房租合同范本模板教程1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年1月1日，聯(lián)系電話甲方經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、房屋租賃。甲方在本合同中作為出租方，將其合法擁有并有權出租的位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX大廈1801室的房屋出租給乙方使用。甲方保證該房屋產(chǎn)權清晰、無權利負擔，符合國家法律法規(guī)及地方政策要求，能夠合法出租。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX國際貿(mào)易有限公司，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號XX大樓25層，統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA02EFGH78。乙方法定代表人：李四，性別：女，出生日期：1985年6月15日，聯(lián)系電話乙方經(jīng)營范圍：貨物進出口、技術進出口、代理進出口。乙方在本合同中作為承租方，經(jīng)甲方同意，承租甲方擁有的位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX大廈1801室的房屋用于辦公場所。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方于2023年10月1日在北京市簽署，基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，就甲方將其合法擁有的位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX大廈1801室的房屋出租給乙方使用事宜達成一致。甲方承諾該房屋符合國家法律法規(guī)及地方政策要求，乙方承諾按照本合同約定支付租金并合理使用房屋。雙方在本合同中明確約定了房屋租賃的具體條款，包括租賃期限、租金標準、支付方式、房屋交付條件、雙方權利義務、違約責任及爭議解決方式等。本合同旨在明確雙方權利義務，保障雙方的合法權益，促進房屋租賃交易的順利進行。雙方確認，在簽訂本合同前，已充分了解并自愿接受本合同約定的各項條款，并保證按照本合同約定履行各自義務。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX大廈1801室的房屋出租給乙方使用的相關事宜，確保租賃交易的合法性與規(guī)范性。合同范圍包括但不限于房屋租賃的具體條款，如租賃期限、租金標準、支付方式、房屋交付條件、維修責任、雙方權利義務、違約責任及爭議解決方式等。雙方通過本合同，約定房屋交付、使用、維護及租賃終止等各個環(huán)節(jié)的具體要求，以保障雙方的合法權益，促進租賃關系的穩(wěn)定發(fā)展。本合同旨在為雙方提供一個清晰、明確的租賃框架，避免因條款不明確導致的糾紛，確保租賃過程的順利進行。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有特定含義：

1.“房屋”指甲方合法擁有的位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX大廈1801室的出租房屋，包括房屋主體結構及附屬設施。

2.“租賃期限”指本合同約定的房屋租賃起止時間，自2023年11月1日起至2026年10月31日止。

3.“租金”指乙方按照本合同約定向甲方支付的房屋使用費用，按月支付，每月租金為人民幣50,000元（大寫：伍萬元整）。

4.“押金”指乙方為保障履行本合同義務而向甲方支付的一定金額的保證金，金額為人民幣100,000元（大寫：壹拾萬元整），租賃期滿且無違約情況下返還。

5.“維修責任”指房屋及其附屬設施的日常維護及故障修復責任，由雙方根據(jù)本合同約定分別承擔。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，導致合同無法履行。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本合同約定收取租金及押金，并有權監(jiān)督乙方合理使用房屋。

（2）甲方應確保房屋在租賃期初具備合法出租條件，包括但不限于產(chǎn)權清晰、無權利負擔、符合安全標準。

（3）甲方應按時交付房屋，并保證房屋在交付時處于可正常使用的狀態(tài)，提供必要的房屋使用說明書及附屬設施清單。

（4）甲方應承擔房屋主體結構及附屬設施的維修責任，如因甲方原因導致的房屋損壞，甲方應負責修復或賠償。

（5）甲方應協(xié)助乙方辦理房屋租賃相關手續(xù)，如需變更房屋用途或進行結構性改造，應事先征得乙方同意。

（6）甲方應保證乙方在租賃期間的人身及財產(chǎn)安全，如因房屋安全問題導致乙方受損，甲方應承擔相應責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定使用房屋，并在租賃期內(nèi)享有房屋的占有權及使用權。

