租商場合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)合法注冊成立的大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與管理企業(yè)，擁有豐富的商場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和廣泛的商業(yè)資源。甲方通過投資、建設(shè)和運(yùn)營商業(yè)地產(chǎn)，致力于打造高品質(zhì)的商業(yè)空間，為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的購物體驗(yàn)，同時為入駐商戶提供專業(yè)的服務(wù)與支持。甲方在本合同中作為出租方，將位于中國上海市黃浦區(qū)南京西路1號的XX商場部分區(qū)域出租給乙方使用，用于商業(yè)經(jīng)營活動。

甲方的主要經(jīng)營范圍包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營、市場營銷等，旗下管理的商場遍布全國多個主要城市，具有良好的市場聲譽(yù)和品牌影響力。甲方具備完整的商場管理團(tuán)隊(duì)和專業(yè)的服務(wù)能力，能夠?yàn)橐曳教峁┌▓龅刈赓U、物業(yè)管理、市場推廣、客戶服務(wù)等方面的全方位支持。在本次合作中，甲方基于自身對商場市場的深刻理解和豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，愿意為乙方提供優(yōu)質(zhì)的租賃條件，以促進(jìn)雙方的共贏發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX品牌連鎖有限公司，注冊地址位于中國廣東省深圳市福田區(qū)深南大道XX大廈，法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)合法注冊成立的大型連鎖零售企業(yè)，主要經(jīng)營高端時尚服飾、奢侈品及生活配套產(chǎn)品，擁有完善的供應(yīng)鏈體系和品牌影響力。乙方在全國多個城市設(shè)有門店，以其獨(dú)特的品牌定位和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品服務(wù)，在消費(fèi)者中建立了良好的口碑。乙方在本合同中作為承租方，將租賃甲方擁有的XX商場部分區(qū)域，用于開設(shè)品牌專賣店，開展商業(yè)經(jīng)營活動。

乙方的品牌定位與甲方商場的整體形象高度契合，能夠有效吸引目標(biāo)消費(fèi)群體，提升商場的商業(yè)價值。乙方具備豐富的零售運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的市場推廣能力，能夠保證租賃區(qū)域的商業(yè)效益。在本次合作中，乙方基于自身對品牌發(fā)展和市場需求的深刻理解，愿意與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動商場的商業(yè)發(fā)展。甲方和乙方在商業(yè)理念、市場定位等方面具有高度的一致性，雙方的合作基礎(chǔ)穩(wěn)固，前景廣闊。

**合同簡介：**

本合同是甲方作為出租方，將位于中國上海市黃浦區(qū)南京西路1號的XX商場部分區(qū)域出租給乙方作為商業(yè)經(jīng)營場所而簽訂的法律文件。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

合作背景：甲方作為XX商場的管理方，始終致力于提升商場的商業(yè)價值和品牌影響力。乙方作為一家知名的高端時尚品牌連鎖企業(yè)，擁有強(qiáng)大的品牌實(shí)力和市場競爭力。雙方在商業(yè)運(yùn)營和市場定位方面具有高度的一致性，因此決定建立合作關(guān)系，共同推動商場的商業(yè)發(fā)展。

前提條件：甲方已具備合法的出租資格，并保證出租的商場區(qū)域符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方已具備合法的承租資格，并承諾按照本合同約定的條款和條件使用租賃區(qū)域。雙方均確認(rèn)對本合同條款的理解一致，并愿意嚴(yán)格遵守。

本合同范本的簽訂，標(biāo)志著甲方和乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的深度合作正式開始。雙方將通過本次合作，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，共同打造一個高品質(zhì)的商業(yè)空間，為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的購物體驗(yàn)，同時提升雙方的商業(yè)效益。本合同范本的條款內(nèi)容將作為雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)，確保合作的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（出租方）將位于中國上海市黃浦區(qū)南京西路1號的XX商場部分區(qū)域出租給乙方（承租方）用于商業(yè)經(jīng)營活動的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，確保租賃活動的順利進(jìn)行，并促進(jìn)雙方的共贏發(fā)展。具體內(nèi)容涉及租賃區(qū)域的確認(rèn)、租賃期限、租金支付、場地使用權(quán)、物業(yè)管理、市場推廣支持、違約責(zé)任以及爭議解決等方面。通過本合同，甲方授權(quán)乙方在約定的時間內(nèi)、按照約定的方式使用租賃區(qū)域開展商業(yè)經(jīng)營活動，乙方則有義務(wù)按照合同約定支付租金、遵守商場管理規(guī)定，并充分利用租賃區(qū)域進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營。雙方將通過本合同的履行，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同提升商場的商業(yè)價值和品牌影響力。

