不動產(chǎn)登記員考試試題附答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分）1.下列屬于不動產(chǎn)的是（）A.汽車B.手機(jī)C.房屋D.珠寶答案：C。不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的財(cái)產(chǎn)，如土地、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物。汽車、手機(jī)、珠寶屬于動產(chǎn)。2.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。A.5B.10C.15D.30答案：D。依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。3.下列哪種情形不需要進(jìn)行不動產(chǎn)登記（）A.買賣房屋B.繼承房屋C.新建房屋D.自用的家具答案：D。家具屬于動產(chǎn)，不需要進(jìn)行不動產(chǎn)登記。買賣房屋、繼承房屋、新建房屋都涉及不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更或設(shè)立，需要進(jìn)行不動產(chǎn)登記。4.不動產(chǎn)登記簿由（）管理。A.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)B.稅務(wù)部門C.公安機(jī)關(guān)D.民政部門答案：A。不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理，它是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。5.申請不動產(chǎn)登記時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對申請材料的（）負(fù)責(zé)。A.真實(shí)性B.合法性C.完整性D.以上都是答案：D。當(dāng)事人申請不動產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對申請材料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。6.下列屬于不動產(chǎn)登記類型中變更登記的是（）A.房屋所有權(quán)首次登記B.房屋買賣轉(zhuǎn)移登記C.房屋用途變更登記D.房屋抵押登記答案：C。房屋用途變更登記屬于變更登記。房屋所有權(quán)首次登記是對新建成房屋等首次確認(rèn)所有權(quán)；房屋買賣轉(zhuǎn)移登記是所有權(quán)主體發(fā)生變化；房屋抵押登記是設(shè)立抵押權(quán)，均不屬于變更登記。7.不動產(chǎn)登記證明由（）核發(fā)。A.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)開發(fā)商C.物業(yè)公司D.業(yè)主委員會答案：A。不動產(chǎn)登記證明由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)，用于證明不動產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)。8.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自（）時(shí)發(fā)生效力。A.法律文書生效B.申請登記C.登記完成D.交付答案：A。根據(jù)法律規(guī)定，因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效時(shí)發(fā)生效力。9.下列關(guān)于不動產(chǎn)更正登記的說法，錯誤的是（）A.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記B.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正C.更正登記只能由權(quán)利人申請D.更正登記是對登記簿記載錯誤的修正答案：C。權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，都可以申請更正登記，并非只能由權(quán)利人申請。10.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起（）內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A.一個(gè)月B.三個(gè)月C.六個(gè)月D.一年答案：B。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。11.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)登記的說法，正確的是（）A.宅基地使用權(quán)只能由城鎮(zhèn)居民申請B.宅基地使用權(quán)可以不進(jìn)行登記C.宅基地使用權(quán)登記是確認(rèn)宅基地使用權(quán)的重要依據(jù)D.宅基地使用權(quán)登記后不可變更答案：C。宅基地使用權(quán)是農(nóng)村村民基于集體成員身份享有的權(quán)利，城鎮(zhèn)居民不能申請，A錯誤；宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記，登記是確認(rèn)其權(quán)利的重要依據(jù)，B錯誤；宅基地使用權(quán)登記后，在符合法定情形下可以進(jìn)行變更登記，D錯誤。12.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行實(shí)地查看時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示（）A.身份證B.工作證C.執(zhí)法證件D.不動產(chǎn)登記實(shí)地查看通知書答案：C。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行實(shí)地查看時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示執(zhí)法證件。13.下列關(guān)于地役權(quán)登記的說法，錯誤的是（）A.