改造委托合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。甲方在XX市擁有多個商業(yè)及住宅項目，其中包括本合同項下待改造的物業(yè)。甲方基于提升物業(yè)價值、優(yōu)化租賃收益或滿足特定業(yè)務(wù)需求的目的，擬委托乙方提供專業(yè)改造服務(wù)。甲方在本次合作前已對擬改造物業(yè)的現(xiàn)狀及改造目標(biāo)進(jìn)行充分評估，并具備完整的改造方案及資金保障。根據(jù)甲乙雙方達(dá)成的合作意向，甲方現(xiàn)委托乙方按照本合同約定完成指定物業(yè)的改造工作，乙方同意接受委托并提供相應(yīng)服務(wù)。甲方的委托行為系基于合法商業(yè)目的，其提供的資料及指示均符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑工程企業(yè)，依法注冊成立，專注于商業(yè)及住宅物業(yè)的改造設(shè)計與施工服務(wù)。乙方在建筑改造領(lǐng)域擁有豐富的項目經(jīng)驗及專業(yè)的技術(shù)團隊，具備完成本合同項下改造工作的能力及資源。乙方根據(jù)甲方的委托要求，同意按照本合同約定提供從設(shè)計、施工到驗收的全流程改造服務(wù)。乙方承諾將嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并確保改造工程的質(zhì)量、安全及進(jìn)度。乙方在簽訂本合同前已對甲方的改造需求及物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行實地考察，并具備完成本合同項下工作的專業(yè)條件及商業(yè)可行性。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則達(dá)成合作，乙方將按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)，甲方則按約定支付服務(wù)費用。

合同簡介：

本合同的簽訂背景源于甲方對XX市XX區(qū)XX路XX號物業(yè)的改造需求。該物業(yè)由甲方持有并擬用于商業(yè)租賃或自用辦公，但現(xiàn)狀設(shè)施陳舊、功能布局不合理，已無法滿足市場需求或甲方使用需求。為提升物業(yè)價值、優(yōu)化空間利用效率或滿足特定功能要求，甲方經(jīng)調(diào)研決定進(jìn)行整體改造。甲方基于對乙方專業(yè)能力的認(rèn)可，通過前期溝通及方案比選，最終選擇乙方作為改造服務(wù)提供方。雙方基于長期合作意向及市場行情，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，甲方委托乙方完成物業(yè)改造工作，乙方承諾按合同約定提供服務(wù)。本次合作旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，使物業(yè)改造符合甲方預(yù)設(shè)目標(biāo)，并實現(xiàn)投資回報或功能滿足的雙重效益。雙方均確認(rèn)本合同項下的合作系合法有效，且各方的參與行為均基于真實意愿及商業(yè)合理性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于委托乙方為甲方指定的物業(yè)（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，以下簡稱“改造物業(yè)”）提供專業(yè)的改造服務(wù)，使改造物業(yè)的設(shè)施設(shè)備更新、功能布局優(yōu)化、整體環(huán)境提升，以滿足甲方預(yù)設(shè)的商業(yè)租賃或自用辦公需求。改造范圍具體包括但不限于：對改造物業(yè)的公共區(qū)域及指定室內(nèi)空間進(jìn)行地面、墻面、天花板的翻新；更換老舊的照明、給排水、消防系統(tǒng)及強弱電系統(tǒng)；根據(jù)甲方需求進(jìn)行隔斷、門窗的重新規(guī)劃與安裝；增設(shè)或優(yōu)化空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)；以及完成相關(guān)配套設(shè)備的安裝調(diào)試等。雙方將依據(jù)本合同約定，圍繞上述改造內(nèi)容展開合作，確保改造項目按質(zhì)、按量、按時完成。

第二條定義

1.“改造物業(yè)”指本合同第一條所述甲方委托乙方進(jìn)行改造的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號物業(yè)。

2.“改造方案”指經(jīng)甲方確認(rèn)，由乙方提供的詳細(xì)改造設(shè)計圖紙、施工計劃及預(yù)算文件。

3.“服務(wù)費用”指乙方根據(jù)本合同約定完成改造服務(wù)應(yīng)收取的款項，包括設(shè)計費、材料費、施工費、管理費等。

4.“驗收合格”指改造工程完成后，經(jīng)甲方依據(jù)本合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)檢查確認(rèn)符合要求。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

