土地流轉(zhuǎn)合同范本20161.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括土地資源的整合、開發(fā)與流轉(zhuǎn)。為優(yōu)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)布局，提高土地利用效率，甲方擬通過合法途徑流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，用于發(fā)展規(guī)?；?、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目?；诖?，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就土地流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。甲方依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，結(jié)合自身農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，擬將位于XX省XX市XX區(qū)XX村范圍內(nèi)的部分土地流轉(zhuǎn)給乙方使用，乙方則根據(jù)甲方的需求及土地現(xiàn)狀，提供符合約定的土地流轉(zhuǎn)服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以茲共同遵守。

甲方選擇乙方作為土地流轉(zhuǎn)服務(wù)提供方，主要基于乙方的專業(yè)能力、良好信譽(yù)及豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。乙方在土地流轉(zhuǎn)市場擁有較高的知名度和影響力，能夠?yàn)榧追教峁└咝?、合?guī)的土地流轉(zhuǎn)服務(wù)，確保甲方土地流轉(zhuǎn)需求的順利實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，乙方具備較強(qiáng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力，能夠根據(jù)甲方的要求，合理規(guī)劃土地用途，提高土地利用效益。雙方的合作不僅符合國家關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的政策導(dǎo)向，也有利于推動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展。

在本次土地流轉(zhuǎn)過程中，甲方作為委托方，主要負(fù)責(zé)提供土地流轉(zhuǎn)所需的必要資料，監(jiān)督乙方履行合同約定的義務(wù)，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。乙方作為服務(wù)提供方，則負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成土地流轉(zhuǎn)手續(xù)的辦理，提供專業(yè)的土地評估、政策咨詢等服務(wù)，確保土地流轉(zhuǎn)過程合法合規(guī)。雙方的合作基礎(chǔ)在于對土地流轉(zhuǎn)市場的共同認(rèn)知，以及對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)共同發(fā)展的愿景。甲方通過土地流轉(zhuǎn)，能夠獲得穩(wěn)定的土地資源，降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本，提升經(jīng)營效益；乙方則通過提供專業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)自身業(yè)務(wù)價(jià)值的增長，并積累良好的市場口碑。

本次土地流轉(zhuǎn)涉及的土地位于XX省XX市XX區(qū)XX村，總面積約XX畝，土地類型為耕地，地塊編號為XX-XX-XX。該地塊具備良好的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，土壤肥沃，灌溉便利，適宜種植糧食、經(jīng)濟(jì)作物等多種農(nóng)作物。甲方流轉(zhuǎn)該地塊的主要目的是用于發(fā)展規(guī)?；Z食生產(chǎn)，通過引進(jìn)先進(jìn)的農(nóng)業(yè)技術(shù)和設(shè)備，提高糧食單產(chǎn)和品質(zhì)，保障國家糧食安全。乙方在服務(wù)過程中，將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，協(xié)助甲方完成土地的平整、改良等前期工作，并根據(jù)甲方的種植計(jì)劃，提供相應(yīng)的農(nóng)業(yè)技術(shù)支持。雙方的合作將有助于推動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，促進(jìn)農(nóng)民增收和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

在合同履行過程中，甲方將嚴(yán)格按照約定履行自己的義務(wù)，包括按時(shí)支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用、提供必要的土地權(quán)屬證明等。乙方則將全力配合甲方，確保土地流轉(zhuǎn)手續(xù)的順利完成，并提供優(yōu)質(zhì)的后續(xù)服務(wù)。雙方將本著互信互利的原則，共同維護(hù)合同的有效履行，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事土地流轉(zhuǎn)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，依法注冊成立，具備豐富的土地流轉(zhuǎn)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。乙方的核心業(yè)務(wù)包括土地評估、流轉(zhuǎn)中介、政策咨詢、合同簽訂等，致力于為農(nóng)戶、農(nóng)業(yè)企業(yè)及其他土地需求方提供全方位的土地流轉(zhuǎn)解決方案。乙方在行業(yè)內(nèi)具有較高的聲譽(yù)，與政府部門、金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)業(yè)科研單位建立了廣泛的合作關(guān)系，能夠?yàn)榭蛻籼峁└咝?、便捷、合?guī)的土地流轉(zhuǎn)服務(wù)。

乙方選擇與甲方合作，主要基于甲方對土地流轉(zhuǎn)的明確需求及良好的合作信譽(yù)。甲方作為一家規(guī)?；r(nóng)業(yè)企業(yè)，對土地資源的需求量大，且具備較強(qiáng)的支付能力和履約能力。乙方通過為甲方提供土地流轉(zhuǎn)服務(wù)，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)自身業(yè)務(wù)收入的增長，還能夠通過專業(yè)的服務(wù)，幫助甲方解決土地流轉(zhuǎn)過程中的難題，提升甲方的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率。雙方的合作符合國家關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的政策導(dǎo)向，有利于推動土地資源的優(yōu)化配置，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；⒓s化發(fā)展。

