私人房屋購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方全稱]

甲方地址：[甲方詳細注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]

甲方法定代表人/負責(zé)人：[法定代表人或負責(zé)人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負責(zé)人的辦公電話或電子郵箱]

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方全稱]

乙方地址：[乙方詳細注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]

乙方法定代表人/負責(zé)人：[法定代表人或負責(zé)人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負責(zé)人的辦公電話或電子郵箱]

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就位于[房屋詳細地址]的私人房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”）的買賣/租賃/委托管理事宜達成一致，基于雙方平等、自愿、公平的原則，按照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。標(biāo)的物具體情況如下：房屋建筑面積[平方米數(shù)]平方米，房屋結(jié)構(gòu)[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房屋權(quán)屬狀態(tài)[如已取得房產(chǎn)證、正在辦理權(quán)屬登記等]。甲方基于對標(biāo)的物的認可及實際需求，乙方基于對標(biāo)的物的合法持有及出售/出租/委托意愿，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成本合同，以資共同遵守。本合同所涉標(biāo)的物的交易/租賃/委托行為，應(yīng)嚴格遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易/租賃/委托管理的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性及安全性。雙方均確認已充分了解并同意本合同的全部條款，并承諾按照合同約定履行各自義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買/租賃/委托管理乙方持有的位于[房屋詳細地址]的私人房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”）相關(guān)事宜。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物的基本信息確認、交易/租賃/委托條件的約定、雙方權(quán)利義務(wù)的劃分、價格與支付方式的確定、履行期限的約定、違約責(zé)任的處理以及不可抗力事件的應(yīng)對等。具體內(nèi)容涉及標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、房屋質(zhì)量標(biāo)準、交易/租賃/委托的期限、費用結(jié)算、維修責(zé)任分配、以及爭議解決方式等核心條款。本合同旨在通過合法合規(guī)的約定，保障雙方的合法權(quán)益，確保標(biāo)的物交易/租賃/委托過程的順利實施。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于[房屋詳細地址]的私人房屋，包括房屋主體及附屬設(shè)施（如院落、車庫等）。

2.房屋權(quán)屬：指標(biāo)的物擁有的法律權(quán)利狀態(tài)，包括所有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等。

3.交易/租賃/委托：根據(jù)合同約定，甲方購買、乙方出租或甲方委托乙方管理標(biāo)的物的行為。

4.履行期限：指本合同約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點或期間。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的真實權(quán)屬證明及房屋質(zhì)量相關(guān)文件，并有權(quán)對標(biāo)的物進行查驗。

（2）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)完成對標(biāo)的物的購買/租賃/委托手續(xù)，并按約定支付相關(guān)費用。

（3）甲方應(yīng)保證其支付能力的合法性，并按時足額支付合同約定的款項。

（4）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易/租賃/委托的法律法規(guī)，確保自身行為符合法律規(guī)定。

（5）在購買/租賃/委托期間，甲方應(yīng)愛護標(biāo)的物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非征得乙方同意。

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，如提供必要的身份證明、支付憑證等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付款項，并有權(quán)監(jiān)督甲方的履約行為。

（2）乙方應(yīng)保證其提供的標(biāo)的物權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵，并依法完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的真實信息，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等，并承擔(dān)因信息不實導(dǎo)致的違約責(zé)任。

（4）在租賃/委托期間，乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的正常使用功能，并配合甲方完成必要的維修工作。

（5）乙方有權(quán)按照合同約定收取租金/管理費，并應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證。

（6）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反規(guī)定擅自處分標(biāo)的物，如設(shè)定抵押、出租等。

（7）在標(biāo)的物交付甲方前，乙方應(yīng)確保房屋的安全及設(shè)施的正常運行，并承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成交易/租賃/委托相關(guān)的登記、備案等手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（9）如發(fā)生標(biāo)的物損壞或滅失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不可抗力導(dǎo)致的除外。

（10）乙方應(yīng)保證甲方在標(biāo)的物內(nèi)的合法權(quán)益不受侵害，并就標(biāo)的物涉及的糾紛先行承擔(dān)解決責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.標(biāo)的物總價：標(biāo)的物的總價為人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]）。該價格包含但不限于房屋本身的價值、附屬設(shè)施的價值以及可能存在的其他費用，具體以雙方最終確認的結(jié)算為準。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的合法方式支付標(biāo)的物總價。支付時應(yīng)將款項直接匯入乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：賬戶名稱：[乙方賬戶名稱]，開戶銀行：[開戶銀行名稱]，賬號：[銀行賬號]。

3.支付時間：

（1）首付款：本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，甲方應(yīng)支付標(biāo)的物總價[百分比]%作為首付款，即人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]）。首付款支付后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證，并開始履行本合同約定的義務(wù)。

（2）尾款：標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起[天數(shù)]日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的[百分比]%尾款，即人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]）。尾款支付完畢后，標(biāo)的物正式交付甲方使用。

4.支付保障：甲方應(yīng)確保支付行為的合法性，任何因甲方支付問題導(dǎo)致的糾紛均由甲方自行承擔(dān)。乙方在收到全部款項前，有權(quán)保留對標(biāo)的物的控制權(quán)，直至尾款全部付清。