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立B.當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記C.未經(jīng)登記，地役權(quán)不成立D.已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記答案：C。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，但地役權(quán)已經(jīng)成立，C說法錯誤。14.申請不動產(chǎn)登記時(shí)，對于共有不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由（）申請。A.共有人共同B.其中一個(gè)共有人C.占份額最大的共有人D.共有人推選的代表答案：A。申請不動產(chǎn)登記時(shí)，對于共有不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。15.下列屬于不動產(chǎn)登記收費(fèi)項(xiàng)目的是（）A.證書工本費(fèi)B.中介費(fèi)C.評估費(fèi)D.律師費(fèi)答案：A。不動產(chǎn)登記收費(fèi)項(xiàng)目主要包括證書工本費(fèi)等。中介費(fèi)是中介機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用，評估費(fèi)是評估機(jī)構(gòu)收取的，律師費(fèi)是律師提供服務(wù)收取的，都不屬于不動產(chǎn)登記收費(fèi)項(xiàng)目。16.不動產(chǎn)登記資料的查詢?nèi)丝梢允牵ǎ〢.任何公民B.權(quán)利人、利害關(guān)系人C.物業(yè)公司D.房地產(chǎn)開發(fā)商答案：B。不動產(chǎn)登記資料的查詢?nèi)艘话闶菣?quán)利人、利害關(guān)系人，符合一定條件和程序才能進(jìn)行查詢。17.下列關(guān)于不動產(chǎn)查封登記的說法，正確的是（）A.查封登記可以由任意機(jī)關(guān)要求辦理B.查封登記期限最長為一年C.查封登記期間，不動產(chǎn)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓D.人民法院要求不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記的，應(yīng)當(dāng)提交協(xié)助執(zhí)行通知書答案：D。查封登記一般由有權(quán)機(jī)關(guān)如人民法院等要求辦理，A錯誤；查封登記期限根據(jù)不同情況有不同規(guī)定，并非最長一年，B錯誤；查封登記期間，不動產(chǎn)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓等處分行為，C錯誤；人民法院要求不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記的，應(yīng)當(dāng)提交協(xié)助執(zhí)行通知書等材料。18.下列不屬于不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)的是（）A.查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人C.對不動產(chǎn)進(jìn)行評估D.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)答案：C。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料、就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人、如實(shí)及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)等，對不動產(chǎn)進(jìn)行評估不是其職責(zé)。19.因繼承取得不動產(chǎn)權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)提交（）等材料。A.遺囑B.死亡證明C.親屬關(guān)系證明D.以上都是答案：D。因繼承取得不動產(chǎn)權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)提交遺囑、死亡證明、親屬關(guān)系證明等材料以證明繼承關(guān)系的存在和合法性。20.下列關(guān)于不動產(chǎn)抵押登記的說法，錯誤的是（）A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押B.抵押合同生效時(shí)，抵押權(quán)設(shè)立C.辦理不動產(chǎn)抵押登記可以保障抵押權(quán)人的合法權(quán)益D.抵押登記應(yīng)當(dāng)由抵押人和抵押權(quán)人共同申請答案：B。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押，A正確；不動產(chǎn)抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，并非抵押合同生效時(shí)設(shè)立，B錯誤；辦理不動產(chǎn)抵押登記可以保障抵押權(quán)人的合法權(quán)益，C正確；抵押登記應(yīng)當(dāng)由抵押人和抵押權(quán)人共同申請，D正確。21.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立（），對不動產(chǎn)登記資料進(jìn)行妥善保管。A.紙質(zhì)檔案庫B.電子檔案庫C.紙質(zhì)檔案庫和電子檔案庫D.臨時(shí)檔案庫答案：C。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立紙質(zhì)檔案庫和電子檔案庫，對不動產(chǎn)登記資料進(jìn)行妥善保管。22.下列關(guān)于異議登記的說法，正確的是（）A.異議登記后，原物權(quán)人不能處分該不動產(chǎn)B.異議登記的有效期為15天C.異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，異議登記申請人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任D.