公司解除物業(yè)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的企業(yè)法人資格。甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，以保障其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈的物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目物業(yè)”）的日常運(yùn)營(yíng)和管理。甲方與乙方在前期已就項(xiàng)目物業(yè)的物業(yè)管理事宜達(dá)成初步合作意向，并已就相關(guān)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用等核心條款達(dá)成共識(shí)。甲方現(xiàn)因經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略調(diào)整及項(xiàng)目物業(yè)后續(xù)規(guī)劃需要，決定解除與乙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》（合同編號(hào)：XXXX），故依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，特制定本合同范本，以明確雙方解除合同的背景、依據(jù)及后續(xù)事宜。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備相應(yīng)的企業(yè)法人資格及物業(yè)服務(wù)資質(zhì)。乙方自XXXX年XX月XX日起，已根據(jù)與甲方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》（合同編號(hào)：XXXX）向甲方提供項(xiàng)目物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)、秩序維護(hù)、安全監(jiān)控等。乙方在服務(wù)期間，已按照合同約定履行了相關(guān)義務(wù)，并保持了項(xiàng)目物業(yè)的穩(wěn)定運(yùn)行。鑒于甲方現(xiàn)因自身經(jīng)營(yíng)需要決定解除與乙方的物業(yè)服務(wù)合同，乙方作為合同另一方，需根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，配合甲方完成合同的解除事宜，并妥善處理后續(xù)相關(guān)事務(wù)。

合同簡(jiǎn)介：

雙方合作背景及前提條件如下：

甲方作為項(xiàng)目物業(yè)的業(yè)主方，為保障項(xiàng)目物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)及良好管理，于XXXX年XX月XX日與乙方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，約定由乙方為項(xiàng)目物業(yè)提供全面的物業(yè)管理服務(wù)。合同履行期間，雙方均按照約定履行了各自義務(wù)，項(xiàng)目物業(yè)的物業(yè)管理水平得到了甲方及使用人的認(rèn)可。然而，隨著甲方業(yè)務(wù)模式的調(diào)整及項(xiàng)目物業(yè)后續(xù)規(guī)劃的變更，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后決定終止與乙方的物業(yè)服務(wù)合作。甲方此決定基于以下前提條件：

（1）甲方已完成對(duì)項(xiàng)目物業(yè)的重新規(guī)劃，原物業(yè)服務(wù)模式已不再符合甲方管理需求；

（2）甲方已確定新的物業(yè)管理方案，并將另行委托其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)或自行管理；

（3）甲方與乙方在前期已就合同解除事宜進(jìn)行初步溝通，并就解除條件、過(guò)渡期安排、費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)達(dá)成初步共識(shí)。

基于上述背景及前提條件，甲方特制定本合同范本，以規(guī)范雙方解除《物業(yè)服務(wù)合同》的程序及后續(xù)責(zé)任承擔(dān)，確保合同解除的合法性與合理性，并保障雙方的合法權(quán)益不受損害。雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本合同范本之約定履行相關(guān)義務(wù)，共同完成合同解除事宜。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方解除與乙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》（合同編號(hào)：XXXX）的具體程序、后續(xù)責(zé)任承擔(dān)及相關(guān)事宜，確保合同解除的合法性與合理性，保障雙方的合法權(quán)益。合同范圍涉及以下具體內(nèi)容：1.雙方確認(rèn)解除《物業(yè)服務(wù)合同》的依據(jù)及條件；2.明確合同解除后的過(guò)渡期安排，包括乙方在本合同約定的過(guò)渡期內(nèi)繼續(xù)履行《物業(yè)服務(wù)合同》相關(guān)義務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)；3.詳細(xì)約定《物業(yè)服務(wù)合同》解除后的費(fèi)用結(jié)算方式，包括乙方已提供服務(wù)的費(fèi)用結(jié)算、押金（如有）的返還條件及時(shí)間等；4.約定合同解除過(guò)程中雙方需配合完成的事項(xiàng)，如資料交接、工作交接等；5.明確合同解除后的違約責(zé)任承擔(dān)，特別是因一方違約導(dǎo)致合同解除或解除后果不佳的責(zé)任劃分；6.約定爭(zhēng)議解決方式，明確雙方因本合同或與《物業(yè)服務(wù)合同》解除相關(guān)的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)何種途徑解決。本合同旨在為雙方解除《物業(yè)服務(wù)合同》提供全面、清晰的操作指引，避免后續(xù)糾紛。

