建筑工程施工合同書范本及風(fēng)險防范適用于總承包/專業(yè)分包的標(biāo)準(zhǔn)化模板與法律風(fēng)險防控要點引言建筑工程施工合同是項目實施的核心法律文件，貫穿“立項-施工-竣工-結(jié)算”全流程，涉及發(fā)包方（以下簡稱“甲方”）、承包方（以下簡稱“乙方”）、監(jiān)理方等多方權(quán)利義務(wù)。一份規(guī)范的合同不僅是履約依據(jù)，更是防范風(fēng)險、解決爭議的關(guān)鍵。本文結(jié)合《民法典》《建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等法律法規(guī)，提供標(biāo)準(zhǔn)化合同范本框架，并針對關(guān)鍵條款風(fēng)險與履行過程防控提出實用建議，助力雙方規(guī)避法律風(fēng)險、保障項目順利推進(jìn)。一、建筑工程施工合同書范本框架以下為通用版總承包/專業(yè)分包合同模板，可根據(jù)項目性質(zhì)（如住宅、商業(yè)、工業(yè)建筑）調(diào)整具體條款：（一）合同主體條款甲方：[名稱]（統(tǒng)一社會信用代碼：[]），法定代表人：[姓名]，地址：[]，聯(lián)系方式：[]；乙方：[名稱]（統(tǒng)一社會信用代碼：[]），法定代表人：[姓名]，地址：[]，聯(lián)系方式：[]；備注：1.乙方須具備建筑工程施工總承包/專業(yè)分包資質(zhì)（如“建筑工程施工總承包二級”“地基基礎(chǔ)工程專業(yè)承包三級”），并提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件（加蓋公章）作為附件；2.雙方確認(rèn)：本合同簽訂前已核查對方資質(zhì)及信用狀況，不存在掛靠、借用資質(zhì)等情形。（二）工程概況條款1.項目名稱：[XX小區(qū)1#樓土建及安裝工程]；2.項目地點：[XX市XX區(qū)XX路XX號]；3.工程內(nèi)容：[地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程等]；4.工程規(guī)模：[建筑面積XX平方米，地上XX層，地下XX層，框架結(jié)構(gòu)]；5.資金來源：[甲方自籌/銀行貸款/政府投資]。（三）合同工期條款1.開工日期：以甲方簽發(fā)的《開工通知書》載明日期為準(zhǔn)；2.竣工日期：自開工日期起計算，總工期XX日歷天；3.工期順延情形（非乙方原因）：（1）不可抗力（如地震、洪水、政府強(qiáng)制停工）；（2）甲方未按約定提供施工場地、圖紙、資金等；（3）甲方提出的設(shè)計變更導(dǎo)致工期延長；（4）監(jiān)理方/甲方逾期驗收隱蔽工程（超過約定時間XX小時）；（5）其他經(jīng)雙方書面確認(rèn)的非乙方原因。4.順延程序：乙方應(yīng)在順延情形發(fā)生后XX日內(nèi)，向甲方提交《工期順延申請表》（附證據(jù)，如停工通知、監(jiān)理記錄）；甲方應(yīng)在XX日內(nèi)書面確認(rèn)，逾期未確認(rèn)視為認(rèn)可。（四）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及相關(guān)專業(yè)工程驗收規(guī)范（如《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB____），達(dá)到[合格/優(yōu)良]標(biāo)準(zhǔn)；2.隱蔽工程驗收：乙方應(yīng)在隱蔽工程施工前XX小時通知甲方及監(jiān)理方；甲方/監(jiān)理方應(yīng)在XX小時內(nèi)到場驗收，逾期未驗收視為認(rèn)可，乙方可進(jìn)行隱蔽施工；3.分階段驗收：工程分[基礎(chǔ)工程、主體工程、裝飾工程]階段驗收；甲方應(yīng)在收到乙方《階段驗收申請》后XX日內(nèi)組織驗收，逾期未組織視為認(rèn)可。（五）合同價款與支付條款1.合同價款形式：□固定總價：人民幣XX元（大寫：XX）；□固定單價：綜合單價XX元/平方米（按實際完成工程量結(jié)算）；□成本加酬金：成本據(jù)實結(jié)算，酬金為成本的XX%。2.價款調(diào)整情形：（1）設(shè)計變更（甲方書面通知）；（2）工程量增減（超過合同約定范圍XX%）；（3）材料價格波動（如鋼材價格超過基準(zhǔn)價XX%）；（4）法律法規(guī)變化導(dǎo)致的費(fèi)用增加（如稅費(fèi)調(diào)整）。3.