【被拆遷必讀】目錄

1.被拆遷人、拆遷人的權(quán)利和義務(wù)是怎樣設(shè)定的？

2.拆遷中如何保護(hù)自己的合法權(quán)益

3.被拆遷人的4種權(quán)利易受忽視

4.拆遷戶如何維護(hù)自己的利益

5.簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議需要注意什么？

6.城市房屋拆遷知識(shí)大總結(jié)

7、拆遷補(bǔ)償及金額確定

8、遇到拆遷，教你幾人維權(quán)小攻略

9、房屋拆遷指南

10、房屋土地征收補(bǔ)償計(jì)算公式

11.土地上房屋征收與補(bǔ)償流程國(guó)有圖

12.城市房屋拆遷法律救濟(jì)流程圖

13.集體土地征用流程示意圖

14.房屋征收評(píng)估新流程

15.開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備哪些資質(zhì)？

16.拆遷如何談判？

17、集體土地上征收，被征地農(nóng)民的安置途徑

被拆遷人、拆遷人的權(quán)利和義務(wù)是怎樣設(shè)定的？

一、被拆遷人的權(quán)利和義務(wù)

1.被拆遷人的主要權(quán)利是指：（1）被拆遷人有權(quán)選擇實(shí)行貨幣補(bǔ)償或

產(chǎn)權(quán)調(diào)換；有權(quán)選擇不小于被拆遷房屋原建筑面積的安置用房；被拆遷地段汨于

同類商品房建設(shè)的，被拆遷人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；依法獲得安置或

者補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，在拆遷人不能一次性將拆遷用房提供給被拆遷人時(shí)，有權(quán)利要

求拆訐人樨供周轉(zhuǎn)房：（2）被拆訐人對(duì)補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置用房面積、

安置地點(diǎn)、過(guò)渡方式、搬遷期限、過(guò)渡期限等內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，有權(quán)向

當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門申請(qǐng)裁決，對(duì)裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者

向人民法院提起行政訴訟；（3）其他依法享有的權(quán)利。

2.被拆遷人的主要義務(wù)是指：（1）必須服從城市建設(shè)的需要，在拆遷人

給予安置和補(bǔ)償后，在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷的義務(wù)；自覺(jué)履行拆遷協(xié)議的

約定，并在過(guò)渡期滿之后將周轉(zhuǎn)房騰退給拆遷人；（2）自覺(jué)履行拆遷行政主管

機(jī)關(guān)及縣級(jí)以上人民政府已經(jīng)生效的法律文書；自覺(jué)履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律

效力的判決書、調(diào)解書和裁定書：（3）其他法律規(guī)定的義務(wù)。

二、拆遷人的權(quán)利和義務(wù)

1.拆遷人依法享有的主要權(quán)利是指：（1）依據(jù)拆遷許可

證的規(guī)定，可以拆除拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬物；有權(quán)利就拆遷的補(bǔ)償、安置和

周轉(zhuǎn)過(guò)渡問(wèn)題與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商并依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定與被拆遷人簽訂

書面的拆遷協(xié)議；（2）對(duì)于拆遷中與被拆遷人就拆遷安置、補(bǔ)償周轉(zhuǎn)過(guò)渡等問(wèn)

題經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議時(shí)，可以向拆遷行政管理部門（或者縣級(jí)以上地方人民政

府）申請(qǐng)行政裁決：（3）其他拆訐權(quán)利。

2.拆遷人應(yīng)當(dāng)履行的拆遷主要義務(wù)是指：（1）在拆遷過(guò)

程中，要向被拆遷人作好宣傳解釋工作；必須在拆遷許可證批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)和

時(shí)間內(nèi)實(shí)施拆遷；（2）依法對(duì)于被拆遷人進(jìn)行安置和補(bǔ)償，對(duì)于需要周轉(zhuǎn)用房

的被拆遷人，應(yīng)當(dāng)提供周轉(zhuǎn)房；（3）接受拆遷行政管理部門的行政管理和依據(jù)

國(guó)家的規(guī)定及拆遷協(xié)議的約定向被拆遷人支付拆遷安置補(bǔ)助補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)過(guò)渡費(fèi)

等拆遷費(fèi)用；（4）其他拆遷義務(wù)。

拆遷中如何保護(hù)自己的合法權(quán)益

隨著城市建設(shè)的不斷推進(jìn)，拆遷成為您已有或?qū)⒂械囊欢翁厥饨?jīng)歷,房

產(chǎn)，對(duì)每一個(gè)家庭、每一個(gè)人來(lái)說(shuō)都是極為重要甚至是全部的財(cái)產(chǎn)。正

在或即將經(jīng)歷房屋拆遷的您，是否已經(jīng)意識(shí)到拆遷中的權(quán)益得失將對(duì)

您及家人日后的生活產(chǎn)生巨大的影響？是否在為如何在家庭重要財(cái)

