快遞物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告吉林XX工程咨詢有限公司編制單位：吉林XX工程咨詢有限公司證書編號(hào)：工咨乙10820060053審核負(fù)責(zé)人：高級(jí)工程師 1.1項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位 1.2項(xiàng)目概況 21.3研究結(jié)論 4第二章項(xiàng)目提出的背景和建設(shè)的必要性 62.1項(xiàng)目提出的背景 62.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 第三章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件 3.1建設(shè)規(guī)模 3.2項(xiàng)目建設(shè)條件 第四章建設(shè)方案 4.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想與原則 4.2項(xiàng)目組成 4.3總平面布置方案 4.4快遞服務(wù)方案 4.5建筑方案 4.6設(shè)備方案 4.7公用工程方案 第五章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 5.1建設(shè)地址環(huán)境狀況 5.2設(shè)計(jì)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) 5.3環(huán)保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 5.4主要污染源及污染物治理措施 5.5綠化 5.6環(huán)境影響評(píng)價(jià) 6.1設(shè)計(jì)依據(jù) 6.2建筑物耐火等級(jí) 6.3消防與安全設(shè)施和措施 第七章節(jié)能 7.1概述 7.2編制依據(jù) 7.3節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 7.4項(xiàng)目使用能源種類 427.5綜合能耗計(jì)算 427.6節(jié)能措施 第八章項(xiàng)目管理與人力資源配置 8.1項(xiàng)目管理 8.2人力資源配置 第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 9.1項(xiàng)目實(shí)施原則 9.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 第十章投資估算、投資計(jì)劃與資金籌措 10.1投資估算 10.2資金籌措 第十一章工程招標(biāo) 11.1招標(biāo)依據(jù)及范圍 11.2招標(biāo)情況 第十二章財(cái)務(wù)分析 12.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取 12.2銷售收入測(cè)算 12.3成本費(fèi)用估算 12.4財(cái)務(wù)盈利能力分析 13.5不確定性分析 13.6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 第十三章風(fēng)險(xiǎn)分析 13.1項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 13.2主要風(fēng)險(xiǎn)程度分析 13.3防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施 13.4風(fēng)險(xiǎn)控制 13.5風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 第十四章社會(huì)評(píng)價(jià) 14.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 14.2項(xiàng)目與所在地互適性分析 14.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 14.4社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 第十五章研究結(jié)論及建議 15.1可行性研究結(jié)論 15.2建議 1.XXXX快遞物流有限公司企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照1.項(xiàng)目區(qū)域位置圖2.廠區(qū)總平面圖XX快遞，為上海盛彤實(shí)業(yè)有限公司的注冊(cè)商標(biāo)，公司成立于1993年，是一家以經(jīng)營(yíng)快遞為主的國(guó)內(nèi)合資(民營(yíng))企業(yè)。目前公在全國(guó)各省會(huì)城市(除臺(tái)灣)以及其它大中城市建立起了800多個(gè)分公司，吸收1100余家加盟網(wǎng)點(diǎn)，全網(wǎng)絡(luò)有員工4萬(wàn)多人。XX快遞是國(guó)內(nèi)最早經(jīng)營(yíng)快遞業(yè)務(wù)的品牌之一，經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)覆蓋到全國(guó)地市級(jí)以上城市和發(fā)達(dá)地區(qū)縣級(jí)以上城市，尤其是在江個(gè)一級(jí)加盟商(包括西藏拉薩等偏遠(yuǎn)地區(qū))和兩千多個(gè)二級(jí)加盟商、上萬(wàn)輛干線和支線網(wǎng)絡(luò)車，日均業(yè)務(wù)量近百萬(wàn)票，年?duì)I業(yè)額超過(guò)四1.國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)計(jì)辦投資[2002]15號(hào)文審定出版的《投2資項(xiàng)目可行性研究指南》(試用版);2.國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部審定出版的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》[發(fā)改投資(2006)1325號(hào)](第三版);3.《關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》(國(guó)經(jīng)貿(mào)運(yùn)行[2001]189號(hào))4.