婚前買房財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議書甲方（男方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（女方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方自愿締結(jié)婚姻，為明確雙方婚前購買房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)分配事宜，避免婚后因該房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況（一）房產(chǎn)信息1.該房產(chǎn)位于[具體地址]（以下簡稱“該房產(chǎn)”），建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[房屋用途]，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號為[證書編號]。2.該房產(chǎn)系甲乙雙方在婚前共同出資購買，購房總價(jià)為人民幣[X]元，其中首付款為人民幣[X]元，剩余款項(xiàng)通過銀行貸款方式支付。（二）購房資金來源1.首付款人民幣[X]元，其中甲方出資人民幣[X]元，占首付款的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占首付款的[X]%。雙方出資均以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式進(jìn)行，相關(guān)支付憑證作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.銀行貸款人民幣[X]元，由甲乙雙方共同作為借款人向[貸款銀行名稱]申請辦理。自貸款發(fā)放之日起，甲乙雙方按照本協(xié)議約定的比例共同承擔(dān)還款義務(wù)。二、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬（一）產(chǎn)權(quán)登記雙方同意，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記在甲乙雙方名下，雙方按份共有該房產(chǎn)，其中甲方占[甲方所占份額]%，乙方占[乙方所占份額]%。（二）產(chǎn)權(quán)份額確定依據(jù)雙方的產(chǎn)權(quán)份額根據(jù)各自的出資比例確定，即甲方的出資比例為[甲方出資比例]%，乙方的出資比例為[乙方出資比例]%。如日后雙方對該房產(chǎn)有其他出資或投入，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以對產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行調(diào)整，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)份額享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求對該房產(chǎn)進(jìn)行分割或轉(zhuǎn)讓。對該房產(chǎn)的管理、維護(hù)等事宜有知情權(quán)和參與權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的比例承擔(dān)該房產(chǎn)的購房首付款、銀行貸款還款、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對該房產(chǎn)進(jìn)行抵押、擔(dān)保等處分行為。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、貸款還款等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)份額享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求對該房產(chǎn)進(jìn)行分割或轉(zhuǎn)讓。對該房產(chǎn)的管理、維護(hù)等事宜有知情權(quán)和參與權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的比例承擔(dān)該房產(chǎn)的購房首付款、銀行貸款還款、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對該房產(chǎn)進(jìn)行抵押、擔(dān)保等處分行為。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、貸款還款等。（三）共同義務(wù)1.雙方應(yīng)共同維護(hù)該房產(chǎn)的安全、完好，合理使用該房產(chǎn)，不得實(shí)施損害該房產(chǎn)價(jià)值的行為。2.如該房產(chǎn)需要進(jìn)行重大修繕、裝修等事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照各自的產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)費(fèi)用。3.及時(shí)、足額支付與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，如銀行貸款本息、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。四、房產(chǎn)使用與管理（一）使用方式雙方可以共同使用該房產(chǎn)，也可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定各自的使用方式和時(shí)間。如一方需要將該房產(chǎn)出租，應(yīng)提前通知另一方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行。出租所得收益按照雙方的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。（二）管理責(zé)任雙方共同負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常管理，包括但不限于與物業(yè)公司溝通、處理房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)等。如一方因特殊原因無法履行管理職責(zé)，應(yīng)委托另一方代為處理，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。五、房產(chǎn)處分（一）轉(zhuǎn)讓1.如一方欲轉(zhuǎn)讓其持有的該房產(chǎn)份額，應(yīng)提前[X]日書面通知另一方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以將該房產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)按照雙方的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。3.如因一方擅自轉(zhuǎn)讓其持有的房產(chǎn)份額給第三方，導(dǎo)致另一方權(quán)益受損的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）抵押、擔(dān)保未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押、擔(dān)保等處分行為。如因特殊情況需要進(jìn)行抵押、擔(dān)保的，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并按照各自的產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、貸款還款（一）還款方式雙方應(yīng)按照與貸款銀行簽訂的貸款合同約定的還款方式和時(shí)間，按時(shí)足額償還貸款本息。雙方同意，以[還款賬戶名稱]作為還款賬戶，雙方按照各自的產(chǎn)權(quán)份額將應(yīng)還款項(xiàng)存入該賬戶。（二）還款責(zé)任如一方未按照本協(xié)議約定的比例承擔(dān)還款義務(wù)，導(dǎo)致另一方多承擔(dān)還款金額的，違約方應(yīng)在接到另一方通知后的[X]日內(nèi)將多承擔(dān)的款項(xiàng)支付給另一方，并按照未還款金額的[X]%向另一方支付違約金。七、稅費(fèi)承擔(dān)因購買、持有、轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，如契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定和雙方的產(chǎn)權(quán)份額由雙方分別承擔(dān)。八、違約責(zé)任（一）一般違約如一方違反本協(xié)議的約定，未履行或未完全履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。賠償損失的范圍包括直接損失和間接損失。（二）嚴(yán)重違約如一方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或嚴(yán)重?fù)p害另一方的合法權(quán)益，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于返還已支付的款項(xiàng)、賠償因違約行為造成的經(jīng)濟(jì)損失等。九、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及履行