商品房購銷合同合同編號：〔20XX〕XX號出賣人（甲方）：名稱：[房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全稱]法定代表人：[姓名]營業(yè)執(zhí)照注冊號：[具體編號]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[有效電話號碼]買受人（乙方）：姓名/名稱：[個(gè)人姓名或單位全稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體證件號碼]地址：[居住或辦公地址]聯(lián)系電話：[有效電話號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方以[出讓/劃撥]方式取得位于[地塊具體位置]、編號為[地塊編號]的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地使用權(quán)出讓合同號為[合同編號]，土地使用權(quán)證號為[證件編號]，土地用途為[住宅/商業(yè)/綜合]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱為[樓盤名稱]，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[許可證編號]，建筑工程施工許可證號為[許可證編號]。第二條商品房基本情況乙方購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為上述項(xiàng)目中的第[X]幢[X]單元[X]層[X]號房。該商品房的用途為[住宅/商業(yè)/辦公]，屬[鋼混/磚混]結(jié)構(gòu)，層高為[X]米，建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。該商品房陽臺為[封閉式/非封閉式]，其中，封閉式陽臺[X]個(gè)，非封閉式陽臺[X]個(gè)。該商品房的建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。該商品房的產(chǎn)權(quán)登記面積以房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)際測定的面積為準(zhǔn)。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款甲乙雙方約定按以下第[X]種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：（1）按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米[X]元（大寫：[人民幣大寫金額]），總金額為[X]元（大寫：[人民幣大寫金額]）。（2）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米[X]元（大寫：[人民幣大寫金額]），總金額為[X]元（大寫：[人民幣大寫金額]）。（3）按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為[X]元（大寫：[人民幣大寫金額]）。上述價(jià)款不包含下列費(fèi)用，該費(fèi)用由乙方另行支付：（1）專項(xiàng)維修資金；（2）契稅；（3）印花稅；（4）登記費(fèi)；（5）其他：[具體費(fèi)用名稱]。第四條付款方式及期限乙方同意按以下第[X]種方式支付房款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付全部房款，即[X]元（大寫：[人民幣大寫金額]）。（2）分期付款：①第一期：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付總房款的[X]%，即[X]元（大寫：[人民幣大寫金額]）；②第二期：乙方應(yīng)于[具體日期]前，支付總房款的[X]%，即[X]元（大寫：[人民幣大寫金額]）；③第三期：乙方應(yīng)于[具體日期]前，支付剩余房款，即[X]元（大寫：[人民幣大寫金額]）。（3）按揭貸款付款：①乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款[X]元（大寫：[人民幣大寫金額]），占總房款的[X]%；②剩余房款[X]元（大寫：[人民幣大寫金額]），由乙方向[銀行名稱]申請按揭貸款支付給甲方。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)辦理完畢按揭貸款手續(xù)，若因乙方原因?qū)е掳唇屹J款未能獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在收到甲方通知之日起[X]日內(nèi)以其他方式補(bǔ)足剩余房款。甲方指定收款賬戶：開戶行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方公司名稱]賬號：[銀行賬號]第五條交付期限及條件甲方應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：（1）該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；（2）該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；（3）該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格；（4）該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件；（5）其他：[具體交付條件]。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知乙方的；（2）因國家政策調(diào)整、政府行為等非甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的；（3）其他：[具體情況]。第六條交付與驗(yàn)收商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在收到通知之日起[X]日內(nèi)，會(huì)同甲方對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接。驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第五條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：（1）自甲方書面通知的交付日期起，視為乙方已接收該商品房，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任隨之轉(zhuǎn)移給乙方；（2）乙方應(yīng)自逾期接收之日起，按每日[X]元向甲方支付房屋保管費(fèi)。第七條產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[X]項(xiàng)處理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給乙方，并按已付房價(jià)款的[X]%賠償乙方損失。（2）乙方不退房，甲方按已付房價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。乙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定及時(shí)提供辦理權(quán)屬登記所需的資料及費(fèi)用，配合甲方辦理權(quán)屬登記手續(xù)。第八條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)，將乙方已付房價(jià)款退還，并賠償乙方因此遭受的損失。該商品房交付時(shí)存在質(zhì)量問題，如不影響主體結(jié)構(gòu)和使用功能的，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；如影響主體結(jié)構(gòu)或使用功能的，乙方有權(quán)選擇退房或要求甲方修復(fù)至合格標(biāo)準(zhǔn)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由甲方承擔(dān)。該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)（見附件三）。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第[X]種方式處理：（1）甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（2）[其他處理方式]。第九條配套設(shè)施約定甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：（1）供水、供電：[具體日期]；（2）燃?xì)猓篬具體日期]；（3）暖氣：[具體日期]；（4）有線電視、寬帶：[具體日期]；（5）其他：[具體設(shè)施及日期]。如因甲方原因?qū)е律鲜鲈O(shè)施未按約定日期達(dá)到使用條件的，甲方應(yīng)按每日[X]元向乙方支付違約金，直至設(shè)施達(dá)到使用條件為止。第十條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)依照本合同約定收取房款；應(yīng)按合同約定的期限和條件交付符合標(biāo)準(zhǔn)的商品房；負(fù)責(zé)辦理商品房權(quán)屬登記備案手續(xù)；對該商品房的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任（詳見附件四《住宅質(zhì)量保證書》）；不得擅自變更該商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)依照本合同約定接收符合標(biāo)準(zhǔn)的商品房；應(yīng)按合同約定的期限和方式支付房款；應(yīng)配合甲方辦理商品房交付及權(quán)屬登記手續(xù)；不得擅自改變該商品房的結(jié)構(gòu)、用途及外觀；遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起[X]日內(nèi)，書面通知乙方：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）[其他影響事項(xiàng)]。乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[X]利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任甲方逾期交付商品房的，自本合同第五條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方已付款的[X]%向乙方支付違約金。甲方未按本合同第七條約定辦理權(quán)屬登記備案手續(xù)，導(dǎo)致乙方不能按時(shí)取得權(quán)屬證書的，按本合同第七條相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方違反本合同第八條關(guān)于商品房質(zhì)量約定的，按本合同第八條相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方違反本合同第九條關(guān)于配套設(shè)施約定的，按本合同第九條相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)退還已付款并按已付款的[X]%賠償乙方損失。（二）乙方違約責(zé)任乙方逾期支付房款的，自逾期之日起至實(shí)際支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金，甲方退還乙方已付款（不含利息）。乙方違反本合同第十條關(guān)于乙方義務(wù)約定的，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起[X]日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除履行合同的義務(wù)或者延期履行合同。第十四條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向該商品房所在地人民法院提起訴訟。第十五條合同的生效與終止本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件與本合同具有同等法律效力。本合同的解除或終止，不影響本合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。第十六條其他