在本次土地流轉(zhuǎn)合作中，乙方作為服務(wù)提供方，主要負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成土地流轉(zhuǎn)的全程服務(wù)，包括土地信息的收集、權(quán)屬、價(jià)格評估、合同簽訂、手續(xù)辦理等。乙方將充分發(fā)揮自身的專業(yè)優(yōu)勢，為甲方提供市場化的土地流轉(zhuǎn)解決方案，確保甲方能夠以合理的成本獲得所需的土地資源。同時(shí)，乙方還將為甲方提供后續(xù)的跟蹤服務(wù)，包括土地的平整、改良、種植指導(dǎo)等，確保甲方土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。

乙方在服務(wù)過程中，將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保土地流轉(zhuǎn)行為的合法性。乙方將協(xié)助甲方與農(nóng)戶進(jìn)行充分溝通，尊重農(nóng)戶的意愿，保障農(nóng)戶的合法權(quán)益。乙方還將根據(jù)甲方的需求，提供個性化的服務(wù)方案，例如土地的長期租賃、托管經(jīng)營等，滿足甲方多樣化的土地需求。通過乙方的專業(yè)服務(wù)，甲方能夠降低土地流轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，提高土地使用的效率，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)模化經(jīng)營。

雙方的合作基礎(chǔ)在于對土地流轉(zhuǎn)市場的共同理解，以及對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的共同目標(biāo)。甲方通過乙方的服務(wù)，能夠獲得優(yōu)質(zhì)的土地資源，提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的競爭力；乙方則通過甲方的項(xiàng)目，擴(kuò)大自身業(yè)務(wù)的影響力，增強(qiáng)市場競爭力。雙方將本著長期合作、共同發(fā)展的原則，建立穩(wěn)定、互信的合作關(guān)系，共同推動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化進(jìn)程。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在土地流轉(zhuǎn)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保土地流轉(zhuǎn)行為的合法合規(guī)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)資源的有效利用。具體內(nèi)容涉及土地流轉(zhuǎn)的雙方主體資格、流轉(zhuǎn)范圍、土地面積、流轉(zhuǎn)期限、流轉(zhuǎn)費(fèi)用、支付方式、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任、爭議解決方式等。甲方通過流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，獲得用于規(guī)模化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地資源，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大和效益的提升；乙方則通過提供專業(yè)的土地流轉(zhuǎn)服務(wù)，協(xié)助甲方完成土地流轉(zhuǎn)的全程操作，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。本合同涵蓋從土地信息對接、權(quán)屬、價(jià)格評估、合同簽訂到手續(xù)辦理、后續(xù)跟蹤等全部服務(wù)內(nèi)容，旨在為甲方提供一站式土地流轉(zhuǎn)解決方案，確保甲方土地流轉(zhuǎn)需求的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.土地流轉(zhuǎn)：指甲方將一定期限內(nèi)的土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，乙方支付相應(yīng)費(fèi)用的行為。

2.土地經(jīng)營權(quán)：指農(nóng)戶依法享有的土地承包經(jīng)營權(quán)，在本合同中指代甲方通過流轉(zhuǎn)獲得的土地使用權(quán)限。

3.流轉(zhuǎn)期限：指甲方使用土地的起止時(shí)間，根據(jù)本合同約定為XX年。

4.流轉(zhuǎn)費(fèi)用：指乙方為甲方提供土地流轉(zhuǎn)服務(wù)所收取的報(bào)酬，包括中介費(fèi)、權(quán)屬費(fèi)等。

5.土地權(quán)屬證明：指證明土地所有權(quán)及使用權(quán)歸屬的合法文件，如土地承包合同、經(jīng)營權(quán)證書等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供土地流轉(zhuǎn)服務(wù)，確保服務(wù)內(nèi)容符合自身需求。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行質(zhì)量評估。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，不得無故拖延或拒絕支付。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的土地權(quán)屬證明，配合乙方完成土地流轉(zhuǎn)手續(xù)的辦理。

（5）甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法使用流轉(zhuǎn)土地，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)。

（6）甲方應(yīng)配合乙方與農(nóng)戶進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保土地流轉(zhuǎn)過程平穩(wěn)進(jìn)行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，保障自身合法權(quán)益。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的土地信息及權(quán)屬證明，以便開展服務(wù)工作。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供全面、專業(yè)的土地流轉(zhuǎn)服務(wù)，包括但不限于：

-土地信息的收集與篩選，確保土地資源符合甲方需求；

-土地權(quán)屬的盡職，核實(shí)土地使用權(quán)的合法性；

-土地價(jià)格的評估與談判，協(xié)助甲方與農(nóng)戶達(dá)成合理協(xié)議；

-土地流轉(zhuǎn)合同的簽訂與備案，確保合同內(nèi)容的合法有效性；

-流轉(zhuǎn)手續(xù)的全程辦理，包括申請、審批、登記等環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)。