支付節(jié)點：（1）預(yù)付款：合同簽訂后XX日內(nèi)支付合同總價的XX%（如10%）；（2）進(jìn)度款：每月25日提交《進(jìn)度報告》，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)支付當(dāng)月完成工程量的XX%（如80%）；（3）竣工款：竣工驗收合格后XX日內(nèi)支付至合同總價的XX%（如95%）；（4）質(zhì)保金：預(yù)留合同總價的XX%（如5%），質(zhì)保期結(jié)束后XX日內(nèi)返還（無質(zhì)量問題）。4.逾期支付責(zé)任：甲方逾期支付的，應(yīng)按逾期未支付部分的日利率XX%（或按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的LPR）計算利息；逾期超過XX日（如30日）的，乙方有權(quán)停工，停工期間的損失（人工工資、設(shè)備租賃費(fèi)）由甲方承擔(dān)。（六）工程變更條款1.變更程序：（1）甲方提出變更：應(yīng)出具《工程變更通知書》，明確變更內(nèi)容、時間要求；（2）乙方提出變更：應(yīng)提交《變更方案》（含報價），經(jīng)甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行。2.變更價款確定：（1）原合同有相同/類似單價的，按原單價執(zhí)行；（2）原合同無單價的，由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，委托第三方審計機(jī)構(gòu)（如XX造價咨詢公司）審計。（七）竣工驗收與結(jié)算條款1.竣工驗收：乙方完成全部工程后，應(yīng)提交《竣工驗收申請》及完整資料（施工日志、驗收記錄、變更通知等）；甲方應(yīng)在XX日內(nèi)（如15日）組織驗收，驗收合格的出具《竣工驗收報告》；驗收不合格的，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)（如10日）整改完畢，重新申請驗收。2.結(jié)算期限：乙方應(yīng)在竣工驗收合格后XX日內(nèi)（如30日）提交《結(jié)算報告》；甲方應(yīng)在XX日內(nèi)（如60日）審核完畢，逾期未審核視為認(rèn)可乙方的結(jié)算報告。（八）違約責(zé)任條款1.乙方違約：（1）逾期竣工：每逾期一日，按合同總價的XX%（如0.1%）支付違約金；逾期超過XX日（如30日）的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償損失（如甲方的逾期交房損失）；（2）工程質(zhì)量不符合約定：應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)；整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)要求賠償損失（如修復(fù)費(fèi)用）。2.甲方違約：（1）未按約定提供施工條件：應(yīng)賠償乙方的損失（如停工損失），工期順延；（2）逾期驗收：視為認(rèn)可乙方的工程質(zhì)量，應(yīng)按約定支付價款。（九）爭議解決條款本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[XX仲裁委員會]仲裁（或向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴）。（十）其他條款1.保密：雙方應(yīng)對合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密（如報價、技術(shù)方案）予以保密，未經(jīng)對方同意不得披露；2.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；不可抗力持續(xù)超過XX日（如60日）的，雙方可解除合同；3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）并加蓋公章（或合同專用章）后生效，一式XX份（如6份），雙方各執(zhí)XX份（如3份）。二、關(guān)鍵條款的風(fēng)險防范要點（一）合同主體風(fēng)險：避免“掛靠”與“無資質(zhì)”核查資質(zhì)：要求對方提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證原件，通過“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”核查其是否具備相應(yīng)資質(zhì)（如總承包資質(zhì)需對應(yīng)項目規(guī)模）；防范掛靠：要求對方出具《承諾函》，確認(rèn)其為實際施工人，未以他人名義簽訂合同；若發(fā)現(xiàn)掛靠，可主張合同無效，要求對方承擔(dān)損失。