產(chǎn)的變遷中充分保護(hù)自己及家人的權(quán)益而苦苦思索，苦惱困頓？趙

律師在百余起拆遷糾紛處理經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，對(duì)拆遷中您行使法定權(quán)利，

充分保護(hù)自身權(quán)益的關(guān)鍵之處進(jìn)行了總結(jié)與歸納，趙律師愿以扎實(shí)的

專業(yè)知識(shí)與豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)為您在拆遷中最大限度爭(zhēng)取權(quán)益提供幫助。

在紛繁復(fù)雜的拆遷過(guò)程，我們將您所關(guān)注的關(guān)鍵之處分解為以下四個(gè)

階段：即發(fā)布拆遷公告階段，商談和協(xié)議簽訂階段，執(zhí)行、強(qiáng)遷階段和

行政及司法救濟(jì)階段。以下，趙律師將分別闡述各階段中您應(yīng)如何充分

維護(hù)自身權(quán)益。

一、發(fā)布拆遷公告階段

拆遷始于拆遷公告的公布，自這一時(shí)刻起，您就應(yīng)該開(kāi)始注意自身權(quán)益

的保護(hù)。在這一階段，您應(yīng)該著重關(guān)注以下幾點(diǎn)：

（一）認(rèn)真閱讀公告內(nèi)容

（二）確定拆遷許可證的合法性

合法的拆遷許可證需要具備以下證書及文件：

1.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3.國(guó)有土地使用批準(zhǔn)文件；

4.城市房屋拆遷資格證書；

5.辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明文件；

6.拆遷計(jì)劃，包括項(xiàng)目基本情況、拆遷范圍司方式、搬遷期限、工程開(kāi)

工和竣工時(shí)間等；

7、拆遷方案，包括被拆遷房屋狀況、補(bǔ)償款和補(bǔ)助費(fèi)預(yù)算等。

（三）拆遷范圍確定后，在拆遷范圍內(nèi)您應(yīng)注意暫停辦理下列事項(xiàng)：

1.新建、改建、擴(kuò)建房屋；

2.房屋租賃；

3.改變房屋、土地用途。

如果您的房屋所在的是集體土地，將停辦：

1.新批宅基地和其他建設(shè)用地；

2.審批新建、改建、擴(kuò)建房屋；

3、辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國(guó)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準(zhǔn)

由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動(dòng)教養(yǎng)等原因必須入戶、分

戶的除外；

4.核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

5.房屋、土地租賃；

6.改變房屋、土地用途

二、商談和協(xié)議簽署階段

（一）明確拆遷建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)

在此階段，您首先應(yīng)該明確您的房屋涉及的拆遷是公益事業(yè)建設(shè)項(xiàng)目

房屋拆遷還是經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷。相關(guān)法律法規(guī)對(duì)于兩種不同的

拆遷有著不同的規(guī)定。

（二）簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

依據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)與您訂立拆遷補(bǔ)償安置書面協(xié)

議。您可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)

議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責(zé)任以及

約定的其他條款；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，您與拆遷人還應(yīng)當(dāng)就房屋位置、房

屋面積、差價(jià)結(jié)算、房屋承租人的安置等訂立協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

訂立后，您應(yīng)當(dāng)辦理房地權(quán)屬注銷登記手續(xù)。

如果您利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，

拆遷人除應(yīng)對(duì)您予以補(bǔ)償、安置外，還應(yīng)當(dāng)適當(dāng)補(bǔ)償您停產(chǎn)、停業(yè)的

經(jīng)濟(jì)損失。

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，拆遷人應(yīng)結(jié)合被拆遷房

屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予您一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助

費(fèi)。

如果您的房屋為公益事業(yè)用房，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定

利城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

在拆遷補(bǔ)償中需要注意的一點(diǎn)是，您的合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)，但如果

您被拆除的房屋是違法建筑或超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，您將不能得

到補(bǔ)償；您的房屋屬未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，您僅能按照重置成新

價(jià)結(jié)合剩余期限得到適當(dāng)補(bǔ)償。

（三）評(píng)估

在拆遷中您的補(bǔ)償款的取得要以評(píng)估的結(jié)果作為依據(jù)。對(duì)于評(píng)估，您需

要了解以下要點(diǎn)：

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，將根?jù)您的房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，

以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。您的房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)包括房屋的重

置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。拆遷人應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)

（以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu)）對(duì)您的房屋進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告報(bào)區(qū)、縣

國(guó)土房管局備案。

您對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)持您委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告向

區(qū)、縣國(guó)土房管局提出申請(qǐng)，由區(qū)、縣國(guó)土房管局指定評(píng)估機(jī)構(gòu)復(fù)核，

并按復(fù)核結(jié)果補(bǔ)償。評(píng)估機(jī)構(gòu)復(fù)核的費(fèi)用，由過(guò)失方承擔(dān)。市國(guó)土房

管局按照國(guó)家有關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理的規(guī)定會(huì)定期公布符合規(guī)定條件

