租房詢問物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：李明，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，現(xiàn)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求及市場(chǎng)情況，擬與乙方就XX小區(qū)XX棟X單元X室物業(yè)租賃事宜進(jìn)行合作。甲方作為出租方，擁有該物業(yè)的合法出租權(quán)，并希望通過本次合同約定，確保租賃過程的合法性、規(guī)范性與高效性，同時(shí)保障自身權(quán)益不受侵害。

甲方在本次合作中主要角色為出租方，負(fù)責(zé)提供符合租賃標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)，并按照合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。甲方具備完善的物業(yè)管理能力，能夠?yàn)橐曳教峁┓€(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)，且已取得相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。甲方與乙方之間的合作基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方通過友好協(xié)商達(dá)成一致，以書面形式明確各自的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備完全民事行為能力，現(xiàn)根據(jù)市場(chǎng)需求及自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬與甲方就XX小區(qū)XX棟X單元X室物業(yè)租賃事宜進(jìn)行合作。乙方作為承租方，希望通過本次合同約定，獲得符合使用需求的物業(yè)，并確保租賃過程中的服務(wù)保障及權(quán)益維護(hù)。

乙方在本次合作中主要角色為承租方，負(fù)責(zé)按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并享有物業(yè)使用、管理及維護(hù)的相關(guān)權(quán)利。乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力及豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁└咝У淖赓U服務(wù)，且已取得相關(guān)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)。乙方與甲方之間的合作基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方通過友好協(xié)商達(dá)成一致，以書面形式明確各自的權(quán)利與義務(wù)。

**合同簡(jiǎn)介**

本次合作背景源于甲方對(duì)XX小區(qū)XX棟X單元X室的租賃需求，該物業(yè)由甲方合法擁有或有權(quán)出租，具備完善的配套設(shè)施及良好的市場(chǎng)條件。乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備相應(yīng)的租賃資質(zhì)及服務(wù)能力，希望通過本次合作實(shí)現(xiàn)物業(yè)資源的有效利用，并保障租賃雙方的合法權(quán)益。雙方基于對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的共同認(rèn)知及對(duì)租賃業(yè)務(wù)的共同目標(biāo)，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，決定簽訂本合同，以明確合作的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。

本合同旨在規(guī)范雙方在物業(yè)租賃過程中的行為，確保租賃活動(dòng)的合法性與穩(wěn)定性。甲方作為出租方，承諾提供符合合同約定的物業(yè)，并按時(shí)收取租金；乙方作為承租方，承諾按時(shí)支付租金并合理使用物業(yè)。雙方通過本合同約定，進(jìn)一步明確物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)、履行期限等關(guān)鍵條款，以降低合作風(fēng)險(xiǎn)，提升合作效率。

雙方在簽訂本合同前已充分了解市場(chǎng)行情及政策法規(guī)，并對(duì)租賃物業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行過實(shí)地考察。甲方保證其提供的物業(yè)信息真實(shí)有效，且具備合法的出租資格；乙方保證其具備完整的租賃資質(zhì)，并能夠按照合同約定履行義務(wù)。雙方均以誠(chéng)信為本，通過本合同建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)物業(yè)租賃業(yè)務(wù)的順利開展。

本合同范本的制定基于雙方的實(shí)際需求及行業(yè)慣例，各條款內(nèi)容均經(jīng)過嚴(yán)格審核，以確保合同的合法性、合規(guī)性及可操作性。雙方在簽訂本合同后，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方作為出租方與乙方作為承租方就特定物業(yè)（即XX小區(qū)XX棟X單元X室）的租賃事宜所達(dá)成的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃過程的合法、規(guī)范、高效進(jìn)行，并保障雙方的合法權(quán)益。合同范圍包括但不限于物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金及費(fèi)用支付、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)使用規(guī)則、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。具體涉及內(nèi)容涵蓋從物業(yè)的初步查驗(yàn)、租賃合同的簽訂、租金的按時(shí)繳納、物業(yè)的日常使用與管理，直至租賃期滿后的物業(yè)交還等全部租賃環(huán)節(jié)，旨在通過本合同形成一套完整、清晰的租賃行為規(guī)范，為雙方的長(zhǎng)期合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

“物業(yè)”系指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX小區(qū)XX棟X單元X室，包括室內(nèi)固定設(shè)施、附屬場(chǎng)地（若有約定）及其他與租賃相關(guān)的權(quán)利。

“租賃期限”系指本合同約定的乙方承租物業(yè)的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”系指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的物業(yè)使用費(fèi)用。

“物業(yè)服務(wù)費(fèi)”系指乙方在使用物業(yè)期間，根據(jù)本合同約定向甲方或指定服務(wù)方支付的環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等費(fèi)用。