異議登記不需要提供證據(jù)答案：C。異議登記后，原物權(quán)人仍可處分該不動產(chǎn)，但可能存在一定風(fēng)險(xiǎn)，A錯誤；異議登記的有效期自異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效，并非固定15天有效期，B錯誤；異議登記需要提供一定證據(jù)證明登記可能存在錯誤，D錯誤；異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，異議登記申請人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。23.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)登記的說法，錯誤的是（）A.集體土地所有權(quán)登記的主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織B.集體土地所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來源證明等材料C.集體土地所有權(quán)登記后不可變更D.集體土地所有權(quán)登記有助于保障農(nóng)民集體的合法權(quán)益答案：C。集體土地所有權(quán)登記后，在符合法定情形下，如土地權(quán)屬發(fā)生變化等，可以進(jìn)行變更登記，C說法錯誤。24.申請不動產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)提交（）等必要材料。A.登記申請書B.申請人身份證明C.相關(guān)權(quán)屬證明材料D.以上都是答案：D。申請不動產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)提交登記申請書、申請人身份證明、相關(guān)權(quán)屬證明材料等必要材料。25.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理的說法，正確的是（）A.不動產(chǎn)登記代理人員不需要具備專業(yè)知識B.不動產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)可以不進(jìn)行備案C.不動產(chǎn)登記代理人員應(yīng)當(dāng)在代理權(quán)限內(nèi)從事代理活動D.不動產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)可以隨意收取費(fèi)用答案：C。不動產(chǎn)登記代理人員需要具備專業(yè)知識，A錯誤；不動產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行備案，B錯誤；不動產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，不能隨意收取，D錯誤；代理人員應(yīng)當(dāng)在代理權(quán)限內(nèi)從事代理活動。26.下列關(guān)于海域使用權(quán)登記的說法，正確的是（）A.海域使用權(quán)登記與土地登記無關(guān)B.海域使用權(quán)登記不包括變更登記C.海域使用權(quán)登記是保護(hù)海域使用權(quán)人合法權(quán)益的重要措施D.海域使用權(quán)登記由海洋局獨(dú)家辦理答案：C。海域使用權(quán)登記與土地登記等都屬于不動產(chǎn)登記范疇，存在一定關(guān)聯(lián)，A錯誤；海域使用權(quán)登記包括首次登記、變更登記、注銷登記等多種類型，B錯誤；現(xiàn)在海域使用權(quán)登記統(tǒng)一由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理，并非海洋局獨(dú)家辦理，D錯誤；海域使用權(quán)登記是保護(hù)海域使用權(quán)人合法權(quán)益的重要措施。27.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合的說法，錯誤的是（）A.不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合是實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的重要基礎(chǔ)B.數(shù)據(jù)整合只需要整合紙質(zhì)檔案數(shù)據(jù)C.數(shù)據(jù)整合應(yīng)當(dāng)確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和完整性D.數(shù)據(jù)整合有助于提高不動產(chǎn)登記工作效率答案：B。不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合不僅要整合紙質(zhì)檔案數(shù)據(jù)，還要整合電子數(shù)據(jù)等，實(shí)現(xiàn)各類數(shù)據(jù)的有效融合，B說法錯誤。28.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記信息共享的說法，正確的是（）A.不動產(chǎn)登記信息只能在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部共享B.不動產(chǎn)登記信息可以隨意向社會公開C.不動產(chǎn)登記信息應(yīng)當(dāng)與相關(guān)部門進(jìn)行共享，提高辦事效率D.不動產(chǎn)登記信息共享不利于保護(hù)權(quán)利人隱私答案：C。不動產(chǎn)登記信息應(yīng)當(dāng)與公安、稅務(wù)、民政等相關(guān)部門進(jìn)行共享，以提高辦事效率，方便群眾辦事，C正確；信息共享并非只能在內(nèi)部，也不是隨意向社會公開，要在符合法定條件和程序下進(jìn)行，同時(shí)也會注重保護(hù)權(quán)利人隱私，A、B、D錯誤。29.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記錯誤賠償?shù)恼f法，正確的是（）A.登記錯誤只能由登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任B.因申請人提供虛假材料造成登記錯誤的，申請人不承擔(dān)賠償責(zé)任C.