涿州地產(chǎn)合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方委托乙方代理涿州地區(qū)房地產(chǎn)買賣、租賃等業(yè)務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、委托事項

甲方委托乙方在涿州地區(qū)從事以下房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)：

（一）房地產(chǎn)買賣代理：包括但不限于房源信息搜集、客戶匹配、交易撮合、合同簽訂、交易資金監(jiān)管、權(quán)證辦理、過戶手續(xù)代辦等。

（二）房地產(chǎn)租賃代理：包括但不限于房源信息發(fā)布、租客推薦、租賃合同簽訂、押金收取與保管、租金收取與結(jié)算、房屋交接等。

（三）房地產(chǎn)咨詢服務(wù)：包括但不限于市場行情分析、價格評估建議、購房/租房方案策劃等。

甲方授權(quán)乙方在履行本合同項下經(jīng)紀業(yè)務(wù)時，有權(quán)以甲方名義與第三方進行溝通、協(xié)商及簽訂相關(guān)合同文件，所有法律后果由甲方承擔。

二、委托權(quán)限

甲方授予乙方的經(jīng)紀權(quán)限具體如下：

（一）價格權(quán)限：甲方授權(quán)乙方在委托價格范圍內(nèi)進行交易，具體委托價格為：

1、房地產(chǎn)出售：單價人民幣_______元/平方米，總價人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整），甲方保留在_______元至_______元價格區(qū)間內(nèi)調(diào)整售價的權(quán)利。

2、房地產(chǎn)出租：月租金人民幣_______元，押金人民幣_______元，甲方保留在_______元至_______元租金區(qū)間內(nèi)調(diào)整租金的權(quán)利。

（二）合同權(quán)限：乙方在授權(quán)范圍內(nèi)有權(quán)代甲方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》、《房地產(chǎn)租賃合同》等經(jīng)紀合同，合同主要條款以雙方確認的合同模板為準，特殊條款需經(jīng)甲方書面確認。

（三）資金權(quán)限：對于交易資金，乙方僅可作為甲方代理人進行接收、保管或劃轉(zhuǎn)，具體流程如下：

1、購房款接收：乙方可在甲方授權(quán)下接收購房款，但需在_______日內(nèi)將全部款項轉(zhuǎn)入甲方指定銀行賬戶，賬戶信息為：開戶行：_______，戶名：_______，賬號：_______。

2、押金收?。阂曳绞杖〉淖赓U押金應(yīng)于房屋交接后_______日內(nèi)轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶，賬戶信息同上。

3、傭金結(jié)算：乙方完成經(jīng)紀業(yè)務(wù)后，甲方應(yīng)于_______日內(nèi)將應(yīng)付傭金支付至乙方指定賬戶，賬戶信息為：開戶行：_______，戶名：_______，賬號：_______。

（四）其他權(quán)限：乙方有權(quán)代甲方辦理房屋看房預約、交易稅費計算與繳納協(xié)調(diào)、權(quán)證過戶代理等事宜，但涉及重大利益調(diào)整的事項需經(jīng)甲方書面同意。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)紀業(yè)務(wù)進行全程監(jiān)督，要求乙方定期匯報業(yè)務(wù)進展，并可隨時查閱業(yè)務(wù)資料。

2、甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的委托房產(chǎn)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、房屋平面圖、房產(chǎn)交易歷史等，并對資料真實性負責。

3、甲方應(yīng)按時足額支付乙方傭金及可能產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于交易稅費代扣代繳費用、權(quán)證代辦費等。

4、甲方應(yīng)配合乙方完成交易流程中的各項手續(xù)，及時簽署所需文件，不得無故拖延或拒絕配合。

5、如因甲方原因?qū)е陆灰字袛嗷虍a(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任并賠償乙方因此遭受的損失。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)具備房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)資質(zhì)，持有有效的《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》。

2、乙方應(yīng)配備專業(yè)的經(jīng)紀團隊，確保經(jīng)紀人員具備相應(yīng)的專業(yè)知識和服務(wù)能力，為甲方提供高效、優(yōu)質(zhì)的經(jīng)紀服務(wù)。

3、乙方應(yīng)建立規(guī)范的經(jīng)紀服務(wù)流程，包括房源信息核驗、客戶需求分析、價格評估、交易撮合、合同簽訂、權(quán)證辦理等環(huán)節(jié)，確保服務(wù)規(guī)范化、標準化。

4、乙方應(yīng)建立交易資金安全管理制度，采取必要措施保障交易資金安全，如使用資金監(jiān)管賬戶、簽署資金監(jiān)管協(xié)議等。

5、乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德規(guī)范，不得泄露甲方隱私信息，不得從事虛假宣傳、隱瞞房源缺陷等違法違規(guī)行為。

6、乙方應(yīng)積極維護甲方權(quán)益，在交易過程中及時向甲方提供市場信息、風險提示和建議，協(xié)助甲方做出合理決策。

7、乙方應(yīng)妥善保管委托房產(chǎn)資料及交易文件，確保資料完整無損，并在交易完成后及時返還給甲方。

四、傭金及支付方式

（一）傭金標準：按照房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)慣例及涿州地區(qū)市場行情，本合同項下經(jīng)紀業(yè)務(wù)傭金按以下方式計算：

1、房地產(chǎn)買賣代理：按成交總價的_______%收取，其中甲方支付_______%，乙方收取_______%。

2、房地產(chǎn)租賃代理：按第一個月租金的_______%收取，或按年租金的_______%收取，具體方式由雙方協(xié)商確定。

（二）支付時間：傭金應(yīng)在經(jīng)紀業(yè)務(wù)完成并經(jīng)雙方確認后_______日內(nèi)支付，具體支付時間節(jié)點為：

1、買賣代理：權(quán)證過戶完成后_______日內(nèi)支付全部傭金。

2、租賃代理：租賃合同簽訂且租客首期租金支付后_______日內(nèi)支付傭金。

（三）支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將傭金支付至乙方指定賬戶，賬戶信息為：開戶行：_______，戶名：_______，賬號：_______。

五、違約責任

（一）甲方違約責任：

1、甲方未按時支付傭金或違約金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部傭金及違約金。

2、甲方提供虛假資料或隱瞞重要信息導致交易失敗或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于差旅費、宣傳費、時間成本等。

3、甲方無故拖延或拒絕配合交易流程，導致交易中斷或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任并賠償乙方損失。

（二）乙方違約責任：

1、乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達標，導致甲方利益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任并賠償甲方損失。

2、乙方泄露甲方隱私信息或從事虛假宣傳、隱瞞房源缺陷等違法違規(guī)行為，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任。

3、乙方擅自改變委托價格或超出授權(quán)范圍簽訂合同，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任。

4、乙方未妥善保管交易資金或違反資金監(jiān)管制度，導致資金損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任。

六、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至涿州市人民法院提起訴訟。

七、其他事項

（一）本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

（二）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至經(jīng)紀業(yè)務(wù)完成且傭金支付完畢之日終止。

（三）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：