商業(yè)綜合體建設(shè)總包協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

鑒于甲方擬在XX市XX區(qū)XX路XX號開發(fā)建設(shè)一商業(yè)綜合體項目，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方委托乙方進(jìn)行商業(yè)綜合體建設(shè)項目的設(shè)計、施工、驗收及保修等事宜，確保項目按期、按質(zhì)、按預(yù)算完成。

二、合同背景：甲方為商業(yè)綜合體項目開發(fā)商，乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方就項目合作達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供項目所需的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)文件，確保乙方按期進(jìn)行施工。

2.甲方應(yīng)按時向乙方支付工程款，支付方式及時間按本協(xié)議附件《工程款支付計劃》執(zhí)行。

3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與政府、周邊單位及居民的關(guān)系，確保施工過程中不影響周邊環(huán)境及居民正常生活。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點，組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收，并在驗收合格后及時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌捻椖垦悠?、質(zhì)量不合格等責(zé)任，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照甲方提供的項目設(shè)計圖紙、施工圖紙及本協(xié)議約定，在規(guī)定的時間內(nèi)完成設(shè)計、施工任務(wù)。

2.乙方應(yīng)確保施工過程中的安全、文明施工，遵守國家及地方的法律法規(guī)，保護施工現(xiàn)場環(huán)境。

3.乙方應(yīng)按照合同約定，對施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行整改，確保工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

4.乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點，完成施工任務(wù)，并確保工程按時交付使用。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌捻椖垦悠?、質(zhì)量不合格等責(zé)任，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.乙方應(yīng)按照合同約定，對工程進(jìn)行保修，保修期自竣工驗收合格之日起計算。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間節(jié)點完成施工任務(wù)，并對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行保修，并對保修期內(nèi)出現(xiàn)的問題進(jìn)行處理。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款，并對工程款支付時間進(jìn)行監(jiān)督。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，包括土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、施工許可證等。

四、雙方義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付工程款，確保乙方正常施工。

2.甲方應(yīng)按照合同約定，提供必要的施工條件，確保乙方按期完成施工任務(wù)。

3.乙方應(yīng)按照合同約定，保證工程質(zhì)量，確保工程按時交付使用。

4.乙方應(yīng)按照合同約定，進(jìn)行保修，確保工程在使用過程中不存在質(zhì)量問題。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本商業(yè)綜合體建設(shè)總包協(xié)議的總金額為人民幣壹拾億元整（￥100,000,000.00），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式：

1.預(yù)付款：合同簽訂后，乙方應(yīng)向甲方提交相關(guān)資質(zhì)證明文件和施工組織設(shè)計，甲方應(yīng)在收到乙方提交的文件后十個工作日內(nèi)支付合同總金額的10%作為預(yù)付款，共計人民幣壹億元整（￥10,000,000.00）。

2.進(jìn)度款：工程按階段進(jìn)度進(jìn)行支付，具體支付節(jié)點及比例如下：

-施工準(zhǔn)備階段：支付合同總金額的20%，共計人民幣貳億元整（￥20,000,000.00）；

-土建施工階段：支付合同總金額的40%，共計人民幣肆億元整（￥40,000,000.00）；

-裝修施工階段：支付合同總金額的30%，共計人民幣叁億元整（￥30,000,000.00）；

-竣工驗收階段：支付合同總金額的10%，共計人民幣壹億元整（￥10,000,000.00）。

3.付款條件：

-甲方應(yīng)在每個支付節(jié)點前五個工作日內(nèi)，收到乙方提交的符合支付條件的申請文件，包括但不限于工程進(jìn)度報告、施工圖紙變更、工程量清單、質(zhì)量檢驗報告等。

-甲方應(yīng)在收到乙方提交的申請文件及經(jīng)雙方確認(rèn)的工程款發(fā)票后，十個工作日內(nèi)完成付款。

4.額外費用：因不可抗力、設(shè)計變更、材料價格波動等非乙方責(zé)任原因?qū)е碌墓こ坛杀驹黾?，?jīng)雙方協(xié)商一致后，可在合同總金額基礎(chǔ)上增加相應(yīng)費用，并按實際發(fā)生額進(jìn)行支付。

5.付款方式：本合同款項的支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方應(yīng)在付款前五個工作日內(nèi)將款項劃入乙方指定的銀行賬戶。

6.逾期付款：若甲方未按約定時間支付款項，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息，利率按中國人民銀行同期貸款利率計算，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、結(jié)算與審計：合同完工后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行工程結(jié)算，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的審計機構(gòu)進(jìn)行審計。審計報告經(jīng)雙方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在收到審計報告后十個工作日內(nèi)支付剩余款項。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定支付工程款，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的滯納金。

b.若甲方未按時提供必要的施工條件，導(dǎo)致乙方延誤工期，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。

c.若甲方擅自變更設(shè)計或工程量，導(dǎo)致工程成本增加，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費用。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定的時間節(jié)點完成施工任務(wù)，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的0.1%的違約金。

b.若乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。

c.若乙方未按合同約定進(jìn)行保修，乙方應(yīng)承擔(dān)因保修不當(dāng)造成的損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交下列機構(gòu)解決：

a.若爭議涉及金額較小，雙方可選擇當(dāng)?shù)卣{(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

b.若爭議金額較大，雙方可選擇提交XX仲裁委員會仲裁。

c.若雙方協(xié)商或仲裁無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.在爭議解決期間，除爭議事項外，本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。

3.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。

4.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起至約定的工程竣工驗收合格之日止為合同有效期。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為自合同生效之日起至工程竣工驗收合格之日止，共計XX年。如因不可抗力等原因?qū)е鹿こ萄悠?，合同有效期相?yīng)順延。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.終止：

a.合同期滿且工程竣工驗收合格后，本協(xié)議自動終止。

b.雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議。

c.因一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

d.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.合同解除：在合同履行過程中，如發(fā)生以下情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：

a.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后的處理：

a.雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；

b.雙方應(yīng)就尚未完成的工作進(jìn)行結(jié)算，并按約定支付相應(yīng)款項；

c.雙方應(yīng)相互退還已支付的費用，并承擔(dān)各自因解除合同而造成的損失。

四、通知與送達(dá)：

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過掛號郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)至對方指定的地址。

2.通知自實際送達(dá)對方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖藭r起生效。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議約定的義務(wù)；不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、需求文檔

1.商業(yè)綜合體項目需求說明書，詳細(xì)描述項目功能、規(guī)模、使用需求等。

2.項目投資估算書，包括項目總投資、資金來源等。

二、設(shè)計方案

1.商業(yè)綜合體項目總體設(shè)計圖紙，包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等設(shè)計圖紙。

2.項目景觀設(shè)計圖紙，包括園林、綠化、照明等設(shè)計圖紙。

三、技術(shù)規(guī)格

1.項目設(shè)備清單及技術(shù)參數(shù)，包括電梯、空調(diào)、消防、安防等設(shè)備。

2.項目材料清單及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑材料、裝飾材料等。

四、各類證件復(fù)印件

1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

3.甲方土地使用證復(fù)印件。

4.甲方建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件。

5.甲方建筑工程施工許可證復(fù)印件。

6.乙方資質(zhì)證書復(fù)印件。

7.乙方安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件。

五、其他附件

1.本協(xié)議附件《工程款支付計劃》。

2.本協(xié)議附件《竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)》。

3.本協(xié)議附件《保修條款》。

4.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需