民用建筑施工合同范本及風(fēng)險(xiǎn)提示一、引言民用建筑施工合同是連接建設(shè)單位（發(fā)包方）與施工單位（承包方）的核心法律文件，其內(nèi)容直接決定了雙方在工程建設(shè)中的權(quán)利義務(wù)邊界，是預(yù)防糾紛、解決爭(zhēng)議的重要依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，民用建筑施工合同需明確工程范圍、工期、質(zhì)量、價(jià)款、責(zé)任劃分等關(guān)鍵條款，確保工程順利實(shí)施。本文結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，提供一份實(shí)用的民用建筑施工合同范本，并針對(duì)常見風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)給出專業(yè)防范提示，助力當(dāng)事人規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。二、民用建筑施工合同范本以下為民用建筑施工合同（示范文本），涵蓋核心條款，可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整：（一）合同主體發(fā)包方（甲方）：______________________（名稱/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/法定代表人/地址/聯(lián)系方式）承包方（乙方）：______________________（名稱/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/法定代表人/地址/聯(lián)系方式/施工資質(zhì)等級(jí)：建筑工程施工總承包_____級(jí)）鑒于：甲方擬建設(shè)_____民用建筑工程，乙方具備相應(yīng)施工資質(zhì)，雙方就工程施工達(dá)成如下協(xié)議。（二）工程概況1.工程名稱：_____（如“XX小區(qū)1#樓”）2.工程地點(diǎn)：_____（如“XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)”）3.工程規(guī)模：_____（如“地上18層，地下2層，建筑面積2萬平方米”）4.工程結(jié)構(gòu)：_____（如“鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)”）（三）施工范圍1.承包范圍：本工程施工圖范圍內(nèi)的土建工程、水電安裝工程、室內(nèi)裝修工程（具體以“施工范圍清單”為準(zhǔn)，清單作為本合同附件一）。2.排除范圍：消防工程、中央空調(diào)工程、電梯安裝工程（由甲方另行發(fā)包）。（四）工期1.開工日期：以甲方簽發(fā)的《開工通知書》為準(zhǔn)。2.竣工日期：自開工之日起_____日歷天（如“360日歷天”）。3.工期順延：（1）甲方未按約定提供施工場(chǎng)地、施工圖紙或未按時(shí)支付進(jìn)度款，導(dǎo)致乙方停工超過48小時(shí)的，工期順延；（2）不可抗力（如地震、洪水、政府指令停工）導(dǎo)致停工的，工期順延；（3）設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增加超過10%的，工期順延。4.逾期責(zé)任：乙方未按約定竣工的，每逾期1天，按合同價(jià)的0.1‰向甲方支付違約金（累計(jì)不超過合同價(jià)的5%）。（五）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.工程質(zhì)量：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)；若甲方要求創(chuàng)優(yōu)（如“市級(jí)優(yōu)質(zhì)工程”），需另行約定獎(jiǎng)勵(lì)條款。2.質(zhì)保期：（1）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：5年；（2）供熱與供冷系統(tǒng)：2個(gè)采暖期、供冷期；（3）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程：2年；（4）其他工程：2年（自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算）。（六）合同價(jià)款及支付1.計(jì)價(jià)方式：固定總價(jià)合同（總價(jià)為_____元，大寫：_____），包含完成施工范圍內(nèi)全部工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。2.價(jià)款調(diào)整：（1）設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增減的，按實(shí)調(diào)整（單價(jià)按投標(biāo)報(bào)價(jià)執(zhí)行）；（2）鋼材、水泥價(jià)格波動(dòng)超過±5%的，超出部分由甲方承擔(dān)（以施工期間“XX省建設(shè)工程材料價(jià)格信息”為準(zhǔn)）。3.支付節(jié)點(diǎn)：（1）預(yù)付款：合同簽訂后7日內(nèi)，支付合同價(jià)的10%（_____元）；（2）進(jìn)度款：每月25日提交當(dāng)月完成工程量報(bào)告，甲方7日內(nèi)審核完畢，支付當(dāng)月完成工程量的80%；（3）竣工驗(yàn)收款：竣工驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，支付至合同價(jià)的90%；（4）結(jié)算款：結(jié)算完成后15日內(nèi)，支付至結(jié)算價(jià)的95%；（5）質(zhì)保金：結(jié)算價(jià)的5%（_____元），質(zhì)保期滿后無質(zhì)量問題，一次性支付（不計(jì)利息）。