商業(yè)地產(chǎn)租賃管理與維修保養(yǎng)協(xié)議第一章合同訂立1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為：（__________）1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為：（__________）1.3甲乙雙方信息1.3.1甲方信息：名稱：（__________）地址：（__________）法定代表人：（__________）聯(lián)系方式：（__________）1.3.2乙方信息：名稱：（__________）地址：（__________）法定代表人：（__________）聯(lián)系方式：（__________）1.4合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。第二章房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置甲方租賃給乙方的房地產(chǎn)位于：（__________）2.2房地產(chǎn)面積甲方租賃給乙方的房地產(chǎn)面積為：（__________）平方米。2.3房地產(chǎn)性質(zhì)甲方租賃給乙方的房地產(chǎn)性質(zhì)為：（__________）2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方保證所提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明真實(shí)有效，乙方在租賃期間有權(quán)要求查閱。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限本合同的租賃期限自（__________）起至（__________）止，共計(jì)（__________）年。3.2租金金額本合同租賃期內(nèi)，租金總額為：（__________）元人民幣。3.3租金支付方式3.3.1租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每月（__________）日前支付當(dāng)月租金。3.3.2租金支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至甲方指定賬戶。3.3.3違約責(zé)任：若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的（__________%）計(jì)算。第四章房地產(chǎn)使用與管理4.1房地產(chǎn)用途乙方在租賃期內(nèi)僅得將房地產(chǎn)用于：（__________）4.2房地產(chǎn)管理4.2.1房地產(chǎn)維修保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)房地產(chǎn)的日常維修保養(yǎng)。4.2.2房地產(chǎn)設(shè)施維護(hù)：乙方應(yīng)保證房地產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施處于良好狀態(tài)，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)。4.2.3房地產(chǎn)環(huán)境維護(hù)：乙方應(yīng)保持房地產(chǎn)周圍環(huán)境的整潔，不得影響他人正常使用。第五章附屬設(shè)施與公共區(qū)域5.1附屬設(shè)施本合同涉及的附屬設(shè)施包括：（__________）5.2公共區(qū)域5.2.1公共區(qū)域使用：乙方在使用公共區(qū)域時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施。5.2.2公共區(qū)域維護(hù)：乙方有義務(wù)參與公共區(qū)域的維護(hù)工作，共同維護(hù)好公共區(qū)域的衛(wèi)生和秩序。5.2.3公共區(qū)域費(fèi)用：公共區(qū)域的維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何費(fèi)用。第六章房地產(chǎn)保險(xiǎn)6.1甲方責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，為其所有房地產(chǎn)投保相應(yīng)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)等。6.1.2甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單副本提交乙方備案，并保證保險(xiǎn)金額足以覆蓋房地產(chǎn)的價(jià)值。6.2乙方責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)，為其在使用房地產(chǎn)過程中可能產(chǎn)生的意外投保意外責(zé)任險(xiǎn)。6.2.2乙方應(yīng)立即通知甲方任何可能導(dǎo)致保險(xiǎn)責(zé)任變更或終止的事件。6.3保險(xiǎn)理賠6.3.1發(fā)生保險(xiǎn)后，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)條款進(jìn)行理賠。6.3.2甲方應(yīng)在收到乙方理賠申請(qǐng)后，及時(shí)配合乙方處理保險(xiǎn)理賠事宜。第七章房地產(chǎn)使用限制7.1不得擅自改變結(jié)構(gòu)乙方不得擅自對(duì)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)，如需改動(dòng)，應(yīng)提前（__________）日向甲方申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。7.2不得損害公共利益乙方在使用房地產(chǎn)過程中，不得從事任何損害公共利益、影響房地產(chǎn)安全或違反法律法規(guī)的活動(dòng)。7.3不得從事非法活動(dòng)乙方不得在房地產(chǎn)內(nèi)從事任何非法活動(dòng)，包括但不限于賭博、吸毒等。第八章違約責(zé)任8.1乙方違約8.1.1若乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付（__________）%的違約金。8.1.2若乙方擅自改變房地產(chǎn)用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.2甲方違約8.2.1若甲方未按約定提供房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付（__________）%的違約金。8.2.2若甲方未履行維修保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第九章合同解除與終止9.1合同解除9.1.1在租賃期內(nèi)，任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2甲方有權(quán)在乙方嚴(yán)重違約或違反法律法規(guī)的情況下，立即解除合同。9.2合同終止9.2.1租賃期滿后，如雙方無續(xù)租意愿，合同自然終止。9.2.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)將房地產(chǎn)恢復(fù)至原狀，并移交給甲方。第十章不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見、不可避免、無法克服的原因?qū)е潞贤瑹o法履行。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。10.2.2雙方應(yīng)協(xié)商處理因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題，如無法協(xié)商一致，可依法解決。10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同部分或全部免除責(zé)任，但雙方另有約定的除外。第十一章合同附件11.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：11.1.1房地產(chǎn)租賃合同副本；11.1.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件；11.1.3房地產(chǎn)租賃登記證明；11.1.4附屬設(shè)施清單；11.1.5公共區(qū)域使用規(guī)則；11.1.6其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容。11.2附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構(gòu)成完整的合同文件。第十二章合同解釋12.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，以合同目的和條款文義為準(zhǔn)。12.2合同爭議對(duì)于合同條款的解釋產(chǎn)生爭議時(shí)，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十三章其他13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同語言本合同以中文書就，具有同等法律效力。13.3合同份數(shù)本合同一式（__________）份，甲乙雙方各執(zhí)（__________）份。13.4合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共