第二條定義

1.**租賃區(qū)域**：指甲方擁有的XX商場內(nèi)，由雙方在附件中具體標(biāo)明的區(qū)域，用于乙方開展商業(yè)經(jīng)營活動。

2.**商場**：指位于中國上海市黃浦區(qū)南京西路1號的XX商場，由甲方負(fù)責(zé)投資、建設(shè)和運(yùn)營。

3.**租金**：指乙方根據(jù)本合同約定，定期向甲方支付的使用租賃區(qū)域的費(fèi)用。

4.**物業(yè)管理**：指甲方提供的包括但不限于場地維護(hù)、安全保衛(wèi)、保潔服務(wù)等商場運(yùn)營相關(guān)的管理服務(wù)。

5.**市場推廣支持**：指甲方為乙方提供的包括但不限于商場整體宣傳、聯(lián)合營銷活動等支持措施。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

**權(quán)力**：

甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他費(fèi)用，并要求乙方遵守商場的管理規(guī)定。甲方有權(quán)對租賃區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和改造，但需提前通知乙方并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合商場的整體運(yùn)營策略和品牌定位。甲方有權(quán)根據(jù)商場運(yùn)營需要，調(diào)整商場整體布局或管理規(guī)定，但需提前合理通知乙方并協(xié)商處理。

**義務(wù)**：

甲方應(yīng)按照本合同約定，將租賃區(qū)域交付給乙方使用，并保證租賃區(qū)域的權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃區(qū)域的正常使用和安全。甲方應(yīng)按照本合同約定，為乙方提供市場推廣支持，包括但不限于商場整體宣傳、聯(lián)合營銷活動等。甲方應(yīng)保障乙方的經(jīng)營環(huán)境，維護(hù)商場秩序，確保租賃區(qū)域的正常運(yùn)營。甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行出租方的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方在租賃期間，不得擅自改變租賃區(qū)域的用途或結(jié)構(gòu)，如確需變更，應(yīng)與乙方協(xié)商一致并依法辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)確保租賃區(qū)域的水、電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃期間所需的各項(xiàng)手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、消防審批等，并提供必要的協(xié)助。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

**權(quán)力**：

乙方有權(quán)按照本合同約定，在租賃區(qū)域內(nèi)開展商業(yè)經(jīng)營活動，并享有租賃區(qū)域的使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方提供本合同約定的市場推廣支持，并監(jiān)督其落實(shí)情況。乙方有權(quán)在租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行必要的裝修和裝飾，但需事先獲得甲方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方對租賃區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和維修，確保其正常使用。乙方有權(quán)在租賃期間，根據(jù)市場需求調(diào)整經(jīng)營策略和商品結(jié)構(gòu)，但需符合商場的整體運(yùn)營策略和品牌定位。

**義務(wù)**：

乙方應(yīng)按照本合同約定，按時足額支付租金及其他費(fèi)用，并承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。乙方應(yīng)遵守商場的管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、裝修標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生要求等，并確保經(jīng)營活動符合國家相關(guān)法律法規(guī)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的日常管理和維護(hù)，確保其安全、整潔、有序。乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營活動中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如員工工資、水電費(fèi)、市場推廣費(fèi)等。乙方應(yīng)保證經(jīng)營活動的合法合規(guī)，不得銷售假冒偽劣商品或從事違法經(jīng)營，如因乙方原因?qū)е律虉雎曌u(yù)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在租賃區(qū)域顯著位置懸掛甲方提供的統(tǒng)一標(biāo)識，并配合甲方的市場推廣活動。乙方應(yīng)遵守商場的消防安全規(guī)定，自行承擔(dān)租賃區(qū)域的消防設(shè)施維護(hù)和保險費(fèi)用，并確保經(jīng)營活動符合消防安全要求。乙方不得擅自改變租賃區(qū)域的用途或結(jié)構(gòu)，如確需變更，應(yīng)事先獲得甲方的書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時，將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意的裝修標(biāo)準(zhǔn)，并交還甲方。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃區(qū)域的檢查和評估，并提供必要的資料和協(xié)助。如因乙方原因?qū)е伦赓U區(qū)域無法正常使用或產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（注：以上內(nèi)容僅為范本，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。）

