低層公寓出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：張明，注冊地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，聯(lián)系方式甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，根據(jù)本合同約定，將名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X層X室的低層公寓出租給乙方使用。甲方保證其出租的房產(chǎn)權屬清晰，無查封、凍結等權利限制，且已取得合法的出租資質(zhì)，有權簽署并履行本合同。

甲方的主要業(yè)務范圍包括房地產(chǎn)投資、開發(fā)與租賃管理，在房屋租賃領域擁有豐富的經(jīng)驗及專業(yè)的法律顧問團隊，能夠確保本合同的合法合規(guī)性。甲方在本合同項下的主要權利包括：要求乙方按照約定支付租金、監(jiān)督乙方合理使用租賃物業(yè)、在本合同終止后收回租賃物業(yè)等。同時，甲方義務在于提供符合約定的租賃物業(yè)、配合乙方辦理相關租賃手續(xù)、在本合同履行期間維護租賃物業(yè)的基本安全等。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李華，性別：男，身份證號碼戶籍地址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號，實際住址：XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X層X室，聯(lián)系方式乙方系完全民事行為能力人，根據(jù)本合同約定，承租甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X層X室的低層公寓用于個人居住使用。

乙方的主要職業(yè)為XX公司項目經(jīng)理，具備穩(wěn)定的收入來源和良好的信用記錄，在本合同簽署前已對租賃物業(yè)進行了實地考察，確認其符合個人居住需求。乙方在本合同項下的主要權利包括：按照約定使用租賃物業(yè)、要求甲方及時維修租賃物業(yè)的必要設施、在本合同終止后獲得租賃物業(yè)的平穩(wěn)過渡等。同時，乙方義務在于按時足額支付租金、愛護租賃物業(yè)及其附屬設施、在本合同履行期間遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定等。

**合同簡介**

本合同系基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X層X室的低層公寓租賃事宜達成的共識。甲方作為出租方，合法擁有該租賃物業(yè)的所有權或使用權，并愿意按照本合同約定的條款將該物業(yè)出租給乙方使用；乙方作為承租方，已充分了解租賃物業(yè)的現(xiàn)狀，并愿意按照本合同約定的條件承租該物業(yè)。雙方基于對租賃物業(yè)的共同認可及對未來租賃關系的合理預期，特訂立本合同，以明確雙方的權利義務，保障雙方的合法權益。

本合同簽訂的背景在于，甲方出于投資回報及資產(chǎn)管理的考慮，希望將其閑置的低層公寓出租給具有穩(wěn)定需求的個人用戶；乙方則基于改善居住條件的需求，尋求符合個人生活習慣的租賃物業(yè)。雙方通過友好協(xié)商，就租金標準、租賃期限、物業(yè)使用規(guī)則等核心條款達成一致，為本合同的順利履行奠定了基礎。本合同不僅明確了雙方在租賃關系中的法律地位，還通過詳細的條款設計，對可能出現(xiàn)的風險進行了預判和規(guī)避，體現(xiàn)了雙方對租賃關系的審慎態(tài)度。

在合同簽訂前，甲方已向乙方提供了租賃物業(yè)的權屬證明、房屋驗收報告等必要文件，乙方也如實告知了自己的身份信息及租賃用途。雙方確認，本合同所涉及的租賃物業(yè)不存在權利糾紛、安全隱患等問題，且符合國家及地方的租賃管理規(guī)定?；诖?，雙方自愿簽署本合同，并承諾共同遵守合同約定的各項條款。

本合同范本作為雙方租賃關系的法律依據(jù)，其附件包括但不限于租賃物業(yè)的權屬證明、房屋驗收清單、維修責任劃分表等，均與合同正文具有同等法律效力。雙方在履行本合同過程中，應本著互信互諒的原則，妥善處理可能出現(xiàn)的分歧，確保租賃關系的穩(wěn)定與和諧。如因不可抗力或不可歸責于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應按照法律規(guī)定及本合同約定進行處理，以最大程度減少損失。

本合同范本的制定，充分考慮了低層公寓租賃的實際需求，結合了相關法律法規(guī)及市場慣例，旨在為雙方提供一個清晰、完整、可操作的租賃框架。雙方在簽署前應仔細閱讀全部條款，必要時可尋求專業(yè)法律意見，以確保本合同的合法有效性。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿或合同依法解除時終止，雙方均應嚴格履行合同約定的各項義務，共同維護良好的租賃秩序。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X層X室的低層公寓（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃關系，規(guī)范雙方在租賃期間的權利與義務，確保租賃物業(yè)能夠按照約定被乙方用于個人居住用途，并保障雙方的合法權益。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的權屬確認、租賃期限的約定、租金及支付方式的確定、押金的收取與退還、租賃物業(yè)的使用規(guī)則、維修責任的劃分、物業(yè)管理費用的承擔、合同解除的條件與程序、違約責任的承擔以及爭議解決方式等。通過上述條款的約定，本合同旨在為雙方建立穩(wěn)定、有序、和諧的租賃關系提供法律保障，并作為雙方履行租賃行為的唯一依據(jù)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X層X室的低層公寓，包括房屋主體及其附屬設施（如門窗、水電管線、空調(diào)、熱水器等）。

