土地房屋租賃協(xié)議書第一章租賃概述第一條租賃物概況1.1甲方（出租方）承諾出租的房屋位于________地址，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。1.2出租房屋的建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，戶型為_(kāi)_____。1.3出租房屋的附屬設(shè)施包括：空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)、冰箱、電視、燃?xì)庠罹叩取?.4租賃房屋內(nèi)的家具、家電狀況詳見(jiàn)附件《租賃家具家電清單》。第二條租賃用途2.1乙方（承租方）租賃房屋僅用于________用途。2.2乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，亦不得將租賃房屋用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。2.3乙方在使用過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第三條租賃期限3.1本協(xié)議租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______個(gè)月。3.2租賃期滿后，如乙方繼續(xù)租賃，應(yīng)在期滿前______天與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。第四條租金及支付方式4.1租金總額為人民幣_(tái)_____元，租金按月支付，每月租金為人民幣_(tái)_____元。4.2租金支付方式：乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。4.3若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為_(kāi)_____。第五條押金及退還5.1乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元。5.2租賃期滿或提前解除本協(xié)議時(shí)，若乙方按本協(xié)議規(guī)定正常使用租賃房屋并保持房屋原狀，甲方應(yīng)在收到乙方退房通知后______日內(nèi)退還乙方全部押金。5.3如乙方違反本協(xié)議規(guī)定，甲方有權(quán)扣除押金中的相應(yīng)部分。第二章房屋使用與管理第六條房屋使用規(guī)定6.1乙方在使用租賃房屋時(shí)，應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得隨意破壞或更改。6.2乙方不得在房屋內(nèi)安裝影響建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)備，如吊扇、暖氣等。6.3乙方不得改變房屋用途，如需變更用途，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)并獲得書面同意。第七條物業(yè)管理7.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得妨礙其他業(yè)主正常生活。7.2乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。第八條維修責(zé)任8.1租賃期間，因乙方使用不當(dāng)造成的房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8.2租賃期滿或乙方提前解除本協(xié)議時(shí)，因房屋自然老化或正常磨損造成的損壞，甲方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第三章租賃物交付與驗(yàn)收第九條房屋交付9.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)將房屋及其附屬設(shè)施交付乙方使用。9.2交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并填寫《房屋驗(yàn)收清單》。第十條房屋驗(yàn)收10.1乙方應(yīng)在收到房屋后______日內(nèi)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。10.2如乙方對(duì)房屋及其附屬設(shè)施有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向甲方提出，并由雙方協(xié)商解決。10.3驗(yàn)收無(wú)誤后，乙方應(yīng)在《房屋驗(yàn)收清單》上簽字確認(rèn)。第四章違約責(zé)任第十一條甲方違約責(zé)任11.1甲方未按時(shí)交付房屋或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2甲方擅自改變房屋用途，乙方有權(quán)要求解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。第十二條乙方違約責(zé)任12.1乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除本協(xié)議。12.2乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.3乙方損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第五章其他第十三條不可抗力13.1因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。第十四條通知14.1本協(xié)議涉及的通知，應(yīng)采取書面形式，送達(dá)對(duì)方。14.2通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。第十五條協(xié)議的修改15.1對(duì)本協(xié)議的修改，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行。15.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本協(xié)議進(jìn)行單方面修改。第六章維護(hù)保養(yǎng)與保險(xiǎn)第十六條房屋及設(shè)施維護(hù)16.1租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常清潔和保養(yǎng)。16.2乙方不得故意損壞房屋或其附屬設(shè)施，如發(fā)生損壞，乙方應(yīng)立即修復(fù)或賠償。16.3甲方有權(quán)在必要時(shí)進(jìn)入租賃房屋進(jìn)行必要的維修或檢查，但應(yīng)提前通知乙方。第十七條保險(xiǎn)17.1甲方應(yīng)為其擁有的房屋投保相應(yīng)的火災(zāi)保險(xiǎn)，并將乙方作為共同被保險(xiǎn)人。