房管所知識培訓(xùn)課件匯報人：XX目錄房管所職能介紹01020304房屋維修與管理房產(chǎn)交易流程物業(yè)管理知識05房產(chǎn)法規(guī)與政策06培訓(xùn)課件使用指南房管所職能介紹第一章房地產(chǎn)管理職責(zé)負責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)登記、變更、注銷等手續(xù)，確保房屋權(quán)屬清晰。房屋登記管理監(jiān)管房屋租賃市場，規(guī)范租賃行為，保護租賃雙方合法權(quán)益。租賃市場監(jiān)管房屋產(chǎn)權(quán)登記負責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理確權(quán)發(fā)證及變更手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記管理開展房屋測繪，管理房屋產(chǎn)籍檔案，確保信息準(zhǔn)確完整。測繪與檔案管理房屋租賃監(jiān)管規(guī)范市場秩序制定并執(zhí)行租賃規(guī)定，打擊非法租賃，維護市場秩序。保障租賃權(quán)益監(jiān)管租賃雙方權(quán)益，確保合同公平，處理租賃糾紛。0102房產(chǎn)交易流程第二章買賣交易步驟買賣雙方達成協(xié)議，簽訂房屋買賣合同。簽訂合同前往房管所辦理過戶手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。過戶登記按照合同約定，買方支付房款，賣方交付房屋。支付款項貸款與抵押流程貸款申請流程提交資料，銀行審核，簽訂合同，發(fā)放貸款。房產(chǎn)抵押流程評估房產(chǎn)，簽訂合同，辦理抵押登記，銀行放款。交易稅費說明持房不滿兩年全額繳增值稅滿五唯一可免征個稅按房屋面積和購房套數(shù)定稅率契稅房屋維修與管理第三章日常維護要點定期檢查房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施，確保安全無隱患。定期檢查房屋定期清潔保養(yǎng)公共設(shè)施，延長使用壽命，提升居住環(huán)境質(zhì)量。清潔保養(yǎng)設(shè)施發(fā)現(xiàn)房屋損壞及時修繕，防止小問題變大問題，保障居住安全。及時修繕損壞010203大修基金使用明確申請條件，提交申請材料，經(jīng)審核通過后使用大修基金。基金申請流程大修基金用于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位的大修，確保資金?？顚Ｓ谩Ｊ褂梅秶缍ňo急維修處理建立緊急維修快速響應(yīng)機制，確保維修任務(wù)及時得到處理?？焖夙憫?yīng)機制組建專業(yè)維修團隊，具備處理各類房屋緊急維修問題的能力。專業(yè)維修團隊物業(yè)管理知識第四章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)01基礎(chǔ)服務(wù)規(guī)范提供安全、清潔、綠化等基礎(chǔ)服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔有序。02維修服務(wù)及時對業(yè)主報修問題迅速響應(yīng)，專業(yè)維修，保障居住設(shè)施正常運行。物業(yè)費用構(gòu)成含工資社保福利管理服務(wù)費用含日常運行維修設(shè)施維護費用清潔綠化秩序清潔綠化安保費物業(yè)糾紛解決01溝通協(xié)商通過雙方溝通，明確糾紛原因，尋求雙方都能接受的解決方案。02法律途徑在協(xié)商無果時，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，通過法律手段解決物業(yè)糾紛。房產(chǎn)法規(guī)與政策第五章最新房產(chǎn)法規(guī)群眾無過錯即辦證一律不得登記廣東登記新規(guī)小產(chǎn)權(quán)房規(guī)定政策解讀與應(yīng)用解讀最新購房限制及貸款政策，指導(dǎo)合規(guī)購房。購房政策分析房產(chǎn)稅、交易稅等，幫助理解稅務(wù)負擔(dān)。稅收政策介紹租賃市場規(guī)范，保障租客與房東權(quán)益。租賃政策法律責(zé)任與義務(wù)業(yè)主需遵守房產(chǎn)法規(guī)，承擔(dān)房屋維護、繳費等責(zé)任。業(yè)主責(zé)任房管所需依法管理房產(chǎn)，保障業(yè)主權(quán)益，提供必要服務(wù)。管理機構(gòu)義務(wù)培訓(xùn)課件使用指南第六章課件內(nèi)容結(jié)構(gòu)展示課件標(biāo)題、主講人及內(nèi)容概覽封面與目錄詳細闡述房管所相關(guān)知識要點知識點講解結(jié)合實際案例，加深理解與應(yīng)用案例分析教學(xué)方法建議采用問答、討論等方式，增強學(xué)員參與感，提升學(xué)習(xí)效果?；邮浇虒W(xué)引入實際案例，幫助學(xué)員理解理論知識在實際工作中的應(yīng)用。案