房屋抵押貸款合同合同編號：[具體編號]甲方（抵押權(quán)人）：名稱：[銀行名稱]法定代表人：[法人姓名]地址：[銀行地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[信用代碼]乙方（抵押人）：姓名：[抵押人姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于乙方擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋（以下簡稱“抵押房產(chǎn)”），且甲方同意向乙方提供貸款，雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、貸款條款1.1貸款金額甲方向乙方提供的貸款金額為人民幣（大寫）[大寫金額]元整，小寫￥[小寫金額]元。此貸款金額系經(jīng)雙方協(xié)商確定，用于滿足乙方[具體貸款用途，如經(jīng)營周轉(zhuǎn)、消費等]。1.2貸款期限貸款期限自本合同生效之日起，至[具體日期]止，共計[X]個月。實際貸款發(fā)放日與到期日以借款借據(jù)為準(zhǔn)，借款借據(jù)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。1.3貸款利率本合同項下貸款利率采用[固定利率/浮動利率]方式確定。固定利率：年利率為[X]%，在貸款期限內(nèi)保持不變。利息計算方式為：利息=貸款本金×年利率×貸款實際占用天數(shù)/360（每年按360天計算）。浮動利率：以中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心定期公布的[相應(yīng)期限]貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)，加/減[X]個基點確定。其中，1個基點=0.01%。貸款利率于[利率調(diào)整周期，如每年1月1日/每季度首月1日等]根據(jù)最新公布的LPR進行調(diào)整，調(diào)整后的利率自調(diào)整日起生效。利息計算方式為：利息=貸款本金×調(diào)整后年利率×貸款實際占用天數(shù)/360（每年按360天計算）。1.4貸款發(fā)放在乙方滿足以下全部條件后，甲方將在[約定工作日]內(nèi)發(fā)放貸款：乙方已向甲方提供符合要求的全部貸款申請文件，包括但不限于身份證明、抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、貸款用途證明、收入證明等；本合同及相關(guān)抵押合同已依法簽署并生效；抵押房產(chǎn)已在相關(guān)登記部門辦理完成合法有效的抵押登記手續(xù)，甲方已取得他項權(quán)利證書；乙方在甲方處已開立用于貸款發(fā)放與還款的專用賬戶；乙方不存在任何與甲方或其他金融機構(gòu)之間的違約事件或潛在違約情形；滿足甲方要求的其他合理條件。貸款發(fā)放方式采用[受托支付/自主支付]：受托支付：乙方不可撤銷地授權(quán)甲方將貸款資金直接劃付至乙方指定的交易對手賬戶（賬戶名稱：[交易對手名稱]，賬號：[交易對手賬號]，開戶行：[交易對手開戶行]），用于支付與貸款用途相關(guān)的款項。甲方將貸款資金劃付至上述指定賬戶，即視為甲方已履行貸款發(fā)放義務(wù)。自主支付：甲方將貸款資金發(fā)放至乙方在甲方處開立的個人結(jié)算賬戶（賬戶名稱：乙方姓名，賬號：[乙方賬戶]），由乙方按照本合同約定的貸款用途自主支付給符合要求的交易對象。乙方應(yīng)按甲方要求，定期向甲方報告貸款資金使用情況，并配合甲方通過賬戶分析、憑證查驗、現(xiàn)場調(diào)查等方式核實貸款資金用途。二、抵押條款2.1抵押房產(chǎn)信息乙方自愿將其名下位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押房產(chǎn)”）抵押給甲方，作為乙方履行本合同項下債務(wù)的擔(dān)保。抵押房產(chǎn)詳細信息如下：項目詳情房屋坐落[具體地址]建筑面積[X]平方米房屋用途[居住/商業(yè)等]房屋結(jié)構(gòu)[磚混/框架等]房屋所有權(quán)證號[房產(chǎn)證號]土地使用權(quán)證號（如有）[土地證號]2.2抵押擔(dān)保范圍本抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于本合同項下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、甲方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費、財產(chǎn)保全費等）以及其他乙方應(yīng)承擔(dān)的費用。2.3抵押登記乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，配合甲方到相關(guān)房地產(chǎn)登記部門辦理抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。辦理抵押登記所需的全部費用（包括但不限于登記費、手續(xù)費、評估費等）由[費用承擔(dān)方，如乙方/雙方協(xié)商分擔(dān)]承擔(dān)。因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理完成抵押登記手續(xù)的，甲方有權(quán)暫停發(fā)放貸款或提前收回已發(fā)放貸款，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.4抵押房產(chǎn)的使用與保管抵押期間，乙方應(yīng)妥善使用和保管抵押房產(chǎn)，確保抵押房產(chǎn)的安全與完整。