百萬(wàn)裝修出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX裝修設(shè)計(jì)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX市簽訂，甲方作為業(yè)主或開(kāi)發(fā)商，因需進(jìn)行房屋裝修并出租，委托乙方提供專業(yè)的裝修設(shè)計(jì)及施工服務(wù)。甲方提供的房屋位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，計(jì)劃用于出租商業(yè)用途。乙方憑借其專業(yè)資質(zhì)及豐富經(jīng)驗(yàn)，為甲方提供從設(shè)計(jì)規(guī)劃、材料選購(gòu)、施工管理到竣工驗(yàn)收的全流程服務(wù)，確保裝修工程符合甲方出租需求及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋裝修事宜達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障裝修工程順利實(shí)施，為甲方后續(xù)出租經(jīng)營(yíng)奠定基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，甲方已充分了解并同意乙方的服務(wù)范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方亦承諾按照合同約定履行義務(wù)。合同的有效履行將直接影響甲方房屋的出租效益及乙方的商業(yè)信譽(yù)，故雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照約定執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于委托乙方為甲方位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋提供全面的裝修設(shè)計(jì)及施工服務(wù)，確保房屋按照甲方出租商業(yè)用途的需求完成裝修，達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并最終促成房屋順利出租。合同范圍包括但不限于：房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)確認(rèn)、室內(nèi)設(shè)計(jì)規(guī)劃、裝修施工圖繪制、材料采購(gòu)與驗(yàn)收、施工過(guò)程管理、質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗(yàn)收及交付等全部裝修相關(guān)事宜。具體工作內(nèi)容涵蓋地面、墻面、頂面、門窗、水電、衛(wèi)浴、櫥柜、消防設(shè)施等所有室內(nèi)裝修項(xiàng)目，以及必要的軟裝搭配建議與執(zhí)行（如約定）。雙方確認(rèn)，本合同旨在通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)，使甲方房屋在符合國(guó)家及地方建筑安全、消防、環(huán)保等相關(guān)法規(guī)的前提下，達(dá)到現(xiàn)代商業(yè)租賃市場(chǎng)的審美及實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)，從而提升房屋出租價(jià)值并保障出租效益。本合同約定的所有條款均圍繞上述目的展開(kāi)，任何與本合同目的及范圍不符的表述或行為均不產(chǎn)生合同效力。

第二條定義

1.“房屋”指本合同項(xiàng)下甲方委托乙方進(jìn)行裝修的XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，包括其內(nèi)部所有固定及可移動(dòng)部分。

2.“裝修設(shè)計(jì)”指乙方根據(jù)甲方需求及房屋現(xiàn)狀，提供的包括功能規(guī)劃、空間布局、風(fēng)格確定、施工圖紙及效果圖在內(nèi)的專業(yè)設(shè)計(jì)方案。

3.“施工圖”指經(jīng)甲方書面確認(rèn)的、包含所有裝修項(xiàng)目細(xì)節(jié)及工藝要求的圖紙文件。

4.“材料”指用于本裝修工程的各類主材（如瓷磚、地板、涂料、電線、水管等）及輔材（如膠水、膩?zhàn)拥龋唧w品牌、規(guī)格以合同附件或甲方書面指定為準(zhǔn)。

5.“竣工驗(yàn)收”指裝修工程完成并通過(guò)甲方、乙方及國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)（如約定）共同檢查確認(rèn)，符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及交付條件的最終環(huán)節(jié)。

6.“交付”指竣工驗(yàn)收合格后，乙方將房屋及相關(guān)裝修成果移交給甲方的行為。

7.“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的包括但不限于賠償損失、支付違約金或解除合同等法律后果。

8.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的設(shè)計(jì)方案、施工標(biāo)準(zhǔn)及進(jìn)度完成裝修工程，并有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，但不得妨礙乙方正常作業(yè)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供房屋原始資料（包括結(jié)構(gòu)圖、水電圖等），并保證所提供資料的真實(shí)性。如因甲方提供資料錯(cuò)誤導(dǎo)致設(shè)計(jì)或施工問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付合同約定的款項(xiàng)，具體支付節(jié)點(diǎn)及金額以合同附件“價(jià)格與支付條件”為準(zhǔn)。甲方逾期支付超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程款XX%的違約金。

