2019土建工程造價(jià)師考試重點(diǎn)解析一、考試概況與科目體系2019年是一級(jí)造價(jià)工程師考試（原土建工程造價(jià)師）改革后的第二年，考試科目仍為四門，分別對(duì)應(yīng)“基礎(chǔ)理論”“計(jì)價(jià)規(guī)則”“專業(yè)技術(shù)”“綜合應(yīng)用”四大能力維度，具體如下：科目名稱考試性質(zhì)題型與分值核心能力要求建設(shè)工程造價(jià)管理公共基礎(chǔ)單選60題（60分）、多選20題（40分）工程造價(jià)管理體系與決策能力建設(shè)工程計(jì)價(jià)公共基礎(chǔ)單選60題（60分）、多選20題（40分）工程造價(jià)構(gòu)成與計(jì)價(jià)方法應(yīng)用建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量（土建）專業(yè)基礎(chǔ)單選60題（60分）、多選20題（40分）土建工程技術(shù)與工程量計(jì)算能力建設(shè)工程造價(jià)案例分析綜合應(yīng)用案例題6道（120分）多科目知識(shí)融合與問題解決能力命題趨勢(shì)：2019年真題延續(xù)了“重基礎(chǔ)、考應(yīng)用、強(qiáng)綜合”的特點(diǎn)，重點(diǎn)考查高頻考點(diǎn)的靈活運(yùn)用（如資金時(shí)間價(jià)值、清單計(jì)價(jià)、工程量計(jì)算規(guī)則），案例分析題更注重“場(chǎng)景化應(yīng)用”（如投標(biāo)報(bào)價(jià)、索賠處理、結(jié)算調(diào)整）。二、核心科目重點(diǎn)解析（一）《建設(shè)工程造價(jià)管理》：構(gòu)建造價(jià)管理邏輯框架本科目是造價(jià)工程師的“理論基石”，重點(diǎn)考查工程造價(jià)管理的制度、經(jīng)濟(jì)分析、項(xiàng)目管理與合同管理，核心章節(jié)如下：1.工程經(jīng)濟(jì)（分值占比約30%）資金時(shí)間價(jià)值：現(xiàn)值（P）、終值（F）、年金（A）的計(jì)算（重點(diǎn)掌握單利、復(fù)利及等額支付系列公式）；方案比選：凈現(xiàn)值（NPV）、凈年值（NAV）、內(nèi)部收益率（IRR）、增量投資收益率（ΔIRR）的應(yīng)用（注意“壽命期相同”與“壽命期不同”的方案選擇規(guī)則）；不確定性分析：盈虧平衡分析（計(jì)算盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量、銷售額）、敏感性分析（判斷敏感因素及臨界點(diǎn)）。2.工程項(xiàng)目管理（分值占比約25%）項(xiàng)目決策階段：可行性研究的內(nèi)容（投資估算、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)）；項(xiàng)目實(shí)施階段：設(shè)計(jì)階段（限額設(shè)計(jì)、價(jià)值工程）、施工階段（進(jìn)度控制、成本控制、質(zhì)量控制）的管理方法；項(xiàng)目后評(píng)價(jià)：效果評(píng)價(jià)（經(jīng)濟(jì)效果、社會(huì)效果）、效益評(píng)價(jià)（投資效益、運(yùn)營(yíng)效益）。3.合同管理（分值占比約20%）合同類型：固定總價(jià)合同（適用范圍）、固定單價(jià)合同（調(diào)整條件）、成本加酬金合同（優(yōu)缺點(diǎn)）；招投標(biāo)法規(guī)：招標(biāo)方式（公開招標(biāo)vs邀請(qǐng)招標(biāo)）、投標(biāo)文件（無效情形）、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（綜合評(píng)估法vs最低投標(biāo)價(jià)法）；合同爭(zhēng)議：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟的適用場(chǎng)景（注意仲裁的“一裁終局”原則）。備考提示：本科目需理解公式邏輯（如資金時(shí)間價(jià)值的“現(xiàn)值”是未來資金的當(dāng)前價(jià)值），而非死記硬背；合同管理部分需結(jié)合《合同法》《招標(biāo)投標(biāo)法》的具體條款記憶。