“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費用，按月計算，每月租金為人民幣XXXX元。

“押金”指乙方為擔保本合同項下義務的履行，于本合同簽訂時向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣，在本合同正常解除時按約定條件退還。

“維修責任”指根據(jù)本合同約定，甲乙雙方各自承擔的租賃物業(yè)及其附屬設施的維修義務。

“物業(yè)管理費用”指與租賃物業(yè)相關的，由物業(yè)服務企業(yè)收取的公共區(qū)域維護、清潔、安保等費用。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，并有權監(jiān)督乙方是否遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。

（2）甲方有義務在合同簽訂前向乙方提供租賃物業(yè)的權屬證明，并保證其出租行為符合法律規(guī)定，無權屬糾紛或其他權利限制。

（3）甲方有義務按照本合同約定，在租賃期限開始前將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證房屋及其附屬設施處于能夠正常居住的狀態(tài)。

（4）甲方有義務履行租賃物業(yè)及其附屬設施的基本維修義務，包括但不限于屋頂、墻體、門窗、水電管線等主體結構的維修，以及空調(diào)、熱水器等主要設施的日常維護。

（5）甲方有義務在租賃期間配合乙方辦理相關租賃登記手續(xù)，并協(xié)助乙方解決因租賃物業(yè)使用而產(chǎn)生的合理物業(yè)管理需求。

（6）甲方有權在本合同約定的租賃期限屆滿后收回租賃物業(yè)，并要求乙方按照約定返還租賃物業(yè)，恢復其原狀（自然損耗除外）。

（7）甲方有權在本合同履行期間，因合法理由需要收回租賃物業(yè)時，提前XX日書面通知乙方，并按照本合同約定退還剩余租金并支付相應的押金處理。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，并有權要求甲方提供必要的維修服務，以確保租賃物業(yè)的居住安全性。

（2）乙方有義務按照本合同約定的租金標準和支付方式，按時足額向甲方支付租金，不得拖欠。

（3）乙方有義務在本合同簽訂時向甲方支付一定數(shù)額的押金，作為履行本合同義務的擔保。押金金額為人民幣XXXX元，在本合同正常解除且乙方無違約行為時，甲方應按照本合同約定退還押金。

（4）乙方有義務愛護租賃物業(yè)及其附屬設施，不得擅自拆改、損壞房屋結構或主要設施，因乙方原因造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。

（5）乙方有義務遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)服務企業(yè)的工作，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動或存放危險物品。

（6）乙方有義務在本合同約定的租賃期限屆滿或合同依法解除時，將租賃物業(yè)完好地返還給甲方，并配合甲方進行房屋驗收。

（7）乙方有權在本合同履行期間，因合法理由需要解除租賃關系時，提前XX日書面通知甲方，并按照本合同約定處理押金及剩余租金。

（8）乙方有義務在使用租賃物業(yè)期間，承擔因自身行為產(chǎn)生的相關費用，如因乙方原因?qū)е碌奈飿I(yè)罰款、水電超額費用等，由乙方自行承擔。

（9）乙方有義務在租賃期間，如需改變租賃物業(yè)的用途或進行裝修，應事先征得甲方書面同意，并承擔相應的費用及修復責任。

（10）乙方有義務在租賃期間，如遇房屋主體結構或主要設施出現(xiàn)非自然損耗的故障，應及時通知甲方，并配合甲方進行維修。甲方應在收到通知后XX日內(nèi)予以維修，逾期未修的，乙方有權要求甲方縮短租賃期限或減免相應租金。