6.“合同期限”指本合同自雙方簽字蓋章之日起至改造工程竣工驗收合格之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照經(jīng)確認(rèn)的改造方案及進(jìn)度要求完成改造工作，并有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對改造方案提出合理修改意見，但須提前書面通知乙方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用。甲方應(yīng)向乙方提供必要的場地接入條件，包括但不限于水電接入、施工通道及臨時設(shè)施使用許可，并確保其提供的物業(yè)現(xiàn)狀資料真實、準(zhǔn)確。甲方應(yīng)在合同約定的支付節(jié)點及時足額支付服務(wù)費用，并配合乙方辦理相關(guān)施工許可及驗收手續(xù)。如甲方未能按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并順延工期。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，包括但不限于基礎(chǔ)資料移交、場地條件保障及施工許可協(xié)調(diào)。乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目團隊，配備滿足項目需求的設(shè)計師、工程師及施工人員，并嚴(yán)格按照經(jīng)甲方確認(rèn)的改造方案及國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。乙方應(yīng)自行承擔(dān)改造所需材料的采購、運輸、保管及施工過程中的安全責(zé)任，確保所有材料符合合同約定及環(huán)保要求。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃，并定期向甲方匯報進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督。在施工過程中如遇設(shè)計方案需重大調(diào)整，乙方應(yīng)立即書面報告甲方，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實施。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工期間的安全管理，購買足額保險，并對因施工造成第三方損失的承擔(dān)賠償責(zé)任。改造工程完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理竣工驗收手續(xù)，并提交完整的竣工資料。乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，并確保工程質(zhì)量符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`或質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)整改直至驗收合格。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保改造項目順利實施。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方完成本合同項下改造服務(wù)的總費用為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該費用包含但不限于設(shè)計費、材料費、施工費、管理費、稅金及雙方約定的其他費用。具體費用構(gòu)成及明細(xì)已列入附件一“改造項目預(yù)算清單”，該清單作為本合同不可分割的一部分，對雙方具有同等法律效力。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費用。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

3.支付條件與時間：

(1)預(yù)付款：本合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XXXX元，作為項目啟動預(yù)付款。乙方在收到預(yù)付款后應(yīng)立即資源進(jìn)場施工。

(2)進(jìn)度款：改造工程完成XX%且經(jīng)甲方現(xiàn)場驗收確認(rèn)后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XXXX元。

(3)竣工款：改造工程竣工驗收合格，且甲方支付全部服務(wù)費用的XX%作為保證金后X日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余合同總價款的XX%，即人民幣XXXX元。該保證金自甲方最終驗收合格之日起X個月后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息返還乙方。

4.費用調(diào)整：如因設(shè)計變更、材料價格波動或甲方提出合理功能調(diào)整導(dǎo)致費用增加，雙方應(yīng)在變更實施前友好協(xié)商，并簽署書面補充協(xié)議確認(rèn)新增費用，該補充協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。甲方支付的款項均以人民幣結(jié)算，不考慮匯率風(fēng)險。乙方應(yīng)向甲方開具符合稅務(wù)規(guī)定的等額發(fā)票。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。乙方在收到款項前，有權(quán)暫停施工或拒絕交付工程，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至改造工程竣工驗收合格、甲方支付全部尾款及保證金之日起終止。

2.改造工期：自乙方正式進(jìn)場施工之日起，預(yù)計工期為X天，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。因甲方原因（如未及時提供資料、場地條件不滿足施工要求等）、不可抗力或設(shè)計變更導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)乙方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。乙方因自身原因造成工期延誤，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%，且總工期最長不得超過XX天。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)方案確認(rèn)期：乙方提交初步改造方案后X日內(nèi)，甲方應(yīng)完成書面確認(rèn)或提出修改意見。

(2)開工通知：甲方收到乙方提交的開工報告及相關(guān)手續(xù)后X日內(nèi)，應(yīng)書面予以確認(rèn)。

(3)隱蔽工程驗收：隱蔽工程覆蓋前X日內(nèi)，乙方應(yīng)書面通知甲方聯(lián)合驗收，甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)到場驗收。

(4)竣工驗收：改造工程完成后X日內(nèi)，乙方應(yīng)書面通知甲方進(jìn)行竣工驗收，甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)驗收。逾期未驗收，視為驗收合格。

