房屋廠房出租合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份證號碼（個人）/統(tǒng)一社會信用代碼（單位）：[具體號碼]聯(lián)系地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份證號碼（個人）/統(tǒng)一社會信用代碼（單位）：[具體號碼]聯(lián)系地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方擁有位于[房屋廠房具體地址]的房屋廠房（以下簡稱“該房屋廠房”）的合法出租權，乙方有意承租該房屋廠房用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.1房屋廠房位置及面積該房屋廠房坐落于[房屋廠房具體地址]，建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米（如有）。具體范圍以雙方確認的附圖（附件一）為準。1.2房屋廠房結構及附屬設施該房屋廠房為[具體結構，如磚混結構、鋼結構等]，包括但不限于以下附屬設施：1.水電設施：[詳細描述水電設施情況，如供水管道材質、供電容量等]2.消防設施：[說明消防設施配備情況，如滅火器數(shù)量、消防栓位置等]3.其他設施：[列舉其他附屬設施，如電梯、通風設備等]第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期結束日期]止。免租期內，乙方無需支付租金，但需承擔因使用該房屋廠房而產生的水、電、燃氣等費用。第三條租金及支付方式3.1租金標準該房屋廠房的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內保持不變，除非雙方另有書面約定。3.2支付方式乙方應按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應在每個支付周期開始前[X]日內，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]3.3租金調整在租賃期限內，如遇國家政策調整、物價指數(shù)大幅上漲等不可抗力因素導致租賃成本顯著增加，甲方有權在提前[X]日書面通知乙方后，對租金進行適當調整。調整后的租金標準雙方應另行協(xié)商確定，并簽訂書面補充協(xié)議。第四條保證金4.1保證金金額乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.2保證金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止后，在乙方按照本合同約定交還該房屋廠房，且結清所有應付款項（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等）后，甲方應在[X]個工作日內將保證金無息退還乙方。4.3保證金扣除如乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權從保證金中扣除相應的費用，以彌補甲方因乙方違約而遭受的損失?？鄢蟊ＷC金不足的，乙方應在甲方通知之日起[X]日內補足。第五條雙方權利義務5.1甲方權利義務5.1.1權利1.按照本合同約定收取租金、保證金及其他費用。2.對該房屋廠房的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應提前[X]日通知乙方。3.在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回該房屋廠房。5.1.2義務1.確保該房屋廠房符合國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的出租條件。2.按照本合同約定交付該房屋廠房，并保證該房屋廠房及附屬設施在交付時處于正常使用狀態(tài)。3.負責對該房屋廠房的主體結構及附屬設施進行維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當或故意損壞的除外。4.協(xié)助乙方辦理與租賃相關的行政審批手續(xù)（如有），提供必要的文件和資料。5.2乙方權利義務5.2.1權利1.按照本合同約定的用途和方式使用該房屋廠房。2.在租賃期限內，享有對該房屋廠房的合法使用權，不受甲方非法干涉。3.經(jīng)甲方書面同意后，可對該房屋廠房進行裝修或增設附屬設施。5.2.2義務1.按照本合同約定支付租金、保證金及其他費用。2.合理使用該房屋廠房及附屬設施，不得擅自改變房屋廠房的結構和用途。如因乙方使用不當或故意損壞該房屋廠房及附屬設施的，乙方應負責修復或賠償。3.遵守國家及地方相關法律法規(guī)，不得在該房屋廠房內從事違法犯罪活動。4.未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋廠房轉租、轉借或分租給第三方。5.在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，按照本合同約定交還該房屋廠房，并保證該房屋廠房及附屬設施完好無損。第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方維修責任甲方應負責對該房屋廠房的主體結構、屋頂、外墻、水電設施等進行定期檢查和維修，確保其正常使用。如該房屋廠房出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后[X]日內進行維修。如甲方未能及時維修，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔。6.2乙方維修責任乙方應負責對其自行裝修或增設的附屬設施進行維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當或故意損壞該房屋廠房及附屬設施的，乙方應負責修復或賠償。6.3維修費用承擔因正常使用導致的房屋廠房及附屬設施的維修費用由甲方承擔，但因乙方使用不當或故意損壞的除外。因不可抗力因素導致的房屋廠房及附屬設施的損壞，雙方互不承擔責任，但應共同采取措施減少損失。第七條保險7.1甲方保險責任甲方應按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，為該房屋廠房購買必要的保險，如財產保險等。保險費用由甲方承擔。7.2乙方保險責任乙方應自行購買租賃期間內該房屋廠房內的財產保險及公眾責任險等必要的保險，以保障自身及第三方的人身和財產安全。保險費用由乙方承擔。第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的相關條款。8.2合同解除8.2.1甲方解除權如乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任：1.未按照本合同約定支付租金或其他費用，逾期超過[X]日的；2.擅自改變該房屋廠房的結構或用途，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；3.未經(jīng)甲方書面同意，將該房屋廠房轉租、轉借或分租給第三方的；4.在該房屋廠房內從事違法犯罪活動的。8.2.2乙方解除權如甲方有下列情形之一的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任：1.未按照本合同約定交付該房屋廠房，逾期超過[X]日的；2.該房屋廠房存在嚴重質量問題，影響乙方正常使用，經(jīng)乙方書面通知后甲方仍未在合理期限內修復的；3.甲方非法干涉乙方對該房屋廠房的正常使用，導致乙方無法繼續(xù)使用該房屋廠房的。8.3合同終止有下列情形之一的，本合同自動終止：1.租賃期限屆滿；2.因不可抗力因素導致該房屋廠房無法繼續(xù)使用的；3.該房屋廠房被依法征收、征用或拆遷的。第九條違約責任9.1甲方違約責任如甲方違反本合同約定，未按照本合同約定交付該房屋廠房、維修該房屋廠房或履行其他義務的，甲方應按照以下方式承擔違約責任：1.逾期交付該房屋廠房的，每逾期一日，應按照租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照租金的[X%]向乙方支付違約金。2.未按照本合同約定維修該房屋廠房，導致乙方無法正常使用該房屋廠房的，甲方應按照租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。9.2乙方違約責任如乙方違反本合同約定，未按照本合同約定支付租金或其他費用、擅自改變該房屋廠房的結構或用途、轉租該房屋廠房等，乙方應按照以下方式承擔違約責任：1.逾期支付租金或其他費用的，每逾期一日，應按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和其他費用，同時按照租金的[X%]向甲方支付違約金。2.擅自改變該房屋廠房的結構或用途的，乙方應負責恢復原狀，并按照租金的[X%]向甲方支付違約金；如無法恢復原狀的，乙方應賠償甲方因此遭受的損失。3.未經(jīng)甲方書面同意，將該房屋廠房轉租、轉借或分租給第三方的，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照租金的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方應將轉租、轉借或分租所得的全部收益返還給甲方。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知與送達甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，均應以書面形式送達對方。送達方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。如采用郵寄方式送達的，以掛號信或特快專遞簽收之日視為送達；如采用傳真或電子郵件方式送達的，以發(fā)出之日視為送達