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變抵押房產(chǎn)的用途、對抵押房產(chǎn)進行拆除、改建、擴建、裝修等可能影響抵押房產(chǎn)價值的行為。乙方負責(zé)承擔(dān)抵押房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費、稅費等一切與抵押房產(chǎn)使用和維護相關(guān)的費用。如因乙方未按時繳納上述費用導(dǎo)致抵押房產(chǎn)被采取停水、停電、查封等措施，影響甲方抵押權(quán)實現(xiàn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。抵押期間，如抵押房產(chǎn)發(fā)生損壞、滅失、被征用等情況，乙方應(yīng)立即通知甲方。若抵押房產(chǎn)因上述原因獲得保險賠償金、補償金或其他形式的賠償款，乙方應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項下的債務(wù)。如賠償款不足以清償全部債務(wù)，乙方仍應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任；如賠償款超過應(yīng)償債務(wù)金額，超出部分歸乙方所有。2.5抵押房產(chǎn)的處分限制抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、再抵押或以其他任何方式處分抵押房產(chǎn)。若乙方擅自處分抵押房產(chǎn)，該處分行為無效，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于貸款本金[X]%的違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方確需轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，應(yīng)提前通知甲方，并將轉(zhuǎn)讓所得價款提前清償本合同項下的債務(wù)或提存于甲方指定的第三方賬戶。在債務(wù)未清償或提存前，甲方有權(quán)對轉(zhuǎn)讓價款進行監(jiān)管。三、還款條款3.1還款方式乙方選擇以下第[X]種還款方式：等額本息還款法：每月還款金額固定，包括貸款本金和利息。計算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]。其中，月利率=年利率/12。乙方應(yīng)于每月[具體還款日期]前，將當(dāng)月應(yīng)還款項足額存入乙方在甲方處開立的還款賬戶。等額本金還款法：每月償還的本金固定，利息隨本金逐月遞減。計算公式為：每月還款額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還貸款本金累計額）×月利率。乙方應(yīng)于每月[具體還款日期]前，將當(dāng)月應(yīng)還款項足額存入乙方在甲方處開立的還款賬戶。其他還款方式：[具體還款方式說明，如按季付息、到期一次性還本等]。乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃和方式，按時足額償還貸款本息。3.2還款計劃乙方應(yīng)按照以下還款計劃償還貸款本息：還款期數(shù)還款日期應(yīng)還本金（元）應(yīng)還利息（元）應(yīng)還款總額（元）1[具體日期1][金額1][金額1利息][金額1+金額1利息]2[具體日期2][金額2][金額2利息][金額2+金額2利息]...............[總期數(shù)][具體日期N][剩余本金][剩余本金利息][剩余本金+剩余本金利息]3.3提前還款乙方如提前還款，應(yīng)提前[X]個工作日書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，乙方可提前償還全部或部分貸款本金。提前還款時，乙方應(yīng)一次性支付提前還款金額截至提前還款日所產(chǎn)生的利息及可能產(chǎn)生的提前還款違約金（如有）。提前還款違約金的計算方式為：提前還款違約金=提前還款本金金額×[提前還款違約金比例，如1%-3%等]。如本合同另有約定或法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其約定或規(guī)定。3.4逾期還款若乙方未按本合同約定的還款日期和金額足額償還貸款本息，視為逾期還款。逾期期間，甲方有權(quán)對逾期未還本金部分按照本合同約定的逾期罰息利率計收罰息，對未按時支付的利息部分按照逾期罰息利率計收復(fù)利。逾期罰息利率為在本合同約定的貸款利率基礎(chǔ)上加收[X]%。乙方逾期還款達[X]期（含）以上，或逾期還款金額累計達到貸款本金的[X]%（含）以上時，甲方有權(quán)宣布本合同項下貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)依法處分抵押房產(chǎn)以實現(xiàn)抵押權(quán)。四、保險條款（如有）若甲方要求乙方對抵押房產(chǎn)購買保險，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，按照甲方指定的保險險種、保險金額、保險期限和保險公司，購買足額的保險。保險費用由乙方承擔(dān)。保險單的第一受益人為甲方。在貸款本息未全部清償前，乙方不得擅自變更或解除保險合同。如因乙方原因?qū)е卤ｋU合同變更、解除或失效，影響甲方抵押權(quán)實現(xiàn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。抵押期間，如抵押房產(chǎn)發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方和保險公司。