第二條定義

本合同及雙方關(guān)聯(lián)合同中，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“項(xiàng)目物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈的物業(yè)，具體范圍以《物業(yè)服務(wù)合同》附件或甲方書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)；

“《物業(yè)服務(wù)合同》”指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的編號(hào)為XXXX的《物業(yè)服務(wù)合同》；

“過(guò)渡期”指本合同生效后至《物業(yè)服務(wù)合同》正式解除生效之日止的期間，具體起止時(shí)間由雙方在本合同中另行明確；

“費(fèi)用結(jié)算”指根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》約定及本合同約定，對(duì)乙方已提供服務(wù)的費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算、核對(duì)及支付的過(guò)程；

“押金”指《物業(yè)服務(wù)合同》中約定的，由甲方支付給乙方作為履行合同擔(dān)保的款項(xiàng)；

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同或《物業(yè)服務(wù)合同》約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定及《物業(yè)服務(wù)合同》的相關(guān)解除條款，提出解除《物業(yè)服務(wù)合同》的要求，并有權(quán)監(jiān)督乙方在本合同約定的過(guò)渡期內(nèi)履行《物業(yè)服務(wù)合同》相關(guān)義務(wù)的情況。

（2）甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)渡期開(kāi)始前，向乙方發(fā)出書(shū)面解除通知，明確解除起始日期及《物業(yè)服務(wù)合同》的預(yù)計(jì)解除日期，并說(shuō)明解除原因。通知應(yīng)載明本合同的主要內(nèi)容。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)向乙方支付過(guò)渡期內(nèi)乙方提供服務(wù)的費(fèi)用，或完成《物業(yè)服務(wù)合同》項(xiàng)下費(fèi)用的結(jié)算。甲方有權(quán)要求乙方提供已提供服務(wù)的時(shí)間、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等明細(xì)資料，并有權(quán)對(duì)費(fèi)用結(jié)算結(jié)果進(jìn)行核對(duì)。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理《物業(yè)服務(wù)合同》解除后項(xiàng)目物業(yè)的后續(xù)管理或使用事宜，并確保乙方能夠順利交接相關(guān)工作及資料。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成本合同項(xiàng)下約定的資料交接、工作交接等事宜，包括但不限于管理檔案、財(cái)務(wù)資料、設(shè)備臺(tái)賬、鑰匙、憑證等，確保交接工作的完整性與準(zhǔn)確性。

（6）甲方應(yīng)保證其提供的解除《物業(yè)服務(wù)合同》的依據(jù)及理由真實(shí)、合法，避免因甲方原因?qū)е乱曳匠袚?dān)不必要的責(zé)任或產(chǎn)生額外的法律風(fēng)險(xiǎn)。

（7）如因甲方原因?qū)е隆段飿I(yè)服務(wù)合同》解除條件未滿足或解除程序存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可能需賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方在收到甲方發(fā)出的書(shū)面解除通知后，確認(rèn)收到并同意解除《物業(yè)服務(wù)合同》的，應(yīng)在本合同約定的過(guò)渡期內(nèi)，繼續(xù)按照《物業(yè)服務(wù)合同》約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容，履行項(xiàng)目物業(yè)的物業(yè)管理職責(zé)。過(guò)渡期的具體起止時(shí)間由雙方在本合同中明確約定。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在本合同約定的過(guò)渡期內(nèi)，按照《物業(yè)服務(wù)合同》約定或雙方另行協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)，支付已提供服務(wù)的費(fèi)用。乙方應(yīng)向甲方提供過(guò)渡期內(nèi)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)清單及計(jì)算依據(jù)，并配合甲方完成費(fèi)用核對(duì)工作。

