2024物權(quán)法知識(shí)競(jìng)賽題庫(kù)和答案一、單項(xiàng)選擇題1.甲將自己的汽車賣給乙，雙方簽訂了買賣合同，乙向甲支付了價(jià)款，但未辦理車輛過戶登記手續(xù)。后甲又將該汽車賣給不知情的丙，并辦理了過戶登記手續(xù)。下列說(shuō)法正確的是（）A.乙取得該汽車的所有權(quán)，因?yàn)橘I賣合同已生效且乙支付了價(jià)款B.丙取得該汽車的所有權(quán)，因?yàn)楸k理了過戶登記手續(xù)C.乙和丙都未取得該汽車的所有權(quán)，因?yàn)槲唇桓禗.乙和丙都取得該汽車的所有權(quán)，應(yīng)按照合同簽訂的先后順序確定歸屬答案：B。根據(jù)《民法典》物權(quán)編規(guī)定，對(duì)于機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以交付為生效要件，但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。本題中，甲雖將車賣給乙且乙支付價(jià)款，但未交付，所有權(quán)未轉(zhuǎn)移給乙。甲又將車賣給不知情的丙并辦理過戶登記，丙基于善意取得制度且完成登記，取得汽車所有權(quán)。2.下列財(cái)產(chǎn)中，只能屬于國(guó)家所有的是（）A.森林B.海域C.草原D.荒地答案：B。依據(jù)法律規(guī)定，礦藏、水流、海域?qū)儆趪?guó)家所有。森林、草原、荒地等既可以屬于國(guó)家所有，也可以屬于集體所有。3.甲、乙按2：1的比例共有一間房屋，出租給丙使用。在租賃期間，甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙、丙均表示愿意購(gòu)買。下列說(shuō)法正確的是（）A.由甲決定賣給乙或丙B.應(yīng)賣給丙，因?yàn)楸碛袃?yōu)先購(gòu)買權(quán)C.應(yīng)賣給乙，因?yàn)橐蚁碛袃?yōu)先購(gòu)買權(quán)D.按照乙、丙的報(bào)價(jià)來(lái)決定賣給誰(shuí)答案：C。按份共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人也享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所以甲欲轉(zhuǎn)讓自己份額時(shí)，乙作為按份共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，應(yīng)賣給乙。4.甲將自己的一塊手表委托乙保管，乙在保管期間擅自將手表賣給不知情的丙。丙取得手表后，甲發(fā)現(xiàn)此事。下列說(shuō)法正確的是（）A.甲有權(quán)要求丙返還手表，因?yàn)楸荒苋〉檬直硭袡?quán)B.甲無(wú)權(quán)要求丙返還手表，因?yàn)楸麡?gòu)成善意取得C.甲有權(quán)要求乙賠償損失，但不能要求丙返還手表D.甲只能要求乙賠償損失，不能要求丙承擔(dān)任何責(zé)任答案：B。乙作為無(wú)權(quán)處分人將手表賣給不知情的丙，丙受讓該手表時(shí)是善意的，以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，且手表已交付，符合善意取得的構(gòu)成要件，丙取得手表所有權(quán)，甲無(wú)權(quán)要求丙返還手表，甲只能要求乙賠償損失。5.下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是（）A.抵押權(quán)B.質(zhì)權(quán)C.地役權(quán)D.留置權(quán)答案：C。用益物權(quán)是對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。地役權(quán)屬于用益物權(quán)。抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。6.甲向乙借款10萬(wàn)元，以自己的一輛汽車設(shè)定抵押，雙方簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。后甲又將該汽車賣給不知情的丙，并完成交付。下列說(shuō)法正確的是（）A.乙的抵押權(quán)未設(shè)立，因?yàn)槲崔k理抵押登記B.乙的抵押權(quán)已設(shè)立，但不得對(duì)抗丙C.乙的抵押權(quán)已設(shè)立，且可以對(duì)抗丙D.乙可以要求丙返還汽車以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)答案：B。以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。本題中，甲與乙簽訂抵押合同，乙的抵押權(quán)已設(shè)立，但因未辦理登記，不得對(duì)抗不知情的善意第三人丙。7.下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有部分所有權(quán)、共有部分共有權(quán)和成員權(quán)B.業(yè)主對(duì)專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利C.業(yè)主對(duì)共有部分只享有共有權(quán)，不享有共同管理的權(quán)利D.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓答案：C。建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有部分所有權(quán)、共有部分共有權(quán)和成員權(quán)。業(yè)主對(duì)專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，對(duì)共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。所以C選項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤。8.甲、乙、丙三人共同出資購(gòu)買了一套房屋，約定按份共有，甲占50%的份額，乙占30%的份額，丙占20%的份額?，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙、丙均表示不購(gòu)買，甲將其份額轉(zhuǎn)讓給丁。下列說(shuō)法正確的是（）A.甲的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，因?yàn)槲慈〉靡?、丙的同意B.