2025年資產(chǎn)評估師全真模擬測試帶答案一、單項選擇題（共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1.下列關(guān)于資產(chǎn)評估概念的表述中，錯誤的是（）。A.資產(chǎn)評估是受委托人和資產(chǎn)評估機構(gòu)依法簽訂的資產(chǎn)評估委托合同約束的專業(yè)服務(wù)B.資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)的價值進行評定估算的行為C.資產(chǎn)評估的客體是評估對象D.資產(chǎn)評估的主體是資產(chǎn)評估專業(yè)人員答案：D解析：資產(chǎn)評估的主體是資產(chǎn)評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員，選項D表述錯誤。2.下列各項中，不屬于市場法評估企業(yè)價值的基本前提的是（）。A.有一個活躍的公開市場B.公開市場上有可比的企業(yè)及其交易活動C.被評估企業(yè)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測D.能夠收集到與被評估企業(yè)相關(guān)的可比交易案例的財務(wù)信息答案：C解析：市場法評估企業(yè)價值的基本前提包括：有一個活躍的公開市場；公開市場上有可比的企業(yè)及其交易活動；能夠收集到與被評估企業(yè)相關(guān)的可比交易案例的財務(wù)信息等。選項C是收益法的基本前提。3.某被評估設(shè)備構(gòu)建于2020年，賬面原值為50萬元，2023年進行了一次技術(shù)改造，投資10萬元。2025年進行評估，假設(shè)從2020年到2025年該類設(shè)備價格每年上漲5%，該設(shè)備的尚可使用年限為5年，則該設(shè)備的成新率為（）。A.45.2%B.47.6%C.52.4%D.54.8%答案：C解析：第一步，計算設(shè)備的重置成本。2020年構(gòu)建設(shè)備的重置成本=50×(1+5%)^5≈63.81（萬元）2023年技術(shù)改造投資的重置成本=10×(1+5%)^2≈11.03（萬元）設(shè)備的重置成本=63.81+11.03=74.84（萬元）第二步，計算加權(quán)投資年限。2020年構(gòu)建設(shè)備的加權(quán)投資年限=5×63.81÷74.84≈4.25（年）2023年技術(shù)改造投資的加權(quán)投資年限=2×11.03÷74.84≈0.29（年）加權(quán)投資年限=4.25+0.29=4.54（年）第三步，計算成新率。成新率=5÷(4.54+5)×100%≈52.4%4.運用收益法評估無形資產(chǎn)時采用的折現(xiàn)率，其構(gòu)成應(yīng)該包括（）。A.資金利潤率、行業(yè)平均利潤率B.銀行貼現(xiàn)率C.超額收益率、通貨膨脹率D.無風(fēng)險報酬率、風(fēng)險報酬率答案：D解析：運用收益法評估無形資產(chǎn)時采用的折現(xiàn)率，其構(gòu)成應(yīng)該包括無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率。5.某宗土地面積為1000平方米，土地單價為1200元/平方米，國家規(guī)定的容積率為4，建筑密度為0.5，則樓面地價為（）元/平方米。A.300B.400C.500D.600答案：A解析：樓面地價=土地單價÷容積率=1200÷4=300（元/平方米）二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1.下列各項中，屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則的有（）。A.供求原則B.最低使用原則C.替代原則D.預(yù)期收益原則E.評估時點原則答案：ACDE解析：資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術(shù)原則包括供求原則、替代原則、預(yù)期收益原則、貢獻原則、評估時點原則等。最低使用原則不屬于資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術(shù)原則。2.市場法評估企業(yè)價值時，對價值比率的選擇有一定的要求，下列說法中正確的有（）。A.對于虧損企業(yè)，選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)價值比率比選擇盈利基礎(chǔ)價值比率更合適B.對于可比對象與目標(biāo)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)存在重大差異的，一般應(yīng)選擇全投資口徑的價值比率C.對于一些高科技行業(yè)或有形資產(chǎn)較少但無形資產(chǎn)較多的企業(yè)，收益基礎(chǔ)價值比率可能比資產(chǎn)基礎(chǔ)價值比率更合適D.如果企業(yè)的各類成本和銷售利潤水平比較穩(wěn)定，可能選擇收入基礎(chǔ)價值比率較為合適E.如果可比對象與目標(biāo)企業(yè)稅收政策存在較大差異，可能選擇稅后的收益基礎(chǔ)價值比率比選擇稅前的收益基礎(chǔ)價值比率更合適答案：ABCDE解析：以上說法均正確。在市場法評估企業(yè)價值時，需要根據(jù)企業(yè)的具體情況合理選擇價值比率。3.機器設(shè)備的重置成本包括（）。A.直接成本B.間接成本C.資金成本D.合理利潤E.設(shè)備的調(diào)試費用答案：ABCDE解析：機器設(shè)備的重置成本包括直接成本、間接成本、資金成本、合理利潤等。設(shè)備的調(diào)試費用屬于直接成本的一部分。4.無形資產(chǎn)評估中，運用收益法時，無形資產(chǎn)收益額的確定方法有（）。A.直接估算法B.差額法C.分成率法D.要素貢獻法E.市場比較法答案：ABCD解析：無形資產(chǎn)評估中，運用收益法時，無形資產(chǎn)收益額的確定方法有直接估算法、差額法、分成率法、要素貢獻法等。