的評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄。

（四）出租房屋拆遷中所有人、承租人與拆遷人關(guān)系的處置

出租房屋的拆遷，將涉及房屋所有人、承租人與拆遷人關(guān)系的處置問(wèn)

題。作為房屋所有人或承租人，您需要對(duì)以下內(nèi)容給予關(guān)注：

拆遷租賃房屋，所有權(quán)人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者所有權(quán)人

對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)所有權(quán)人給予補(bǔ)償；所有權(quán)人與房

屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)所有權(quán)人實(shí)行

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)與

原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷租賃房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)

內(nèi)（在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外）、與原房屋價(jià)格相當(dāng)并且使用面積

不低于原房屋使用面積的，所有權(quán)人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。

拆遷執(zhí)行本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租房屋，拆遷人給予補(bǔ)償，房屋承

相人應(yīng)當(dāng)按照市人民政府關(guān)于解決城鎮(zhèn)私有標(biāo)準(zhǔn)租出租房屋問(wèn)題的有

關(guān)規(guī)定搬出。房屋承租人搬出確有困難的，拆遷人可以給予資助或者

提供房屋臨時(shí)安置。

（五）公房的拆遷

如果您的房屋屬于已購(gòu)公房，您應(yīng)關(guān)注以下對(duì)已購(gòu)公房的特別規(guī)定：

拆遷已購(gòu)公有住房，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)

對(duì)您給予補(bǔ)償，政府對(duì)您不再提供經(jīng)濟(jì)適用住房。您的住房超過(guò)房改政

策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)扣除超標(biāo)部分的補(bǔ)償款中屬于應(yīng)當(dāng)上繳

財(cái)政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。

（六）產(chǎn)權(quán)不明的房屋

拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋（包括在區(qū)、縣國(guó)土房管局公告的搬遷期限內(nèi)產(chǎn)

權(quán)仍未明確的），或所有權(quán)人卜落不明或者在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限

內(nèi)未答復(fù)的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，由拆遷人按照本辦法規(guī)定的標(biāo)

準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償后先行拆遷。補(bǔ)償款由拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理提存公證,

并將被拆遷房屋的有關(guān)證明文件交區(qū)、縣國(guó)土房管局保存。

被拆遷人的4種權(quán)利易受忽視

在城市房屋拆遷的過(guò)程中，相對(duì)于拆遷人和行政管理機(jī)關(guān)，被拆遷人處于弱者

的地位，其權(quán)利容易受到侵犯。具體而言，被拆遷人的下列權(quán)利易受到侵犯：

（1）對(duì)建設(shè)規(guī)劃和拆遷許可的知情權(quán)和申請(qǐng)聽(tīng)證權(quán)。

（2）對(duì)拆遷補(bǔ)償方式的選擇權(quán)。

（3）對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)。

（4）對(duì)拆遷管理部門作出的決定或裁決的申請(qǐng)復(fù)議權(quán)。

（以下為參考條例）

1.《城巾房屋拆遷管理?xiàng)l例》（2。。1）

第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣撲償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)

換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選

擇拆遷補(bǔ)償方式。

2.《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》

第六條市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力

強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的估價(jià)機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇.

拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽

等方式。

房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)

機(jī)構(gòu)評(píng)估。需要由兩家或者兩家以上估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，估價(jià)機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷

估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。

3.《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》

第七條未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的，房屋拆遷管理

部門在受理裁決申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)彳丁聽(tīng)證。具體標(biāo)準(zhǔn)、程序由省、自治區(qū)、直轄市