甲的轉(zhuǎn)讓行為有效，但丁不能取得該份額的所有權(quán)C.甲的轉(zhuǎn)讓行為有效，丁取得該份額的所有權(quán)D.甲的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，因?yàn)榍址噶艘摇⒈膬?yōu)先購(gòu)買權(quán)答案：C。按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。本題中乙、丙均表示不購(gòu)買，甲有權(quán)將其份額轉(zhuǎn)讓給丁，轉(zhuǎn)讓行為有效，丁取得該份額的所有權(quán)。9.甲為了通行方便，與乙簽訂了地役權(quán)合同，約定甲在乙的土地上設(shè)立通行地役權(quán)。地役權(quán)自（）時(shí)設(shè)立。A.地役權(quán)合同生效B.地役權(quán)登記C.甲實(shí)際使用乙的土地D.乙同意甲使用其土地答案：A。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。10.甲向乙借款5萬(wàn)元，以自己的一臺(tái)筆記本電腦設(shè)定質(zhì)押。下列說(shuō)法正確的是（）A.質(zhì)押合同自甲將筆記本電腦交付給乙時(shí)生效B.質(zhì)押合同自雙方簽訂質(zhì)押合同時(shí)生效C.乙的質(zhì)權(quán)自甲將筆記本電腦交付給乙時(shí)設(shè)立D.乙的質(zhì)權(quán)自雙方簽訂質(zhì)押合同時(shí)設(shè)立答案：C。質(zhì)押合同自雙方簽訂時(shí)生效，但質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。本題中，甲與乙簽訂質(zhì)押合同，合同自簽訂時(shí)生效，乙的質(zhì)權(quán)自甲將筆記本電腦交付給乙時(shí)設(shè)立。二、多項(xiàng)選擇題1.下列屬于物權(quán)基本原則的有（）A.物權(quán)法定原則B.一物一權(quán)原則C.公示公信原則D.公平原則答案：ABC。物權(quán)的基本原則包括物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則、公示公信原則。公平原則是民法的基本原則，但不是物權(quán)特有的基本原則。2.下列財(cái)產(chǎn)可以抵押的有（）A.建筑物和其他土地附著物B.建設(shè)用地使用權(quán)C.正在建造的建筑物、船舶、航空器D.土地所有權(quán)答案：ABC。根據(jù)法律規(guī)定，土地所有權(quán)不得抵押。建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押。3.下列關(guān)于留置權(quán)的說(shuō)法，正確的有（）A.留置權(quán)是法定擔(dān)保物權(quán)B.留置權(quán)的成立需要債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)C.留置權(quán)的行使需要滿足一定的條件D.留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息答案：ABCD。留置權(quán)是法定擔(dān)保物權(quán)，其成立需債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并且行使留置權(quán)需要滿足一定條件，如債權(quán)已屆清償期等。留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息。4.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)包括（）A.專有部分所有權(quán)B.共有部分共有權(quán)C.共有部分處分權(quán)D.成員權(quán)答案：ABD。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有部分所有權(quán)、共有部分共有權(quán)和成員權(quán)。業(yè)主對(duì)共有部分享有共有權(quán)，但不單獨(dú)享有處分權(quán)，需共同決定。5.下列情形中，構(gòu)成善意取得的有（）A.甲將借用的乙的電腦賣給不知情的丙，丙支付了合理價(jià)款并取得電腦B.甲將偷來(lái)的手機(jī)賣給不知情的乙，乙支付了合理價(jià)款并取得手機(jī)C.甲將夫妻共有的房屋未經(jīng)妻子同意賣給不知情的丙，丙支付了合理價(jià)款并辦理了過戶登記D.甲將自己的汽車抵押給乙后，又將汽車賣給不知情的丙，丙支付了合理價(jià)款并取得汽車答案：AC。善意取得需滿足以下條件：（1）出讓人無(wú)處分權(quán)；（2）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（3）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（4）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。B選項(xiàng)中，偷來(lái)的手機(jī)屬于贓物，不適用善意取得。D選項(xiàng)中，甲在已將汽車抵押給乙的情況下轉(zhuǎn)讓汽車，丙雖不知情，但乙的抵押權(quán)具有追及效力，丙不構(gòu)成善意取得。6.地役權(quán)的消滅原因包括（）A.地役權(quán)期限屆滿B.供役地或需役地滅失C.地役權(quán)人放棄地役權(quán)D.供役地人依法解除地役權(quán)合同答案：ABCD。地役權(quán)期限屆滿、供役地或需役地滅失、地役權(quán)人放棄地役權(quán)、供役地人依法解除地役權(quán)合同等情形都會(huì)導(dǎo)致地役權(quán)消滅。7.下列關(guān)于按份共有的說(shuō)法，正確的有（）A.按份共有人按照各自的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)B.按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割共有財(cái)產(chǎn)C.按份共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的管理費(fèi)用等負(fù)擔(dān)，按照其份額負(fù)擔(dān)D.按份共有人轉(zhuǎn)讓其份額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)答案：ABCD。