電梯加裝使用管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)電梯加裝后的使用管理，保障電梯安全運(yùn)行，維護(hù)人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)范圍內(nèi)已完成加裝的各類電梯的使用管理活動(dòng)。（三）基本原則電梯使用管理應(yīng)遵循安全第一、預(yù)防為主、綜合治理的原則，確保電梯安全、可靠、正常運(yùn)行。（四）職責(zé)分工1.特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)本地區(qū)電梯加裝使用的安全監(jiān)督管理工作，依法對(duì)電梯使用單位進(jìn)行監(jiān)督檢查，查處違法行為。2.業(yè)主委員會(huì)（未成立業(yè)主委員會(huì)的，由社區(qū)居委會(huì)代行職責(zé)）作為電梯加裝后的使用管理主體，負(fù)責(zé)組織電梯的日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、維修更新等工作，監(jiān)督電梯使用單位履行職責(zé)。3.電梯使用單位負(fù)責(zé)電梯的具體使用操作、安全管理、應(yīng)急處置等工作，確保電梯安全運(yùn)行。4.電梯維護(hù)保養(yǎng)單位按照合同約定，負(fù)責(zé)電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，確保電梯性能良好。5.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好電梯加裝使用管理的相關(guān)工作。二、電梯加裝（一）加裝條件1.符合本地區(qū)既有住宅加裝電梯的相關(guān)政策規(guī)定。2.加裝電梯的建筑應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)安全要求，經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具結(jié)構(gòu)安全證明。3.征求本單元全體業(yè)主及相關(guān)利害關(guān)系人的書面同意意見，同意率達(dá)到規(guī)定比例。（二）加裝程序1.申請(qǐng)由業(yè)主委員會(huì)（或社區(qū)居委會(huì)）向所在地特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門提出加裝電梯申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，包括加裝電梯方案、業(yè)主同意意見、結(jié)構(gòu)安全證明等。2.審核特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門會(huì)同規(guī)劃、建設(shè)、消防等相關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，符合條件的予以批準(zhǔn)。3.施工業(yè)主委員會(huì)（或社區(qū)居委會(huì)）委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位按照批準(zhǔn)的方案進(jìn)行電梯加裝施工。施工過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守施工安全規(guī)范，確保施工安全。4.驗(yàn)收電梯加裝完成后，由業(yè)主委員會(huì)（或社區(qū)居委會(huì)）組織施工單位、電梯制造單位、電梯安裝單位等進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門申請(qǐng)辦理電梯使用登記手續(xù)。三、電梯使用登記（一）登記條件電梯經(jīng)安裝監(jiān)督檢驗(yàn)合格后，方可申請(qǐng)辦理使用登記。（二）登記所需資料1.《特種設(shè)備使用登記表》。2.電梯安全技術(shù)檔案，包括電梯制造資料、安裝資料、改造資料、維修資料、定期檢驗(yàn)報(bào)告等。3.電梯使用單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件。4.電梯安全管理人員的特種設(shè)備作業(yè)人員證復(fù)印件。5.電梯應(yīng)急救援預(yù)案。（三）登記程序電梯使用單位向所在地特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門提交登記所需資料，經(jīng)審核合格后，辦理電梯使用登記手續(xù)，領(lǐng)取《特種設(shè)備使用登記證》。四、電梯安全管理（一）安全管理制度電梯使用單位應(yīng)建立健全電梯安全管理制度，包括電梯操作規(guī)程、日常巡查制度、維護(hù)保養(yǎng)制度、應(yīng)急救援制度、安全培訓(xùn)制度等，并嚴(yán)格執(zhí)行。（二）安全管理人員配備電梯使用單位應(yīng)配備至少一名取得特種設(shè)備作業(yè)人員證的電梯安全管理人員，負(fù)責(zé)電梯的日常安全管理工作。（三）安全技術(shù)檔案管理電梯使用單位應(yīng)建立電梯安全技術(shù)檔案，檔案內(nèi)容應(yīng)包括電梯的設(shè)計(jì)文件、制造單位、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、安裝技術(shù)文件和資料、使用維護(hù)保養(yǎng)記錄、定期檢驗(yàn)報(bào)告、安全附件及安全保護(hù)裝置的校驗(yàn)、檢修和更換記錄等。安全技術(shù)檔案應(yīng)妥善保管，保存期限不少于電梯使用年限。（四）日常巡查電梯安全管理人員應(yīng)每日對(duì)電梯進(jìn)行巡查，巡查內(nèi)容包括電梯運(yùn)行狀況、安全裝置有效性、機(jī)房環(huán)境等。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理，并做好記錄。（五）維護(hù)保養(yǎng)1.電梯使用單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位對(duì)電梯進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)規(guī)范的要求，制定維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯性能良好。