荷蘭買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“荷蘭房地產(chǎn)投資集團(tuán)股份有限公司”，注冊地址位于荷蘭阿姆斯特丹市金融區(qū)金融大道88號，法定代表人為約翰·范德梅爾（JanvanderMeer），持有荷蘭商業(yè)注冊號12345678，聯(lián)系方式為國際電話號碼+31201234567。甲方是一家在荷蘭從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)及交易的專業(yè)企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)市場經(jīng)驗和法律合規(guī)能力。甲方通過長期市場調(diào)研和風(fēng)險評估，決定在荷蘭購置房產(chǎn)，用于投資出租或自住目的，并希望通過本次合同交易實現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。甲方的投資策略基于對荷蘭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、高租房市場回報率以及完善的法律保障體系的長期看好，故選擇與乙方達(dá)成合作，完成房產(chǎn)的購買或租賃交易。甲方在簽署本合同前已充分了解荷蘭相關(guān)法律法規(guī)，包括《荷蘭民法典》、《荷蘭房地產(chǎn)交易法》及《荷蘭租賃法》等，并確保其行為符合所有法律要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“荷蘭陽光地產(chǎn)有限公司”，注冊地址位于荷蘭海牙市商務(wù)區(qū)商業(yè)路15號，法定代表人為安娜·德弗里斯（AnnadeVries），持有荷蘭商業(yè)注冊號87654321，聯(lián)系方式為國際電話號碼+31718765432。乙方是一家在荷蘭經(jīng)營多年、信譽良好的房地產(chǎn)中介公司，專注于高端住宅和商業(yè)地產(chǎn)的買賣與租賃業(yè)務(wù)。乙方擁有廣泛的房產(chǎn)資源網(wǎng)絡(luò)和專業(yè)的法律顧問團(tuán)隊，能夠為甲方提供全面的房產(chǎn)交易咨詢、盡職、合同談判及交易執(zhí)行等服務(wù)。乙方在本合同中作為賣方，其名下位于荷蘭鹿特丹市運河區(qū)某棟獨立別墅，建筑面積約300平方米，土地使用權(quán)為永久產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)狀況良好，已符合荷蘭當(dāng)?shù)爻鲎饣蜃宰?biāo)準(zhǔn)。乙方承諾在本合同框架內(nèi)，按照荷蘭法律及相關(guān)合同約定，合法地將上述房產(chǎn)出售或出租給甲方，并協(xié)助甲方完成所有必要的法律手續(xù)。乙方的專業(yè)服務(wù)旨在確保交易的透明、高效及風(fēng)險可控，符合荷蘭《房地產(chǎn)中介服務(wù)規(guī)范》及相關(guān)行業(yè)監(jiān)管要求。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上簽訂，雙方基于對荷蘭房地產(chǎn)市場的共同認(rèn)可及各自的商業(yè)目標(biāo)，就特定房產(chǎn)的購買或租賃事宜達(dá)成一致。甲方作為房產(chǎn)購買方或租賃方，希望通過合法合規(guī)的方式獲得乙方名下位于荷蘭鹿特丹市運河區(qū)的獨立別墅，并確保交易符合荷蘭法律體系下的所有權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃權(quán)益確立要求。乙方作為房產(chǎn)出售方或出租方，承諾在合同約定范圍內(nèi)履行其義務(wù)，并協(xié)助甲方完成必要的法律及行政程序。雙方合作的前提是確保所有交易行為符合荷蘭《民法典》關(guān)于財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的規(guī)定，以及《荷蘭租賃法》關(guān)于租賃合同效力及權(quán)利義務(wù)的條款。此外，雙方均確認(rèn)已獲得與本次交易相關(guān)的全部必要授權(quán)，并保證所提供信息的真實性、完整性和合法性，以避免因信息不對稱或法律程序瑕疵導(dǎo)致的風(fēng)險。本合同范本旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，并為后續(xù)的合同履行提供法律依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方就位于荷蘭鹿特丹市運河區(qū)某棟獨立別墅（以下簡稱“目標(biāo)房產(chǎn)”）的購買或租賃事宜所達(dá)成的協(xié)議，確保雙方在交易過程中權(quán)利義務(wù)清晰、流程規(guī)范、風(fēng)險可控。合同具體內(nèi)容包括但不限于：目標(biāo)房產(chǎn)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、價格條款與支付條件、交易稅費承擔(dān)、法律手續(xù)辦理協(xié)助、以及違約責(zé)任界定等。若為購買交易，本合同旨在促成甲方通過合法途徑取得目標(biāo)房產(chǎn)的所有權(quán)；若為租賃交易，本合同旨在確立甲方作為承租方、乙方作為出租方之間的租賃關(guān)系，明確租賃期限、租金支付、物業(yè)維護(hù)及雙方責(zé)任。雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行義務(wù)，以實現(xiàn)房產(chǎn)交易或租賃使用的最終目標(biāo)，并確保整個過程符合荷蘭相關(guān)法律法規(guī)的要求。