4.乙方應(yīng)提前X天向甲方提交詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃，并按月度向甲方匯報實際進(jìn)展情況。甲方有權(quán)在不影響施工的前提下，每周對施工現(xiàn)場進(jìn)行不超過X次的檢查，乙方應(yīng)積極配合。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本合同第四條約定的支付條件及時足額支付款項，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金。若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法按計劃施工，應(yīng)承擔(dān)由此造成的工期延誤損失，包括但不限于乙方人員窩工費、材料儲存費等，且乙方有權(quán)暫停施工，合同繼續(xù)履行或解除由雙方協(xié)商確定。

(2)甲方提供的場地條件、基礎(chǔ)資料或施工許可等存在瑕疵或延遲，導(dǎo)致乙方無法按時開工或施工受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，工期相應(yīng)順延。

(3)甲方單方面取消合同或無正當(dāng)理由拒絕驗收合格工程，應(yīng)按合同總價款的XX%向乙方支付違約金，并賠償乙方已完成工程量對應(yīng)的實際成本損失。已支付款項不予退還，但若合同解除系因乙方原因?qū)е拢瑒t按實際履行情況結(jié)算。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)質(zhì)量違約：改造工程不符合本合同約定或國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在甲方提出缺陷通知后X日內(nèi)完成整改。逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方檢測，費用由乙方承擔(dān)，并按缺陷程度按日扣除合同總價款的XX%作為質(zhì)量保證金，累計扣除不超過合同總價款的XX%。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除合同，乙方除退還已收款項外，還應(yīng)支付合同總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(2)工期延誤違約：除本合同第五條規(guī)定的非乙方責(zé)任原因外，乙方每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。若工期延誤超過XX天，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付合同總價款XX%的違約金。

(3)安全責(zé)任：施工期間發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或第三方財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的行政處罰及訴訟費用。若事故系因甲方原因造成，乙方責(zé)任相應(yīng)減輕，但應(yīng)配合并承擔(dān)合理范圍內(nèi)的損失。乙方應(yīng)在施工前向甲方提供安全施工方案，并定期進(jìn)行安全檢查，甲方應(yīng)提供必要的安全保障條件。

(4)材料責(zé)任：乙方使用假冒偽劣材料或未按約定標(biāo)準(zhǔn)采購材料導(dǎo)致質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)更換合格材料，費用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。

(5)違約解除：乙方無正當(dāng)理由擅自停工、轉(zhuǎn)包或違法分包，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付合同總價款XX%的違約金，且不得向甲方主張任何補償。

3.違約金與損失賠償：任何一方違約造成的損失，違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，但賠償總額不得超過合同總價款的兩倍。雙方約定，任何違約行為均不免除其繼續(xù)履行合同義務(wù)的責(zé)任，但經(jīng)守約方書面同意，違約方可部分或全部免除責(zé)任。對于因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件。

4.解除合同后果：任何一方單方面解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款XX%的違約金，并賠償由此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。已完成的工程量按實際成本結(jié)算，未支付款項由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理財產(chǎn)返還及資料交接事宜，遺留問題協(xié)商解決或依法處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及類似上述情形的其他不能歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生、持續(xù)及影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、第三方機構(gòu)證明等）。通知應(yīng)明確不可抗力事件對合同履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并應(yīng)立即停止合同履行或采取補救措施。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定處理。

4.不可抗力解除合同：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)（如改造物業(yè)因自然災(zāi)害完全損毀且無法修復(fù)），或不可抗力影響持續(xù)超過X個月，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，本合同可予以解除。解除后，雙方應(yīng)互相返還已收付款項，已發(fā)生費用按實際貢獻(xiàn)比例承擔(dān)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的財產(chǎn)損失，原則上各自承擔(dān)，但雙方均有救助義務(wù)，產(chǎn)生的合理費用可協(xié)商分擔(dān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽收后具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)因仲裁而支付的律師費等合理費用。

3.訴訟：若雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方仍向人民法院起訴，則爭議應(yīng)由本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院依法通過訴訟解決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用及律師費。在訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他部分，但非金錢義務(wù)的履行應(yīng)以法院最終裁決為準(zhǔn)。任何一方采取訴訟或仲裁方式解決爭議前，應(yīng)給予對方合理的書面答辯期（不少于X日），在此期間不得單方面中止履行合同，但存在緊急情況除外。爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定解除合同或采取保全措施的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)采用專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以專人送達(dá)的，簽收之日視為送達(dá)；以掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)出之日視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未按此方式作出的任何口頭承諾或行為均不產(chǎn)生合同效力。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同終止而解除，持續(xù)有效。

4.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議的解釋均應(yīng)依據(jù)中華人民共和國法律作出。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一