《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見》(國(guó)發(fā)[2005]19號(hào))5.XXXX快遞物流有限公司委托項(xiàng)目編制單位編制可行性研究報(bào)6.項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)資料；7.國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)、文件。1.1.4研究范圍1.項(xiàng)目提出的背景；2.項(xiàng)目建設(shè)的必要性；3.場(chǎng)址選擇4.建設(shè)方案；5.投資估算、資金籌措及財(cái)務(wù)分析；6.研究結(jié)論及建議。1.2項(xiàng)目概況本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于XX市合隆經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)富裕路與北凱旋路交匯處以北，場(chǎng)區(qū)占地面積30000m2。1.2.2建設(shè)規(guī)模展需要，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模確定為總建筑面積為19450m2,其中配送中心5000m2、辦公樓7200m2、職工宿舍7200m2、門衛(wèi)50m2。同時(shí)新3增倉(cāng)庫(kù)自動(dòng)化設(shè)備、信息終端設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備和通訊設(shè)備等相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備，年配送量達(dá)到13000噸。1.2.5項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期8個(gè)月，即從2012年3月～2012年11月。1.2.6項(xiàng)目總投資與資金籌措1.項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目總投資為5880.68萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資5680.68萬(wàn)元，流動(dòng)資金200.00萬(wàn)元。建筑工程費(fèi)：3528.30萬(wàn)元；設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：685萬(wàn)元；安裝工程費(fèi)：54.30萬(wàn)元；工程建設(shè)其他費(fèi)用：896.65萬(wàn)元；基本預(yù)備費(fèi)：516.43萬(wàn)元；流動(dòng)資金：200.00萬(wàn)元。2.資金籌措項(xiàng)目總投資為5880.68萬(wàn)元，全部由建設(shè)單位自籌解決。1.2.7主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表詳見表1-1。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表1-14序號(hào)單位數(shù)量備注1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容配送中心辦公樓宿舍樓門衛(wèi)2噸3項(xiàng)目總投資萬(wàn)元其中：固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元流動(dòng)資金萬(wàn)元4新增勞動(dòng)定員人6全廠占地面積7經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年?duì)I業(yè)收入萬(wàn)元正常年值年?duì)I業(yè)稅金及附加萬(wàn)元各年平均值年總成本費(fèi)用萬(wàn)元各年平均值萬(wàn)元各年平均值年所得稅萬(wàn)元各年平均值年凈利潤(rùn)萬(wàn)元各年平均值總投資收益率%息稅前利潤(rùn)/總投資益率%稅前%稅前全部投資回收期年稅前盈虧平衡點(diǎn)%1.3研究結(jié)論5作業(yè)能力，促進(jìn)商品流通，縮短流通路程，實(shí)現(xiàn)高頻率、高效率運(yùn)轉(zhuǎn)，增強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。3、通過(guò)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、物流配送發(fā)展、項(xiàng)目場(chǎng)址及建設(shè)條件、工程建設(shè)、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)等方面的可行性分析，該項(xiàng)目建設(shè)是切實(shí)可行的。62.1項(xiàng)目提出的背景2.1.1我國(guó)快遞行業(yè)背景及發(fā)展現(xiàn)狀快遞服務(wù)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，快遞服務(wù)提供的是個(gè)性化、商業(yè)性的寄遞消費(fèi)服務(wù)?？爝f服務(wù)業(yè)是我國(guó)對(duì)外開放的重要組成部分，快遞服務(wù)業(yè)已成為我國(guó)物流產(chǎn)業(yè)的重要基礎(chǔ)部分。在“十一五”期間，我國(guó)快遞業(yè)發(fā)展環(huán)境有了重要改變。修訂后的《郵政法》首次將快遞業(yè)務(wù)納入調(diào)整范疇，確立了快遞企業(yè)的法律地位，提出了鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)的原則，極大地釋放了快遞行業(yè)的發(fā)展活力?？爝f企業(yè)珍惜來(lái)之不易的發(fā)展環(huán)境和機(jī)遇，加快整合資源，加強(qiáng)能力建設(shè)，提升服務(wù)，加快發(fā)展。經(jīng)過(guò)幾年的努力，已經(jīng)初步形成了國(guó)有、民營(yíng)和外資多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的新格局。市場(chǎng)化、網(wǎng)絡(luò)化、規(guī)?；?、品牌化程度不斷提高。