3.維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)在電梯轎廂內(nèi)顯著位置張貼維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)識(shí)，標(biāo)明下次維護(hù)保養(yǎng)日期。（六）定期檢驗(yàn)電梯使用單位應(yīng)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求，在電梯安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前一個(gè)月向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)。未經(jīng)定期檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的電梯，不得繼續(xù)使用。五、電梯應(yīng)急救援（一）應(yīng)急救援預(yù)案制定電梯使用單位應(yīng)制定電梯應(yīng)急救援預(yù)案，預(yù)案應(yīng)包括應(yīng)急救援組織機(jī)構(gòu)、應(yīng)急救援人員職責(zé)、應(yīng)急救援程序、應(yīng)急救援物資和設(shè)備等內(nèi)容。應(yīng)急救援預(yù)案應(yīng)定期演練，確保有效可行。（二）應(yīng)急救援措施1.電梯發(fā)生故障或事故時(shí)，電梯使用單位應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急救援預(yù)案，組織救援人員進(jìn)行救援。2.救援人員應(yīng)在最短時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，采取有效措施解救被困人員，確保被困人員生命安全。3.電梯使用單位應(yīng)及時(shí)向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門報(bào)告電梯故障或事故情況，并配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。（三）應(yīng)急救援演練電梯使用單位應(yīng)每年至少組織一次電梯應(yīng)急救援演練，演練內(nèi)容應(yīng)包括電梯故障模擬、救援人員操作、被困人員解救等。演練結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，對(duì)應(yīng)急救援預(yù)案進(jìn)行修訂完善。六、電梯維修更新（一）維修更新資金籌集電梯維修更新所需資金，按照以下方式籌集：1.已建立專項(xiàng)維修資金的，從專項(xiàng)維修資金中列支。2.未建立專項(xiàng)維修資金或?qū)ｍ?xiàng)維修資金不足的，由業(yè)主按照約定分?jǐn)?；沒有約定或約定不明確的，按照各自專有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)?。（二）維修更新程序1.電梯出現(xiàn)故障需要維修更新時(shí)，由電梯使用單位或業(yè)主委員會(huì)（或社區(qū)居委會(huì)）提出維修更新方案，并征求業(yè)主意見。2.維修更新方案經(jīng)業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會(huì)（或社區(qū)居委會(huì)）委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行維修更新。3.維修更新完成后，由業(yè)主委員會(huì)（或社區(qū)居委會(huì)）組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，按照規(guī)定結(jié)算維修更新費(fèi)用。七、監(jiān)督檢查（一）特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門監(jiān)督檢查特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門應(yīng)定期對(duì)電梯使用單位、維護(hù)保養(yǎng)單位等進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括電梯安全管理制度執(zhí)行情況、安全管理人員配備情況、維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量、應(yīng)急救援預(yù)案制定及演練情況等。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)責(zé)令相關(guān)單位限期整改；逾期未整改的，依法予以處罰。（二）其他部門聯(lián)合檢查特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門應(yīng)會(huì)同規(guī)劃、建設(shè)、消防等相關(guān)部門，定期對(duì)電梯加裝使用情況進(jìn)行聯(lián)合檢查，加強(qiáng)對(duì)電梯加裝、使用、維護(hù)保養(yǎng)等環(huán)節(jié)的全過程監(jiān)管。八、法律責(zé)任（一）電梯使用單位法律責(zé)任電梯使用單位違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處一萬元以上十萬元以下罰款：1.未按照規(guī)定辦理電梯使用登記手續(xù)的。2.未按照規(guī)定配備電梯安全管理人員的。3.未建立健全電梯安全管理制度或未執(zhí)行安全管理制度的。4.未按照規(guī)定進(jìn)行電梯日常巡查、維護(hù)保養(yǎng)、定期檢驗(yàn)的。5.未制定電梯應(yīng)急救援預(yù)案或未按照規(guī)定進(jìn)行應(yīng)急救援演練的。（二）電梯維護(hù)保養(yǎng)單位法律責(zé)任電梯維護(hù)保養(yǎng)單位違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處一萬元以上十萬元以下罰款：1.未按照規(guī)定簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同的。2.未按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的