（二）《建設(shè)工程計(jì)價(jià)》：掌握造價(jià)構(gòu)成與計(jì)價(jià)規(guī)則本科目是“造價(jià)計(jì)算的核心工具”，重點(diǎn)考查工程造價(jià)的形成過程與計(jì)價(jià)方法，核心章節(jié)如下：1.工程造價(jià)構(gòu)成（分值占比約25%）設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)：國(guó)產(chǎn)設(shè)備（原價(jià)=成本+利潤(rùn)+稅金）、進(jìn)口設(shè)備（抵岸價(jià)=FOB+運(yùn)費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅）；建筑安裝工程費(fèi)：按“費(fèi)用構(gòu)成要素”（人工、材料、施工機(jī)具、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金）和“造價(jià)形成”（分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金）的雙維度構(gòu)成（重點(diǎn)掌握增值稅的計(jì)算：銷項(xiàng)稅額=銷售額×稅率）；工程建設(shè)其他費(fèi)：土地使用費(fèi)（出讓金、征地補(bǔ)償費(fèi)）、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用（勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)）、與未來生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用（聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)）。2.工程計(jì)價(jià)方法與依據(jù)（分值占比約20%）定額計(jì)價(jià)：施工定額（企業(yè)定額）、預(yù)算定額（社會(huì)平均水平）、概算定額（擴(kuò)大分項(xiàng)）的區(qū)別與應(yīng)用；清單計(jì)價(jià)：《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB____）的核心內(nèi)容（分部分項(xiàng)工程費(fèi)=Σ（工程量×綜合單價(jià)）、措施項(xiàng)目費(fèi)=總價(jià)措施費(fèi)+單價(jià)措施費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)=暫列金額+暫估價(jià)+計(jì)日工+總承包服務(wù)費(fèi)）。3.合同價(jià)款調(diào)整（分值占比約30%）變更：變更估價(jià)的原則（已標(biāo)價(jià)清單有相同項(xiàng)目的，按相同項(xiàng)目單價(jià)；無相同但有類似項(xiàng)目的，參照類似項(xiàng)目單價(jià)；無相同且無類似項(xiàng)目的，按成本加利潤(rùn)原則）；索賠：索賠成立的條件（非乙方原因、造成損失、按程序提出）、索賠費(fèi)用的計(jì)算（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)，如人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)的索賠）；物價(jià)波動(dòng)：價(jià)格指數(shù)調(diào)整法（ΔP=P0×（A+Σ（B×Ft/F0）-1））、造價(jià)信息差額調(diào)整法（材料價(jià)格超過風(fēng)險(xiǎn)幅度的部分調(diào)整）。備考提示：本科目需精準(zhǔn)記憶費(fèi)用構(gòu)成（如建筑安裝工程費(fèi)中的“規(guī)費(fèi)”包括社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金），并熟練掌握“清單計(jì)價(jià)”的計(jì)算流程（如綜合單價(jià)=（人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)具使用費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤(rùn)）/清單工程量）。