廠房倉(cāng)庫(kù)出租合同協(xié)議書合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有位于[廠房倉(cāng)庫(kù)具體地址]的廠房倉(cāng)庫(kù)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該租賃物用于[乙方使用用途]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物基本情況1.1租賃物位置與面積租賃物位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)）。租賃物的具體范圍以雙方在租賃物現(xiàn)場(chǎng)共同確認(rèn)的邊界和標(biāo)識(shí)為準(zhǔn)，并可在本合同附件一《租賃物平面圖》中詳細(xì)標(biāo)注。1.2租賃物現(xiàn)狀甲方應(yīng)在交付租賃物時(shí)向乙方提供租賃物的現(xiàn)狀說(shuō)明，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。租賃物的設(shè)施設(shè)備清單見本合同附件二《設(shè)施設(shè)備清單》，甲方保證交付的租賃物及設(shè)施設(shè)備符合正常使用要求。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)租賃物的水、電、燃?xì)獾葘?shí)際發(fā)生的費(fèi)用。2.3續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，應(yīng)重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期間，租金按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方另有書面約定。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方應(yīng)在收到乙方租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.3保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將租賃物按本合同約定返還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）對(duì)租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]小時(shí)通知乙方，特殊情況除外。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，收回租賃物。4.1.2義務(wù)（1）保證租賃物擁有合法的出租權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵和糾紛。（2）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃物，并提供必要的協(xié)助和配合。（3）負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，確保租賃物符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。因甲方維修不及時(shí)造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）協(xié)助乙方辦理與租賃物使用相關(guān)的行政審批手續(xù)，如消防驗(yàn)收、環(huán)保審批等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途和方式使用租賃物。（2）在租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃物享有合法的占有、使用和收益權(quán)。（3）經(jīng)甲方書面同意后，乙方可對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改造，但不得破壞租賃物的主體結(jié)構(gòu)。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）合理使用租賃物及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成租賃物或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策，合法經(jīng)營(yíng)，不得在租賃物內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。（5）租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物的水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用，并按照相關(guān)部門的規(guī)定及時(shí)繳納。第五條裝修與改造5.1裝修改造方案乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃等。甲方應(yīng)在收到方案后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面通知乙方是否同意。如甲方不同意，應(yīng)說(shuō)明理由。5.2施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修改造施工，并在施工前將施工單位的相關(guān)資料報(bào)甲方備案。施工期間，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方的管理規(guī)定，確保施工安全。如因施工造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3裝修改造費(fèi)用乙方自行承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，乙方對(duì)租賃物所做的裝修改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備和物品外，無(wú)償歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。第六條保險(xiǎn)6.1甲方保險(xiǎn)甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，為租賃物購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于租賃物的市場(chǎng)價(jià)值。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2乙方保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行購(gòu)買租賃物內(nèi)的貨物、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)以及公眾責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋可能發(fā)生的損失。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，擅自收回租賃物或干擾乙方正常使用租賃物，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的保證金，同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借租賃物或從事違法犯罪活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方已支付的保證金，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條合同的解除與終止8.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的；（2）一方嚴(yán)重違約，致使本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.3合同終止本合同租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同或因其他法定原因解除合同的，本合同終止。合同終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將租賃物按本合同約定返還甲方。第九條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1通知與送達(dá)甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。一方變更聯(lián)系方式或地址的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。如因未及時(shí)通知導(dǎo)致無(wú)法送達(dá)