5.費用承擔(dān)：除標(biāo)的物總價外，與交易/租賃/委托相關(guān)的稅費、登記費、中介費等，根據(jù)雙方約定由[甲方/乙方]承擔(dān)。具體費用明細應(yīng)以實際發(fā)生額為準，并在相關(guān)結(jié)算時進行扣除或支付。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物的交易/租賃/委托事宜完全履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂：雙方于[日期]在[地點]正式簽訂本合同。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)完成首付款的支付。

（3）房屋查驗：甲方應(yīng)在首付款支付后[天數(shù)]日內(nèi)對標(biāo)的物進行查驗，并確認無異議。

（4）權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)開始辦理標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合提供所需文件。權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在首付款支付完畢后[天數(shù)]日內(nèi)完成。

（5）標(biāo)的物交付：權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢且尾款支付完畢后[天數(shù)]日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的物正式交付給甲方使用。

（6）租賃/委托期限：如涉及租賃/委托，甲方應(yīng)按照合同約定的期限使用標(biāo)的物，期限自[起始日期]至[終止日期]。

7.逾期處理：任何一方未按約定時間履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：甲方未按本合同第四條第二款約定支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款總額[百分比]%的違約金。逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方已投入的成本、宣傳費用等。

（2）逾期支付尾款：甲方未按本合同第四條第三款約定支付尾款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款總額[百分比]%的違約金。逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（3）拒絕接收標(biāo)的物：如甲方無正當(dāng)理由拒絕接收標(biāo)的物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

（4）擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途：如甲方擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。

（5）違反保密義務(wù)：如甲方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：乙方未按本合同第五條第2款約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物總價[百分比]%的違約金。逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（2）提供虛假信息：如乙方提供虛假的標(biāo)的物信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）擅自處分標(biāo)的物：如乙方在合同履行期間擅自處分標(biāo)的物，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）未按時交付標(biāo)的物：如乙方未按本合同第五條第2款約定交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物總價[百分比]%的違約金。逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（5）違反保密義務(wù)：如乙方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。

3.違約金的限制：雙方約定的違約金不得超過合同未履行部分的總額，如違約金過高或過低，可由人民法院根據(jù)實際情況進行調(diào)整。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。賠償金額應(yīng)以實際損失為準，但不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到的損失范圍。

5.合同解除：如一方嚴重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。合同解除后，雙方應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)，并退還已支付的費用。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。

7.違約責(zé)任的優(yōu)先適用：本合同約定的違約責(zé)任優(yōu)先于其他約定，如法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。雙方應(yīng)在合同履行過程中，本著誠實信用的原則，積極協(xié)商解決違約問題，避免不必要的糾紛。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、政策的重大調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起[天數(shù)]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。已發(fā)生的費用和損失，除雙方另有約定外，由各自承擔(dān)。

4.不可抗力消除：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，并應(yīng)對方要求提供進一步的證明文件。如不可抗力持續(xù)存在，雙方可協(xié)商進一步的處理方案。

5.不可抗力證明：本合同所稱不可抗力，應(yīng)以政府機構(gòu)、權(quán)威媒體或其他相關(guān)機構(gòu)的正式證明為準。任何一方提供的不可抗力證明，對方有權(quán)要求核實其真實性。

6.不可抗力通知：如一方未按約定通知對方不可抗力情況，導(dǎo)致對方遭受損失的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不可抗力本身造成的損失除外。

7.不可抗力與違約責(zé)任的關(guān)系：本合同約定的不可抗力條款，不影響雙方其他權(quán)利義務(wù)的履行。如不可抗力與違約行為并存，應(yīng)以實際情況判斷責(zé)任承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可采取以下第[種方式]解決：

（1）提交[仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；

（2）依法向[有管轄權(quán)的人民法院名稱]提起訴訟。

2.仲裁規(guī)則：如選擇仲裁方式，雙方應(yīng)遵守仲裁委員會的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[仲裁地點]，仲裁語言為中文。

3.訴訟管轄：如選擇訴訟方式，[甲方/乙方]有權(quán)向標(biāo)的物所在地、合同履行地或被告住所地的人民法院提起訴訟。如一方起訴，另一方應(yīng)在收到起訴狀之日起[天數(shù)]日內(nèi)向該法院提交答辯狀。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，任何一方不得單方面中斷合同履行。

5.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的費用（包括仲裁費、訴訟費、律師費等），除雙方另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.爭議解決的法律適用：本合同爭議的解決，適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意遵守本條款約定。

7.爭議解決的單邊性：本合同約定的爭議解決方式具有唯一性，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得變更爭議解決方式。如一方違反此約定，其變更行為無效，且應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為送達：專人遞送為交付時，掛號信為寄出后[天數(shù)]日，傳真或電子郵件為發(fā)送成功時。地址變更應(yīng)及時書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

5.合同終止：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

（2）根據(jù)本合同約定解除；

（3）雙方協(xié)商一致終止；

（4）法律規(guī)定或政府強制要求終止。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)款項，并按約定處