（七）雙方責(zé)任1.甲方責(zé)任：（1）提供施工場(chǎng)地（平整至設(shè)計(jì)標(biāo)高）、施工圖紙（全套藍(lán)圖8份）；（2）按時(shí)支付合同價(jià)款；（3）協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)；（4）組織竣工驗(yàn)收。2.乙方責(zé)任：（1）按圖紙及規(guī)范施工，確保工程質(zhì)量；（2）配備足夠的施工人員、機(jī)械，確保工期；（3）負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理，承擔(dān)施工期間的安全責(zé)任；（4）提交竣工資料（一式6份），配合竣工驗(yàn)收。（八）竣工驗(yàn)收1.驗(yàn)收程序：（1）乙方完成全部工程后，提交《竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告》及竣工資料；（2）甲方收到報(bào)告后14日內(nèi)組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收合格的，簽發(fā)《竣工驗(yàn)收合格證書》；驗(yàn)收不合格的，乙方需在10日內(nèi)整改完畢，重新驗(yàn)收。2.視為合格：甲方收到驗(yàn)收申請(qǐng)后28日內(nèi)未組織驗(yàn)收的，視為工程合格。（九）違約責(zé)任1.甲方違約：（1）未按時(shí)支付進(jìn)度款的，每逾期1天，按未支付金額的LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）的1.5倍支付利息；（2）未按約定提供場(chǎng)地、圖紙的，賠償乙方因此造成的損失（如停工期間的人工費(fèi)、機(jī)械閑置費(fèi)）。2.乙方違約：（1）工程質(zhì)量不合格的，需無償整改至合格，賠償甲方因此造成的損失；（2）未按約定工期竣工的，承擔(dān)逾期違約金（如前所述）。（十）爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交XX仲裁委員會(huì)仲裁（或向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴）。（十一）其他條款1.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同附件：施工范圍清單、投標(biāo)報(bào)價(jià)清單、圖紙目錄（均為本合同組成部分）。3.補(bǔ)充協(xié)議：未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。發(fā)包方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：______________________日期：_____年_____月_____日承包方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：______________________日期：_____年_____月_____日三、民用建筑施工合同風(fēng)險(xiǎn)提示（一）合同主體風(fēng)險(xiǎn)：資質(zhì)與信用審查風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：發(fā)包方無開發(fā)資質(zhì)或資金實(shí)力不足，導(dǎo)致工程爛尾；承包方無施工資質(zhì)（如超越資質(zhì)等級(jí)承接工程），導(dǎo)致合同無效。防范措施：審查發(fā)包方：核查其“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書”（若為房地產(chǎn)項(xiàng)目），通過“全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢其信用狀況（是否有失信被執(zhí)行人記錄）；審查承包方：核查其“建筑工程施工總承包資質(zhì)證書”（需與工程規(guī)模匹配），通過“全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)”查詢其過往業(yè)績(jī)及信用記錄。（二）施工范圍風(fēng)險(xiǎn)：避免模糊條款風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：施工范圍描述模糊（如“施工圖范圍內(nèi)的全部工程”），導(dǎo)致雙方對(duì)“是否包含某部分工程”產(chǎn)生爭(zhēng)議（如“室外管網(wǎng)工程”是否屬于承包范圍）。防范措施：附《施工范圍清單》（作為合同附件），明確列出包含的工程內(nèi)容（如“土建工程：地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面工程”）及排除的工程內(nèi)容（如“消防工程、電梯安裝工程”）；清單應(yīng)細(xì)化至“分部分項(xiàng)工程”（如“水電安裝工程：給水管道、排水管道、電氣照明”），避免歧義。（三）工期風(fēng)險(xiǎn)：明確順延條件與責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：未約定工期順延的具體條件，導(dǎo)致乙方因發(fā)包方原因停工后，無法主張工期順延；逾期竣工違約金過高（如“每日按合同價(jià)的1%支付”），超出乙方實(shí)際承受能力。