（二）工期風(fēng)險：避免“逾期竣工”與“工期順延爭議”明確開工條件：約定甲方提供施工場地、圖紙、資金的時間（如“甲方應(yīng)在合同簽訂后7日內(nèi)交付場地”），避免因甲方原因?qū)е麻_工延遲；規(guī)范順延程序：要求乙方提交書面《工期順延申請表》，并保留甲方確認(rèn)的證據(jù)（如郵件、函件）；若甲方逾期未確認(rèn)，可視為認(rèn)可，避免后期爭議；防范逾期竣工：制定詳細(xì)的施工計劃，定期檢查進(jìn)度，若發(fā)現(xiàn)滯后，及時采取措施（如增加人力、調(diào)整工序），避免違約。（三）質(zhì)量風(fēng)險：避免“驗收爭議”與“質(zhì)保責(zé)任”明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：避免使用“合格”等模糊表述，應(yīng)寫清楚具體的國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（如“符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB____”）；規(guī)范驗收程序：要求甲方/監(jiān)理方在約定時間內(nèi)驗收，逾期未驗收的視為認(rèn)可；保留驗收記錄（如《隱蔽工程驗收單》《階段驗收報告》），避免甲方以“未驗收”為由拒絕支付價款；合理約定質(zhì)保金：預(yù)留5%左右的質(zhì)保金，質(zhì)保期結(jié)束后無質(zhì)量問題再返還，避免乙方不履行質(zhì)保義務(wù)（如屋面漏水未修復(fù)）。（四）價款支付風(fēng)險：避免“拖延結(jié)算”與“價款爭議”明確付款節(jié)點：將付款與工程進(jìn)度掛鉤（如“進(jìn)度款按每月完成工程量的80%支付”），避免甲方拖延支付；約定結(jié)算期限：明確甲方審核結(jié)算報告的期限（如“60日內(nèi)”），逾期未審核視為認(rèn)可，避免甲方以“資料不全”為由拒絕結(jié)算；防范價款調(diào)整：要求甲方出具書面《變更通知》，并確認(rèn)變更價款；避免口頭變更，若發(fā)生口頭變更，應(yīng)及時補(bǔ)簽書面協(xié)議，保留證據(jù)（如錄音、聊天記錄）。（五）爭議解決風(fēng)險：選擇“有效管轄”與“證據(jù)保留”選擇管轄方式：優(yōu)先選擇項目所在地法院（便于證據(jù)收集、執(zhí)行），或仲裁委員會（一裁終局，保密性強(qiáng)）；避免約定“甲方所在地法院”（若甲方異地，增加維權(quán)成本）；保留證據(jù)：收集并保存施工日志、驗收記錄、變更通知、付款憑證、溝通記錄等資料，這些是解決爭議的關(guān)鍵證據(jù)；若發(fā)生爭議，可提交這些證據(jù)證明自己的履約情況。三、合同履行中的風(fēng)險防控措施（一）加強(qiáng)合同交底：讓項目團(tuán)隊“懂合同”合同簽訂后，組織項目經(jīng)理、施工員、預(yù)算員等進(jìn)行合同交底，講解關(guān)鍵條款（如工期要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款節(jié)點），避免因不了解合同條款而違約。（二）做好工程資料管理：“證據(jù)是勝訴的關(guān)鍵”收集并保存施工日志、驗收記錄、變更通知、付款憑證、溝通記錄等資料，這些資料是解決爭議的重要證據(jù)；工程資料應(yīng)及時整理、歸檔（如按月整理），避免丟失或損壞；若發(fā)生爭議，可提交這些證據(jù)證明自己的履約情況。（三）加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)：“避免矛盾升級”與甲方、監(jiān)理方保持密切溝通（如每周召開例會），及時解決施工過程中遇到的問題（如設(shè)計變更、進(jìn)度滯后）；溝通應(yīng)采用書面形式（如通知、函件），避免口頭溝通導(dǎo)致后期爭議（如“甲方口頭同意變更，但未簽書面協(xié)議”）。（四）定期進(jìn)行合同履約檢查：“及時發(fā)現(xiàn)問題”定期檢查合同履約情況（如每月檢查工期、質(zhì)量、價款支付情況），及時發(fā)現(xiàn)問題（如甲方逾期支付、乙方逾期竣工）；若發(fā)現(xiàn)問題，及時采取措施（如發(fā)送催款