第二條定義

1.**目標(biāo)房產(chǎn)**：指位于荷蘭鹿特丹市運河區(qū)、建筑面積約300平方米的獨立別墅，由乙方合法擁有或有權(quán)出租，具體地址以本合同附件或雙方確認(rèn)的文件為準(zhǔn)。

2.**所有權(quán)轉(zhuǎn)移**：指甲方根據(jù)本合同約定支付全部款項后，依法完成目標(biāo)房產(chǎn)所有權(quán)的登記過戶手續(xù)。

3.**租賃合同**：指甲方承租、乙方出租目標(biāo)房產(chǎn)期間雙方訂立的書面協(xié)議，包含租賃期限、租金、押金及其他相關(guān)條款。

4.**盡職**：指甲方在交易前對目標(biāo)房產(chǎn)的權(quán)屬、稅務(wù)、結(jié)構(gòu)安全等進(jìn)行的法律及專業(yè)，乙方應(yīng)提供必要文件支持。

5.**不可抗力**：指因地震、洪水、戰(zhàn)爭或政府政策變更等無法預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同部分或全部無法履行。

6.**稅費承擔(dān)**：指與目標(biāo)房產(chǎn)交易或租賃相關(guān)的所有稅費（如增值稅、登記費、中介費等）的承擔(dān)方，具體以荷蘭法律及本合同約定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

-**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方提供目標(biāo)房產(chǎn)的真實權(quán)屬證明、市場評估報告及無產(chǎn)權(quán)糾紛文件；有權(quán)在盡職后基于結(jié)果決定是否繼續(xù)履行合同；如為購買交易，甲方有權(quán)在支付首付款后要求乙方配合完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

-**義務(wù)**：

-**支付義務(wù)**：甲方應(yīng)按本合同約定分期或一次性支付購房款/租金，逾期支付需承擔(dān)違約金（年利率不超過荷蘭銀行基準(zhǔn)利率上浮2%）。如為租賃，甲方需按時足額繳納租金，首期租金應(yīng)于合同簽訂后3日內(nèi)支付。

-**資質(zhì)提供**：甲方需向乙方提供身份證明、資金來源說明等必要文件，確保交易符合反洗錢及稅務(wù)合規(guī)要求。

-**手續(xù)配合**：甲方應(yīng)配合乙方完成房產(chǎn)登記、抵押（如需）等法律程序，并承擔(dān)自身名下貸款的申請與審批責(zé)任。

-**風(fēng)險承擔(dān)**：若因甲方原因（如貸款未批、資質(zhì)不符）導(dǎo)致合同解除，甲方需賠償乙方已產(chǎn)生的中介費或前期費用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

-**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按合同約定支付款項，并有權(quán)在甲方違約時主張解除合同并要求賠償損失；乙方有權(quán)在甲方支付全部款項后獲得剩余尾款。

-**義務(wù)**：

-**信息披露義務(wù)**：乙方必須保證目標(biāo)房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無限制，并如實告知甲方房產(chǎn)的物理狀況（包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備運行狀態(tài)），提供經(jīng)認(rèn)證的房屋檢查報告。若為租賃，乙方需保證其具備出租資質(zhì)，且房產(chǎn)符合荷蘭《居住質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。

-**協(xié)助交易義務(wù)**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房產(chǎn)評估、律師盡職等第三方服務(wù)，并承擔(dān)其服務(wù)費用（除非本合同另有約定）。在購買交易中，乙方需全力配合甲方完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記申請，若因乙方原因（如文件錯誤、配合不力）導(dǎo)致延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

-**維修保障義務(wù)**：若為租賃，租賃期內(nèi)非因甲方原因?qū)е碌闹卮缶S修（如屋頂漏水、供暖系統(tǒng)故障），乙方應(yīng)在10個工作日內(nèi)修復(fù)或提供等額補償。乙方需保證房屋設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并提前通知甲方進(jìn)行例行維護(hù)。

-**稅費承擔(dān)**：乙方需承擔(dān)與自身相關(guān)的交易稅費（如增值稅、中介傭金），但雙方另有約定的除外。在租賃中，乙方需負(fù)責(zé)繳納房產(chǎn)稅及物業(yè)費，除非本合同明確約定由甲方承擔(dān)。