（4）乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率，及時(shí)解決流轉(zhuǎn)過程中出現(xiàn)的問題。

（5）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得泄露任何與甲方相關(guān)的土地流轉(zhuǎn)信息。

（6）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與農(nóng)戶簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)糾紛。

（7）乙方應(yīng)提供后續(xù)跟蹤服務(wù)，包括土地的平整、改良、種植指導(dǎo)等，確保甲方土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。

（8）乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的法律法規(guī)，確保服務(wù)行為的合法合規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動。

（9）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的損失，如因服務(wù)失誤給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)予以賠償。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意向乙方支付土地流轉(zhuǎn)服務(wù)費(fèi)，總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含乙方在本合同項(xiàng)下提供的全部服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于土地信息收集、權(quán)屬、價(jià)格評估、合同簽訂、手續(xù)辦理等。服務(wù)費(fèi)的具體構(gòu)成及計(jì)算方式由雙方在附件中詳細(xì)列明。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)向甲方提供合法的發(fā)票或收據(jù)，甲方在收到合規(guī)票據(jù)后XX日內(nèi)完成支付。首期服務(wù)費(fèi)于合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，剩余部分于全部服務(wù)完成且甲方確認(rèn)服務(wù)合格后XX日內(nèi)支付。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)根據(jù)合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額，按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)。任何逾期支付均視為違約，甲方應(yīng)按日向乙方支付逾期部分千分之X的違約金。甲方支付服務(wù)費(fèi)前，乙方應(yīng)向甲方開具等額的收款憑證，作為后續(xù)結(jié)算的依據(jù)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-乙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)完成土地信息的收集與初步篩選，并向甲方提交可行性報(bào)告；

-甲方應(yīng)在收到報(bào)告后XX日內(nèi)確認(rèn)土地需求細(xì)節(jié)，并配合乙方開展權(quán)屬；

-土地流轉(zhuǎn)合同應(yīng)在權(quán)屬完成后的XX日內(nèi)簽訂，并由雙方依法辦理備案手續(xù)；

-乙方應(yīng)在本合同生效后XX個月內(nèi)完成全部服務(wù)內(nèi)容，甲方應(yīng)在服務(wù)完成后XX日內(nèi)進(jìn)行最終驗(yàn)收；

-甲方應(yīng)在本合同期限屆滿前XX個月書面通知乙方是否續(xù)約，如無書面通知，本合同自動終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

-甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)的80%服務(wù)費(fèi)作為違約補(bǔ)償。

-甲方提供虛假土地信息或權(quán)屬證明，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失的X倍，且乙方有權(quán)解除合同。

-甲方擅自變更或解除本合同，應(yīng)向乙方支付合同總服務(wù)費(fèi)的X%作為違約金，且乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的合理維權(quán)費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

-乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)補(bǔ)救，逾期未補(bǔ)救或補(bǔ)救效果不佳的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付服務(wù)費(fèi)的X%，且乙方應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的直接損失。

-乙方泄露甲方商業(yè)秘密或因自身過錯導(dǎo)致甲方土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目受阻，應(yīng)賠償甲方X萬元的經(jīng)濟(jì)損失，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部維權(quán)費(fèi)用。

-乙方在服務(wù)過程中違反法律法規(guī)或職業(yè)道德，給甲方造成聲譽(yù)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總服務(wù)費(fèi)的X%作為違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價(jià)款的X%，超過部分無效。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失，合同可協(xié)商變更或解除。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用及政策調(diào)整）、疫情等自然災(zāi)害或社會事件。

2.影響范圍：不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致合同部分或全部無法履行時(shí)，雙方均應(yīng)視為不可抗力影響。

3.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的證明材料。在此期間，雙方應(yīng)采取合理措施減輕損失，但免除因不可抗力導(dǎo)致的全部或部分合同責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行方式或終止合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力證明：證明材料包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等，由受影響方負(fù)責(zé)提供。若雙方對不可抗力范圍存在爭議，可申請第三方鑒定。

5.不可抗力期限：不可抗力影響期限超過XX個月的，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，并按已完成部分比例結(jié)算費(fèi)用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商應(yīng)在收到爭議通知后XX日內(nèi)進(jìn)行。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁解決：調(diào)解無效或雙方另有約定的，爭議應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：仲裁不適用或雙方均選擇訴訟的，爭議應(yīng)提交至合同簽訂地或履行地人民法院訴訟解決，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.證據(jù)提供：爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、往來函件、支付憑證等。

6.管轄優(yōu)先：仲裁或訴訟解決前，任何一方不得單方面采取訴訟或其他強(qiáng)制措施，但緊急情況除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效通知地址。任何書面通知應(yīng)采用專人送達(dá)、掛號信或電子郵件方式，并在送達(dá)或發(fā)送后XX日內(nèi)視為有效送達(dá)。電子通知應(yīng)以雙方確認(rèn)的電子郵箱或平臺為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，作為合