（4）甲方應(yīng)指定一名項(xiàng)目聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方溝通確認(rèn)設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)、材料選擇及其他合作事宜。甲方變更聯(lián)系人應(yīng)提前XX日書面通知乙方。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署確認(rèn)文件。如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或確認(rèn)，視為默認(rèn)工程合格。

（6）甲方應(yīng)保證裝修工程所涉場(chǎng)地具備施工條件，包括但不限于水電接入、臨時(shí)通道等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е率┕ぱ诱`，乙方工期相應(yīng)順延，甲方仍需按原計(jì)劃支付款項(xiàng)。

（7）涉及房屋結(jié)構(gòu)改造或涉及審批事項(xiàng)（如消防、環(huán)保等），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)審批手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用，乙方提供必要協(xié)助但不承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。

（8）甲方有權(quán)要求乙方在裝修過(guò)程中遵守國(guó)家法律法規(guī)及安全規(guī)范，并對(duì)乙方施工人員的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。如發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)管理責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的裝修設(shè)計(jì)及施工資質(zhì)，有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合事項(xiàng)。甲方未按要求配合的，乙方有權(quán)順延工期，且甲方不得追究乙方責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)及施工，確保設(shè)計(jì)方案符合甲方商業(yè)出租用途的需求，并提交至少兩套不同風(fēng)格的方案供甲方選擇（如約定）。

（3）乙方應(yīng)保證設(shè)計(jì)方案的原創(chuàng)性及合法性，不得侵犯任何第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)。如因乙方設(shè)計(jì)問(wèn)題導(dǎo)致侵權(quán)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)材料清單及報(bào)價(jià)，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可采購(gòu)。主要材料（如瓷磚、地板、衛(wèi)浴等）應(yīng)提供樣品供甲方驗(yàn)收，甲方確認(rèn)后方可使用。乙方采購(gòu)的材料應(yīng)符合合同約定品牌及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，否則甲方有權(quán)要求更換或拒付相應(yīng)款項(xiàng)。

（5）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖及工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，設(shè)置專職項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)管理，確保施工質(zhì)量及安全。乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工人員的一切社會(huì)保險(xiǎn)及意外傷害保險(xiǎn)，并對(duì)施工人員的行為負(fù)責(zé)。如因乙方施工原因造成房屋損壞或人員傷亡，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)遵守施工紀(jì)律，做好現(xiàn)場(chǎng)文明施工及成品保護(hù)，盡量減少對(duì)甲方及周圍環(huán)境的影響。因乙方原因造成的噪音擾民或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)按時(shí)完成各階段施工任務(wù)，并提交相應(yīng)進(jìn)度報(bào)告供甲方確認(rèn)。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方工期相應(yīng)順延。乙方不得無(wú)正當(dāng)理由拖延工期，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（8）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的質(zhì)量自檢，并配合甲方及第三方（如約定）進(jìn)行驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提供完整竣工圖紙及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并移交所有裝修材料及設(shè)備的保修卡等技術(shù)文件。

（9）乙方應(yīng)提供不少于XX年的整體裝修工程保修服務(wù)，其中水電隱蔽工程保修期為XX年，其他部分保修期為XX年。保修期內(nèi)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后XX日內(nèi)響應(yīng)并維修，維修期間費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方需定期（如每年）對(duì)房屋進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持。

（10）乙方應(yīng)保證施工人員及材料的合法性，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品或無(wú)資質(zhì)人員。如發(fā)生使用違禁材料或無(wú)證施工問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并拆除返工，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（注：本條款中XX處為具體數(shù)值或約定內(nèi)容，需根據(jù)實(shí)際情況填寫。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下房屋裝修總費(fèi)用為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該費(fèi)用包含乙方提供的從設(shè)計(jì)、材料（根據(jù)合同附件《材料清單及價(jià)格表》約定）、施工到竣工驗(yàn)收的全部服務(wù)費(fèi)用。最終結(jié)算金額以實(shí)際完成工程量及雙方確認(rèn)的調(diào)整為準(zhǔn)。

2.材料費(fèi)用明細(xì)：主要材料（如瓷磚、地板、衛(wèi)浴潔具、櫥柜等）由甲方指定品牌規(guī)格的，其費(fèi)用已包含在總價(jià)內(nèi)；如由乙方代為采購(gòu)，則乙方應(yīng)向甲方提供正式發(fā)票及詳細(xì)清單，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后XX日內(nèi)核對(duì)確認(rèn)，無(wú)誤后支付相應(yīng)款項(xiàng)。輔材由乙方提供品牌及價(jià)格供甲方選擇確認(rèn)。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)至乙方指定賬戶。乙方賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXXXX；收款人：XX裝修設(shè)計(jì)有限公司。甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)注明合同編號(hào)及支付階段。