（三）《建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量（土建）》：聚焦技術(shù)與工程量計(jì)算本科目是“土建專業(yè)的技術(shù)基礎(chǔ)”，重點(diǎn)考查工程地質(zhì)、構(gòu)造、材料、施工技術(shù)及工程量計(jì)算，核心章節(jié)如下：1.工程構(gòu)造（分值占比約20%）房屋建筑構(gòu)造：墻體（承重墻vs非承重墻）、樓板（現(xiàn)澆板vs預(yù)制板）、樓梯（踏步尺寸、樓梯凈高）、屋頂（平屋頂vs坡屋頂?shù)呐潘绞剑?；道路橋梁?gòu)造：路基（填方vs挖方）、路面（瀝青混凝土路面vs水泥混凝土路面的結(jié)構(gòu)層）、橋梁（梁式橋vs拱式橋的受力特點(diǎn)）。2.工程施工技術(shù)（分值占比約25%）土石方工程：土方開挖（放坡系數(shù)、工作面寬度）、土方回填（壓實(shí)系數(shù)、回填土料要求）；地基與基礎(chǔ)工程：樁基（預(yù)制樁的沉樁方式：錘擊法、靜壓法；灌注樁的成孔方式：鉆孔灌注樁、沉管灌注樁）、地基處理（換填法、強(qiáng)夯法、樁基法）；主體結(jié)構(gòu)工程：混凝土結(jié)構(gòu)（柱、梁、板的施工工藝：支模、綁筋、澆筑）、砌體結(jié)構(gòu)（磚砌體的砌筑工藝：三一砌筑法）。3.工程量計(jì)算（分值占比約40%）建筑面積計(jì)算：《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T____）的核心規(guī)則（結(jié)構(gòu)凈高≥2.10m計(jì)算全面積，1.20m≤結(jié)構(gòu)凈高<2.10m計(jì)算半面積，結(jié)構(gòu)凈高<1.20m不計(jì)算面積；陽(yáng)臺(tái)、雨棚、樓梯間的計(jì)算規(guī)則）；分部分項(xiàng)工程量計(jì)算：土石方工程：挖基礎(chǔ)土方（按基礎(chǔ)墊層底面積×挖土深度，扣除障礙物、基礎(chǔ)所占面積）、填方（按回填體積計(jì)算，=挖方體積-基礎(chǔ)體積-墊層體積）；混凝土工程：柱（按柱高×截面面積，柱高從基礎(chǔ)頂面至梁底面）、梁（按梁長(zhǎng)×截面面積，梁長(zhǎng)取凈長(zhǎng)）、板（按板面積×板厚，扣除柱、梁所占面積）；鋼筋工程：箍筋（長(zhǎng)度=（構(gòu)件周長(zhǎng)-8×保護(hù)層厚度+2×彎鉤長(zhǎng)度）×箍筋根數(shù)）、縱筋（長(zhǎng)度=構(gòu)件長(zhǎng)度+錨固長(zhǎng)度+搭接長(zhǎng)度）；屋面工程：防水卷材（按水平投影面積計(jì)算，增加卷起高度部分的面積）、保溫層（按體積計(jì)算）。備考提示：本科目需重點(diǎn)突破工程量計(jì)算規(guī)則（如“挖基礎(chǔ)土方”與“挖土方”的區(qū)別：挖基礎(chǔ)土方是指建筑物基礎(chǔ)底面以下的土方開挖，而挖土方是指建筑物以外的土方開挖），并結(jié)合工程實(shí)際理解施工技術(shù)（如“強(qiáng)夯法”適用于處理碎石土、砂土等地基）。（四）《建設(shè)工程造價(jià)案例分析》：綜合應(yīng)用能力的終極考查本科目是“造價(jià)工程師的能力試金石”，重點(diǎn)考查多科目知識(shí)的融合與問題解決能力，核心題型如下：1.建設(shè)項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（分值占比約20%）投資估算：生產(chǎn)能力指數(shù)法（C2=C1×（Q2/Q1）^n×f）、系數(shù)估算法（C=E×（1+ΣKi）×Kc）；財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：計(jì)算營(yíng)業(yè)收入（=銷售量×銷售單價(jià)）、總成本費(fèi)用（=固定成本+可變成本=外購(gòu)原材料+外購(gòu)燃料動(dòng)力+工資及福利費(fèi)+折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)+利息支出+其他費(fèi)用）、利潤(rùn)總額（=營(yíng)業(yè)收入-總成本費(fèi)用-稅金及附加）、所得稅（=利潤(rùn)總額×所得稅稅率）、凈利潤(rùn)（=利潤(rùn)總額-所得稅）；指標(biāo)計(jì)算：凈現(xiàn)值（NPV=Σ（CI-CO）t×（1+ic）^-t）、內(nèi)部收益率（IRR：使NPV=0的折現(xiàn)率）、投資回收期（Pt：累計(jì)凈現(xiàn)金流量為0的年份）。