乙方租賃車位合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方作為大型房地產(chǎn)開發(fā)商，合法擁有并經(jīng)營多個(gè)商業(yè)及住宅項(xiàng)目，其中包括位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場地下停車場的部分車位資源。基于甲方對車位租賃業(yè)務(wù)的拓展需求，以及為提升車位資源利用率，甲方擬通過本合同約定，將特定車位出租給乙方使用。甲方在此次合作中作為出租方，其合法擁有所出租車位的相關(guān)權(quán)利，并依據(jù)本合同約定履行出租義務(wù)，同時(shí)享有租金收入及相關(guān)管理費(fèi)用的收取權(quán)。甲方具備完整的營業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證明及車位產(chǎn)權(quán)證明，能夠合法、合規(guī)地履行本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX汽車服務(wù)有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方作為專業(yè)汽車服務(wù)企業(yè)，在日常運(yùn)營中需大量使用固定車位進(jìn)行車輛停放及管理，以保障公司業(yè)務(wù)的正常開展。為滿足乙方停車需求，降低運(yùn)營成本，并確保車位的穩(wěn)定性，乙方擬通過本合同約定，向甲方租賃特定車位用于長期使用。乙方在此次合作中作為承租方，其合法擁有使用所租賃車位的權(quán)利，并依據(jù)本合同約定履行支付租金及相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。乙方具備完整的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及相關(guān)行業(yè)資質(zhì)，能夠合法、合規(guī)地履行本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。

合同簡介：

本合同雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方擁有的車位事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。甲方合法擁有并有權(quán)出租位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場地下停車場的部分車位資源，乙方作為長期運(yùn)營的汽車服務(wù)企業(yè)，有穩(wěn)定的車位使用需求。雙方經(jīng)友好協(xié)商，明確租賃車位的具體位置、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等內(nèi)容，以茲共同遵守。本合同是雙方建立租賃關(guān)系的法律基礎(chǔ)，其條款內(nèi)容具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。本合同旨在通過合法、規(guī)范的約定，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)車位資源的有效利用，并為乙方提供長期、穩(wěn)定的停車服務(wù)，同時(shí)為甲方實(shí)現(xiàn)車位租賃收益提供法律保障。雙方均確認(rèn)對本合同條款內(nèi)容有充分了解，并自愿簽署本合同，以確立雙方之間的租賃法律關(guān)系。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的特定車位出租給乙方使用，乙方支付相應(yīng)租金并按照約定使用車位的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本合同范圍包括但不限于：租賃車位的具體位置描述、租賃期限的設(shè)定、租金的金額及支付方式、車位的交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收程序、雙方在租賃期間各自的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任的承擔(dān)方式、以及不可抗力事件的處理等。具體涉及車位編號為“XX商業(yè)廣場地下停車場B區(qū)038號”的租賃事宜，租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。本合同旨在通過法律形式固定雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃行為的合法性與穩(wěn)定性，為乙方提供長期、可靠的停車保障，同時(shí)保障甲方車位資產(chǎn)的價(jià)值實(shí)現(xiàn)與收益獲取。

第二條定義

1.“車位”指本合同項(xiàng)下甲方出租給乙方的地下停車位，具體位置以本合同附件一《車位位置圖》及甲方提供的車位權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。

2.“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃車位的起止時(shí)間，即2024年1月1日至2029年12月31日。

3.“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的車位使用費(fèi)用，按年支付。

4.“交付標(biāo)準(zhǔn)”指甲方應(yīng)保證車位在交付時(shí)具備正常使用條件，包括但不限于具備有效使用權(quán)、無權(quán)利瑕疵、具備照明及排水等基本設(shè)施。

5.“驗(yàn)收”指乙方在接收車位時(shí)應(yīng)按照甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確認(rèn)，并在《車位驗(yàn)收單》上簽字確認(rèn)。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及管理費(fèi)用；有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照約定使用車位；在乙方違約時(shí)，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任；有權(quán)在本合同約定的租賃期限屆滿后收回車位并要求乙方清場。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)保證其出租的車位具備合法使用權(quán)，并依法辦理相關(guān)權(quán)屬證明；應(yīng)按照約定時(shí)間將車位交付給乙方，并配合完成驗(yàn)收程序；應(yīng)保證車位交付時(shí)具備正常使用條件，包括但不限于完成地面硬化、提供基礎(chǔ)照明及排水設(shè)施；在租賃期間，應(yīng)負(fù)責(zé)處理車位所在區(qū)域的公共設(shè)施維護(hù)事宜（如照明、排水、消防等），但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外；應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)停車管理手續(xù)（如辦理臨時(shí)或長期停車證件等）；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用車位，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償相應(yīng)損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定長期、穩(wěn)定地使用租賃車位；有權(quán)要求甲方按照約定交付符合使用條件的車位；在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失；在租賃期限屆滿時(shí)，有權(quán)按照合同約定續(xù)租或收回車位。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用；應(yīng)按照車位使用規(guī)范停放車輛，不得停放違規(guī)車輛（如危險(xiǎn)品、報(bào)廢車輛等）；應(yīng)愛護(hù)車位及周邊設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用；應(yīng)遵守停車場管理規(guī)定，配合甲方及管理方的管理工作；不得擅自改變車位用途或轉(zhuǎn)租給第三方；如需改變車輛停放方式或用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意；在租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，應(yīng)按時(shí)搬離車輛并恢復(fù)車位原狀，配合甲方進(jìn)行車位交接；如乙方提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意出租的車位租賃價(jià)格為人民幣肆仟元整（￥4,000.00）每年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)五年。該價(jià)格為固定價(jià)格，不包含其他任何費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將每年度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXX。乙方應(yīng)在每年12月31日前支付下一年的租金。首次租金應(yīng)于本合同生效之日起30日內(nèi)支付，即2023年11月30日前支付2024年度租金。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，同時(shí)甲方保留向乙方追償因此遭受的一切損失的權(quán)利。