-**違約責(zé)任**：若乙方未按時交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)存在重大瑕疵，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付款項及賠償損失。

第四條價格與支付條件

目標(biāo)房產(chǎn)的交易價格/租賃價格最終以雙方簽署的正式購買協(xié)議/租賃合同為準(zhǔn)。若為購買交易，總價款為人民幣[具體金額]歐元（大寫：[大寫金額]），包含但不限于房產(chǎn)本身價值、增值稅及其他相關(guān)稅費。首付款金額為總價款的30%，于本合同生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；剩余尾款在甲方完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。支付方式限于銀行轉(zhuǎn)賬，乙方收款賬戶信息如下：賬戶名[賬戶名]，開戶行[開戶行]，賬號[賬號]。若為租賃交易，月租金為[具體金額]歐元（大寫：[大寫金額]），自合同生效次月起按月支付，首期租金及[具體天數(shù)]個月租金于合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金于每期開始前[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。甲方應(yīng)將租金直接匯入乙方指定賬戶，乙方收款賬戶信息同上。所有價格均以歐元計價，匯率按交易當(dāng)日荷蘭銀行間市場匯率中間價確定。雙方同意，任何一方不得單方面更改價格條款，否則構(gòu)成違約。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至目標(biāo)房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移/租賃期滿且所有款項結(jié)清之日止。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：首付款支付期限為合同生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)；盡職期限為合同生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方需在此期限內(nèi)提供所有權(quán)證明及無糾紛文件；所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理期限為甲方支付首付款后[具體天數(shù)]日內(nèi)，雙方應(yīng)積極配合完成；若為租賃，合同有效期自[具體日期]起至[具體日期]止，續(xù)租需另行協(xié)商。任何一方違反上述期限要求，除支付違約金外，還可能影響其合同權(quán)利的行使。例如，甲方逾期支付首付款，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償；乙方逾期交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求減少租金或解除合同。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

-**逾期支付款項**：若甲方未按本合同第四條約定支付任何款項（包括首付款、尾款或租金），每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方須承擔(dān)以下責(zé)任：

-返還已支付但未產(chǎn)生相應(yīng)權(quán)利的款項；

-支付乙方總價款[具體百分比]%的違約金；

-承擔(dān)乙方因追討欠款產(chǎn)生的律師費、訴訟費等全部費用。

-**拒絕履行合同**：若甲方因自身原因（如貸款未批、資質(zhì)問題）拒絕完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃手續(xù)，視為根本違約，除支付上述違約金外，乙方有權(quán)要求甲方賠償因?qū)ふ姨娲I家/房源而損失的經(jīng)濟(jì)利益，最高不超過總價款[具體百分比]%。

-**提供虛假信息**：若甲方在盡職中提供虛假資料或隱瞞房產(chǎn)限制，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，應(yīng)全額賠償。

**2.乙方的違約責(zé)任**

-**房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵**：若乙方提供的房產(chǎn)存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，且在盡職期間未如實告知，乙方須承擔(dān)全部責(zé)任：

-在甲方選擇解除合同時，全額退還已收款項并支付總價款[具體百分比]%的違約金；

-若甲方選擇繼續(xù)履行，乙方需負(fù)責(zé)清除權(quán)屬瑕疵或賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，賠償上限為總價款[具體百分比]%。

-**延遲交付房產(chǎn)**：若乙方未按第五條約定時間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)按總價款的萬分之五向甲方支付違約金，延遲超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方須承擔(dān)以下責(zé)任：

-返還已收款項并支付總價款[具體百分比]%的違約金；

-承擔(dān)甲方因延遲使用而產(chǎn)生的合理替代費用（如臨時住宿費、租金損失等）。

-**違反維修義務(wù)**：若為租賃，乙方未按約定修復(fù)重大瑕疵，甲方有權(quán)自行維修并從租金中扣除相應(yīng)費用，或直接解除合同，乙方須賠償甲方因此造成的損失。

**3.不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商延期履行或部分免除責(zé)任。若不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，合同自動終止。

**4.賠償上限**：除本合同另有約定外，任何一方的賠償責(zé)任總額不超過總價款的[具體百分比]%，且不得包含精神損害賠償。雙方均應(yīng)采取合理措施減少違約造成的損失，違約方僅對未采取措施擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

**1.定義**

本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(a)天災(zāi)，如地震、洪水、風(fēng)暴、海嘯、火災(zāi)、雷擊等自然災(zāi)害；