“維修責(zé)任”系指根據(jù)本合同約定，甲乙雙方對(duì)物業(yè)及其附屬設(shè)施產(chǎn)生的損壞所應(yīng)承擔(dān)的修復(fù)義務(wù)。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)物業(yè)的使用情況，確保其符合本合同約定的用途，并對(duì)乙方的違規(guī)行為進(jìn)行制止。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限開始前將符合約定條件的物業(yè)交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)提供物業(yè)的權(quán)屬證明、設(shè)施清單及相關(guān)使用說明，并保證物業(yè)處于可正常使用的狀態(tài)。

（4）甲方應(yīng)履行物業(yè)的日常維修義務(wù)，包括但不限于保證供水、供電、供暖（若有）等基礎(chǔ)市政設(shè)施的正常運(yùn)行，以及屋頂、外墻、門窗等主體結(jié)構(gòu)的完好。對(duì)于非因乙方原因造成的設(shè)施損壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（5）甲方有權(quán)按照本合同約定在租賃期限屆滿后收回物業(yè)，并要求乙方按照約定進(jìn)行返還，物業(yè)返還時(shí)應(yīng)保證其狀態(tài)符合本合同關(guān)于交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，除自然損耗外，不得有其他損壞。

（6）甲方應(yīng)保證其對(duì)出租物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并已取得必要的出租許可，有權(quán)向乙方出示相關(guān)證明文件。

（7）甲方應(yīng)配合乙方辦理與物業(yè)使用相關(guān)的必要手續(xù)（如出入證、使用權(quán)證明等），除因法律法規(guī)規(guī)定或甲方自身原因外，不得設(shè)置不合理障礙。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用物業(yè)，并有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)服務(wù)及維修保障。在租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)物業(yè)享有占有、使用和基于合同目的產(chǎn)生的合理收益權(quán)。

（2）乙方有權(quán)獲得與本合同相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、保安、綠化養(yǎng)護(hù)等，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照雙方約定或行業(yè)通用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、時(shí)間和方式按時(shí)足額支付租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)合理使用物業(yè)及其附屬設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，不得利用物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)。如確需改變用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對(duì)于可歸責(zé)于乙方的設(shè)施損壞，乙方應(yīng)在收到甲方通知后及時(shí)修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)愛護(hù)物業(yè)，保持室內(nèi)環(huán)境整潔，不得存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品。租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)及其附屬設(shè)施（除自然損耗外）完好返還給甲方。

（7）乙方應(yīng)遵守物業(yè)所在區(qū)域的管理規(guī)定，包括但不限于噪音控制、停車管理、消防安全等，不得因自身行為干擾其他租戶或違反管理規(guī)約。

（8）乙方應(yīng)妥善保管在物業(yè)內(nèi)存放的物品，自行承擔(dān)因保管不善造成的損失。如發(fā)生盜竊、火災(zāi)等意外事件，應(yīng)及時(shí)報(bào)警并通知甲方，雙方應(yīng)配合采取救助措施。

（9）乙方在租賃期間，如需將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租行為符合本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，原合同權(quán)利義務(wù)對(duì)轉(zhuǎn)租方繼續(xù)有效。

（10）乙方應(yīng)配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)進(jìn)行的檢查、維修、改造等工作，除檢查、維修本身對(duì)乙方造成妨礙外，不得無理拒絕或拖延。

（11）乙方在租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)按照約定時(shí)間將物業(yè)返還給甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。甲方應(yīng)在收到乙方返還的物業(yè)并確認(rèn)其狀態(tài)符合約定后，辦理相應(yīng)的交還手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)的價(jià)格及支付條件如下：

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，每月人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)已考慮物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值、租賃市場(chǎng)行情及物業(yè)自身?xiàng)l件等因素確定。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后及時(shí)確認(rèn)，并保證將租金按約定用途使用。

3.首期租金支付：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首期租金，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），作為租賃關(guān)系的確認(rèn)和物業(yè)占用的對(duì)價(jià)。甲方在收到首期租金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。

4.保證金：為保障合同的順利履行，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)向甲方支付保證金，金額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。該保證金用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下各項(xiàng)義務(wù)。租賃期滿或合同依法解除后，若乙方無違約行為且結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，甲方應(yīng)在X日內(nèi)將保證金無息退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)賠償金，保證金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方有權(quán)進(jìn)一步追償。

5.其他費(fèi)用：租賃期間，發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，除已包含在租金中或另有約定外，均由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)在收到相關(guān)費(fèi)用賬單后X日內(nèi)按時(shí)足額支付給相關(guān)服務(wù)提供方。甲方有權(quán)要求乙方提供已支付費(fèi)用的憑證。

6.支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：雙方確認(rèn)，租金及保證金的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)分別為本合同簽訂后X日內(nèi)、每月X日前。任何一方未按時(shí)支付款項(xiàng)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同項(xiàng)下物業(yè)的租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月。租賃期限屆滿前X個(gè)月，如雙方均未提出書面異議，本合同可自動(dòng)續(xù)展X個(gè)月，續(xù)展租金按屆時(shí)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商確定。

