合同編號：GZ-2024-XXXXX一、當(dāng)事人雙方信息出賣人（甲方）：姓名：__________性別：__________民族：__________住所：廣州市__________區(qū)__________路__________號__________棟__________單元__________室聯(lián)系方式：__________（手機(jī)）__________（固定電話）買受人（乙方）：姓名：__________性別：__________民族：__________住所：廣州市__________區(qū)__________路__________號__________棟__________單元__________室聯(lián)系方式：__________（手機(jī)）__________（固定電話）二、房屋基本情況1.房屋地址：廣州市__________區(qū)__________路__________號__________棟__________單元__________室（具體以不動產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)）。2.不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（202X）廣州市不動產(chǎn)權(quán)第__________號。3.建筑面積：__________平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)）；其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米。4.房屋用途：__________（住宅/商業(yè)/辦公等，以不動產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)）。5.抵押情況：□無抵押□有抵押（抵押權(quán)人：__________；抵押金額：__________元；抵押期限：自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日）。6.附屬設(shè)施清單（包含但不限于）：□空調(diào)□冰箱□洗衣機(jī)□熱水器□衣柜□沙發(fā)□餐桌椅□窗簾□燈具□燃?xì)庠睢醭橛蜔煓C(jī)□其他：__________（以上附屬設(shè)施均包含在總價款中，甲方不得擅自拆除或更換）。三、價款及支付方式1.總價款：人民幣__________元（大寫：__________），該價款已包含房屋本體、附屬設(shè)施及本合同約定的所有權(quán)益。2.付款方式：（1）定金：本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，乙方支付甲方定金人民幣__________元（大寫：__________）。定金計入總價款，若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金；若乙方違約，定金不予退還。（2）首付款：乙方應(yīng)在網(wǎng)簽備案完成后5個工作日內(nèi)，將首付款人民幣__________元（大寫：__________）存入雙方共同指定的資金監(jiān)管賬戶（賬戶名稱：__________；開戶行：__________；賬號：__________）。（3）貸款：剩余價款人民幣__________元（大寫：__________），由乙方通過銀行貸款方式支付。乙方應(yīng)在網(wǎng)簽備案完成后10個工作日內(nèi)提交貸款申請資料，甲方應(yīng)配合提供身份證、不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料。貸款發(fā)放后，銀行將資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。3.資金監(jiān)管：雙方同意將首付款及貸款資金存入廣州市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管賬戶，待產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，監(jiān)管賬戶將資金劃至甲方指定賬戶。四、房屋交付1.交付時間：雙方約定于__________年__________月__________日前交付房屋。若甲方未能按期交付，應(yīng)按本合同第七條承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件：（1）房屋現(xiàn)狀交付（□毛坯/□裝修），附屬設(shè)施齊全（見附件二《附屬設(shè)施清單》）；（2）房屋無漏水、墻面開裂等結(jié)構(gòu)性損壞；（3）甲方已結(jié)清交房前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等所有費(fèi)用（以繳費(fèi)憑證為準(zhǔn)）。3.交付手續(xù)：（1）甲方應(yīng)將房屋鑰匙、不動產(chǎn)權(quán)證原件（若有抵押，需提供解押后的原件）交予乙方；（2）雙方共同簽署《房屋交接清單》（附件三），確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀；（3）甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算清單，雙方核對無誤后簽字確認(rèn)。4.戶口遷移：甲方應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后30日內(nèi)，將其及家屬的戶口從該房屋遷出。逾期未遷出的，每逾期一日，按總價款的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過60日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部價款，并按總價款的10%支付違約金。五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.網(wǎng)簽備案：雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后7個工作日內(nèi)，共同到廣州市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。甲方應(yīng)提供不動產(chǎn)權(quán)證、身份證等材料，乙方應(yīng)提供身份證、購房資格證明等材料。2.過戶手續(xù)：網(wǎng)簽備案完成后，雙方應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)到廣州市不動產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)配合提供以下材料：（1）不動產(chǎn)權(quán)證原件；（2）身份證原件及復(fù)印件；（3）抵押注銷證明（若有抵押）；（4）其他必要材料。乙方應(yīng)提供身份證、購房資格證明、貸款合同等材料。3.稅費(fèi)承擔(dān)：（1）甲方承擔(dān)：增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅（若有）、印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)）；（2）乙方承擔(dān)：契稅、印花稅（權(quán)利許可證照）、不動產(chǎn)登記費(fèi)；（3）雙方共同承擔(dān)：房屋交易手續(xù)費(fèi)（按規(guī)定比例分擔(dān)）。4.逾期責(zé)任：（1）若甲方逾期配合辦理網(wǎng)簽或過戶手續(xù)，每逾期一日，按總價款的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部價款，并按總價款的10%支付違約金。（2）若乙方逾期配合辦理網(wǎng)簽或過戶手續(xù)，每逾期一日，按總價款的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按總價款的10%支付違約金。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的義務(wù)1.保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛、無司法查封、無行政限制；2.保證房屋符合國家及廣州市的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無結(jié)構(gòu)性損壞；3.配合乙方辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，提供必要的材料；4.按期交付房屋，結(jié)清交房前的所有費(fèi)用；5.按期遷出戶口。（二）乙方的義務(wù)1.按本合同約定支付價款；2.配合甲方辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，提供必要的材料；3.具備廣州市購房資格（若因乙方原因無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，乙方承擔(dān)違約責(zé)任）；4.按期接收房屋，結(jié)清交房后的所有費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.甲方違約：（1）逾期交房：每逾期一日，按總價款的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部價款，并按總價款的10%支付違約金。（2）逾期過戶：每逾期一日，按總價款的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部價款，并按總價款的10%支付違約金。（3）房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題：乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部價款，并按總價款的20%支付違約金；若乙方選擇繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或修復(fù)房屋，承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.乙方違約：（1）逾期支付價款：每逾期一日，按未支付部分的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方支付的定金不予退還。（2）逾期配合過戶：每逾期一日，按總價款的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按總價款的10%支付違約金。3.不可抗力：因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供證明材料。八、爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（廣州市__________區(qū)人民法院）。九、附加條款1.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：雙方確認(rèn)房屋現(xiàn)狀為[毛坯/裝修]，附屬設(shè)施清單見附件二，甲方不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或拆除附屬設(shè)施。2.維修基金轉(zhuǎn)移：甲方已繳納的房屋維修基金余額隨房屋轉(zhuǎn)移給乙方，雙方應(yīng)當(dāng)在交付時辦理維修基金轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.物業(yè)費(fèi)結(jié)算：交房前的物業(yè)費(fèi)由甲方承擔(dān)，交房后的由乙方承擔(dān)，雙方應(yīng)當(dāng)在交付時結(jié)算清楚。4.產(chǎn)權(quán)承諾：甲方承諾房屋沒有設(shè)定抵押（除本合同約定的抵押外），若有隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。5.通知方式：本合同項下的通知均以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在本合同中約定的住所，若有變更，應(yīng)及時通知對方。十、附件1.附件一：不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.附件二：附屬設(shè)施清單；3.附件三：房屋交接清單；4.附件四：雙方身份證復(fù)印件。十一、簽字與日期出賣人（甲方）：__________（簽字按手?。┤掌冢篲_________年__________月__________日買受人（乙方）：__________（簽字按手印）日期：_____