2.工程投標(biāo)報(bào)價(jià)（分值占比約20%）綜合單價(jià)分析：計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)（=Σ（清單工程量×綜合單價(jià)））、總價(jià)措施費(fèi)（=（分部分項(xiàng)工程費(fèi)+單價(jià)措施費(fèi)）×費(fèi)率）、其他項(xiàng)目費(fèi)（暫列金額、暫估價(jià)等）；投標(biāo)策略：不平衡報(bào)價(jià)法（前期工程、預(yù)計(jì)變更增加的項(xiàng)目報(bào)高價(jià)，后期工程、預(yù)計(jì)變更減少的項(xiàng)目報(bào)低價(jià)）、多方案報(bào)價(jià)法（針對(duì)招標(biāo)文件中的模糊條款，提出多個(gè)報(bào)價(jià)）。3.工程合同價(jià)款調(diào)整與索賠（分值占比約30%）變更價(jià)款計(jì)算：根據(jù)變更估價(jià)原則調(diào)整合同價(jià)款（如某項(xiàng)目原清單單價(jià)為100元/m3，變更后工程量增加20%，則新單價(jià)=100×（1+15%）=115元/m3，超過15%的部分按115元/m3計(jì)算）；索賠費(fèi)用與工期計(jì)算：判斷索賠是否成立（如“甲方原因?qū)е峦９ぁ保髻r成立），計(jì)算索賠費(fèi)用（如人工費(fèi)=停工天數(shù)×人工工日單價(jià)×停工人數(shù)）、索賠工期（如關(guān)鍵線路上的工作延誤，工期順延）。4.工程結(jié)算與竣工決算（分值占比約20%）工程結(jié)算：計(jì)算當(dāng)期應(yīng)支付的合同價(jià)款（=已完成分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金-已支付的預(yù)付款-已扣回的進(jìn)度款）；竣工決算：編制竣工決算報(bào)表（資產(chǎn)負(fù)債表、損益表等）、計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值（=建筑工程費(fèi)+安裝工程費(fèi)+設(shè)備購(gòu)置費(fèi)+待攤投資分?jǐn)?預(yù)備費(fèi)）。備考提示：本科目需多做真題（至少做近5年的真題），掌握“解題步驟”（如財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)題的步驟：先計(jì)算基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（營(yíng)業(yè)收入、總成本費(fèi)用），再計(jì)算利潤(rùn)指標(biāo)（利潤(rùn)總額、凈利潤(rùn)），最后計(jì)算財(cái)務(wù)指標(biāo)（NPV、IRR）），并注意“答題規(guī)范”（如寫出計(jì)算公式、保留兩位小數(shù)）。三、高頻考點(diǎn)梳理與易錯(cuò)點(diǎn)提示（一）公共科目（管理、計(jì)價(jià)）高頻考點(diǎn)管理：資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算、方案比選指標(biāo)、招投標(biāo)程序、合同類型；計(jì)價(jià)：建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成、清單計(jì)價(jià)規(guī)范、合同價(jià)款調(diào)整（變更、索賠、物價(jià)波動(dòng)）。（二）專業(yè)科目（計(jì)量、案例）高頻考點(diǎn)計(jì)量：建筑面積計(jì)算規(guī)則、土石方工程量計(jì)算、鋼筋工程量計(jì)算、混凝土工程量計(jì)算；案例：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算、投標(biāo)報(bào)價(jià)（綜合單價(jià)）、索賠（費(fèi)用+工期）、結(jié)算（價(jià)款調(diào)整）。