（11）乙方有義務在租賃期間，如遇不可抗力事件導致租賃物業(yè)無法使用，應及時通知甲方，并共同協(xié)商處理方案，甲方應根據(jù)事件影響程度，相應減免租金或解除合同。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格包含但不限于房屋本身的租賃費用。租金采用押一付三的方式支付，即乙方應在租賃期限開始的當月XX日前向甲方支付第一個月租金，并在隨后的每三個月開始前的XX日內(nèi)支付下一階段的三個月租金。首期租金及押金應在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，后續(xù)租金應在每期開始前XX日內(nèi)支付。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。支付方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等，乙方應選擇甲方可接受的方式完成支付。若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。若逾期超過XX日，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相當于一個月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX日，如雙方均未提出異議，本合同可自動續(xù)期XX年，續(xù)期租金標準由雙方屆時協(xié)商確定。合同生效后，任何一方不得單方面隨意變更或解除合同。關鍵時間節(jié)點包括：租金支付日（每期租金開始前XX日）、押金退還日（合同正常解除后XX日內(nèi)）、房屋交接日（租賃開始及結束時）。乙方應在租賃期滿或合同依法解除后XX日內(nèi)將租賃物業(yè)完好返還給甲方，并配合辦理相關手續(xù)。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）甲方未能按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向乙方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過XX日，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當于一個月租金的違約金。

（2）甲方未履行維修義務，導致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，乙方有權要求甲方立即維修，并賠償因此造成的實際損失。若甲方拒絕維修或維修不及時，乙方有權委托第三方維修，費用由甲方承擔，并按日加收XX%的違約金。

（3）甲方擅自提前收回租賃物業(yè)，應向乙方支付相當于剩余租期租金XX%的違約金，并退還剩余租金及押金。若因此給乙方造成額外損失，甲方還應承擔賠償責任。

**2.乙方的違約責任**

（1）乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相當于一個月租金的違約金，并已支付但未使用的租金不予退還。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付相當于一個月租金的違約金。若因此造成甲方損失，乙方還應承擔賠償責任。

（3）乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導致被物業(yè)罰款或采取其他處罰措施，相關費用由乙方自行承擔。若因此給甲方或其他人員造成損失，乙方還應承擔賠償責任。

（4）乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，甲方有權立即解除合同，并要求乙方承擔相當于一個月租金的違約金，押金不予退還。若因此給甲方造成損失，乙方還應承擔賠償責任。

（5）乙方在租賃期間造成租賃物業(yè)或其附屬設施損壞，應負責修復或賠償。若損壞屬于乙方故意或重大過失造成，甲方有權要求乙方支付維修費用，并按日加收XX%的違約金。

（6）乙方提前解除合同，應向甲方支付相當于一個月租金的違約金，并按實際使用期限比例退還押金。若因此給甲方造成損失，乙方還應承擔賠償責任。

**3.違約金的限制**

雙方的任何一方因違約而應支付的違約金總額，不得超過本合同項下應付租金總額的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方另行賠償。雙方應本著公平合理的原則協(xié)商處理違約事宜，避免不必要的法律糾紛。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。任何一方因不可抗力導致無法履行本合同項下全部或部分義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。

因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任，已支付但未使用的租金應予退還，押金在不扣除應承擔的損失前提下予以退還。若不可抗力影響持續(xù)時間超過XX日，雙方仍有權根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整租賃期限或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方應根據(jù)實際情況各自承擔，除非不可抗力是因?qū)Ψ竭^錯造成的。

雙方應在不可抗力消除后，盡力恢復履行合同。若不可抗力導致合同部分條款無法履行，受影響的條款應予以修改或刪除，其余條款繼續(xù)有效。雙方應本著公平原則協(xié)商處理，避免因不可抗力產(chǎn)生不必要的爭議。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權選擇以下第XX種方式解決：

（1）向租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

（2）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

雙方應遵守所選爭議解決方式的相關程序，并承擔各自發(fā)生的訴訟費、仲裁費、律師費等。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方不得因爭議解決而妨礙對方行使本合同項下的合法權利。雙方均有義務對爭議解決過程及結果保密，除非法律另有規(guī)定。選擇訴訟的，適用中華人民共和國法律；選擇仲裁的，適用仲裁機構仲裁規(guī)則及適用的法律。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或本合同約定的其他方式發(fā)送的通知，如在合理時間到達對方，視為有效送達。

（2）**合同變更**：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）**保密條款**：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等非公開信息承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本合同的終止而解除。

（4）**可分割性**：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

（5）**法律適用與解釋**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本合同條款有模糊或歧義之處，應依據(jù)合同目的和交易習慣進行解釋，優(yōu)先參照雙方在本合同簽署前的溝通記錄。

（6）**第三方權利**：除本合同另有約定外，任何第三方均無權依據(jù)本合同向甲方或乙方主張權利。

（7）**通知與送達**：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知或法律文件，均應按照本合同載明的地址或約定的方式送達。地址變更應提前書面通知。未按約定地址送達的，送達行為發(fā)生時視為有效送達。

（8）**