登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償D.登記錯誤不會造成權(quán)利人損失答案：C。因申請人提供虛假材料造成登記錯誤的，申請人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；登記機(jī)構(gòu)因自身過錯造成登記錯誤的，承擔(dān)賠償責(zé)任，登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償，A、B錯誤；登記錯誤可能會給權(quán)利人造成損失，D錯誤。30.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記檔案管理的說法，錯誤的是（）A.不動產(chǎn)登記檔案可以隨意查閱B.檔案管理應(yīng)當(dāng)遵循安全、保密等原則C.檔案管理人員應(yīng)當(dāng)具備專業(yè)知識D.應(yīng)當(dāng)建立檔案管理制度，規(guī)范檔案管理流程答案：A。不動產(chǎn)登記檔案的查閱需要符合法定條件和程序，不能隨意查閱，A說法錯誤。二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共40分）1.不動產(chǎn)登記的目的包括（）A.保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B.維護(hù)不動產(chǎn)交易安全C.提高不動產(chǎn)交易效率D.便于國家對不動產(chǎn)進(jìn)行管理答案：ABCD。不動產(chǎn)登記的目的包括保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益、維護(hù)交易安全、提高交易效率以及便于國家管理等。2.下列屬于不動產(chǎn)登記類型的有（）A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.注銷登記D.預(yù)告登記答案：ABCD。不動產(chǎn)登記類型包括首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、預(yù)告登記、異議登記、更正登記等。3.申請不動產(chǎn)登記時(shí)，需要提交的材料可能包括（）A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書B.合同C.生效的法律文書D.完稅憑證答案：ABCD。申請不動產(chǎn)登記時(shí)，根據(jù)不同的登記類型和情況，可能需要提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書、合同、生效的法律文書、完稅憑證等材料。4.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有（）A.查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人C.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)D.對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看答案：ABCD。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)材料、詢問申請人、如實(shí)及時(shí)登記、必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地查看等。5.下列關(guān)于不動產(chǎn)共有情況的說法，正確的有（）A.共有包括按份共有和共同共有B.按份共有人按照各自的份額享有所有權(quán)C.共同共有人對共有不動產(chǎn)共同享有所有權(quán)D.共有不動產(chǎn)的處分應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人同意答案：ABCD。共有包括按份共有和共同共有，按份共有人按份額享有所有權(quán)，共同共有人共同享有所有權(quán)，共有不動產(chǎn)的處分一般應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人同意。6.下列情況中，需要辦理不動產(chǎn)注銷登記的有（）A.不動產(chǎn)滅失B.權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利C.不動產(chǎn)被依法沒收D.不動產(chǎn)抵押期限屆滿答案：ABC。不動產(chǎn)滅失、權(quán)利人放棄權(quán)利、被依法沒收等情況需要辦理注銷登記。不動產(chǎn)抵押期限屆滿，若債務(wù)已履行完畢，應(yīng)辦理抵押權(quán)注銷登記，但不動產(chǎn)本身不一定辦理注銷登記，D錯誤。7.下列關(guān)于不動產(chǎn)預(yù)告登記的作用，說法正確的有（）A.保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)B.防止不動產(chǎn)權(quán)利人擅自處分不動產(chǎn)C.使預(yù)告登記的權(quán)利人獲得物權(quán)D.預(yù)告登記具有對抗第三人的效力答案：ABD。預(yù)告登記保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，防止權(quán)利人擅自處分，具有對抗第三人的效力，但預(yù)告登記的權(quán)利人并未獲得物權(quán)，只有在符合條件進(jìn)行本登記后才獲得物權(quán)。8.下列關(guān)于不動產(chǎn)更正登記和異議登記的區(qū)別，說法正確的有（）A.更正登記是對登記錯誤的修正，異議登記是對登記正確性提出異議B.更正登記需要有證據(jù)證明登記錯誤，異議登記只需提供初步證據(jù)C.更正登記后原登記失效，異議登記不影響原登記效力D.更正登記由權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，異議登記只能由利害關(guān)系人申請答案：ABCD。更正登記是對登記錯誤進(jìn)行修正，需有證據(jù)證明，登記后原登記錯誤得以糾正；異議登記是對登記正確性提出異議，只需初步證據(jù)，不影響原登記效力，更正登記權(quán)利人或利害關(guān)系人可申請，異議登記一般由利害關(guān)系人申請。