人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定。

第十六條當(dāng)事人對(duì)行政裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民

法院起訴。

拆遷戶如何維護(hù)自己的利益

面臨拆遷，大多數(shù)業(yè)主都或多或少會(huì)感覺(jué)到一些迷茫：究竟怎樣才

能維護(hù)自己的合理利益？以前雖也聽(tīng)到過(guò)不少周邊的拆遷案例，可

一旦事情落到自己頭上，面對(duì)開(kāi)發(fā)商花樣繁多的拆遷補(bǔ)償條款，很多人

還是不免有些措手不及。

其實(shí)，就當(dāng)前的拆遷模式，在強(qiáng)勢(shì)的開(kāi)發(fā)商面前，可供拆遷業(yè)主選

擇的并不多。要么接受開(kāi)發(fā)商給出的條件，拿著微薄的補(bǔ)償款和所謂的

積極動(dòng)遷獎(jiǎng)勵(lì)簽下合約，開(kāi)始拆遷漂泊者的生活，安慰自己知足才能常

樂(lè)，因?yàn)楦觳厕植贿^(guò)大腿，不如撈點(diǎn)實(shí)惠早日回遷；要么只顧打自己的

如意算盤，頂著“釘子戶”的帽子與開(kāi)發(fā)商死抗到底，可殊不知I,釘子

戶也不是那么好當(dāng)，需要超強(qiáng)的抗壓能力。且不說(shuō)釘子戶的獅子大開(kāi)口

是否能為開(kāi)發(fā)商所接受，單單舊鄰不解怨恨的白眼和口水，也能壓得釘

子戶們寢食難安。

利益面前，人難免會(huì)有貪念，但問(wèn)題是，為了一己私利而不顧眾人利益,

難道就是唯一的選擇了嗎？更何況，“釘子戶”的貪欲，到最后往往還

落個(gè)得不償失的下場(chǎng)。

其實(shí)，拆遷戶要維持自身利益，單個(gè)單地去跟開(kāi)發(fā)商談，顯然無(wú)法占到

任何便宜。開(kāi)發(fā)商早吃透了拆遷戶的各種小算盤，稍微使點(diǎn)手段，軟硬

兼施，就能把拆遷戶各個(gè)擊破，毋庸置疑，拆遷戶總是弱勢(shì)的一方。

要改變這種一邊倒的局面，唯一的辦法，就是拆遷戶抱成團(tuán)，統(tǒng)一思想

達(dá)成共識(shí)，才具有與開(kāi)發(fā)商平等談判的資本。俗話說(shuō)，眾人拾柴火焰高，

拆遷戶只要集中起來(lái)，積極交流，尋找到大伙利益的共同點(diǎn)，通過(guò)共同

協(xié)商、民主討論、民主決議的方式，妥善安排計(jì)戈IJ,以求大同、存小異

為準(zhǔn)繩，在符合國(guó)家相關(guān)政策的基礎(chǔ)上統(tǒng)一口徑，共同進(jìn)退，就一定能

增加與開(kāi)發(fā)商談判的祛碼，從而更好地維護(hù)自己的合理權(quán)益。

面臨拆遷，大多數(shù)業(yè)主都或多或少會(huì)感覺(jué)到一些迷茫：究竟怎樣才

能維護(hù)自己的合理利益？以前雖也聽(tīng)到過(guò)不少周邊的拆遷案例，可

一旦事情落到自己頭上，面對(duì)開(kāi)發(fā)商花樣繁多的拆遷補(bǔ)償條款，很多人

還是不免有些措手不及。

其實(shí)，就當(dāng)前的拆遷模式，在強(qiáng)勢(shì)的開(kāi)發(fā)商面前，可供拆遷業(yè)主選

擇的并不多。要么接受開(kāi)發(fā)商給出的條件，拿著微薄的補(bǔ)償款和所謂的

積極動(dòng)遷獎(jiǎng)勵(lì)簽下合約，開(kāi)始拆遷漂泊者的生活，安慰自己知足才能常

樂(lè)，因?yàn)楦觳厕植贿^(guò)大腿，不如撈點(diǎn)實(shí)惠早日回遷；要么只顧打自己的

如意算盤，頂著“釘子戶”的帽子與開(kāi)發(fā)商死抗到底，可殊不知，釘子

戶也不是那么好當(dāng)，需要超強(qiáng)的抗壓能力。且不說(shuō)釘子戶的獅子大開(kāi)口

是否能為開(kāi)發(fā)商所接受，單單舊鄰不解怨恨的白眼和口水，也能壓得釘

子戶們寢食難安。

利益面前，人難免會(huì)有貪念，但問(wèn)題是，為了一己私利而不顧眾人利益,

難道就是唯一的選擇了嗎？更何況，“釘子戶”的貪欲，到最后往往還

落個(gè)得不償失的下場(chǎng)。

其實(shí)，拆遷戶要維持自身利益，單個(gè)單地去跟開(kāi)發(fā)商談，顯然無(wú)法占到

任何便宜。開(kāi)發(fā)商早吃透了拆遷戶的各種小算盤，稍微使點(diǎn)手段，軟硬

兼施，就能把拆遷戶各個(gè)擊破，毋庸置疑，拆遷戶總是弱勢(shì)的一方。

要改變這種一邊倒的局面，唯一的辦法，就是拆遷戶抱成團(tuán)，統(tǒng)一思想

達(dá)成共識(shí)，才具有與開(kāi)發(fā)商平等談判的資本。俗話說(shuō)，眾人拾柴火焰高，

拆遷戶只要集中起來(lái)，積極交流，尋找到大伙利益的共同點(diǎn)，通過(guò)共同

協(xié)商、民主討論、民主決議的方式，妥善安排計(jì)劃，以求大同、存小異

為準(zhǔn)繩，在符合國(guó)家相關(guān)政策的基礎(chǔ)上統(tǒng)一口徑，共同進(jìn)退，就一定能

增加與開(kāi)發(fā)商談判的祛碼，從而更好地維護(hù)自己的合理權(quán)益。

簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議需要注意什么？

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議又稱對(duì)戶合同，是拆遷人和被拆遷人就被拆遷房屋的補(bǔ)

償方式、補(bǔ)償金額和付款期限，安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡

方式和過(guò)渡期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)所達(dá)成的一致I辦議。一般由拆遷人提供格式文

