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文檔簡介
2025年上海物業(yè)管理合同協(xié)議樣本合同編號:簽訂地點:簽訂日期:本合同由下列雙方于年月日在上海市依法簽訂:甲方(物業(yè)管理服務提供方):(以下簡稱“甲方”)地址:聯(lián)系方式:法定代表人:乙方(物業(yè)管理服務接受方):(以下簡稱“乙方”)地址:聯(lián)系方式:法定代表人:鑒于甲方具備合法的物業(yè)管理資質,并受乙方委托對(以下簡稱“物業(yè)項目”)提供物業(yè)管理服務,為明確雙方的權利和義務,根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī),雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則,經友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:第一章合同期限第一條合同期限本合同有效期限為年,自年月日起至年月日止。第二條合同續(xù)簽合同期滿后,經雙方協(xié)商一致,可以續(xù)簽合同。若雙方未在合同期滿前三十日內以書面形式通知對方是否續(xù)簽,則本合同自動終止。第二章物業(yè)管理服務內容第三條管理服務范圍甲方負責對乙方委托的物業(yè)項目進行全面管理,包括但不限于以下內容:物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生管理;物業(yè)區(qū)域內的秩序維護,包括安全監(jiān)控、出入管理等;公共綠化養(yǎng)護與管理;共用設施設備的日常維護與管理;物業(yè)檔案的建立與管理。第四條服務標準甲方提供的物業(yè)服務應當符合下列標準:公共區(qū)域清潔,無明顯垃圾、stains或異味;公共區(qū)域秩序良好,無違規(guī)占道、亂停亂放現(xiàn)象;綠化植物定期養(yǎng)護,保持生長良好;共用設施設備運行正常,及時處理突發(fā)故障;物業(yè)檔案記錄完整,信息更新及時。第三章物業(yè)管理服務費用第五條物業(yè)管理費基準價本合同約定的物業(yè)管理費基準價為元/平方米/月,具體收費標準根據(jù)物業(yè)項目的實際情況由雙方另行協(xié)商確定。第六條費用支付方式乙方應當按(月/季度/年)支付物業(yè)管理費,付款時間為每(月/季度/年)的第日;乙方應當通過銀行轉賬或其他雙方認可的方式支付物業(yè)管理費,甲方收取費用后應當向乙方提供合法的收費憑證。第七條滯納金若乙方未按約定時間支付物業(yè)管理費,甲方有權要求乙方支付滯納金,滯納金自應付之日起按日萬分之計算。第四章雙方權利與義務第八條甲方權利與義務甲方有權依據(jù)本合同約定收取物業(yè)管理費;甲方有權要求乙方配合物業(yè)管理工作的開展;甲方應當按照本合同約定的內容和標準提供物業(yè)服務;甲方應當定期向乙方報告物業(yè)服務工作情況,接受乙方的監(jiān)督和建議。第九條乙方權利與義務乙方有權監(jiān)督甲方的物業(yè)服務工作,并提出合理化建議;乙方應當按時足額支付物業(yè)管理費;乙方不得擅自改變物業(yè)用途或進行違章搭建,不得占用公共區(qū)域或損壞公共設施;乙方應當配合甲方的物業(yè)管理活動,維護物業(yè)區(qū)域的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第五章合同的變更、解除與終止第十條合同變更本合同的任何變更應當由雙方協(xié)商一致,并以書面形式確認。第十一條合同解除在合同期限內,若一方因自身原因無法繼續(xù)履行合同義務,應當提前日以書面形式通知對方,并協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十二條合同終止本合同到期后自動終止,除非雙方另有書面約定。第六章違約責任第十三條違約責任甲方未按約定提供物業(yè)服務的,乙方有權要求甲方限期整改;若甲方仍無法達到約定標準,乙方有權解除合同,并要求甲方賠償造成的損失;乙方未按約定支付物業(yè)管理費的,甲方有權暫停提供部分或全部服務,并有權要求乙方支付滯納金及賠償損失。第十四條不可抗力因不可抗力導致一方無法履行合同義務的,應當及時通知對方,并在合理期限內提供證明。雙方協(xié)商后,可解除或變更合同。第七章爭議解決第十五條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議的,雙方應當協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方可以向人民法院提起訴訟。第八章補充協(xié)議第十六條補充協(xié)議本合同未盡事宜,雙方可以簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九章其他條款第十七條通知與送達本合同項下所有通知、文件應當以書面形式送達對方;通知送達地址為本合同簽訂時雙方提供的地址,若地址變更,應當及時書面通知對方。第十八條合同份數(shù)本合同一式份,甲乙雙方各執(zhí)份,具有同等法律效力。第十九條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方(蓋章):法定代表人或授權代表簽字:日期:
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