2025資產(chǎn)評(píng)估國(guó)考試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.資產(chǎn)評(píng)估的基本要素不包括（）A.評(píng)估主體B.評(píng)估客體C.評(píng)估依據(jù)D.評(píng)估難易程度答案：D2.以下哪種評(píng)估方法主要基于替代原則（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.清算價(jià)格法答案：B3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有效期通常為（）A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.1年D.2年答案：B4.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，最常用的收益口徑是（）A.凈利潤(rùn)B.凈現(xiàn)金流量C.利潤(rùn)總額D.息稅前利潤(rùn)答案：B5.對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，首先應(yīng)考慮的因素是（）A.設(shè)備的購(gòu)置價(jià)格B.設(shè)備的物理狀態(tài)C.設(shè)備的使用年限D(zhuǎn).設(shè)備的技術(shù)先進(jìn)性答案：B6.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中，自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)重置成本的估算方法不包括（）A.核算法B.倍加系數(shù)法C.市價(jià)類比法D.財(cái)務(wù)核算法答案：C7.在房地產(chǎn)評(píng)估中，最能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的是（）A.成本價(jià)格B.市場(chǎng)價(jià)格C.理論價(jià)格D.評(píng)估價(jià)格答案：B8.資產(chǎn)評(píng)估中，確定成新率的方法不包括（）A.觀察法B.使用年限法C.修復(fù)費(fèi)用法D.重置成本法答案：D9.對(duì)于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）A.對(duì)庫(kù)存現(xiàn)金的評(píng)估，實(shí)際上是對(duì)現(xiàn)金的盤點(diǎn)B.對(duì)應(yīng)收賬款的評(píng)估，主要是分析可收回金額C.對(duì)存貨的評(píng)估，主要是確定其賬面價(jià)值D.對(duì)短期投資的評(píng)估，主要是確定其市場(chǎng)價(jià)值答案：C10.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循的首要原則是（）A.獨(dú)立性原則B.客觀性原則C.科學(xué)性原則D.專業(yè)性原則答案：A二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括（）A.現(xiàn)實(shí)性B.市場(chǎng)性C.預(yù)測(cè)性D.公正性E.咨詢性答案：ABCDE2.收益法應(yīng)用的前提條件是（）A.被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量B.資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量C.被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)D.被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)E.被評(píng)估資產(chǎn)必須是可再生資源答案：ABC3.機(jī)器設(shè)備的貶值包括（）A.實(shí)體性貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.技術(shù)性貶值E.自然性貶值答案：ABC4.無(wú)形資產(chǎn)的功能特性有（）A.附著性B.共益性C.積累性D.替代性E.獨(dú)立性答案：ABCD5.房地產(chǎn)評(píng)估的原則有（）A.合法原則B.最高最佳使用原則C.替代原則D.供求原則E.貢獻(xiàn)原則答案：ABCDE6.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)有（）A.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估B.必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間C.既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)D.流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映出流動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值E.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估主要是對(duì)其價(jià)值的評(píng)估答案：ABCD7.企業(yè)價(jià)值評(píng)估與企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估加和的主要區(qū)別是（）A.評(píng)估范圍B.評(píng)估標(biāo)的C.評(píng)估結(jié)果D.評(píng)估因素E.評(píng)估方法答案：BCD8.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用包括（）A.為委托評(píng)估資產(chǎn)提供作價(jià)的意見(jiàn)B.是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)C.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段D.是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源E.是被評(píng)估企業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件答案：ABCD9.影響資產(chǎn)評(píng)估值的因素有（）A.資產(chǎn)的使用和自然力的作用B.新技術(shù)推廣和運(yùn)用的影響C.宏觀政策因素的影響D.政治因素的影響E.社會(huì)需求的變化答案：ABCDE10.評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在接受資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托之前，應(yīng)當(dāng)采?。ǎ┑却胧﹣?lái)明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。A.