房屋租賃與經(jīng)營(yíng)協(xié)議第一章協(xié)議概述1.1合同編號(hào)[合同編號(hào)]1.2協(xié)議簽訂日期[簽訂日期]1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自[起始日期]至[終止日期]。1.4協(xié)議目的甲乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，共同簽署本協(xié)議，約定雙方在房屋租賃與經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。第二章甲方責(zé)任2.1房屋交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)將符合本協(xié)議約定的房屋及相關(guān)設(shè)施交付給乙方使用。2.2房屋維修在租賃期間，因房屋本身結(jié)構(gòu)或設(shè)備故障造成的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.3物業(yè)管理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與物業(yè)管理公司協(xié)調(diào)，保證乙方正常使用房屋。2.4合同變更如甲方因特殊原因需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前____日通知乙方，并給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。第三章乙方責(zé)任3.1房屋使用乙方應(yīng)按約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。3.2房屋維護(hù)乙方在使用過(guò)程中應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的保養(yǎng)和維護(hù)，保證房屋的完好。3.3物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，不得拖欠。3.4合同變更如乙方因特殊原因需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前____日通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四章租賃費(fèi)用與支付4.1租賃費(fèi)用乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租賃費(fèi)用。4.2支付方式租賃費(fèi)用支付方式為[選擇以下一項(xiàng)]：（1）按月支付；（2）按季度支付；（3）按年支付。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月/每季度/每年第一個(gè)月的[具體日期]前支付相應(yīng)租賃費(fèi)用。4.4逾期支付如乙方逾期支付租賃費(fèi)用，應(yīng)按約定的逾期利率支付滯納金。第五章?tīng)?zhēng)議解決與終止5.1爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。5.2協(xié)議終止5.2.1因房屋租賃合同期滿而終止；5.2.2因房屋毀損、滅失等原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)租賃而終止；5.2.3因甲方違約，經(jīng)乙方要求解除而終止；5.2.4因乙方違約，經(jīng)甲方要求解除而終止。5.3終止條件本協(xié)議終止條件包括但不限于以下情形：（1）協(xié)議期滿；（2）房屋租賃合同因房屋毀損、滅失等原因無(wú)法繼續(xù)履行；（3）甲方違約，乙方要求解除；（4）乙方違約，甲方要求解除。第六章房屋使用與管理6.1使用范圍乙方僅可按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法用途。6.2裝修與改動(dòng)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改動(dòng)。如需進(jìn)行裝修或改動(dòng)，乙方應(yīng)承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用，并保證恢復(fù)原狀。6.3房屋維護(hù)責(zé)任乙方在使用過(guò)程中應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行合理維護(hù)，避免房屋出現(xiàn)損壞。6.4安全責(zé)任乙方應(yīng)保證在使用過(guò)程中遵守國(guó)家安全和消防規(guī)定，對(duì)可能存在的安全隱患進(jìn)行排查和處理。6.5房屋租賃期間財(cái)產(chǎn)權(quán)屬租賃期間，房屋內(nèi)的所有財(cái)產(chǎn)權(quán)屬歸乙方所有，除非甲方另有約定。第七章房屋租賃期間的稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)繳納乙方應(yīng)按照國(guó)家稅法規(guī)定，自行承擔(dān)房屋租賃期間發(fā)生的所有稅費(fèi)。7.2稅法變更如國(guó)家稅法發(fā)生變更，導(dǎo)致乙方稅費(fèi)增加，甲方應(yīng)在收到乙方通知后，按照變更后的稅法規(guī)定，調(diào)整租賃費(fèi)用。7.3稅法優(yōu)惠如乙方在租賃期間享受國(guó)家規(guī)定的任何稅費(fèi)優(yōu)惠政策，甲方應(yīng)予以認(rèn)可，并在租金中扣除相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠部分。第八章經(jīng)營(yíng)權(quán)益與責(zé)任8.1經(jīng)營(yíng)權(quán)乙方在租賃期間享有對(duì)房屋的經(jīng)營(yíng)權(quán)，但不得損害甲方或其他第三方的合法權(quán)益。8.2經(jīng)營(yíng)活動(dòng)管理乙方應(yīng)在合法合規(guī)的前提下進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。8.3經(jīng)營(yíng)活動(dòng)收益租賃期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)收益歸乙方所有，但乙方應(yīng)按照國(guó)家稅法規(guī)定納稅。8.4經(jīng)營(yíng)活動(dòng)責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任、安全責(zé)任等。第九章不可抗力9.1定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。9.2通知一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。9.3影響評(píng)估發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)盡快評(píng)估事件對(duì)合同履行的影響。9.4合同履行調(diào)整如不可抗力事件導(dǎo)致合同履行受阻，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行方式或期限。第十章保密條款10.1保密信息在本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方可能知悉對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他保密信息。10.2保密義務(wù)雙方對(duì)本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限本協(xié)議終止后，雙方的保密義務(wù)仍然有效，保密期限為_(kāi)___年。10.4保密例外在以下情況下，保密義務(wù)不適用：（1）法律法規(guī)要求公開(kāi)的信息；（2）雙方已經(jīng)公開(kāi)的信息；（3）第三方合法獲取的信息。第十一章合同附件11.1附件內(nèi)容本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）房屋租賃清單；（2）房屋使用說(shuō)明；（3）房屋維修清單；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。11.2附件效力本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。11.3附件修改如需修改附件內(nèi)容，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式雙方之間的通知，可通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）書(shū)面信函；（2）傳真；（3）郵件；（4）其他雙方認(rèn)可的方式。12.2送達(dá)地址本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教峁┯行У乃瓦_(dá)地址。12.3送達(dá)生效以最后一種雙方確認(rèn)的方式送達(dá)的通知，自送達(dá)之日起生效。第十三章其他條款13.1不可分割性本協(xié)議的各條款為不可分割的部分，任何一方不得單獨(dú)變更或廢除。13.2協(xié)議修訂本協(xié)議的修訂