（3）乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目物業(yè)在服務(wù)期間形成的各類(lèi)資料、財(cái)物及設(shè)施設(shè)備，確保其完好。過(guò)渡期內(nèi)，如發(fā)生因乙方管理不當(dāng)造成的財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)在本合同約定的過(guò)渡期結(jié)束前，按照甲方的要求，完成項(xiàng)目物業(yè)的清潔、綠化、設(shè)備設(shè)施檢查與維護(hù)、安全巡查等工作，確保物業(yè)狀態(tài)平穩(wěn)過(guò)渡。

（5）乙方應(yīng)主動(dòng)向甲方提供本合同項(xiàng)下約定的資料交接、工作交接所需的相關(guān)資料，并安排專業(yè)人員配合甲方完成交接工作，確保交接內(nèi)容完整、清晰。交接完成后，乙方應(yīng)向甲方出具書(shū)面確認(rèn)文件。

（6）乙方有權(quán)就《物業(yè)服務(wù)合同》解除后的費(fèi)用結(jié)算提出異議，并有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)予以答復(fù)。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商方式解決結(jié)算爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

（7）乙方應(yīng)確保其在本合同過(guò)渡期內(nèi)履行《物業(yè)服務(wù)合同》相關(guān)義務(wù)的行為符合法律法規(guī)及《物業(yè)服務(wù)合同》約定，避免因乙方自身原因?qū)е潞贤獬蚪獬蠊麛U(kuò)大。如因乙方違約行為導(dǎo)致甲方解除《物業(yè)服務(wù)合同》，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成《物業(yè)服務(wù)合同》解除所需的公告、通知等事宜，確保解除程序的合規(guī)性。

第四條價(jià)格與支付條件

1.費(fèi)用結(jié)算依據(jù)：本合同項(xiàng)下的費(fèi)用結(jié)算，依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容，僅限于《物業(yè)服務(wù)合同》有效期內(nèi)乙方已實(shí)際提供服務(wù)的費(fèi)用。費(fèi)用構(gòu)成包括但不限于公共區(qū)域清潔費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公共設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)、安全監(jiān)控費(fèi)等，具體計(jì)算方式及項(xiàng)目參照《物業(yè)服務(wù)合同》相關(guān)約定執(zhí)行。

2.費(fèi)用結(jié)算周期與核對(duì)：乙方應(yīng)在本合同約定的過(guò)渡期結(jié)束前XX日內(nèi)，向甲方提交過(guò)渡期內(nèi)已提供服務(wù)的費(fèi)用結(jié)算清單，并附相關(guān)收費(fèi)依據(jù)及憑證。甲方應(yīng)在收到結(jié)算清單后XX日內(nèi)完成核對(duì)，并向乙方提出書(shū)面異議（如有）。雙方應(yīng)在收到對(duì)方書(shū)面反饋后XX日內(nèi)協(xié)商解決異議，協(xié)商不成的，按照本合同第六條約定處理。

3.支付方式：雙方確認(rèn)的結(jié)算費(fèi)用，甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方在《物業(yè)服務(wù)合同》中指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)提供相應(yīng)的收款銀行賬戶信息，并保證信息的準(zhǔn)確性。

4.支付時(shí)間：費(fèi)用結(jié)算清單經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤或異議協(xié)商解決完畢后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)將確認(rèn)的款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。如甲方未按約定支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)《物業(yè)服務(wù)合同》解除前累計(jì)應(yīng)付款項(xiàng)的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停提供本合同約定的過(guò)渡期服務(wù)，直至款項(xiàng)付清。

5.押金返還：關(guān)于《物業(yè)服務(wù)合同》項(xiàng)下的押金返還事宜，雙方同意按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定執(zhí)行。乙方應(yīng)在完成項(xiàng)目物業(yè)的交接工作，并確保無(wú)乙方責(zé)任造成的財(cái)產(chǎn)損失或費(fèi)用拖欠后XX日內(nèi)，向甲方申請(qǐng)押金返還。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)及相關(guān)證明文件后XX日內(nèi)，將押金返還至乙方指定賬戶。如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。

6.其他費(fèi)用：除上述費(fèi)用外，如因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外的合理費(fèi)用（例如：因甲方指令錯(cuò)誤導(dǎo)致的額外工作費(fèi)、甲方延遲提供必要條件產(chǎn)生的窩工費(fèi)等），經(jīng)甲方確認(rèn)后，應(yīng)在當(dāng)期費(fèi)用結(jié)算中予以扣除或另行支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，至《物業(yè)服務(wù)合同》正式解除生效之日止。