防范措施：明確工期順延的具體情形（如發(fā)包方未按時(shí)提供圖紙、未支付進(jìn)度款、不可抗力）及舉證要求（如乙方需提交《停工報(bào)告》并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)）；逾期竣工違約金應(yīng)合理（如不超過合同價(jià)的5%），且需約定“累計(jì)不超過合同價(jià)的一定比例”，避免無限追責(zé)。（四）質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：明確標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收程序風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)約定模糊（如“符合國(guó)家規(guī)范”），導(dǎo)致甲方以“未達(dá)到預(yù)期質(zhì)量”為由拒絕驗(yàn)收；未約定“視為驗(yàn)收合格”的情形，導(dǎo)致甲方拖延驗(yàn)收，影響乙方收款。防范措施：明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（如“符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB____）”），若有創(chuàng)優(yōu)要求（如“市級(jí)優(yōu)質(zhì)工程”），需另行約定；約定“視為驗(yàn)收合格”的條件（如“甲方收到驗(yàn)收申請(qǐng)后28日內(nèi)未組織驗(yàn)收的，視為工程合格”），避免甲方拖延驗(yàn)收。（五）價(jià)款與支付風(fēng)險(xiǎn)：鎖定計(jì)價(jià)與節(jié)點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：計(jì)價(jià)方式約定不明（如“按實(shí)結(jié)算”但未約定單價(jià)），導(dǎo)致結(jié)算時(shí)雙方對(duì)價(jià)款產(chǎn)生爭(zhēng)議；支付節(jié)點(diǎn)模糊（如“工程進(jìn)度達(dá)到一定程度后支付”），導(dǎo)致甲方拖延支付進(jìn)度款。防范措施：選擇固定總價(jià)合同（適用于工程量明確的工程）或固定單價(jià)合同（適用于工程量不確定的工程），明確計(jì)價(jià)依據(jù)（如“投標(biāo)報(bào)價(jià)清單”）；約定具體的支付節(jié)點(diǎn)（如“預(yù)付款：合同簽訂后7日內(nèi)支付10%；進(jìn)度款：每月支付完成工程量的80%；竣工驗(yàn)收款：支付至90%；結(jié)算款：支付至95%；質(zhì)保金：5%”），并明確“完成工程量”的審核期限（如“甲方7日內(nèi)審核完畢”）；約定逾期支付的利息（如“按LPR的1.5倍計(jì)算”），增加甲方逾期支付的成本。（六）違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)：公平合理約定風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：違約責(zé)任不對(duì)等（如“甲方逾期支付的違約金為每日0.01%，乙方逾期竣工的違約金為每日0.1%”），導(dǎo)致乙方承擔(dān)過重責(zé)任；未約定“損失賠償?shù)挠?jì)算方式”（如“甲方未按時(shí)提供場(chǎng)地導(dǎo)致乙方停工的，損失包括人工費(fèi)、機(jī)械閑置費(fèi)”），導(dǎo)致乙方無法舉證損失。防范措施：違約責(zé)任應(yīng)公平對(duì)等（如“甲方逾期支付的違約金與乙方逾期竣工的違約金比例一致”）；約定“損失賠償?shù)木唧w范圍”（如“停工損失：按現(xiàn)場(chǎng)人員數(shù)量×每日工資標(biāo)準(zhǔn)+機(jī)械數(shù)量×每日閑置費(fèi)計(jì)算”），便于乙方舉證。（七）爭(zhēng)議解決風(fēng)險(xiǎn)：選擇合適的方式風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：選擇“仲裁”但未明確仲裁委員會(huì)（如“提交仲裁委員會(huì)仲裁”），導(dǎo)致仲裁條款無效；選擇“法院起訴”但未約定管轄法院（如“向有管轄權(quán)的法院起訴”），導(dǎo)致雙方對(duì)管轄法院產(chǎn)生爭(zhēng)議。防范措施：若選擇仲裁，需明確具體的仲裁委員會(huì)（如“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”）；若選擇法院起訴，可約定“甲方所在地法院”或“工程所在地法院”（工程所在地法院對(duì)建設(shè)工程案件更熟悉）。（八）其他風(fēng)險(xiǎn)：關(guān)注細(xì)節(jié)條款風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：未約定“設(shè)計(jì)變更的處理方式”（如“設(shè)計(jì)變更需經(jīng)甲方簽字確認(rèn)，否則乙方有權(quán)拒絕施工”），導(dǎo)致甲方隨意變更設(shè)計(jì)，增加乙方成本；未約定“材料設(shè)備的供應(yīng)方式”（如“鋼材由甲方供應(yīng)，水泥由乙方供應(yīng)”），導(dǎo)致材料供應(yīng)責(zé)任不清。防范措施：約定“設(shè)計(jì)變更的程序”（如“甲方需出具《設(shè)計(jì)變更通知書》，乙方收到后7日內(nèi)提交變更費(fèi)用申請(qǐng)，甲方審核完畢后乙方方可施工”）；明確“材料設(shè)備的供應(yīng)方式”（如“甲方供應(yīng)的材料：鋼材、水泥；乙方供應(yīng)的材料：磚、砂石”），并約定“材料質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”（如“甲方供應(yīng)的鋼材需符合GB/T1499.__