市場比較法是市場法的評估方法，不是確定無形資產(chǎn)收益額的方法。5.下列關(guān)于房地產(chǎn)評估中成本法的說法，正確的有（）。A.成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費用價值論B.成本法適用于新近開發(fā)建設(shè)、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)或者計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)C.成本法評估房地產(chǎn)的價值由重新購建成本減去折舊來求取D.成本法中的重新購建成本是指估價時點的重新購建成本E.成本法中折舊是指建筑物的物質(zhì)折舊答案：ABCD解析：成本法中折舊包括物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊，選項E錯誤。成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費用價值論，適用于新近開發(fā)建設(shè)、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)或者計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，通過重新購建成本減去折舊來求取房地產(chǎn)價值，且重新購建成本是指估價時點的重新購建成本。三、綜合題（共3題，每題20分）（一）甲企業(yè)因股份制改制需進行評估，評估基準(zhǔn)日為2025年1月1日。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，預(yù)計甲企業(yè)2025-2029年的凈收益分別為200萬元、210萬元、220萬元、230萬元、240萬元，從2030年起，凈收益將穩(wěn)定在250萬元的水平上。假定折現(xiàn)率為10%，甲企業(yè)的經(jīng)營期限為無限期。要求：1.計算甲企業(yè)2025-2029年各年凈收益的現(xiàn)值。2.計算甲企業(yè)2030年及以后凈收益的現(xiàn)值。3.計算甲企業(yè)的評估價值。答案：1.計算2025-2029年各年凈收益的現(xiàn)值：2025年凈收益現(xiàn)值=200÷(1+10%)^1=200÷1.1≈181.82（萬元）2026年凈收益現(xiàn)值=210÷(1+10%)^2=210÷1.21≈173.55（萬元）2027年凈收益現(xiàn)值=220÷(1+10%)^3=220÷1.331≈165.29（萬元）2028年凈收益現(xiàn)值=230÷(1+10%)^4=230÷1.4641≈157.09（萬元）2029年凈收益現(xiàn)值=240÷(1+10%)^5=240÷1.61051≈149.02（萬元）2.計算2030年及以后凈收益的現(xiàn)值：先將2030年及以后的凈收益視為永續(xù)年金，在2029年末的價值=250÷10%=2500（萬元）再將其折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日（2025年1月1日）的現(xiàn)值=2500÷(1+10%)^5=2500÷1.61051≈1552.28（萬元）3.計算甲企業(yè)的評估價值：甲企業(yè)的評估價值=181.82+173.55+165.29+157.09+149.02+1552.28=2379.05（萬元）（二）某企業(yè)有一套生產(chǎn)設(shè)備，于2021年1月1日購置，賬面原值為200萬元，2023年1月1日進行了一次技術(shù)改造，投資20萬元。經(jīng)調(diào)查分析，該類設(shè)備的價格每年上漲5%。該設(shè)備的尚可使用年限為6年，預(yù)計凈殘值率為5%。要求：1.計算該設(shè)備的重置成本。2.計算該設(shè)備的加權(quán)投資年限。3.計算該設(shè)備的成新率。答案：1.計算該設(shè)備的重置成本：2021年購置設(shè)備的重置成本=200×(1+5%)^4≈243.10（萬元）2023年技術(shù)改造投資的重置成本=20×(1+5%)^2≈22.05（萬元）設(shè)備的重置成本=243.10+22.05=265.15（萬元）2.計算該設(shè)備的加權(quán)投資年限：2021年購置設(shè)備的加權(quán)投資年限=4×243.10÷265.15≈3.69（年）2023年技術(shù)改造投資的加權(quán)投資年限=2×22.05÷265.15≈0.17（年）加權(quán)投資年限=3.69+0.17=3.86（年）3.計算該設(shè)備的成新率：成新率=6÷(3.86+6)×100%≈60.85%（三）某房地產(chǎn)開發(fā)公司擁有一塊土地，土地面積為2000平方米，土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費用為土地取得成本和開發(fā)成本之和的3%，銷售費用為土地取得成本和開發(fā)成本之和的2%，投資利息為200萬元，銷售稅費為開發(fā)完成后房地產(chǎn)價值的5%，開發(fā)利潤為土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用之和的20%。要求：1.計算管理費用。2.計算銷售費用。3.計算開發(fā)利潤。4.計算該房地產(chǎn)開發(fā)完成后的價值。答案：1.計算管理費用：土地取得成本和開發(fā)成本之和=1000+1500=2500（萬元）管理費用=2500×3%=75（萬元）2.計算銷售費用：銷售費用=2500×2%=50（萬元）3.計算開發(fā)利潤：土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用之和=1000+1500+75=2575（萬元）開發(fā)利潤=2575×20%=515（萬元