（三）常見易錯(cuò)點(diǎn)解析1.管理科目：混淆“基準(zhǔn)收益率”（ic）與“內(nèi)部收益率”（IRR）——基準(zhǔn)收益率是投資者要求的最低收益率，內(nèi)部收益率是項(xiàng)目本身的收益率，當(dāng)IRR≥ic時(shí)，項(xiàng)目可行。2.計(jì)價(jià)科目：混淆“暫估價(jià)”與“暫列金額”——暫估價(jià)是指必然發(fā)生但暫時(shí)無法確定價(jià)格的材料、工程設(shè)備或?qū)I(yè)工程，暫列金額是指可能發(fā)生也可能不發(fā)生的費(fèi)用（如變更、索賠）。3.計(jì)量科目：混淆“結(jié)構(gòu)凈高”與“結(jié)構(gòu)層高”——建筑面積計(jì)算中，結(jié)構(gòu)凈高是指樓面或地面至上部結(jié)構(gòu)底面的垂直距離，結(jié)構(gòu)層高是指上下兩層樓面或地面之間的垂直距離（如結(jié)構(gòu)凈高2.10m及以上計(jì)算全面積，而結(jié)構(gòu)層高2.20m及以上計(jì)算全面積）。4.案例科目：索賠“利潤(rùn)”的計(jì)算——只有當(dāng)索賠事件是“甲方原因”且“影響了利潤(rùn)”時(shí)，才能索賠利潤(rùn)（如變更增加了工程量，可索賠利潤(rùn)；而不可抗力導(dǎo)致的停工，不可索賠利潤(rùn)）。四、備考策略與應(yīng)試技巧（一）階段化學(xué)習(xí)計(jì)劃制定1.基礎(chǔ)階段（1-3月）：目標(biāo)：掌握教材核心知識(shí)點(diǎn)，構(gòu)建知識(shí)框架；方法：逐章學(xué)習(xí)教材，結(jié)合課件理解難點(diǎn)（如資金時(shí)間價(jià)值、清單計(jì)價(jià)），做章節(jié)練習(xí)題（重點(diǎn)做單選和多選）。2.強(qiáng)化階段（4-5月）：目標(biāo)：突破高頻考點(diǎn)，提高解題能力；方法：做歷年真題（____年），總結(jié)高頻考點(diǎn)（如案例分析中的“索賠”“財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)”），針對(duì)薄弱環(huán)節(jié)（如工程量計(jì)算）進(jìn)行專項(xiàng)練習(xí)。3.沖刺階段（6月）：目標(biāo)：查漏補(bǔ)缺，熟悉應(yīng)試節(jié)奏；方法：做模擬題（按照考試時(shí)間完成），記憶重點(diǎn)公式（如資金時(shí)間價(jià)值公式、清單計(jì)價(jià)公式），復(fù)習(xí)易錯(cuò)點(diǎn)（如建筑面積計(jì)算規(guī)則、索賠成立條件）。（二）真題與模擬題的高效利用真題：重點(diǎn)分析____年真題（因?yàn)?018年是改革后的首次考試，命題規(guī)律已基本穩(wěn)定），關(guān)注“考點(diǎn)重復(fù)率”（如“資金時(shí)間價(jià)值”“清單計(jì)價(jià)”每年都考）；模擬題：選擇質(zhì)量高的模擬題（如官方教材配套模擬題、知名機(jī)構(gòu)模擬題），按照考試時(shí)間完成（案例分析題需在3小時(shí)內(nèi)完成6道題），提高解題速度。（三）應(yīng)試技巧與答題規(guī)范1.公共科目（管理、計(jì)價(jià)、計(jì)量）：?jiǎn)芜x：用排除法（排除明顯錯(cuò)誤的選項(xiàng)），快速準(zhǔn)確答題（平均每題1分鐘）；多選：謹(jǐn)慎選擇（少選得分，多選、錯(cuò)選不得分），重點(diǎn)選自己有把握的選項(xiàng)（平均每題2分鐘）；計(jì)量科目：工程量計(jì)算規(guī)則需“精準(zhǔn)記憶”（如“挖基礎(chǔ)土方”的計(jì)算范圍是基礎(chǔ)墊層底面積至設(shè)計(jì)室外地坪的高度）。2.案例分析科目：讀題：先看問題，再讀題干（找出關(guān)鍵信息，如“甲方原因”“停工3天”）；解題：寫出計(jì)算公式（如“索賠費(fèi)用=人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)=3天×10人×150元/人/天+3天×2臺(tái)×500元/臺(tái)/天”），步驟清晰（即使結(jié)果錯(cuò)誤