公司辦公場(chǎng)地租賃合同出租方（甲方）：________________________法定代表人：________________________地址：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________承租方（乙方）：________________________法定代表人：________________________地址：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的辦公場(chǎng)地事宜，訂立本合同。第一條租賃場(chǎng)地1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的位于________________________（市/區(qū)）________________________（路/街道）________________________號(hào)________________________大廈（樓）________________________層________________________單元（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃場(chǎng)地”）出租給乙方使用。2.租賃場(chǎng)地的建筑面積為_(kāi)_______________________平方米（最終以房產(chǎn)證或測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)），房屋用途為辦公。乙方承諾租賃該場(chǎng)地僅用于公司辦公經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變用途。3.甲方應(yīng)向乙方提供租賃場(chǎng)地的權(quán)屬證明文件（如房產(chǎn)證復(fù)印件）及身份證明文件（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）作為本合同附件一。第二條租賃期限1.本合同租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.甲方同意給予乙方______天的免租期，自______年______月______日起至______年______月______日止，免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)該期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。3.租賃期滿(mǎn)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前______個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未按時(shí)提出續(xù)租申請(qǐng)，視為乙方不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后______日內(nèi)搬離租賃場(chǎng)地。第三條租金及支付方式1.租賃場(chǎng)地的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_______________________元（大寫(xiě)：________________________整），此租金不包含水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等其他費(fèi)用。2.租金支付方式為_(kāi)_____（月付/季付/年付）。乙方應(yīng)于每______（月/季/年）的______日前向甲方支付下期租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。3.甲方指定收款賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：________________________賬戶(hù)名稱(chēng)：________________________賬號(hào)：________________________4.甲方收到租金后，應(yīng)在______日內(nèi)向乙方開(kāi)具_(dá)_____（增值稅專(zhuān)用發(fā)票/增值稅普通發(fā)票）。稅費(fèi)由______（甲方/乙方）承擔(dān)。5.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的______‰向甲方支付違約金。逾期支付租金超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃場(chǎng)地，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條履約保證金1.為保證乙方全面履行本合同義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付履約保證金，金額為人民幣_(tái)_______________________元（大寫(xiě)：________________________整）。2.租賃期滿(mǎn)或合同解除后，若乙方無(wú)違約行為（包括但不限于拖欠租金、費(fèi)用，損壞租賃場(chǎng)地及設(shè)施等），且已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)并辦妥退租手續(xù)，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將履約保證金無(wú)息退還乙方。3.若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)用于彌補(bǔ)損失或支付違約金，不足部分乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。第五條其他費(fèi)用1.租賃期間，因乙方使用租賃場(chǎng)地所發(fā)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。2.上述費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按______（物業(yè)公司規(guī)定/政府指導(dǎo)價(jià)）執(zhí)行，乙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定按時(shí)支付給______（甲方/物業(yè)公司/相關(guān)部門(mén)）。3.若因乙方未按時(shí)支付上述費(fèi)用導(dǎo)致甲方被追責(zé)的，甲方有權(quán)向乙方追償，并要求乙方支付相當(dāng)于欠費(fèi)金額______%的違約金。第六條租賃場(chǎng)地的交付與返還1.甲方應(yīng)于______年______月______日將租賃場(chǎng)地按______（現(xiàn)狀/約定條件）交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《租賃場(chǎng)地交付確認(rèn)書(shū)》，明確場(chǎng)地狀況、設(shè)施設(shè)備清單等內(nèi)容，作為本合同附件二。2.租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)于______日內(nèi)將租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至______（交付時(shí)狀態(tài)/雙方約定狀態(tài)），并清理干凈場(chǎng)地內(nèi)的物品，按時(shí)返還給甲方。如有留置物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.乙方逾期返還租賃場(chǎng)地的，每逾期一日，應(yīng)按本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。第七條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。2.保證其為租賃場(chǎng)地的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，有權(quán)將該場(chǎng)地出租給乙方使用，并保證租賃場(chǎng)地不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。3.負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)（因乙方過(guò)錯(cuò)造成損壞的除外），確保租賃場(chǎng)地及設(shè)施正常使用。維修應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)進(jìn)行，緊急情況應(yīng)立即處理。4.為乙方提供必要的協(xié)助，配合乙方辦理與租賃場(chǎng)地相關(guān)的工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等手續(xù)（如需）。5.不得無(wú)故干擾乙方的正常辦公經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)在本合同約定的期限內(nèi)使用租賃場(chǎng)地進(jìn)行辦公經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.按時(shí)足額支付租金、履約保證金及其他各項(xiàng)費(fèi)用。3.合理使用租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)、用途或損壞設(shè)施設(shè)備。如需進(jìn)行裝修、改建，應(yīng)事先向甲方提交書(shū)面方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修、改建不得影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全。4.遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，維護(hù)租賃場(chǎng)地周邊環(huán)境整潔。5.不得將租賃場(chǎng)地部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得將場(chǎng)地用于非法活動(dòng)。6.租賃期間，如發(fā)現(xiàn)租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。因乙方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。7.租賃期間，如遇政府部門(mén)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行檢查、維修等事宜，應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)的工作。第八條裝修與改建1.乙方如需對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修，應(yīng)事先向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。裝修方案不得違反國(guó)家有關(guān)消防、環(huán)保等規(guī)定。2.乙方裝修過(guò)程中應(yīng)遵守施工安全規(guī)定，避免影響其他租戶(hù)或鄰居。裝修產(chǎn)生的垃圾由乙方負(fù)責(zé)清理，費(fèi)用自行承擔(dān)。3.租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方投入的可移動(dòng)裝修設(shè)施、設(shè)備歸乙方所有，乙方可自行拆除；不可移動(dòng)或拆除會(huì)損壞場(chǎng)地的裝修部分歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。第九條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓給第三方，否則甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收履約保證金，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.租賃期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓租賃場(chǎng)地的所有權(quán)，應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，不影響本合同的繼續(xù)履行。第十條違約責(zé)任1.甲方違反本合同第六條第1款約定，逾期交付租賃場(chǎng)地的，每逾期一日，應(yīng)按本合同約定月租金的______‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并賠償乙方因此造成的損失。2.甲方違反本合同第七條第（一）款第2項(xiàng)約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃場(chǎng)地的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、履約保證金，并賠償乙方因此造成的損失（包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等）。3.乙方違反本合同第七條第（二）款第3項(xiàng)約定，擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，并可解除本合同，沒(méi)收履約保證金。4.乙方違反本合同第七條第（二）款第5項(xiàng)約定，擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收履約保證金，并要求乙方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金。5.任何一方違反本合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條不可抗力1.因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在______日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和履約保證金（扣除應(yīng)付款項(xiàng)后）。第十二條合同的變更、解除與終止1.本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.有下列情形之一的，一方可以解除本合同：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致對(duì)方合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；（3）法律規(guī)定的其他情形。3.本合同的權(quán)利義務(wù)終止后，雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第十三條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場(chǎng)地所在地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同的附件（包括但不限于《租賃場(chǎng)地交付確認(rèn)書(shū)》《設(shè)施設(shè)備清單》等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同