2.過(guò)渡期：本合同約定的過(guò)渡期自甲方發(fā)出書(shū)面解除通知之日起至《物業(yè)服務(wù)合同》正式解除生效之日止，具體起止日期以雙方書(shū)面確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。過(guò)渡期最短為XX日，最長(zhǎng)不超過(guò)XX日，具體時(shí)長(zhǎng)由雙方在解除通知中明確。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方發(fā)出解除通知：甲方應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)，向乙方發(fā)出書(shū)面解除通知，明確解除《物業(yè)服務(wù)合同》的決定及理由。

（2）乙方確認(rèn)接收通知：乙方應(yīng)在收到甲方解除通知后XX日內(nèi)，以書(shū)面形式確認(rèn)收到，并表明是否同意解除及過(guò)渡期安排。

（3）費(fèi)用結(jié)算及核對(duì)：如無(wú)特殊約定，費(fèi)用結(jié)算及核對(duì)工作應(yīng)在過(guò)渡期結(jié)束前XX日內(nèi)完成。

（4）款項(xiàng)支付：甲方應(yīng)在費(fèi)用結(jié)算清單確認(rèn)無(wú)誤或異議解決完畢后XX日內(nèi)支付相關(guān)款項(xiàng)。

（5）資料及財(cái)產(chǎn)交接：雙方應(yīng)在款項(xiàng)支付完畢前XX日內(nèi)，完成項(xiàng)目物業(yè)的資料、財(cái)物及設(shè)施設(shè)備的交接工作，并簽署交接確認(rèn)文件。

（6）押金返還申請(qǐng)：乙方應(yīng)在完成交接工作并符合返還條件后XX日內(nèi)，向甲方提交押金返還申請(qǐng)及相關(guān)證明。

（7）押金返還：甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)及證明文件后XX日內(nèi)，將押金返還至乙方指定賬戶。

任何一方未能按上述約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，除本合同另有約定外，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同第四條約定及時(shí)支付已確認(rèn)的服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金。逾期支付金額不足以彌補(bǔ)乙方因此造成實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方由此產(chǎn)生的全部損失。

（2）甲方無(wú)正當(dāng)理由提前終止本合同約定的過(guò)渡期，或未能按約定履行配合義務(wù)（如未能及時(shí)提供資料、未能配合完成交接等），給乙方造成工作安排混亂或損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并可能需向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

（3）甲方提供的解除《物業(yè)服務(wù)合同》的理由不實(shí)或存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方承擔(dān)了本不應(yīng)由其承擔(dān)的責(zé)任或損失（例如：因甲方提供的財(cái)產(chǎn)狀況信息不實(shí)導(dǎo)致乙方承擔(dān)不必要的維修費(fèi)用），甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失，并支付相當(dāng)于XX個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

（4）甲方違反《物業(yè)服務(wù)合同》或本合同約定，對(duì)乙方提供的過(guò)渡期服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行惡意壓價(jià)或提出不合理要求的，乙方有權(quán)拒絕，并要求甲方支付截至違約行為發(fā)生之日已提供服務(wù)的合理費(fèi)用。甲方惡意違約行為給乙方造成聲譽(yù)或其他損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方在過(guò)渡期內(nèi)未能按照《物業(yè)服務(wù)合同》約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容履行服務(wù)義務(wù)，或未能保證項(xiàng)目物業(yè)的基本秩序與安全，導(dǎo)致甲方或使用人合法權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）乙方在過(guò)渡期內(nèi)提供的服務(wù)質(zhì)量明顯低于《物業(yè)服務(wù)合同》約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書(shū)面指出后仍不改進(jìn)，或在約定期限內(nèi)未能完成必要的維護(hù)保養(yǎng)工作，影響物業(yè)正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并有權(quán)根據(jù)服務(wù)質(zhì)量下降情況，扣減當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除本合同約定的過(guò)渡期，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方未按約定配合完成資料、財(cái)物及設(shè)施設(shè)備的交接工作，或交接內(nèi)容存在重大遺漏、瑕疵，導(dǎo)致甲方后續(xù)管理或使用產(chǎn)生困難的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)完成補(bǔ)充交接，并承擔(dān)由此給甲方造成的直接損失。如乙方故意拖延交接或拒不交接，甲方除要求其立即履行外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金，并有權(quán)從押金中直接抵扣相應(yīng)款項(xiàng)。