按份共有人按照各自的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，有權(quán)隨時(shí)請(qǐng)求分割共有財(cái)產(chǎn)。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的管理費(fèi)用等負(fù)擔(dān)，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)。按份共有人轉(zhuǎn)讓其份額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。8.下列屬于擔(dān)保物權(quán)的有（）A.抵押權(quán)B.質(zhì)權(quán)C.留置權(quán)D.地役權(quán)答案：ABC。擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。地役權(quán)屬于用益物權(quán)。9.下列關(guān)于物權(quán)變動(dòng)的說(shuō)法，正確的有（）A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外B.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外C.因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力D.因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力答案：ABCD。這些都是關(guān)于物權(quán)變動(dòng)的法律規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)一般以登記為生效要件，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)一般以交付為生效要件。因法院、仲裁機(jī)構(gòu)法律文書、政府征收決定、繼承等特殊情形導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)，有其特殊的生效時(shí)間規(guī)定。10.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)的說(shuō)法，正確的有（）A.宅基地使用權(quán)是一種用益物權(quán)B.宅基地使用權(quán)的主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員C.宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押D.宅基地使用權(quán)人有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施答案：ABD。宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的一種用益物權(quán)，其主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，宅基地使用權(quán)人有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。目前，宅基地使用權(quán)不得抵押，轉(zhuǎn)讓也受到一定限制。三、判斷題1.物權(quán)是一種對(duì)人權(quán)，而債權(quán)是一種對(duì)世權(quán)。（）答案：錯(cuò)誤。物權(quán)是一種對(duì)世權(quán)，物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的。債權(quán)是一種對(duì)人權(quán)，債權(quán)的權(quán)利主體和義務(wù)主體都是特定的。2.當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（）答案：正確。這是預(yù)告登記的效力規(guī)定，預(yù)告登記可以保障債權(quán)人將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。3.按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。（）答案：正確。根據(jù)法律規(guī)定，按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。4.質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，造成出質(zhì)人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（）答案：正確。質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，造成出質(zhì)人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.地役權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。（）答案：錯(cuò)誤。地役權(quán)具有從屬性，不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外。6.同一動(dòng)產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。（）答案：正確。根據(jù)法律規(guī)定，同一動(dòng)產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。7.建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；可以以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。（）答案：錯(cuò)誤。建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。8.以正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。（）答案：正確。以正在建造的建筑物抵押的，屬于不動(dòng)產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。9.遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起一年內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。