商業(yè)租賃寫字樓層物業(yè)管理協(xié)議第一章合同訂立與效力1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：________1.2甲乙雙方信息甲方（出租方）：_____________________________乙方（承租方）：_____________________________1.3合同訂立1.3.1甲方同意將位于________地址的寫字樓層出租給乙方使用。1.3.2雙方經(jīng)友好協(xié)商，就本物業(yè)管理協(xié)議的具體事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。1.4合同生效1.4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二章物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)出租的寫字樓層進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作。2.1.2乙方在使用過程中應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1甲方應(yīng)保證寫字樓公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，保持環(huán)境整潔。2.2.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)寫字樓內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持綠化景觀。2.2.3甲方應(yīng)設(shè)立安全保衛(wèi)制度，保證寫字樓的安全。2.2.4甲方負(fù)責(zé)對(duì)寫字樓的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。第三章租賃期限與費(fèi)用3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.1.2租賃期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)期____年。3.2租金及支付方式3.2.1乙方應(yīng)按本合同約定支付租金，租金金額為每月人民幣_(tái)___元。3.2.2租金支付方式：乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶。3.2.3甲方應(yīng)在收到租金后出具收款憑證。第四章物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用4.1.1乙方應(yīng)按本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于公共區(qū)域清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。4.1.2物業(yè)管理費(fèi)用金額為每月人民幣_(tái)___元。4.2費(fèi)用支付方式4.2.1物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)在每月____日前將費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。4.2.2甲方應(yīng)在收到物業(yè)管理費(fèi)用后出具收款憑證。第五章物業(yè)使用與維護(hù)5.1物業(yè)使用5.1.1乙方在使用寫字樓層過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及本合同約定。5.1.2乙方不得擅自改變寫字樓的結(jié)構(gòu)、用途，不得占用公共區(qū)域。5.2物業(yè)維護(hù)5.2.1乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用寫字樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得損壞。5.2.2乙方在使用過程中發(fā)覺設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修。5.2.3乙方不得在寫字樓層內(nèi)進(jìn)行任何可能影響他人正常使用或造成財(cái)產(chǎn)損失的活動(dòng)。第六章乙方使用權(quán)限與義務(wù)6.1使用權(quán)限6.1.1乙方在租賃期間內(nèi)，有權(quán)在約定的寫字樓層內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)。6.1.2乙方應(yīng)合理使用寫字樓層，不得將寫字樓層轉(zhuǎn)租或分租給第三方。6.1.3乙方在使用過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。6.2使用義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)保證其在寫字樓層內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)不干擾其他租戶的正常使用。6.2.2乙方應(yīng)自備辦公設(shè)備和生活設(shè)施，不得擅自改動(dòng)寫字樓的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。6.2.3乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)檢查和維修工作。第七章物業(yè)設(shè)施與維護(hù)責(zé)任7.1物業(yè)設(shè)施使用7.1.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)內(nèi)的電梯、樓梯、衛(wèi)生間等公共設(shè)施。7.1.2乙方不得在公共區(qū)域堆放物品或進(jìn)行影響公共秩序的活動(dòng)。7.2維護(hù)責(zé)任7.2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。7.2.2乙方在使用過程中造成物業(yè)設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.2.3乙方不得私自改動(dòng)物業(yè)設(shè)施，如需改動(dòng)，需經(jīng)甲方同意并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第八章物業(yè)安全與消防管理8.1安全管理8.1.1乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在寫字樓層內(nèi)存放易燃易爆物品。8.1.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行消防安全演練，提高員工消防安全意識(shí)。8.2消防管理8.2.1甲方負(fù)責(zé)提供必要的消防設(shè)施，保證消防設(shè)施完好有效。8.2.2乙方應(yīng)定期檢查消防設(shè)施，發(fā)覺問題及時(shí)報(bào)修。8.2.3乙方在發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時(shí)，應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并配合消防部門進(jìn)行救援。第九章物業(yè)檔案與資料管理9.1檔案管理9.1.1甲方負(fù)責(zé)建立和維護(hù)物業(yè)檔案，包括租賃合同、物業(yè)設(shè)施清單等。9.1.2乙方應(yīng)配合甲方提供相關(guān)資料，以便進(jìn)行檔案管理。9.2資料管理9.2.1乙方應(yīng)妥善保管其在寫字樓層內(nèi)的檔案和資料，保證信息安全。9.2.2乙方不得泄露其在寫字樓層內(nèi)所獲取的任何商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。第十章其他約定10.1通知與送達(dá)10.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)。10.1.2通知送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。10.2不可抗力10.2.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行受阻時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.2.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。10.3違約責(zé)任10.3.1如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。10.3.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.4合同解除10.4.1雙方可經(jīng)協(xié)商一致解除本合同。10.4.2如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同。第十一章附件與補(bǔ)充11.1附件11.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：11.1.1.1租賃房屋平面圖11.1.1.2租賃房屋設(shè)施清單11.1.1.3物業(yè)管理規(guī)則11.1.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件11.2補(bǔ)充條款11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章合同解除條件12.1合同解除條件12.1.1以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：12.1.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正的；12.1.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；12.1.1.3國家政策法規(guī)變動(dòng)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。12.2解除通知12.2.1解除合同的通知應(yīng)采用書面形式，并在發(fā)出通知之日起生效。第十三章合同終止與后續(xù)事宜13.1合同終止13.1.1本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除后，視為合同終止。13.2后續(xù)事宜13.2.1合同終止后，乙方應(yīng)將寫字樓層交還給甲方，并保證物業(yè)設(shè)施處于良好狀態(tài)。13.2.2雙方應(yīng)就合同終止后的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清算，并處理相關(guān)事宜。甲方（出租方）：_______________