（4）乙方在過(guò)渡期內(nèi)因管理不當(dāng)，導(dǎo)致項(xiàng)目物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞或價(jià)值貶損，或產(chǎn)生不應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（例如：因乙方人員操作不當(dāng)造成的維修費(fèi)用、乙方管理疏忽導(dǎo)致的第三方索賠等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（5）乙方未按約定返還押金，或未在收到甲方押金返還申請(qǐng)及證明后約定期限內(nèi)完成返還，每逾期一日，應(yīng)按未返還金額的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е卵航馃o(wú)法返還或不足抵償甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

3.違約金上限：本合同項(xiàng)下約定的各項(xiàng)違約金總額，原則上不得超過(guò)《物業(yè)服務(wù)合同》解除前XX個(gè)月累計(jì)應(yīng)付款項(xiàng)的XX%。如違約金總額超過(guò)此上限，超出部分甲方或乙方均有權(quán)請(qǐng)求調(diào)整。

4.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或相應(yīng)延長(zhǎng)期限。但因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。

5.累計(jì)違約：本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)違約責(zé)任，應(yīng)獨(dú)立計(jì)算并合并執(zhí)行。一方發(fā)生多項(xiàng)違約行為時(shí)，應(yīng)分別承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方有權(quán)在支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)直接抵扣乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金或賠償金。

6.爭(zhēng)議處理優(yōu)先：關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)及爭(zhēng)議解決，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，則嚴(yán)格按照本合同第五條約定的爭(zhēng)議解決方式處理。任何一方在違約后，如不履行相應(yīng)責(zé)任，守約方有權(quán)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰凍、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響雙方履行本合同相關(guān)義務(wù)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的范圍及持續(xù)時(shí)間的認(rèn)定，由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由有權(quán)機(jī)構(gòu)裁定或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)判斷。

4.協(xié)助與恢復(fù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)采取合理措施，盡力減輕不可抗力可能造成的損失，并應(yīng)配合另一方采取措施，盡快消除或克服不可抗力影響，恢復(fù)合同履行條件。因采取合理措施所產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

5.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)影響本合同履行超過(guò)XX日，且在合理期限內(nèi)無(wú)法克服，雙方均可協(xié)商解除本合同。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就合同解除前的費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等事宜進(jìn)行妥善處理。

6.不可抗力消除后的履行：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，此前因不可抗力未能履行的部分，不再承擔(dān)責(zé)任。若履行合同條件發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變，雙方可協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇向XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書(shū)經(jīng)雙方簽收后具有法律約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解協(xié)議書(shū)結(jié)束調(diào)解；調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽收后，當(dāng)事人可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

3.仲裁：如協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂本合同時(shí)已明確約定仲裁，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過(guò)程中，仲裁庭有權(quán)行使準(zhǔn)司法權(quán)，包括但不限于取證、勘驗(yàn)、鑒定等。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，且在爭(zhēng)議發(fā)生后亦未達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向XX市XX區(qū)人民法院提起。當(dāng)事人可自行選擇簡(jiǎn)易程序或普通程序進(jìn)行訴訟。法院判決生效后，若一方不履行，另一方可依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)盡量保持合作態(tài)度，避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議或損害對(duì)方利益的措施。涉及商業(yè)秘密或不宜公開(kāi)的內(nèi)容，雙方應(yīng)在不影響爭(zhēng)議解決的前提下，請(qǐng)求仲裁庭或法院不公開(kāi)審理或?qū)ο嚓P(guān)材料保密。

6.法律適用：本合同項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議的解決，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日以書(shū)面形式通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后XX分鐘內(nèi)視為送達(dá)；通過(guò)郵寄發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。以掛號(hào)信或快遞發(fā)送的，簽收日或投遞日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。本合同的任何條款均不能被解釋為限制了本合同其他條款的效力。

4.可分割性：若本合同任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但本合同的其余部分應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法