9.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)的特點(diǎn)，說法正確的有（）A.具有福利性B.主體具有特定性C.可以自由轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民D.面積受到限制答案：ABD。宅基地使用權(quán)具有福利性，是農(nóng)村村民基于集體成員身份享有的權(quán)利，主體特定，且面積受到限制。宅基地使用權(quán)不能自由轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民。10.下列關(guān)于地役權(quán)的特征，說法正確的有（）A.地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立B.地役權(quán)具有從屬性C.地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限D(zhuǎn).地役權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓答案：ABC。地役權(quán)是為需役地便利設(shè)立，具有從屬性，其期限由當(dāng)事人約定且不得超過相關(guān)用益物權(quán)剩余期限。地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，需隨需役地一并轉(zhuǎn)讓。11.不動產(chǎn)登記資料的查詢范圍包括（）A.不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)B.原始登記資料C.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部的工作記錄D.不動產(chǎn)登記收費(fèi)記錄答案：AB。不動產(chǎn)登記資料的查詢范圍包括不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)和原始登記資料等，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部工作記錄和收費(fèi)記錄一般不屬于查詢范圍。12.下列關(guān)于不動產(chǎn)抵押登記的效力，說法正確的有（）A.抵押權(quán)自抵押合同簽訂時(shí)設(shè)立B.未經(jīng)登記，抵押權(quán)不得對抗善意第三人C.辦理抵押登記后，抵押權(quán)人對抵押不動產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)D.抵押登記可以防止抵押人再次抵押該不動產(chǎn)答案：BC。不動產(chǎn)抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，A錯誤；未經(jīng)登記，抵押權(quán)不得對抗善意第三人，辦理抵押登記后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)，抵押登記不能完全防止抵押人再次抵押，但后設(shè)立的抵押權(quán)可能存在順位問題。13.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)登記的意義，說法正確的有（）A.明確集體土地所有權(quán)歸屬B.保障農(nóng)民集體的合法權(quán)益C.促進(jìn)農(nóng)村土地資源的合理利用D.維護(hù)農(nóng)村社會穩(wěn)定答案：ABCD。集體土地所有權(quán)登記明確歸屬、保障權(quán)益、促進(jìn)土地合理利用和維護(hù)社會穩(wěn)定。14.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員在工作中應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定有（）A.不得泄露登記信息B.不得接受當(dāng)事人的財(cái)物或其他利益C.不得擅自更改登記事項(xiàng)D.應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)答案：ABCD。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)遵守保密規(guī)定、廉潔自律、依法履行職責(zé)，不得擅自更改登記事項(xiàng)。15.下列關(guān)于海域使用權(quán)登記的特點(diǎn)，說法正確的有（）A.海域使用權(quán)登記具有專業(yè)性B.海域使用權(quán)登記涉及海洋資源管理等多方面C.海域使用權(quán)登記的范圍包括海域的水面、水體、海床和底土D.海域使用權(quán)登記與土地登記完全不同答案：ABC。海域使用權(quán)登記具有專業(yè)性，涉及海洋資源管理等多方面，登記范圍包括海域的水面、水體、海床和底土。海域使用權(quán)登記和土地登記都屬于不動產(chǎn)登記范疇，有一定聯(lián)系，并非完全不同。16.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)質(zhì)量的要求，說法正確的有（）A.數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確無誤B.數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)完整無缺C.數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新D.數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)具有一致性答案：ABCD。不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)應(yīng)準(zhǔn)確、完整、及時(shí)更新且具有一致性。17.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記信息安全的說法，正確的有（）A.應(yīng)當(dāng)建立信息安全管理制度B.采取技術(shù)措施保障信息安全C.防止信息泄露和被篡改D.信息安全只需要保護(hù)權(quán)利人的姓名和身份證號答案：ABC。