（2）乙方應按時足額支付租金及押金，逾期支付應按日支付違約金，違約金比例為每日租金的千分之五。

（3）乙方應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途，如需進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并承擔相應費用。

（4）乙方應愛護房屋及其附屬設施，如因乙方使用不當導致的損壞，乙方應負責修復或賠償。

（5）乙方應承擔房屋內(nèi)部設施的維修責任，如照明、空調(diào)、衛(wèi)生潔具等，日常維護費用由乙方自行承擔。

（6）乙方應遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得利用房屋進行非法活動，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為的，甲方有權解除合同并要求賠償。

（7）乙方應配合甲方進行房屋檢查，如需進入房屋進行檢查或維修，乙方應提供必要便利，檢查時間應提前通知乙方。

（8）乙方應確保房屋在租賃期間的人身及財產(chǎn)安全，如因乙方原因導致的房屋或他人受損，乙方應承擔相應責任。

（9）租賃期滿或合同解除后，乙方應將房屋恢復原狀或達到甲方要求的可用狀態(tài)，并按時交還房屋，甲方應在收到房屋后及時退還押金。

（10）乙方應遵守房屋管理規(guī)定，不得存放易燃、易爆、危險品，不得擅自轉租或分租房屋，如需轉租，應事先征得甲方書面同意。

第四條價格與支付條件

1.租金：本合同項下房屋的月租金為人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。租金標準自2023年11月1日起適用，后續(xù)租金調(diào)整依據(jù)本合同第十三條約定執(zhí)行。

2.押金：乙方應于本合同生效之日向甲方支付房屋租賃押金人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），用于擔保乙方履行本合同項下義務。押金支付方式為銀行轉賬，乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：張三；賬號：622202******1234。租賃期滿且乙方無任何違約行為，房屋無損壞或欠款情況下，甲方應在乙方辦妥房屋交還手續(xù)后三十日內(nèi)無息退還押金。

3.支付方式：租金采用銀行轉賬方式支付，乙方應于每月5日前將當月租金支付至甲方指定賬戶。首期租金隨押金于本合同生效當日支付，即2023年10月1日支付人民幣伍萬元整；第二期租金于2023年11月5日前支付人民幣伍萬元整；以此類推，每期支付下一月租金。

4.支付延遲：若乙方未能按約定時間支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過十五日，甲方有權單方面解除合同，已收取的租金不予退還，并要求乙方承擔相當于兩個月租金的違約金。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同項下房屋租賃期限為三年，自2023年11月1日起至2026年10月31日止。租賃期滿前三個月，如雙方均無書面提出異議，本合同可自動續(xù)租，續(xù)租租金按屆時市場行情及本合同第十三條約定調(diào)整。

2.入住時間：甲方應于2023年11月1日前完成房屋交付手續(xù)，包括但不限于提供房屋權屬證明復印件、房屋設施清單、協(xié)助乙方辦理相關報備手續(xù)（如需）。乙方應于收到甲方交付通知后七日內(nèi)完成房屋驗收，確認無誤后正式開始使用。

3.合同變更：任何一方需變更本合同條款，均應提前書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署補充協(xié)議后生效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4.時間節(jié)點：

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；

（2）首期租金及押金支付日：2023年10月1日；

（3）年度檢查日：每年12月31日前，雙方共同對房屋狀況進行確認并簽署檢查記錄；

（4）合同續(xù)租協(xié)商期：租賃期滿前三個月。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期交付房屋：若甲方因自身原因未能按本合同第五條第2款約定時間交付房屋，每逾期一日，應按當期租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權單方面解除合同，甲方應退還全部已收取的租金并賠償乙方相當于兩個月租金的損失。

（2）房屋權屬瑕疵：若甲方未能保證房屋權屬清晰，導致乙方無法正常使用或遭受第三方追索，甲方應承擔全部責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接損失，并應退還全部已收取的租金及押金。