2.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行各自義務(wù)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本合同簽訂后X日內(nèi)，雙方應(yīng)完成物業(yè)的查驗(yàn)交接手續(xù)，并確認(rèn)首期租金及保證金的支付；每月X日前，乙方應(yīng)支付當(dāng)月租金；租賃期滿X日前，乙方應(yīng)向甲方提出是否續(xù)租或退租的書面意向；租賃期滿或合同依法解除后X日內(nèi)，雙方應(yīng)完成物業(yè)的返還交接手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。

4.提前解約：除本合同另有約定或法律法規(guī)規(guī)定外，任何一方不得單方面提前解除合同。若確需提前解約，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付相應(yīng)違約金。具體違約金計(jì)算方式見本合同第六條。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付義務(wù)違約：甲方未按本合同約定的時(shí)間和條件將符合約定的物業(yè)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）作為違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）維修義務(wù)違約：甲方未履行本合同約定的維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)，或因甲方維修不當(dāng)造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人員傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)和人身傷害賠償金。

（3）保證義務(wù)違約：甲方保證其擁有合法出租權(quán)能被證實(shí)存在欺詐或虛假陳述，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)租賃或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還乙方已支付但尚未使用的租金及保證金，并支付相當(dāng)于已支付租金X倍的違約金。

（4）其他違約：甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金支付義務(wù)違約：乙方未按本合同約定的時(shí)間足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及違約金。甲方解除合同的，還應(yīng)沒收保證金，且保證金不予退還。

（2）保證金使用違約：乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方有權(quán)從保證金中扣除賠償金的，乙方不得提出異議，且甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)充支付不足部分。

（3）使用及保管義務(wù)違約：乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途、損壞物業(yè)、利用物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)、存放危險(xiǎn)物品、干擾他人、未按時(shí)支付水電燃?xì)獾荣M(fèi)用，或因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致第三方索賠的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)、賠償或承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)糾正違約行為，逾期未糾正的，甲方有權(quán)進(jìn)入物業(yè)進(jìn)行維修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按每次違約行為處人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）的違約金。

（4）提前解約違約：乙方未經(jīng)甲方同意擅自提前解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。若甲方因此遭受其他損失（如尋找新租戶的空置期損失、中介費(fèi)等），乙方還應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。

（5）轉(zhuǎn)租義務(wù)違約：乙方違反本合同關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定，擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。保證金不予退還。

（6）返還義務(wù)違約：租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間返還物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回物業(yè)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按每次逾期處人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

3.違約金的限制：本合同項(xiàng)下的違約金條款并非詳盡無遺，任何一方違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失超過違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。

4.損失賠償：除本合同另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接支出、合理預(yù)期收益的減少等。

5.合同解除權(quán)：發(fā)生本合同約定的嚴(yán)重違約情形時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理善后事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、法律變化以及其他類似事件，這些事件導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本合同無法履行或難以履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行或部分無法履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、可能造成的后果等基本事實(shí)。

3.協(xié)商處理：收到對(duì)方關(guān)于不可抗力的通知后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，確定是否暫停履行、部分履行或解除合同。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行。

4.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。不可抗力事件的持續(xù)時(shí)間超過X個(gè)月的，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)就合同履行情況、保證金處理、已產(chǎn)生費(fèi)用結(jié)算等事宜進(jìn)行友好協(xié)商。

5.舉證責(zé)任：主張享有不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對(duì)合同履行的影響。證據(jù)應(yīng)包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、事故報(bào)告等。

6.不可抗力消除：若不可抗力事件影響消除后，能夠繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行合同義務(wù)，已造成的損失仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商確定恢復(fù)履行的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式。

7.不適用條款：本合同關(guān)于保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、法律適用和爭(zhēng)議解決等條款，不因不可抗力的發(fā)生及其影響而失效。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成和解協(xié)議的途徑。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后X日內(nèi)，可以選擇向合同履行地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在合同簽訂時(shí)已明確約定仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過程中，除提交仲裁的爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且未能就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向本合同履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.法律適用：爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并接受該法律作為爭(zhēng)議解決的法律依據(jù)。

6.專屬管轄：本合同約定了爭(zhēng)議解決方式，任何一方在尋求法律救濟(jì)時(shí)，應(yīng)首先按照本條款約定進(jìn)行。除非法律另有強(qiáng)制性規(guī)定，否則非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更本條款約定的爭(zhēng)議解決方式和管轄機(jī)構(gòu)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他書面方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：

（a）專人遞送：在送達(dá)人將文件交付給收件人時(shí)；

（b）掛號(hào)信：在郵件寄出后X日；

（c）傳真或電子郵件：在發(fā)送成功后，若在正常工作時(shí)間內(nèi)發(fā)送，則在發(fā)送當(dāng)日；若在非正常工作時(shí)間內(nèi)發(fā)送，則在下一個(gè)工作日視為送達(dá)。

通知應(yīng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。若發(fā)送至電子郵箱，發(fā)送后應(yīng)立即進(jìn)行電話確認(rèn)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同附件：本合同附件（若有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同