不動產(chǎn)登記信息安全應(yīng)建立制度、采取技術(shù)措施，防止信息泄露和篡改，保護(hù)的信息不僅包括權(quán)利人姓名和身份證號，還包括其他登記信息。18.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)的義務(wù)，說法正確的有（）A.應(yīng)當(dāng)在核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事代理活動B.應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供有關(guān)情況和資料C.應(yīng)當(dāng)為當(dāng)事人保守秘密D.應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定收取費(fèi)用答案：ABCD。不動產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在業(yè)務(wù)范圍內(nèi)活動，如實(shí)提供情況資料，為當(dāng)事人保密，按規(guī)定收費(fèi)。19.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記檔案數(shù)字化的意義，說法正確的有（）A.便于檔案的存儲和管理B.提高檔案的利用效率C.有利于檔案的長期保存D.減少紙質(zhì)檔案的損壞和丟失風(fēng)險(xiǎn)答案：ABCD。不動產(chǎn)登記檔案數(shù)字化便于存儲管理、提高利用效率、長期保存，減少紙質(zhì)檔案損壞丟失風(fēng)險(xiǎn)。20.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記錯誤的處理方式，說法正確的有（）A.可以通過更正登記進(jìn)行糾正B.造成權(quán)利人損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任C.登記機(jī)構(gòu)有過錯的，應(yīng)先承擔(dān)賠償責(zé)任，再向相關(guān)責(zé)任人追償D.申請人提供虛假材料造成錯誤的，申請人承擔(dān)賠償責(zé)任答案：ABCD。不動產(chǎn)登記錯誤可通過更正登記糾正，造成損害的要承擔(dān)賠償責(zé)任，登記機(jī)構(gòu)有過錯先賠后追償，申請人虛假材料造成的由申請人擔(dān)責(zé)。三、判斷題（每題1分，共10分）1.不動產(chǎn)登記只需要登記房屋所有權(quán)，不需要登記土地使用權(quán)。（）答案：錯誤。不動產(chǎn)登記實(shí)行房地一體原則，既要登記房屋所有權(quán)，也要登記土地使用權(quán)。2.當(dāng)事人可以口頭申請不動產(chǎn)登記。（）答案：錯誤。當(dāng)事人申請不動產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)提交書面申請。3.不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)屬證書不一致的，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（）答案：錯誤。不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)屬證書不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。4.地役權(quán)設(shè)立后，供役地權(quán)利人可以隨意變更利用方式。（）答案：錯誤。地役權(quán)設(shè)立后，供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其不動產(chǎn)，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利，不能隨意變更利用方式。5.異議登記期間，不動產(chǎn)權(quán)利人處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（）答案：錯誤。異議登記期間，不動產(chǎn)權(quán)利人處分該不動產(chǎn)的，仍然發(fā)生物權(quán)效力，但如果異議登記成立，給權(quán)利人造成損害的，處分人要承擔(dān)賠償責(zé)任。6.宅基地使用權(quán)可以繼承，不受任何限制。（）答案：錯誤。宅基地使用權(quán)具有人身依附性，一般情況下，宅基地上的房屋可以繼承，但宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)繼承，且繼承后可能存在一定限制。7.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以自行決定是否對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。（）答案：錯誤。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在法定情形下應(yīng)當(dāng)對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，不是自行決定。8.不動產(chǎn)登記資料只能由權(quán)利人本人查詢。（）答案：錯誤。除權(quán)利人外，利害關(guān)系人在符合法定條件下也可以查詢不動產(chǎn)登記資料。9.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（）答案：正確。這是預(yù)告登記的效力體現(xiàn)，防止權(quán)利人擅自處分不動產(chǎn)。10.不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以由登記機(jī)構(gòu)自行制定。（）答案：錯誤。不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)部門統(tǒng)一規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)不能自行制定。四、簡答題（每題10分，共20分）1.簡述不動產(chǎn)登記的基本原則。答：不動產(chǎn)登記的基本原則主要包括以下幾點(diǎn)：（1）依申請登記原則：不動產(chǎn)登記一般依當(dāng)事人的申請而啟動，當(dāng)事人不申請，登記機(jī)構(gòu)通