宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方（甲方）：姓名：____________________性別：____________________身份證號(hào)碼：____________________住址：____________________（省/市/縣/鄉(xiāng)/村/組，具體門牌號(hào)）聯(lián)系電話：____________________受讓方（乙方）：姓名：____________________性別：____________________身份證號(hào)碼：____________________住址：____________________（省/市/縣/鄉(xiāng)/村/組，具體門牌號(hào)）聯(lián)系電話：____________________見證方（丙方）：名稱：____________________（村民委員會(huì)/居民委員會(huì)全稱）法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就宅基地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。一、宅基地基本情況1.甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位于____________________（省/市/縣/鄉(xiāng)/村/組），該宅基地的四至界限為：東至____________________，西至____________________，南至____________________，北至____________________。2.該宅基地的批準(zhǔn)文號(hào)為：____________________（如無批準(zhǔn)文號(hào)，需注明為歷史遺留宅基地，符合當(dāng)?shù)卣毓芾硪?guī)定）。3.該宅基地的面積為____________________平方米（大寫：____________________平方米），具體面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記部門核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)。4.該宅基地上現(xiàn)有的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施情況：____________________（詳細(xì)列明，如房屋____間、面積____平方米，圍墻、水井、樹木等，若沒有則注明“無”）。5.該宅基地的土地性質(zhì)為集體所有，甲方擁有合法的使用權(quán)，使用權(quán)期限為長期（符合國家及地方關(guān)于宅基地使用權(quán)期限的規(guī)定）。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該宅基地及地上建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________圓整）。此價(jià)款包含宅基地使用權(quán)及地上所有附著物的全部價(jià)值，雙方不得再就價(jià)款問題提出任何其他要求。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下第____種方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。（1）一次性支付：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將全部轉(zhuǎn)讓款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________（2）分期支付：①乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付第一期轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________圓整）；②乙方應(yīng)于甲方將宅基地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完畢宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)（或相關(guān)備案手續(xù)）之日起____日內(nèi)，向甲方支付第二期轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________圓整）。3.甲方收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)出具收款收據(jù)給乙方，收款收據(jù)作為本協(xié)議的附件。三、宅基地交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于乙方支付完畢第一期轉(zhuǎn)讓款（如為一次性支付，則為全部轉(zhuǎn)讓款）之日起____日內(nèi)，將該宅基地及地上建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施按照現(xiàn)狀交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方交付的宅基地應(yīng)符合本協(xié)議第一條約定的基本情況，不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，地上附著物完好（自然損耗除外）。3.交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)宅基地及地上附著物進(jìn)行清點(diǎn)，并簽署《宅基地交付清單》，《宅基地交付清單》作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。2.義務(wù)：（1）保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，該宅基地不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，且該轉(zhuǎn)讓行為已獲得本集體經(jīng)濟(jì)組織（村民委員會(huì)/居民委員會(huì)）的同意（需提供相關(guān)證明文件作為本協(xié)議附件）。（2）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將宅基地交付給乙方。（3）積極協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)（或相關(guān)備案手續(xù)），提供辦理手續(xù)所需的甲方相關(guān)資料，包括但不限于身份證復(fù)印件、原宅基地使用權(quán)證明等。相關(guān)費(fèi)用由____方承擔(dān)。（4）轉(zhuǎn)讓后，甲方不得再對(duì)該宅基地及地上附著物主張任何權(quán)利。（5）遵守國家及地方關(guān)于宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，不得違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定取得宅基地的使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)。2.義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。（2）按照國家及地方有關(guān)規(guī)定使用該宅基地，不得擅自改變宅基地的用途，不得違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。（3）在辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)（或相關(guān)備案手續(xù)）過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供辦理手續(xù)所需的乙方相關(guān)資料。（4）遵守本集體經(jīng)濟(jì)組織的村規(guī)民約，維護(hù)集體利益。（三）丙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：對(duì)甲乙雙方的轉(zhuǎn)讓行為進(jìn)行監(jiān)督，確保轉(zhuǎn)讓行為符合國家法律法規(guī)及本集體經(jīng)濟(jì)組織的規(guī)定。2.義務(wù)：（1）證明甲乙雙方轉(zhuǎn)讓宅基地的行為是真實(shí)、自愿的。（2）協(xié)助甲乙雙方辦理宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)備案手續(xù)（如需要）。（3）在甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，積極進(jìn)行調(diào)解。五、宅基地使用權(quán)變更登記1.甲乙雙方一致同意，在本協(xié)議簽訂且甲方交付宅基地后，應(yīng)共同向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)（或相關(guān)管理部門）申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。2.辦理變更登記手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，由____方承擔(dān)。3.如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，不影響本協(xié)議的效力，乙方仍享有該宅基地的使用權(quán)，甲方應(yīng)保證乙方能夠正常使用該宅基地。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付宅基地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款____‰的違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款____%的違約金。（2）如甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或無法取得宅基地使用權(quán)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并賠償乙方因此造成的全部損失（包括但不限于直接損失、預(yù)期可得利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。（3）如甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得變更登記證明的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款____‰的違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款____%的違約金。2.乙方違約責(zé)任：（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期應(yīng)付款____‰的違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，甲方有權(quán)另行處置該宅基地。（2）如乙方違反國家及地方關(guān)于宅基地管理的規(guī)定，擅自改變宅基地用途或違法建設(shè)，由此造成的一切損失和法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。3.丙方違約責(zé)任：如丙方未盡到見證和協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致本協(xié)議無效或給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的證明文件。2.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款（扣除已實(shí)際使用宅基地的合理費(fèi)用）。八、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該宅基地所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定事項(xiàng)1.本協(xié)議簽訂前，甲乙雙方已就宅基地的相關(guān)情況進(jìn)行了充分了解和溝通，對(duì)本協(xié)議的所有條款均無異議。2.本協(xié)議涉及的宅基地轉(zhuǎn)讓事宜，已征得本集體經(jīng)濟(jì)組織（村民委員會(huì)/居民委員會(huì)）的同意，丙方作為見證方予以確認(rèn)。3.本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4.本協(xié)議附件（包括但不限于收款收據(jù)、宅基地交付清單、集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)讓的證明文件等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。5.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充條款。6.本協(xié)議一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，丙方執(zhí)____份，報(bào)送相關(guān)登記部門備案____份（如需），每份具有同等法律效力。7.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（按手?。⒈缴w章并由其法定代表人/負(fù)責(zé)人簽字（或蓋章）之日起生效