本，被拆遷人應(yīng)該逐項(xiàng)仔細(xì)閱讀和填寫內(nèi)容，如有不同意見(jiàn)可要求修改和補(bǔ)充。

如雙方有其他特別約定，也應(yīng)在協(xié)議中注明。

在簽訂協(xié)議前.，有些細(xì)節(jié)地方自己需要舉一反三去注意。比如實(shí)際面積大于

房產(chǎn)證面積可以嘗試去談判，鋁合金窗和防盜門的補(bǔ)償與一般門窗的補(bǔ)償不同，

補(bǔ)償和小補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目小要混淆等等。

同時(shí)，房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議必須依法簽訂，其內(nèi)容不得違背《城市房屋拆遷

管理?xiàng)l例》。當(dāng)事人違反房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，除《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

規(guī)定的責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)《民法通則》、《合同法》規(guī)定的違約責(zé)任。

城市房屋拆遷知識(shí)大總結(jié)

1.什么是城市房屋拆遷？

城市房屋拆遷是指拆遷人依法對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋予以拆除，對(duì)

被拆除房屋的所有人或者使用人予以遷移安置，并對(duì)被拆除房屋的所有人予以

經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。房屋拆遷不是房屋買賣關(guān)系。

2.什么是拆遷人？

拆遷人是指取得《房屋拆遷許可證》的單位。如政府部門、開(kāi)發(fā)企業(yè)等。

3.什么是被拆遷人？

被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。通常說(shuō)的拆遷戶或被拆遷單位。

4.拆遷管理部門及其職責(zé)？

縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門，即房屋拆遷管理部門，

對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。具體負(fù)責(zé)房屋拆遷許可證的

審批、延期拆遷的審批、拆遷委托合同的備案管理、暫停辦理有關(guān)手續(xù)的通知書

的發(fā)放、延長(zhǎng)暫停期限的審批、拆遷裁決受理、強(qiáng)制拆遷的申請(qǐng)、建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

的管理、拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確房屋的補(bǔ)償安置方案的審核、

對(duì)拆遷違法行為的查處以及接受委托拆遷的單位的資格的認(rèn)定等。

5.什么是房屋拆遷單位？

房屋拆遷單位是指依法取得拆遷資格證書，接受喬遷人委托，對(duì)被拆遷人進(jìn)行

拆遷動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。

通常所說(shuō)的拆遷公司就是房屋拆遷單位。

6.什么單位可以實(shí)施拆遷？

依法取得房屋拆遷許可證，并具有拆遷資格的單，立可以實(shí)施拆遷，是拆遷的主

要責(zé)任單位。不具備拆遷資格的單位，必須委托喬遷單位實(shí)施拆遷。

房屋拆遷管理部門不得做為拆遷人，也不得接受委托拆遷。

7、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格及標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)市物價(jià)局和房產(chǎn)局測(cè)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)

評(píng)估指導(dǎo)價(jià)，結(jié)合被拆遷房屋的地段、用途、建筑面積、成新程度、樓層、朝向、

裝修、環(huán)境、配套設(shè)施等因素進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告，明確房屋價(jià)格。拆

遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋補(bǔ)償金額協(xié)商?致的，可以不對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行

評(píng)估。

拆遷房屋的附屬物及各種補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2002年白山市人民政府第22號(hào)令。

8、房屋拆遷補(bǔ)償安置方式的種類及選擇？

房屋可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，除國(guó)家另有規(guī)定外，被拆遷人

有權(quán)選擇補(bǔ)償方式。

9、房屋拆遷中的糾紛如何處理？

房屋拆遷中如果產(chǎn)生了糾紛，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商解決，協(xié)商不成的申請(qǐng)

拆遷管理部門進(jìn)行行政裁決或申請(qǐng)人民法院，通過(guò)法律程序解決。

1()、如何確定房屋的用途？

答：對(duì)房屋用途的確認(rèn)，依據(jù)22號(hào)令第三十三條規(guī)定，以房產(chǎn)行政管理部門頒

發(fā)的房屋所有權(quán)證標(biāo)注的用途為準(zhǔn)。

對(duì)住宅兼營(yíng)業(yè)房屋的補(bǔ)償，按下列規(guī)定執(zhí)行：

（-）住宅兼營(yíng)業(yè)的房屋，產(chǎn)權(quán)人必須持有房屋所有權(quán)證、工商營(yíng)

業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，并按規(guī)定進(jìn)行年檢、依法繳納各種稅費(fèi)，且經(jīng)營(yíng)年限滿

一年以上的。

（二）具備第一條規(guī)定條件的房屋所有權(quán)人必須向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部

門申請(qǐng)房屋用途認(rèn)定；房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理后10日內(nèi)出具認(rèn)定手續(xù)。房地

產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房產(chǎn)管理部門認(rèn)定的用途和面積進(jìn)行評(píng)估。

（三）房屋所有權(quán)人在接到拆遷通知書后10內(nèi)不向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理