保險賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項下的債務(wù)。如保險賠償金不足以清償全部債務(wù)，乙方仍應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任；如保險賠償金超過應(yīng)償債務(wù)金額，超出部分歸乙方所有。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定的利率、期限和方式向乙方發(fā)放貸款；有權(quán)對乙方的貸款使用情況、還款情況進行監(jiān)督檢查；在乙方出現(xiàn)違約情形時，有權(quán)按照本合同約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于提前收回貸款、處分抵押房產(chǎn)等；有權(quán)依法對抵押房產(chǎn)進行處置，以實現(xiàn)抵押權(quán)。義務(wù)：在乙方滿足貸款發(fā)放條件后，按照本合同約定的時間和金額向乙方發(fā)放貸款；對乙方提供的個人信息和貸款資料負有保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或司法機關(guān)依法要求披露的除外；在乙方履行本合同約定義務(wù)的情況下，不得無故干涉乙方對抵押房產(chǎn)的正常使用和經(jīng)營。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在滿足本合同約定條件下，有權(quán)要求甲方按照約定發(fā)放貸款；在按照本合同約定履行還款義務(wù)的前提下，有權(quán)合理使用抵押房產(chǎn)；有權(quán)要求甲方對其提供的個人信息和貸款資料予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或司法機關(guān)依法要求披露的除外。義務(wù)：按照本合同約定的貸款用途使用貸款，不得挪作他用；按照本合同約定的還款方式、還款計劃按時足額償還貸款本息；配合甲方對貸款使用情況、還款情況的監(jiān)督檢查，按甲方要求提供相關(guān)財務(wù)報表、資金使用明細等資料；承擔(dān)抵押房產(chǎn)的管理、維護責(zé)任，確保抵押房產(chǎn)的安全與完整；按照本合同約定辦理抵押登記、保險等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用；在抵押房產(chǎn)出現(xiàn)損壞、滅失、被征用等情況，或乙方自身經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況發(fā)生重大變化可能影響還款能力時，應(yīng)立即通知甲方；未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自處分抵押房產(chǎn)或改變抵押房產(chǎn)用途。六、違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和金額發(fā)放貸款，每逾期一日，應(yīng)按照未發(fā)放貸款金額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐芷渌麚p失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若乙方違反本合同約定，出現(xiàn)以下違約情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：未按照本合同約定的貸款用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方按照挪用貸款金額的[X]%支付違約金；未按照本合同約定的還款方式、還款計劃按時足額償還貸款本息，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期還款的罰息、復(fù)利責(zé)任；如逾期還款達一定期限或金額，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)依法處分抵押房產(chǎn)以實現(xiàn)抵押權(quán)；未按照本合同約定辦理抵押登記、保險等手續(xù)，或擅自變更、解除保險合同，影響甲方抵押權(quán)實現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失；未經(jīng)甲方書面同意，擅自處分抵押房產(chǎn)或改變抵押房產(chǎn)用途，該處分行為無效，乙方應(yīng)按照抵押房產(chǎn)價值的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失；提供虛假的貸款申請資料、財務(wù)報表等信息，誤導(dǎo)甲方做出貸款決策的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方按照貸款本金的[X]%支付違約金；因乙方原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)價值減少，影響甲方抵押權(quán)實現(xiàn)的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]個工作日內(nèi)，提供與減少價值相當(dāng)?shù)膿?dān)?；蛱崆皟斶€部分貸款。如乙方未按要求履行，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本合同的履行。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)。八、其他條款本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，抵押登