4.支付節(jié)點(diǎn)及比例：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)XX%作為預(yù)付款，即人民幣XXXX元，用于乙方啟動(dòng)設(shè)計(jì)及前期準(zhǔn)備工作。

（2）設(shè)計(jì)方案確認(rèn)后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)XX%進(jìn)度款，即人民幣XXXX元，用于乙方進(jìn)行材料選購(gòu)及施工準(zhǔn)備。

（3）裝修工程完成XX%后（以甲方確認(rèn)驗(yàn)收合格部分為準(zhǔn)），甲方向乙方支付合同總價(jià)XX%進(jìn)度款，即人民幣XXXX元。

（4）竣工驗(yàn)收合格，甲方收到乙方全額結(jié)算發(fā)票后XX日內(nèi)，支付剩余合同總價(jià)XX%尾款，即人民幣XXXX元。

5.支付逾期：甲方如未按約定節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停施工，且甲方仍需支付已完成工程的對(duì)價(jià)，但甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付款項(xiàng)的XX%（如約定）。

6.調(diào)整條款：如因設(shè)計(jì)變更、材料價(jià)格波動(dòng)（超過(guò)XX%）、甲方新增需求等因素導(dǎo)致費(fèi)用增加，雙方應(yīng)在變更發(fā)生XX日內(nèi)協(xié)商確認(rèn)調(diào)整金額，并作為合同附件補(bǔ)充。甲方應(yīng)在確認(rèn)后XX日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起至工程竣工驗(yàn)收合格、甲方支付尾款之日止。

2.裝修工程總工期為XX天，自XX年XX月XX日開(kāi)工之日起計(jì)算，至XX年XX月XX日竣工驗(yàn)收合格之日止。如遇法定節(jié)假日或休息日，工期相應(yīng)順延。

3.開(kāi)工條件：甲方應(yīng)確保房屋具備合法施工條件（包括但不限于水電接入、場(chǎng)地清理等），并應(yīng)在乙方書面通知開(kāi)工申請(qǐng)后XX日內(nèi)完成準(zhǔn)備工作。乙方在收到開(kāi)工通知后XX日內(nèi)正式開(kāi)工。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）設(shè)計(jì)方案提交確認(rèn)：XX年XX月XX日前。

（2）材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收：根據(jù)施工進(jìn)度分批次進(jìn)行，具體時(shí)間由乙方提前XX日通知甲方。

（3）中期驗(yàn)收：工程完成XX%后XX日內(nèi)。

（4）竣工驗(yàn)收：合同約定竣工日期后XX日內(nèi)，由甲乙雙方共同驗(yàn)收，并簽署《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

5.工期延誤：如遇不可抗力或甲方原因（如未及時(shí)提供資料、場(chǎng)地、同意變更等）導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)乙方書面說(shuō)明后，工期可相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)采取措施盡量縮短延誤時(shí)間。因乙方原因（非不可抗力）導(dǎo)致工期延誤，每延誤一日，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)XX%的延誤違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)的XX%。延誤超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）預(yù)付款及進(jìn)度款支付違約：如甲方未按本合同第四條約定支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停施工，且甲方仍需支付已完成工程量對(duì)應(yīng)對(duì)價(jià)。若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕支付全部款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付已完成工程款XX%的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失（包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、已采購(gòu)材料差價(jià)、訴訟費(fèi)等）。

（2）提供資料或配合不及時(shí)：如因甲方原因（包括但不限于未能按時(shí)提供房屋原始圖紙、權(quán)屬證明、審批手續(xù)等）導(dǎo)致乙方工作延誤或增加成本，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的直接損失。延誤時(shí)間超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付合同總價(jià)XX%的違約金。

（3）確認(rèn)驗(yàn)收拖延：甲方在工程進(jìn)度或竣工驗(yàn)收階段無(wú)正當(dāng)理由拖延確認(rèn)或驗(yàn)收，視為默認(rèn)工程合格，但乙方應(yīng)在甲方提出書面驗(yàn)收要求后XX日內(nèi)提供必要配合。若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收超過(guò)XX日，視為驗(yàn)收合格，且乙方保留向甲方主張尾款及質(zhì)量保證的權(quán)利。

