二手買房合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供二手房買賣服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、交易標(biāo)的物

1、甲方自愿將其合法擁有的位于__________________（省、市）__________________（區(qū)、縣）__________________（街道、路名）__________________（門牌號(hào)）的房屋出售給乙方。

2、該房屋建筑面積為____________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋用途為____________，房屋權(quán)屬證書號(hào)為____________，土地使用權(quán)證號(hào)為____________。

3、甲方保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并已結(jié)清所有相關(guān)稅費(fèi)，不存在任何抵押、查封、租賃、占用或其他權(quán)利限制情況。如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

二、交易價(jià)格及支付方式

1、雙方確認(rèn)該房屋的交易總價(jià)款為人民幣_(tái)___________元整（大寫：__________________元整），該價(jià)格為含稅價(jià)格，包含但不限于房屋本身、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等全部權(quán)益。

2、乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___________元整（大寫：__________________元整），作為購(gòu)房誠(chéng)意金。該定金在乙方正式支付首付款后自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。

3、首付款：乙方應(yīng)于____年____月____日前，將首付款人民幣_(tái)___________元整（大寫：__________________元整）支付至甲方指定銀行賬戶，賬號(hào)：____________，開戶行：____________。

4、貸款部分：乙方計(jì)劃申請(qǐng)銀行貸款人民幣_(tái)___________元整（大寫：__________________元整），貸款審批通過后____日內(nèi)，銀行將貸款金額直接支付至甲方指定銀行賬戶。

5、尾款：在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后____日內(nèi)，乙方應(yīng)將剩余尾款人民幣_(tái)___________元整（大寫：__________________元整）支付至甲方指定銀行賬戶。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)將房屋交付給乙方，并配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2、甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)的房屋權(quán)屬證明文件，并保證所售房屋符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋交易的規(guī)定。

3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于交付認(rèn)證、鑰匙交接、物業(yè)費(fèi)用結(jié)清等。

4、如因甲方原因?qū)е路课轃o法交付或交易失敗，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。

2、乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理銀行貸款審批手續(xù)，并確保貸款能夠順利獲批。

3、乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋交接前產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等。

4、如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，乙方應(yīng)向甲方支付定金作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

四、房屋交付及驗(yàn)收

1、房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給乙方。逾期交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬分之五向乙方支付違約金。

2、房屋驗(yàn)收：乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署房屋交接確認(rèn)書；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)向甲方提出書面整改意見，甲方應(yīng)在____日內(nèi)完成整改。

3、房屋交接：雙方在房屋驗(yàn)收合格后，應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于簽署交接確認(rèn)書、交付認(rèn)證、鑰匙交接等。

五、稅費(fèi)承擔(dān)

1、本合同項(xiàng)下的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，均由____方承擔(dān)。

2、如因稅費(fèi)政策變化導(dǎo)致稅費(fèi)負(fù)擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。

六、違約責(zé)任

1、若甲方無故單方解除合同，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2、若乙方無故單方解除合同，應(yīng)向甲方支付定金作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3、如因一方違約導(dǎo)致合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地人民法院提起訴訟。

八、其他事項(xiàng)

1、本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方