4.其他費(fèi)用：除租金外，乙方無需承擔(dān)其他與車位使用相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于車位管理費(fèi)、停車費(fèi)等。如因政府政策變化或停車場管理方要求乙方繳納新的費(fèi)用，由承擔(dān)方承擔(dān)，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方相關(guān)費(fèi)用信息，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)車位交付時(shí)間：甲方應(yīng)于2023年12月31日前將車位交付給乙方，并配合乙方進(jìn)行驗(yàn)收。

(2)租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每年12月31日前支付下一年的租金。

(3)合同續(xù)租：在租賃期限屆滿前三個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請求，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

(4)合同終止：如發(fā)生本合同約定的解除情形，雙方應(yīng)在合同終止后30日內(nèi)完成車位交接手續(xù)，乙方應(yīng)將車位恢復(fù)原狀并搬離所有物品。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

(1)車位交付違約：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付車位，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并支付相當(dāng)于一年租金的違約金。

(2)車位權(quán)利瑕疵：如甲方出租的車位存在權(quán)利瑕疵（如被查封、抵押等），導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還乙方已支付的租金，并支付相當(dāng)于已支付租金兩倍的賠償金。

(3)設(shè)施維護(hù)違約：如甲方未按時(shí)維護(hù)車位所在區(qū)域的公共設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常使用，每發(fā)生一次，甲方應(yīng)按當(dāng)年租金的千分之一向乙方支付違約金。

2.乙方的違約責(zé)任：

(1)租金支付違約：如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，同時(shí)甲方保留向乙方追償因此遭受的一切損失的權(quán)利。

(2)擅自改變車位用途：如乙方擅自改變車位用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，同時(shí)甲方保留向乙方追償因此遭受的一切損失的權(quán)利。

(3)損壞車位設(shè)施：如乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致車位設(shè)施損壞，應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用，并按損壞程度向甲方支付賠償金。

(4)提前終止合同：如乙方提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，雙方協(xié)商確定。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。

4.合同解除：如發(fā)生本合同約定的解除情形，雙方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)完成車位交接手續(xù)，乙方應(yīng)將車位恢復(fù)原狀并搬離所有物品。甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并支付相當(dāng)于已支付租金兩倍的賠償金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)變更等）、以及嚴(yán)重影響交通或公共設(shè)施運(yùn)營的其他自然災(zāi)害或社會(huì)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十五日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證機(jī)構(gòu)證明等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。如不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除不可抗力直接導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失外，任何一方不得向?qū)Ψ剿髻r。

5.協(xié)商義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡合理努力協(xié)商解決因不可抗力產(chǎn)生的后續(xù)問題，如租金減免、車位交接等，以減少損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，以達(dá)成書面協(xié)議的方式解決爭議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法達(dá)成一致，雙方可共同向XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局申請調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解無法達(dá)成一致或雙方未申請調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過仲裁解決，任何一方可向車位所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他項(xiàng)下的義務(wù)。

5.法律適用：本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得采取任何違約或不當(dāng)行為。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。甲方通知應(yīng)送達(dá)乙方指定地址，乙方通知應(yīng)送達(dá)甲方指定地址。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前三十日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，原合同條款與本書面修改或補(bǔ)充不一致的，以書面修改或補(bǔ)充為準(zhǔn)。

3.終止條件：除本合同另有約定外，雙方在租賃期限屆滿后有權(quán)終止合同。如發(fā)生一方嚴(yán)重違約且在收到對方書面通知后三十日內(nèi)未能糾正違約行為，守約方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年內(nèi)。

5.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律管轄。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.不可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實(shí)現(xiàn)原條款目的。

8.勞務(wù)提供：本合同項(xiàng)下的車位租賃不包含甲方對乙方提供任何其他勞務(wù)或服務(wù)的義務(wù)，乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其運(yùn)營所需的所有勞務(wù)和服務(wù)。

第十條附則

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)附件一：《車位位置圖》，詳細(xì)標(biāo)明租賃車位的具體位置及所在區(qū)域。

(2)附件二：《車位驗(yàn)收單》，用于乙方接收車位時(shí)確認(rèn)車位交付標(biāo)準(zhǔn)及狀況。

(3)附件三：甲方提供的車位權(quán)屬證明文件