部門申請(qǐng)房屋用途認(rèn)定的，視為棄權(quán)。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)以住宅性質(zhì)的房屋進(jìn)行評(píng)

估。

11.磚混結(jié)構(gòu)與磚木結(jié)構(gòu)房屋如何區(qū)別？

答：磚混結(jié)構(gòu)是部分鋼筋混凝土或房頂部分用鋼筋混凝土鑄成，主要

是磚墻承重的結(jié)構(gòu)。內(nèi)外裝修完好，室內(nèi)外設(shè)施齊全的住宅或非住宅房屋。

磚木結(jié)構(gòu)是結(jié)構(gòu)正規(guī)、材料較好，室內(nèi)有上下水等設(shè)備的普通磚木結(jié)構(gòu)的房屋。

12.房屋裝修如何補(bǔ)償？

答：以評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格為準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

13.如何對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅房屋出租人（產(chǎn)權(quán)所有人）進(jìn)行經(jīng)營(yíng)

補(bǔ)助？

答：對(duì)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅房屋出租人（產(chǎn)權(quán)所有人）的經(jīng)營(yíng)補(bǔ)

助，以房產(chǎn)行政管理部門規(guī)定的該區(qū)段標(biāo)準(zhǔn)租金的15%核發(fā)，其補(bǔ)助期限依據(jù)

過(guò)渡周期計(jì)算；逾期的，按原標(biāo)準(zhǔn)延續(xù)給付。

14.有照房屋的附屬物如何補(bǔ)償？

答：⑴、磚碎房屋按建筑面積每平方米250元；

⑵、磚木房屋按建筑面積每平方米150元；

⑶、土木房屋按建筑面積每平方米100元；

⑷、木板房屋按建筑面積每平方米30元；

⑸、磚圍墻高度在1.5米以上的，每延長(zhǎng)米2（）元；

⑹、菜窖按建筑面積每平方米50元；

⑺、手壓式水井每眼100元。

15、拆遷住宅房屋過(guò)渡期限臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)如何補(bǔ)償？

答：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人

自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從其完成搬遷之日起，按照被拆除房屋建筑面積

每月每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)給付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

16、住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換逾期建設(shè)單位如何補(bǔ)償？

答：自逾期之日起，增加1倍給付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)

遇到有冬季采暖期的，由拆遷人對(duì)被拆遷人或者房屋承租人按每一采暖期每戶

400元的標(biāo)準(zhǔn)給付采暖補(bǔ)助費(fèi)。

17、拆遷個(gè)體工商戶造成停工停業(yè)的如何補(bǔ)償？

答（1）、房屋所有人自行經(jīng)營(yíng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人依據(jù)過(guò)

渡周期按從業(yè)人數(shù)發(fā)給生活補(bǔ)助費(fèi)；其標(biāo)準(zhǔn)，按當(dāng)?shù)卣P(guān)于最低生活保障的規(guī)

定執(zhí)行。從業(yè)人數(shù)的確定，以該房屋營(yíng)業(yè)面積每10平方米1人計(jì)算。過(guò)渡期限

內(nèi)未安置的，自逾期之日起按原補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)逐月發(fā)給。

（2）、對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)證照房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)暮妥赓U經(jīng)營(yíng)的以

及在無(wú)照房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)的個(gè)體工商戶從業(yè)人員的生活補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按上一條規(guī)定

執(zhí)行，其補(bǔ)助期限為2個(gè)月。

（3）、私營(yíng)、個(gè)體工商戶的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)補(bǔ)助，以上一年度上繳所

得稅總額的30席予以一次性補(bǔ)助。

18、對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格如何執(zhí)行？

答（1）對(duì)實(shí)行異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，以房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的

該調(diào)換房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，確定與被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

（2）對(duì)實(shí)行回遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，兩種差價(jià)結(jié)算方式可任選

其一：一是按照協(xié)議的約定，以拆遷人先期測(cè)算擬定的房屋銷售價(jià)格，確定與

被拆遷國(guó)屋的評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià)；二是按照協(xié)議的約定，在回遷歷屋竣工驗(yàn)收后,

以回遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，確定與被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

（3）屬于經(jīng)濟(jì)適用住房的，以物價(jià)部門制定的平均銷售價(jià)格

及建設(shè)單位確定的樓層差價(jià)，與被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

拆遷補(bǔ)償及金額確定

拆遷雙方必須簽訂協(xié)議

《辦法》要求拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，訂立拆遷

補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷人或被拆遷人達(dá)不成協(xié)議時(shí)，由市房屋拆遷行政主

管部門裁決，并組織召開(kāi)裁決聽(tīng)證會(huì)。

拆遷以貨幣補(bǔ)償為主

《辦法》規(guī)定拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇蓪?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)

調(diào)換。拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)按規(guī)定存入指定銀行賬

戶，并全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。市房屋拆遷行政

主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)市補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督和管理。

