恒大退房合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《商品房銷售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供商品房退房服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、合同背景及標的

甲方因特定原因無法繼續(xù)履行已簽訂的商品房買賣合同，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，由乙方協(xié)助甲方辦理退房相關(guān)事宜。本合同標的為乙方向甲方提供專業(yè)的商品房退房服務(wù)，包括但不限于合同解除咨詢、退房談判協(xié)調(diào)、款項退還處理等。乙方確保具備提供商品房退房服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證明文件等。甲方應(yīng)向乙方提供已簽訂的商品房買賣合同及相關(guān)付款憑證的完整復(fù)印件。

二、服務(wù)內(nèi)容與范圍

1、乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：

（1）全面分析甲乙雙方已簽訂的商品房買賣合同條款，就合同解除的法律依據(jù)、程序及可能產(chǎn)生的法律后果提供專業(yè)法律意見；

（2）協(xié)助甲方與開發(fā)商就退房事宜進行談判，包括退房理由的陳述、違約責任的認定、款項退還的具體方案等；

（3）指導(dǎo)甲方準備退房所需的全部文件材料，包括但不限于書面退房申請、身份證明文件、購房發(fā)票、房屋交接清單等；

（4）代理甲方辦理與退房相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于合同解除確認、房屋返還交接、款項結(jié)算等；

（5）跟蹤監(jiān)督開發(fā)商履行退房義務(wù)的情況，確保甲方款項按時足額收回。

2、服務(wù)范圍界定：

本合同的服務(wù)范圍僅限于甲方已購商品房的退房事宜，不包括房屋買賣合同以外的其他糾紛處理。如涉及房屋買賣合同項下的其他爭議，需另行協(xié)商處理。

三、服務(wù)期限與方式

1、服務(wù)期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方房屋款項全部退還并完成房屋返還手續(xù)之日終止。最長期限不超過____個月。

2、服務(wù)方式：

（1）乙方提供的服務(wù)形式包括但不限于線上咨詢、會議談判、文件審核、現(xiàn)場協(xié)調(diào)等；

（2）乙方安排至少____名具有商品房交易處理經(jīng)驗的專業(yè)人員為甲方提供全程服務(wù)；

（3）乙方應(yīng)至少每周向甲方提供一次工作進展報告，詳細說明當期工作內(nèi)容、存在問題及下一步計劃。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的購房合同及相關(guān)文件材料，并對材料內(nèi)容的真實性負責；

2、甲方應(yīng)積極配合乙方開展退房談判及手續(xù)辦理工作，及時反饋相關(guān)信息及意見；

3、甲方應(yīng)按照乙方要求支付合理的退房服務(wù)費，具體標準見第五條約定；

4、甲方對乙方提供的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求乙方解釋服務(wù)過程中的專業(yè)問題；

5、如因甲方原因?qū)е峦朔抗ぷ餮诱`或無法完成，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)組建專業(yè)的退房服務(wù)團隊，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)規(guī)范及甲方合理預(yù)期；

2、乙方應(yīng)嚴格保守甲方提供的商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露；

3、乙方應(yīng)在合同約定范圍內(nèi)盡到善良管理人的注意義務(wù)，維護甲方合法權(quán)益；

4、乙方應(yīng)向甲方提供退房服務(wù)的詳細工作日志及重要文件副本，便于甲方監(jiān)督；

5、如乙方工作人員存在重大過失導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

五、服務(wù)費用及支付方式

1、服務(wù)費用標準：

（1）基礎(chǔ)服務(wù)費：人民幣____元（大寫：__________________元整），用于覆蓋合同約定的基礎(chǔ)服務(wù)內(nèi)容；

（2）按比例分成：退房款項中甲方實際收回金額的____%作為額外服務(wù)費，但最低不低于人民幣____元，最高不超過人民幣____元。

2、支付方式：

（1）基礎(chǔ)服務(wù)費于合同簽訂之日起____日內(nèi)一次性支付；

（2）按比例分成部分于甲方實際收到退房款項后____日內(nèi)支付；

（3）所有費用支付均應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方需向甲方提供正規(guī)發(fā)票。

六、違約責任

1、如甲方未按約定支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同。

2、如乙方未按約定提供服務(wù)或因重大過失導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用并賠償實際損失，賠償限額不超過退房款項總額的____%。

3、任何一方無故單方解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤偡?wù)費用的____%作為違約金；給對方造成損失的，還應(yīng)承擔賠償責任。

4、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

七、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他事項

1、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代