代人買房免責(zé)協(xié)議書鑒于甲方（委托人）因自身原因無(wú)法親自購(gòu)房，擬委托乙方（受托人）代為購(gòu)買房產(chǎn)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免糾紛，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)甲方自愿委托乙方代為購(gòu)買位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），該房產(chǎn)的建筑面積為[具體面積]平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[具體產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]，總價(jià)款為人民幣[具體金額]元整（大寫：[具體大寫金額]）。乙方應(yīng)按照甲方的指示和本協(xié)議約定，全權(quán)代表甲方進(jìn)行購(gòu)房相關(guān)事宜。二、委托權(quán)限1.乙方有權(quán)以甲方名義與開(kāi)發(fā)商或賣方進(jìn)行該房產(chǎn)的購(gòu)買談判，包括但不限于價(jià)格協(xié)商、付款方式、合同條款等。2.乙方有權(quán)代甲方簽署購(gòu)房合同及其他相關(guān)文件，但涉及涉及甲方重大利益的事項(xiàng)（如貸款審批、稅費(fèi)繳納等），需事先征得甲方書面同意。3.乙方有權(quán)代甲方辦理該房產(chǎn)的貸款申請(qǐng)、過(guò)戶登記等手續(xù)，但需保證所有文件和信息的真實(shí)性、合法性。三、甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)隨時(shí)了解購(gòu)房進(jìn)展情況，并要求乙方提供相關(guān)文件和信息的復(fù)印件。2.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的購(gòu)房資料，包括身份證明、收入證明、征信報(bào)告等，并保證資料的合法性。3.甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)，具體支付方式和時(shí)間由雙方另行約定。4.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌馁?gòu)房障礙的一切責(zé)任，包括但不限于貸款審批不通過(guò)、資質(zhì)審核不通過(guò)等。四、乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)盡職盡責(zé)，按照甲方的指示和本協(xié)議約定代為購(gòu)房，并保證購(gòu)房過(guò)程的合法性和安全性。2.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的所有資料，并不得泄露給任何第三方。3.乙方應(yīng)按時(shí)向甲方報(bào)告購(gòu)房進(jìn)展情況，并及時(shí)處理購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。4.乙方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、免責(zé)條款1.因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.因政府政策變化或市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.因甲方提供的資料不真實(shí)或不完整導(dǎo)致購(gòu)房障礙的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.因第三方原因（如開(kāi)發(fā)商延期交房、賣方反悔等）導(dǎo)致購(gòu)房障礙的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)助甲方解決問(wèn)題。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的解釋、履行及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。七、協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：____________________日期：____________________乙方（簽字）：____________________日期：____________________以下是用戶需要手寫的地方：甲方手寫確認(rèn)：____________________________________________________________乙方手