金額由房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定

《辦法》規(guī)定貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)

構(gòu)、建筑面積、樓層等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。拆遷估價(jià)機(jī)

構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方

式。拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以向原評(píng)估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)

核估價(jià)，也可以另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

違反《辦法》將評(píng)罰違反《辦法》規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅

自實(shí)施拆遷的，由市房屋拆遷行政主管部門責(zé)令停止拆遷，并處已經(jīng)拆

遷房屋面積每平方米20元以上5（）元以下的罰款。拆遷人違反規(guī)定，由

市房屋拆遷行政主管部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資

金1%以上3%以下的罰款。

遇到拆遷，教你幾個(gè)維權(quán)小攻略

一、公告拆遷期間談話技巧

當(dāng)拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時(shí),

如果被拆遷人的合法要求（如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換）被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法

提出合理主張、耐心與其洽商，說(shuō)話要和氣，切不可激化矛盾，更不可

說(shuō)沒(méi)有多少錢我不搬家這類的話。

二、精心設(shè)計(jì)行政訴訟中止行政裁決

在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會(huì)時(shí)（提出裁決申請(qǐng)

到裁決書下達(dá)一般為一個(gè)月），被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起

行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時(shí)或拆遷公告剛下兩

個(gè)月前不宜過(guò)早提起該訴訟，通過(guò)訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲

拿不到行政裁決，沒(méi)有行政裁決，拆遷人根本無(wú)法實(shí)施合法的強(qiáng)拆，這

叫釜底抽薪！

三、訴訟期間無(wú)權(quán)裁決

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項(xiàng)的規(guī)定,

如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行,

這樣就不會(huì)發(fā)生其后的合法的行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆了，這種狀況對(duì)被

拆遷戶來(lái)說(shuō)是非常有利的。

四、訴訟期間作出裁決的后果

如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違

法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會(huì)被判決違法無(wú)

效！依該違法無(wú)效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強(qiáng)拆裁判或決定統(tǒng)

統(tǒng)違法無(wú)效，受害人有權(quán)請(qǐng)求國(guó)家賠償。

五、法院受理后及時(shí)啟動(dòng)第二個(gè)行政訴訟

法院受理后【如果不受理，你可要求出具裁定書，然后在10日內(nèi)向上

一級(jí)法院上訴】，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會(huì)在最短

時(shí)間內(nèi)判決原告敗訴。此時(shí)要在第一個(gè)案子判決前，及時(shí)設(shè)計(jì)第二個(gè)訴

訟，咱們的目的就是要：拖時(shí)間！

六、要求中止第一個(gè)行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長(zhǎng)第一個(gè)行政訴

訟案件的時(shí)間

1.被拆遷人可在第一個(gè)案件一審判決下達(dá)的前或后時(shí)間內(nèi)（不可超過(guò)二

審判決書下達(dá)的時(shí)間），針對(duì)閱卷時(shí)了解到的被告所提交的證據(jù)所存在

的問(wèn)題，又提起第二個(gè)行政訴訟。

2.法院受理了第二個(gè)案件后，原告應(yīng)持第二個(gè)案件的受理通知書，主動(dòng)

向第一個(gè)案件的法庭提交書面的中止訴訟申請(qǐng)書，請(qǐng)求法庭根據(jù)最高

法院《關(guān)于執(zhí)行行訴法若干問(wèn)題的解釋》第51條第6項(xiàng)的規(guī)定，中止

第一案的訴訟，法院如不中止仍作出判決，將該判決申訴到北京最高

法必被撤銷！記?。旱谝粋€(gè)案件中止的時(shí)間越長(zhǎng)對(duì)被拆遷戶越有利。

因?yàn)椴疬w人等不及，就只能自己提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

七、暴力拆遷“強(qiáng)迫交易”的法律后果

有一件眾多被拆遷戶提起的第三個(gè)訴訟（打三個(gè)官司共用了約一年的時(shí)

間），狀告開(kāi)發(fā)商的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書不合法（此證書是取得建設(shè)項(xiàng)

目批準(zhǔn)文件的必要條件，在上次的帖子里我提到了6證健全的問(wèn)題,

希望要重視），開(kāi)發(fā)商拖不起時(shí)間，在行政訴訟第一案的二審判決未下

達(dá)之前，自己就強(qiáng)行拆除了幾十戶被拆遷人的商鋪房，被拆遷戶將報(bào)