（）答案：正確。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起一年內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。10.用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護(hù)和合理開發(fā)利用資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。（）答案：正確。用益物權(quán)人在行使權(quán)利時(shí)，要遵守相關(guān)規(guī)定，所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人依法行使權(quán)利。四、簡(jiǎn)答題1.簡(jiǎn)述物權(quán)法定原則的含義和意義。含義：物權(quán)法定原則是指物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定，當(dāng)事人不得任意創(chuàng)設(shè)。具體包括：一是物權(quán)的種類法定，即當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)法律所不認(rèn)可的新類型的物權(quán)；二是物權(quán)的內(nèi)容法定，即當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)與法律規(guī)定的內(nèi)容不符的物權(quán)。意義：（1）維護(hù)物權(quán)的絕對(duì)性和對(duì)世性。物權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)、對(duì)世權(quán)，如果允許當(dāng)事人任意創(chuàng)設(shè)物權(quán)，會(huì)損害不特定第三人的利益，破壞交易安全。（2）保障交易安全和便捷。物權(quán)法定使得物權(quán)的種類和內(nèi)容明確，當(dāng)事人在交易時(shí)能夠清楚知道對(duì)方的權(quán)利義務(wù)，降低交易成本，提高交易效率。（3）促進(jìn)物的有效利用。法律對(duì)物權(quán)的種類和內(nèi)容進(jìn)行合理規(guī)定，有利于優(yōu)化資源配置，促進(jìn)物的有效利用。2.簡(jiǎn)述善意取得的構(gòu)成要件。（1）出讓人無(wú)處分權(quán)。即轉(zhuǎn)讓人對(duì)轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)沒有處分的權(quán)利。（2）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的。善意是指受讓人在取得財(cái)產(chǎn)時(shí)不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)。（3）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。受讓人取得財(cái)產(chǎn)必須支付合理的對(duì)價(jià)，不能是無(wú)償取得或明顯低價(jià)取得。（4）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。即完成了物權(quán)變動(dòng)的公示要件。3.簡(jiǎn)述按份共有和共同共有的區(qū)別。（1）成立原因不同。按份共有是基于當(dāng)事人的意思表示或法律規(guī)定而成立，各共有人的份額一般是事先確定的。共同共有通常是基于共同關(guān)系而產(chǎn)生，如夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系等。（2）權(quán)利義務(wù)的享有和承擔(dān)不同。按份共有人按照各自的份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。共同共有人不分份額地共同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。（3）處分共有物的要求不同。按份共有人處分其份額時(shí)，一般無(wú)需其他共有人同意，但其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。處分共有物整體時(shí)，需經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意。共同共有人處分共有物時(shí)，需經(jīng)全體共同共有人同意。（4）分割的限制不同。按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割共有財(cái)產(chǎn)，但共有人約定不得分割以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定。共同共有人在共同關(guān)系存續(xù)期間，一般不得請(qǐng)求分割共有財(cái)產(chǎn)，只有在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)才可以請(qǐng)求分割。4.簡(jiǎn)述抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件和方式。實(shí)現(xiàn)條件：（1）存在有效的抵押權(quán)。即抵押合同合法有效，且抵押權(quán)已依法設(shè)立。（2）債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)。（3）不存在法律規(guī)定的排除抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形。實(shí)現(xiàn)方式：（1）折價(jià)。即抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議，將抵押財(cái)產(chǎn)折抵為價(jià)款，以清償債務(wù)。（2）拍賣。通過拍賣程序?qū)⒌盅贺?cái)產(chǎn)變現(xiàn)，以所得價(jià)款優(yōu)先受償。（3）變賣。以一般買賣的方式將抵押財(cái)產(chǎn)出售，以所得價(jià)款清償債務(wù)。5.簡(jiǎn)述地役權(quán)的特征。（1）地役權(quán)是一種用益物權(quán)。地役權(quán)人對(duì)供役地享有占有、使用和收益的權(quán)利。（2）地役權(quán)具有從屬性。地役權(quán)從屬于需役地的