（3）未盡維修義務：若甲方未按本合同第三條第3款約定履行房屋主體結構及附屬設施的維修責任，導致乙方無法正常使用或造成乙方財產(chǎn)損失，甲方應負責修復并賠償損失，違約金計算標準為實際維修費用的兩倍。

2.乙方違約責任：

（1）逾期支付租金：若乙方未能按本合同第四條第3款約定時間支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金，甲方有權從押金中優(yōu)先扣除相應款項，不足部分乙方應另行支付。

（2）擅自改變房屋用途或結構：若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋用途、結構或進行破壞性裝修，甲方有權單方面進入房屋恢復原狀，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，并按本合同約定支付相當于兩個月租金的違約金。

（3）損壞房屋設施：若乙方使用不當導致房屋內(nèi)部設施（如空調(diào)、電梯、管道等）損壞，乙方應負責修復或賠償。若修復費用超過正常維修范圍，甲方有權向乙方索賠，并從押金中扣除相應款項。

（4）轉租或分租：若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉租或分租房屋，甲方有權單方面解除合同，已收取的租金不予退還，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。

（5）違法使用房屋：若乙方利用房屋進行非法活動，導致甲方聲譽受損或被行政處罰，乙方應承擔全部責任，甲方有權立即解除合同，并要求乙方賠償全部損失。

3.解除合同后果：

（1）單方解除：任何一方單方面解除合同，應提前書面通知對方，并按本合同約定支付違約金。

（2）押金處置：合同解除后，甲方應將押金按本合同第四條第2款約定處理；乙方存在違約行為的，甲方有權從押金中扣除相應款項。

4.不可抗力免責：若因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行合同。

5.賠償限制：除本合同另有約定外，任何一方因對方違約行為遭受的直接損失，以實際發(fā)生額為限，且累計賠償總額不超過本合同年租金總額的兩倍。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律變更、征收等）、傳染病疫情及其他類似事件。不可抗力應自其發(fā)生之日起，對合同的履行構成實質性障礙。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或延遲履行合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、事故報告等）。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應協(xié)商是否變更或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響一方無需承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限、租金支付或其他合同條款。若不可抗力致使合同目的無法實現(xiàn)（如房屋損毀無法修復），雙方均有權解除合同，已履行部分不再要求返還，但應互相補償因合同履行所投入的合理成本。

4.不可抗力解除條件：不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行合同，已受影響的部分期限相應順延。若不可抗力導致合同目的永久無法實現(xiàn)，雙方解除合同后的財產(chǎn)處理按本合同約定執(zhí)行。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，未能提供充分證明的，視為非不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，指定專人（甲方：李明，乙方：王偉）作為主要聯(lián)系人，在三十日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解機制：協(xié)商未果的，雙方可共同向中國國際貿(mào)易促進委員會上海市分會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應在收到申請后六十日內(nèi)提出調(diào)解方案，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，與合同具有同等法律效力。

3.仲裁選擇：若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則在北京進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟管轄：除仲裁條款外，任何一方均不得向房屋所在地（上海市浦東新區(qū)人民法院）之外的其他法院提起訴訟。若一方選擇仲裁，則不得就同一爭議事項向法院起訴；若一方選擇訴訟，則應先向房屋所在地法院提起，對方不得反訴仲裁。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。仲裁或訴訟程序中產(chǎn)生的語言文本以中文為正式版本。雙方應配合提供證據(jù)材料，如需公證或認證，費用由提出方承擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下所有通知、文件等均應通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送的，簽收時視為送達；以掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后三日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均須采用書面形式，經(jīng)雙方授權代表簽字并蓋章后生效。口頭約定或非正式修改均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割原則：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認定無效，其他條款應繼續(xù)有效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

4.法律適用與解釋：本合同適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以中華人民共和國法律為依據(jù)。合同文本未盡事宜，參照同類租賃合同慣