（4）擅自變更或干涉：甲方在工程過(guò)程中擅自變更設(shè)計(jì)或干涉乙方正常施工，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用及工期延誤由甲方承擔(dān)，且乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行未經(jīng)書面確認(rèn)的變更指令。若因此造成返工或質(zhì)量瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）設(shè)計(jì)質(zhì)量缺陷：如乙方提供的設(shè)計(jì)方案存在重大缺陷（如違反法律法規(guī)、無(wú)法滿足基本使用功能、結(jié)構(gòu)安全隱患等），經(jīng)甲方或權(quán)威機(jī)構(gòu)指出后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)修改完善。若因設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致工程無(wú)法使用或存在長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于重新裝修費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)損失等）。甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價(jià)XX%的違約金。

（2）施工質(zhì)量不合格：

a.輕微質(zhì)量問(wèn)題：乙方應(yīng)在甲方或監(jiān)理提出后XX日內(nèi)修復(fù)。

b.重大質(zhì)量問(wèn)題（如主體結(jié)構(gòu)隱患、主要功能系統(tǒng)失效、嚴(yán)重安全隱患等）：乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)徹底返工修復(fù)，并承擔(dān)全部返工費(fèi)用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付合同總價(jià)XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

c.乙方應(yīng)確保施工符合國(guó)家及行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工程被政府部門處罰或強(qiáng)制整改，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)損失。

（3）工期延誤違約：如非不可抗力或甲方原因，乙方未能按本合同第五條約定的工期完成工程，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)XX%的延誤違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)的XX%。延誤超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付已完成工程款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于租金損失、空置期費(fèi)用等）。

（4）材料使用違約：如乙方使用假冒偽劣材料、未經(jīng)甲方確認(rèn)的材料或違反環(huán)保、消防安全規(guī)定施工，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用、更換材料并承擔(dān)全部費(fèi)用。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付合同總價(jià)XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（5）竣工驗(yàn)收不合格：若工程竣工驗(yàn)收未能通過(guò)相關(guān)機(jī)構(gòu)檢測(cè)或不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在收到整改通知后XX日內(nèi)完成全部整改，并承擔(dān)所有整改費(fèi)用。若逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付合同總價(jià)XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（6）未盡告知義務(wù)：如乙方未能及時(shí)告知甲方重要事項(xiàng)（如材料到貨、需要甲方配合工作、發(fā)生設(shè)計(jì)變更等），導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

**3.違約金與損失賠償**

（1）本合同約定的違約金條款均為嚴(yán)重違約情形下的責(zé)任承擔(dān)方式，任何一方輕微違約，守約方有權(quán)要求其采取補(bǔ)救措施，并要求賠償實(shí)際損失。

（2）若一方違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（如工程嚴(yán)重不合格、無(wú)法使用），守約方有權(quán)解除合同，違約方除支付合同約定的違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失與可預(yù)期利益損失，但賠償總額不超過(guò)合同總價(jià)的兩倍。

（3）雙方均應(yīng)保證履行過(guò)程中不存在惡意違約行為，任何一方故意違約導(dǎo)致合同解除的，除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。

**4.不可抗力免責(zé)**

因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力一方應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免的意外事故。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、事故報(bào)告等）。通知發(fā)出后，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)立即采取合理措施防止損失擴(kuò)大，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求免責(zé)。

4.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方可協(xié)商解除本合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收款項(xiàng)，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，遭受不可抗力一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則本合同自動(dòng)終止，雙方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.仲裁：調(diào)解不成的或調(diào)解書送達(dá)前一方反悔的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟：除上述仲裁條款約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟；如有違反本仲裁條款的行為，守約方有權(quán)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行仲裁裁決。

5.證據(jù)：各方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中提供的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，并按照對(duì)方要求在合理期限內(nèi)提交；任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)不利后果。

6.專屬管轄：本爭(zhēng)議解決條款具有相對(duì)獨(dú)立性，即使合同其他部分無(wú)效或可分割，本條款亦有效存在并適用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)采用書面形式，可通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。送達(dá)地址為本合同首頁(yè)所列的地址；任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，否則變更無(wú)效，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意