案材料和強(qiáng)拆的錄像資料一齊交到有關(guān)部門，強(qiáng)烈要求追究強(qiáng)拆者和

幕后指揮者的“強(qiáng)迫交易罪”（刑法第226條）的刑事責(zé)任、并要求附

帶民事賠償（而不是補(bǔ)償），開(kāi)發(fā)商無(wú)法只好答應(yīng)賠商鋪房和經(jīng)營(yíng)損失。

八、案件辦理與訴訟費(fèi)用

當(dāng)然如何辦理以上案件，是否需要請(qǐng)內(nèi)行人或律師代理，這要視被拆

遷戶的各方面綜合情況而定，以上訴訟一人提起是一案，幾十人或上

百人由于訴訟請(qǐng)求都是共同的，也只算一案，一個(gè)案件法院只收訴訟

費(fèi)50元。但不服拆遷裁決的案件，一戶是一案，不能并案審理。

九、遭強(qiáng)拆的事后補(bǔ)救

如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執(zhí)行強(qiáng)拆

了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經(jīng)生效，事后補(bǔ)救的方法是：

（一）如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執(zhí)行

強(qiáng)拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經(jīng)生效，事后補(bǔ)救的方法

是：

1.如果以前未告過(guò)拆遷許可證，仍然可提起該訴訟，其作用是：

如果萬(wàn)一碰到個(gè)清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而

發(fā)生的拆遷裁決和法院的強(qiáng)拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷，實(shí)行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。

2.同時(shí)可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請(qǐng)資料的違

法性，通過(guò)信訪途徑進(jìn)行投訴。

3.將拆遷裁決一案申訴到北京最高法。

（二）如果訴拆遷裁決一案還未結(jié)案，建議盡快提起告拆遷許可證一案,

一旦法院受理了該案，被拆遷人（原告）應(yīng)持告拆遷許可證一案的受理

通知書，主動(dòng)向第一個(gè)案件（即告拆遷裁決一案）的法庭提交書面的中

止訴訟申請(qǐng)書，請(qǐng)求法庭根據(jù)最高法院《關(guān)于執(zhí)行行訴法若干問(wèn)題的解

釋》第51條第6項(xiàng)的規(guī)定，中止第一案的訴訟。

房屋拆遷指南

一、房屋拆遷五個(gè)主要環(huán)節(jié)

1.規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被

拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。

2.區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，

停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)：房管部門和房屋經(jīng)營(yíng)單位停止辦理房屋的買

賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的

改建、擴(kuò)建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。上述

通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個(gè)月，需要延長(zhǎng)的，應(yīng)向拆遷

房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月，如需

超過(guò)6個(gè)月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)”

3.拆遷人持有關(guān)文件和材料向拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局申

請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局對(duì)陣請(qǐng)進(jìn)行審核后，發(fā)給房屋拆遷

許可證，若作出暫緩發(fā)證決定的，應(yīng)說(shuō)明理由。

4.房地產(chǎn)管理局在拆遷范圍內(nèi)以房屋拆遷公告或其他形式予以公布拆遷

人、拆遷范圍、搬遷期限，并及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，就拆遷事項(xiàng)的

權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬

遷過(guò)渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

拆遷期限自公告之曰起計(jì)算，不超過(guò)1年。了解上述程序后，如果你家

在拆遷中發(fā)現(xiàn)存在違法程序，可向有關(guān)部門反映。

二、房屋拆遷中的過(guò)渡期限

房屋拆遷過(guò)程中的過(guò)渡期限是指房屋拆遷中，由于拆遷人不能一次性安

置用房，而是要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能給被拆除房屋使用人提供安置用房。從房屋拆

除，被拆除房屋使用人遷走至拆遷人提供安置用房這一段時(shí)間就是房屋拆遷中

的過(guò)渡期限，也稱為安置期限。在這段時(shí)間里，不管是通過(guò)拆遷人提供周轉(zhuǎn)房

還是被拆除房屋使用人自行安排住處，被拆除房屋使用人皆要遷禽原地到他處

居住生活。

過(guò)渡期限是拆遷安置協(xié)議的重要內(nèi)容，對(duì)于拆遷人和被拆除房屋使用人

都有著重要意義，所以必須在拆遷安置協(xié)議中給予明確規(guī)定，雙方都應(yīng)該信守

協(xié)議的期限規(guī)定。

1.過(guò)渡期限是臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。過(guò)渡時(shí)間有多長(zhǎng)，

拆遷人就應(yīng)該發(fā)給被拆除房屋使用人多長(zhǎng)時(shí)間的I缶時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

2、過(guò)渡時(shí)期是喬遷人向被拆除房屋使用人提供安置用房的期限，也是被

拆除房屋使用人有權(quán)居住使用周轉(zhuǎn)房的時(shí)間期限?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第

32條規(guī)定，”拆遷人、被拆除房屋使用人雙方應(yīng)當(dāng)遵守過(guò)渡期限的協(xié)議。拆遷人

不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限；由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人到期不得拒絕

遷往安置用房、騰退周轉(zhuǎn)房?！?/p>

拆遷人必須在過(guò)渡期限內(nèi)向被拆遷人提供安置用房，否則就要承擔(dān)相應(yīng)

的違約責(zé)任；而在拆遷人如期向被拆除房屋使用人提供了安置用房后，被拆除房

屋使用人應(yīng)及時(shí)遷往安置用房，騰退周轉(zhuǎn)房，否則也要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、房屋拆遷公告