17.2乙方應(yīng)自行投保個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以保證其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的安全。17.3如因保險(xiǎn)導(dǎo)致房屋或個(gè)人財(cái)產(chǎn)損失，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的規(guī)定進(jìn)行索賠。第七章租賃房屋的占用與使用第十八條房屋占用18.1乙方在租賃期間應(yīng)合理占用和使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法裝修。18.2乙方應(yīng)保持租賃房屋的整潔，不得堆放雜物或進(jìn)行影響公共安全和衛(wèi)生的行為。第十九條房屋使用19.1乙方在使用租賃房屋時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)安全、消防、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)。19.2乙方不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)，如制造、銷售、儲(chǔ)存危險(xiǎn)品等。19.3乙方應(yīng)保證租賃房屋的使用符合當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定。第八章租賃物品的更換與維修第二十條家具家電更換20.1租賃期間，如家具、家電等租賃物品出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。20.2甲方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)安排維修或更換，維修或更換費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。20.3若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致家具、家電損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或賠償。第二十一條其他物品的維修21.1除家具、家電外的其他租賃物品，如損壞或遺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或更換。21.2甲方提供的租賃物品清單中未列明的物品，如損壞或遺失，責(zé)任由乙方承擔(dān)。第九章租賃期滿后的處理第二十二條租賃期滿后的交還22.1租賃期滿或乙方提前解除本協(xié)議后，乙方應(yīng)將租賃房屋及其附屬設(shè)施交還甲方。22.2乙方應(yīng)在交還房屋前進(jìn)行必要的清潔和檢查，保證房屋及其附屬設(shè)施符合交付標(biāo)準(zhǔn)。22.3甲方應(yīng)在收到房屋后______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并退還乙方押金（如有）。第二十三條租賃物品的處理23.1租賃期滿后，甲方有權(quán)收回或處理乙方遺留的物品。23.2如乙方遺留物品價(jià)值較低，甲方有權(quán)自行處理，并將處理所得扣除相應(yīng)費(fèi)用后退還乙方。23.3如乙方遺留物品價(jià)值較高，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商處理方式。第十章附則第二十四條協(xié)議的生效與解除24.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。24.2本協(xié)議在有效期內(nèi)，如無(wú)特殊情況，不得單方面解除。第二十五條協(xié)議的補(bǔ)充25.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。25.2本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十六條協(xié)議的附件26.1本協(xié)議附件《租賃家具家電清單》是本協(xié)議的組成部分。26.2本協(xié)議附件《房屋驗(yàn)收清單》是本協(xié)議的組成部分。第十一章租賃費(fèi)用調(diào)整第十一條租金調(diào)整11.1租賃期間，如遇相關(guān)政策調(diào)整，導(dǎo)致租金上漲，甲方應(yīng)在調(diào)整政策實(shí)施前______日內(nèi)書面通知乙方。11.2租金調(diào)整按照最新政策執(zhí)行，具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。11.3如因市場(chǎng)行情波動(dòng)導(dǎo)致租金上漲，雙方應(yīng)友好協(xié)商，在同等條件下調(diào)整租金。第十二條其他費(fèi)用調(diào)整12.1租賃期間，水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等公共事業(yè)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額由乙方承擔(dān)。12.2如遇公共事業(yè)費(fèi)用價(jià)格調(diào)整，按調(diào)整后的價(jià)格執(zhí)行。12.3租賃期間，物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用按物業(yè)管理規(guī)定或?qū)嶋H發(fā)生額由乙方承擔(dān)。第十二章租賃房屋的修繕第十三條修繕責(zé)任13.1租賃期間，房屋及其附屬設(shè)施的日常維修由乙方負(fù)責(zé)。13.2房屋的定期維修、大修及更換主要設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)。13.3因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十四條修繕程序14.1乙方發(fā)覺(jué)房屋或設(shè)施需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。14.2甲方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)安排維修，如因特殊原因無(wú)法按時(shí)維修，應(yīng)提前告知乙方。14.3修繕工程完成后，乙方應(yīng)驗(yàn)收并簽字確認(rèn)。第十三章合同的終止第十五條合同終止的條件15.1租賃期滿，本協(xié)議自然終止。15.2甲方或乙方提前解除本協(xié)議，需提前______日書面通知對(duì)方。15.3發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可終止合同。第十六條合同終止的程序16.1租賃期滿或提前解除合同，乙方應(yīng)在合同終止之日起______日內(nèi)將租賃房屋及其附屬設(shè)施交還甲方。16.2甲方應(yīng)在收到房屋后______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并退還乙方押金（如有）。16.3合同終止后