(b)戰(zhàn)爭、內(nèi)亂、恐怖襲擊、暴亂、武裝沖突等社會事件；

(c)政府行為，如法律變更、行政命令、禁令、稅收政策調(diào)整等；

(d)疫情或其他公共衛(wèi)生事件，導(dǎo)致交通中斷、商業(yè)停滯或法律程序受阻；

(e)電力、供水、通信等基礎(chǔ)服務(wù)中斷，且非因一方過錯導(dǎo)致。

不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，或雖未持續(xù)但已對合同履行構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

**2.責(zé)任免除**

因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件（如政府公告、保險公司證明等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定：

(a)延期履行：合同期限相應(yīng)順延，順延期限不超過不可抗力持續(xù)天數(shù)；

(b)部分履行：若不可抗力僅影響合同部分條款，受影響條款可中止履行，其余條款繼續(xù)有效；

(c)解除合同：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)（如房產(chǎn)因洪水損毀無法交付），合同自動終止，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接損失應(yīng)按實際發(fā)生額結(jié)算。

若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，任何一方均有權(quán)單方面解除合同，并通知對方后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面確認(rèn)。解除后，雙方應(yīng)按已完成部分比例返還已收款項，并各自承擔(dān)因不可抗力造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

第八條爭議解決

**1.協(xié)商調(diào)解**

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托荷蘭海牙仲裁院或荷蘭法律協(xié)會調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、自愿原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有合同約束力。

**2.仲裁**

若調(diào)解無效或雙方未選擇調(diào)解，爭議應(yīng)提交荷蘭國際仲裁中心（ICC）依據(jù)其《仲裁規(guī)則》進(jìn)行仲裁。仲裁地點為荷蘭阿姆斯特丹，仲裁語言為英語。仲裁庭由三名仲裁員組成（其中一名由申請人指定，一名由被申請人指定，第三方由雙方共同指定或由仲裁院主席指定），仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，且不得向任何法院提起訴訟或上訴，但仲裁庭無權(quán)變更合同條款或強制執(zhí)行非金錢義務(wù)。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按比例分擔(dān)。

**3.訴訟**

除上述約定外，任何一方均有權(quán)在荷蘭法院提起訴訟，適用荷蘭法律及《歐洲統(tǒng)一私法典》相關(guān)司法解釋。訴訟程序不因選擇仲裁而排除，但仲裁裁決生效后，法院訴訟程序應(yīng)予中止。若選擇訴訟，管轄法院應(yīng)為房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的荷蘭地方法院。雙方應(yīng)遵守法院判決，并承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的律師費、訴訟費等全部費用。

**4.優(yōu)先順序**

本合同約定爭議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，次選調(diào)解，最終通過仲裁解決。任何一方未經(jīng)前序程序直接向法院起訴的，對方有權(quán)要求法院駁回訴訟請求，并要求原告賠償因此產(chǎn)生的合理費用。

第九條其他條款

**1.通知方式**

雙方所有與本合同相關(guān)的通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前[具體天數(shù)]日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；專人遞送的，簽收時視為送達(dá)；掛號信的，寄出后[具體天數(shù)]日視為送達(dá)。任何一方收到通知后應(yīng)及時確認(rèn)，延遲確認(rèn)不影響通知效力。

**2.合同變更**

對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，但不得與本合同條款相抵觸。若補充協(xié)議內(nèi)容與原合同沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

**3.分割性**

若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，若無法達(dá)成一致，無效條款應(yīng)予以刪除。

**4.完整協(xié)議**

本合同及其附件、補充協(xié)議構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

**5.法律適用與解釋**

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用荷蘭法律。任何爭議均應(yīng)以荷蘭法律為裁判依據(jù)。

**6.不可分割性**

本合同各條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的缺失、遺漏或錯誤均不影響其他條款的效力。

**7.適用的國際慣例**

雙方同意，除明確約定外，本合同及爭議解決均參照《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》（CISG）、《歐洲合同法原則》（PECL）及《聯(lián)合國國際商事合同通則》（UNCITRALRules）的相關(guān)非沖突性規(guī)定。

**8.強制執(zhí)行**

本合同所有條款均具有可強制執(zhí)行力，任何一方均可依法申請強制執(zhí)行。

**9.利益分配**

本合同履行過程中產(chǎn)生的費用（如律師費、評估費等），除另有約定外，由承擔(dān)該費用的一方承擔(dān)。若由雙方共同承擔(dān)，則按約定比例分?jǐn)偂?/p>

**10.保密條款**

雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及交易信息（包括價格、條款等）承擔(dān)保密