢和統(tǒng)計(jì)分析。法律責(zé)任出租方責(zé)任1.出租方違反本辦法規(guī)定,未取得合法產(chǎn)權(quán)證明或未經(jīng)授權(quán)擅自出租物業(yè)的,由相關(guān)部門依法責(zé)令改正,并處以罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,依法予以取締。2.出租方未按照規(guī)定簽訂租賃合同、辦理合同備案手續(xù)的,由街道物業(yè)出租管理機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正;逾期不改正的,可處以罰款。3.出租方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)、克扣押金或違反合同約定侵害承租方合法權(quán)益的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;給承租方造成損失的,應(yīng)依法予以賠償。4.出租方違反物業(yè)服務(wù)合同約定,未提供相應(yīng)物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;給承租方造成損失的,應(yīng)依法予以賠償。承租方責(zé)任1.承租方違反租賃合同約定,擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任;給出租方造成損失的,應(yīng)依法予以賠償。2.承租方逾期支付租金或其他費(fèi)用的,應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任;經(jīng)催告后仍不支付的,出租方有權(quán)解除租賃合同,并要求承租方支付拖欠的租金及違約金。3.承租方違反物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約,影響其他業(yè)主正常生活或公共秩序的,應(yīng)予以改正;拒不改正的,可由相關(guān)部門依法予以處罰。其他責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定,未履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;給業(yè)主或承租方造成損失的,應(yīng)依法予以賠償。2.任何單位和個(gè)人違反本辦法規(guī)定,阻礙街道物業(yè)出租管理機(jī)構(gòu)工作人員依法執(zhí)行職務(wù)的

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