與委托人等相關(guān)當(dāng)事人討論資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)性質(zhì)B.了解委托人與其他相關(guān)當(dāng)事人之間的關(guān)系C.了解評(píng)估對(duì)象的基本狀況D.選擇評(píng)估方法E.分析評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)答案：ABCE三、判斷題（每題2分，共10題）1.資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算的行為。（）答案：正確2.市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最基本的評(píng)估方法。（）答案：錯(cuò)誤3.企業(yè)的商譽(yù)是不可確指的無(wú)形資產(chǎn)。（）答案：正確4.機(jī)器設(shè)備的重置成本一定高于其歷史成本。（）答案：錯(cuò)誤5.房地產(chǎn)的收益年限是其剩余的土地使用年限。（）答案：錯(cuò)誤6.流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估值一般不高于其賬面價(jià)值。（）答案：正確7.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的折現(xiàn)率一般高于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率。（）答案：正確8.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人使用。（）答案：錯(cuò)誤9.只要資產(chǎn)的使用功能沒(méi)有發(fā)生變化，其價(jià)值就不會(huì)改變。（）答案：錯(cuò)誤10.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以同時(shí)為交易雙方進(jìn)行評(píng)估服務(wù)。（）答案：錯(cuò)誤四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）1.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的工作原則。答案：資產(chǎn)評(píng)估的工作原則包括獨(dú)立性原則、客觀性原則、科學(xué)性原則、專業(yè)性原則。獨(dú)立性原則要求評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中獨(dú)立于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人；客觀性原則要求評(píng)估結(jié)果應(yīng)以客觀事實(shí)為依據(jù)；科學(xué)性原則要求評(píng)估方法、程序科學(xué)合理；專業(yè)性原則要求評(píng)估人員具備專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。2.簡(jiǎn)述市場(chǎng)法的評(píng)估步驟。答案：市場(chǎng)法的評(píng)估步驟：（1）選擇參照物；（2）在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素；（3）指標(biāo)對(duì)比、量化差異；（4）在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)差異；（5）綜合分析確定評(píng)估結(jié)果。3.簡(jiǎn)述無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估特點(diǎn)。答案：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)：（1）無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的復(fù)雜性，其價(jià)值取決于多種因素；（2）無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的動(dòng)態(tài)性，價(jià)值受技術(shù)更新等影響大；（3）無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)測(cè)性，多基于未來(lái)收益預(yù)測(cè)；（4）無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)聯(lián)性，常與相關(guān)資產(chǎn)協(xié)同發(fā)揮作用。4.簡(jiǎn)述企業(yè)價(jià)值評(píng)估中收益法的局限性。答案：收益法局限性：（1）受企業(yè)未來(lái)收益預(yù)測(cè)準(zhǔn)確性影響大；（2）對(duì)企業(yè)未來(lái)收益所承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)難以準(zhǔn)確度量；（3）適用范圍有限，不適用于收益難以預(yù)測(cè)或不穩(wěn)定的企業(yè)；（4）對(duì)參數(shù)的確定較依賴評(píng)估人員的主觀判斷。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論資產(chǎn)評(píng)估中成本法的適用性。答案：成本法適用于可復(fù)制、可重置的資產(chǎn)。對(duì)于單項(xiàng)資產(chǎn)如機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物等，當(dāng)難以獲取市場(chǎng)參照物或收益難以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)時(shí)，成本法較適用。但對(duì)于無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估等，由于成本與價(jià)值的背離性等因素，成本法有一定局限性。2.討論如何提高資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的質(zhì)量。答案：提高資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告質(zhì)量可從多方面入手。一是提高評(píng)估人員素質(zhì)，保證專業(yè)能力；二是嚴(yán)格遵循評(píng)估程序，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確；三是加強(qiáng)內(nèi)部審核，避免錯(cuò)誤；四是根據(jù)評(píng)估目的和對(duì)象合理選擇評(píng)估方法，保證評(píng)估結(jié)果合理性。3.討論房地產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)比較法的優(yōu)缺點(diǎn)。答案：優(yōu)點(diǎn)：符合市場(chǎng)實(shí)際，評(píng)估結(jié)果較直觀、易被接受；能直接反映房地產(chǎn)市場(chǎng)行情。缺點(diǎn)：需要大量可比