第四條價格與支付條件

租賃區(qū)域的月租金為人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）。租金采用固定租金模式，自本合同生效之日起計(jì)算，每屆滿壹年為一個租金調(diào)整周期。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)于每自然月的前五日內(nèi)，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起十日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每期開始前五日內(nèi)支付。甲方應(yīng)在收到租金后，為乙方開具等額發(fā)票。如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。支付期限屆滿前，如雙方同意調(diào)整租金，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

本合同的有效期限為伍年，自本合同生效之日起計(jì)算，至伍年后當(dāng)日止。租賃期限自甲方將租賃區(qū)域正式交付乙方使用之日起開始計(jì)算。在租賃期限屆滿前六個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，并協(xié)商續(xù)租事宜。如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。如乙方未在租賃期限屆滿前六個月內(nèi)提出續(xù)租請求，本合同到期自動終止。在合同履行期間，任何一方均不得單方面提前解除合同，如確需解除，應(yīng)提前壹年書面通知對方，并支付對方相當(dāng)于伍個月租金的違約金。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

**（1）交付延遲：**若甲方因自身原因未能按本合同約定的時間將租賃區(qū)域交付給乙方使用，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總租金的百分之五。延遲超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于合同總租金百分之十的違約金。

**（2）設(shè)施故障：**甲方應(yīng)保證租賃區(qū)域的設(shè)施設(shè)備能夠滿足乙方正常經(jīng)營的需求。如因甲方原因?qū)е伦赓U區(qū)域的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，影響乙方正常經(jīng)營，甲方應(yīng)在收到乙方通知后二十四小時內(nèi)進(jìn)行維修。若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行維修，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

**（3）物業(yè)管理缺失：**甲方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。如因甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方立即整改，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

**（4）擅自收回租賃區(qū)域：**在租賃期限內(nèi)，如甲方擅自收回租賃區(qū)域，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總租金百分之二十的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

**2.乙方違約責(zé)任：**

**（1）租金拖欠：**如乙方未能按本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總租金的百分之五。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總租金百分之十的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

**（2）擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：**如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃區(qū)域的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀。乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總租金百分之十的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

**（3）違反商場管理規(guī)定：**如乙方違反商場的管理規(guī)定，導(dǎo)致商場聲譽(yù)受損或產(chǎn)生其他不良影響，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總租金百分之五的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并停止違規(guī)行為。

**（4）提前終止合同：**如乙方在租賃期限內(nèi)提前終止本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租金總額百分之十的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

**（5）未按時恢復(fù)租賃區(qū)域：**在租賃期滿或合同解除時，如乙方未能按本合同約定將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意的裝修標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總租金百分之五的違約金。

**3.賠償責(zé)任的限制：**任何一方因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的，賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但最高不超過合同總租金的百分之二十。如違約方已投保相關(guān)責(zé)任險，受害方有權(quán)要求違約方協(xié)助其向保險公司索賠。

**4.違約金的計(jì)算方式：**違約金的計(jì)算方式為：當(dāng)期應(yīng)付租金總額×違約金比例×違約天數(shù)。其中，違約天數(shù)自應(yīng)支付之日起至實(shí)際支付之日止計(jì)算。

**5.違約行為的處理：**如一方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方立即糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約行為嚴(yán)重影響本合同的履行，守約方有權(quán)單方面解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收等）、疫情及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行時，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，盡力減少不可抗力事件對合同履行的影響。如協(xié)商不成，應(yīng)依法處理。

5.不可抗力事件的持續(xù)：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商處理合同履行事宜。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方面解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)各自保留相關(guān)證明文件，并在協(xié)商或爭議解決時提交。證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠單等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上進(jìn)行，以達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在自愿、公正、合理的基礎(chǔ)上進(jìn)行，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：如雙方通過協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。

4.訴訟解決：如雙方在本合同中明確約定仲裁條款，則應(yīng)優(yōu)先通過仲裁解決爭議。如雙方未約定仲裁條款或約定仲裁條款無效，任何一方均有權(quán)向租賃區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭議范圍：爭議范圍包括但不限于本合同的訂立、履行、變更、解除、終止以及雙方權(quán)利義務(wù)等一切與本合同有關(guān)的問題。

6.爭議解決費(fèi)用：仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

7.爭議解決的法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中指定的聯(lián)系方式為正式通知方式。任何書面通知均應(yīng)通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。通知在送達(dá)時視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同任何條款的變更，均需雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分割履行：本合