2010年，全國(guó)規(guī)模以上快遞服務(wù)企業(yè)業(yè)務(wù)量累計(jì)完成23.4億件，同比增長(zhǎng)25.9%;業(yè)務(wù)收入累計(jì)完成574.6億元，同比增長(zhǎng)20.0%。2011年，全國(guó)規(guī)模以上快遞服務(wù)企業(yè)業(yè)務(wù)量累計(jì)完成36.7億件，同比增長(zhǎng)57.0%;業(yè)務(wù)收入累計(jì)完成758億元，同比增長(zhǎng)31.9%?！笆濉睍r(shí)期，我國(guó)快遞產(chǎn)業(yè)仍處于持續(xù)快速發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，國(guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響深遠(yuǎn)，快遞服務(wù)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存；國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，快遞服務(wù)需求持續(xù)增長(zhǎng)；電子商務(wù)發(fā)展迅猛，快遞服務(wù)支撐作用愈加突出；企業(yè)兼并重組加劇，產(chǎn)業(yè)集中度進(jìn)一步提升；綜合交通運(yùn)輸體系不斷優(yōu)化，快遞服務(wù)網(wǎng)絡(luò)日益健全；科學(xué)技術(shù)應(yīng)用更為廣泛，快遞服務(wù)能力不斷增強(qiáng)?！笆濉睍r(shí)期，我國(guó)快遞市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮螅?中國(guó)快遞協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)達(dá)瓦表示，中國(guó)的GDP增長(zhǎng)1%,中國(guó)的快遞業(yè)將以2.9%相當(dāng)于3倍的速度增長(zhǎng)。而中科院預(yù)測(cè)中心預(yù)測(cè)2012年中國(guó)GDP增速將達(dá)到10%,那么按照3倍的比例，快遞服務(wù)的增長(zhǎng)將是30%,可見中國(guó)快遞行業(yè)發(fā)展的潛力很大。隨著國(guó)內(nèi)速遞市場(chǎng)的不斷放開和世界流通領(lǐng)域的進(jìn)一步活躍和繁榮，快遞需求將會(huì)更加旺盛。與此同時(shí)，消費(fèi)者的需求也將發(fā)生較大的市場(chǎng)分化，物流市場(chǎng)格局也會(huì)隨之變化。而此前一直聚集在低價(jià)、問題頻發(fā)的低端市場(chǎng)的民營(yíng)物流企業(yè)，如果不趁早變革，很可能會(huì)面臨生死存亡2.1.2中外快遞企業(yè)差距顯著中國(guó)快遞業(yè)的突出特點(diǎn)是，起點(diǎn)低卻發(fā)展快，同發(fā)達(dá)國(guó)家相比，目前仍處于起布階段，且呈現(xiàn)出“制約因素，發(fā)展?jié)摿Γ瑱C(jī)遇和挑戰(zhàn)”并存的局面。中國(guó)快遞市場(chǎng)向外資企業(yè)全面開放之后，外資快遞以增資擴(kuò)中投顧問流通行業(yè)研究員黎雪榮指出，國(guó)內(nèi)快遞同外資快遞相比，低價(jià)優(yōu)勢(shì)是本土快遞企業(yè)的主要優(yōu)勢(shì)之一，但是在準(zhǔn)時(shí)、安全、信譽(yù)等方面存在較大的差距。一些經(jīng)營(yíng)貴重商品、易碎商品的在線商家，如醫(yī)療行業(yè)，電子、家電等行業(yè)更愿意使用國(guó)際快遞公司。比如，在我國(guó)可以承諾“在全國(guó)大中城市提供隔夜服務(wù)(次晨達(dá))”的快遞公司非常少。而這一服務(wù)在國(guó)外是很平常的事情，這便成了制約中國(guó)快遞業(yè)發(fā)展的主要因素之一。另外，缺少人才是民營(yíng)快遞的普遍狀況，技術(shù)含量低和管理水平低，是人才難求的主要原因。人員素質(zhì)低，誠(chéng)信度較低，服務(wù)欠文明，操作不規(guī)范，也是制約民營(yíng)快遞企業(yè)的主要因素之一。而總結(jié)國(guó)8網(wǎng)絡(luò)分散、實(shí)力弱小等幾個(gè)方面。尤其是那些沒有自主網(wǎng)絡(luò)、服務(wù)水平低下、市場(chǎng)應(yīng)變能力差的雜牌公司，終將被重組、兼并或淘汰出局。黎雪榮同時(shí)指出，國(guó)外的快遞公司還憑借先進(jìn)的技術(shù)和硬件設(shè)施正努力實(shí)現(xiàn)擴(kuò)大業(yè)務(wù)，搶占細(xì)分市場(chǎng)，市場(chǎng)份額呈現(xiàn)逐漸上升的趨勢(shì)。根據(jù)中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心公布的一份《我國(guó)快遞市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析與政策建議》課題報(bào)告顯示，目前我國(guó)利潤(rùn)最高、技術(shù)與知識(shí)最為密集的高端國(guó)際快遞業(yè)務(wù)市場(chǎng)，80%的份額壟斷在國(guó)際快遞公70%以上的份額。值得注意的是，國(guó)際物流巨頭目前在中國(guó)本土市場(chǎng)的策略已逐漸明確，他們?cè)谡紦?jù)高端快遞市場(chǎng)的同時(shí)，將目光投向細(xì)分市場(chǎng)和中低端市場(chǎng)領(lǐng)域，并開始通過(guò)并購(gòu)等手段積極打通國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)資源。長(zhǎng)期由本土民營(yíng)物流公司統(tǒng)治的國(guó)內(nèi)貨運(yùn)市場(chǎng)將受到嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。而相比之下，國(guó)內(nèi)快遞公司要大規(guī)模進(jìn)行擴(kuò)張，受到了很多方面的限制，主要是缺乏三個(gè)必要條件：沒有足夠的飛機(jī)；沒有形成規(guī)?；\(yùn)轉(zhuǎn)中心；沒有足夠的資金和IT技術(shù)支持。2.1.3快遞行業(yè)發(fā)展前景快遞服務(wù)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，提供的是個(gè)性化、商業(yè)性的寄遞消費(fèi)服務(wù)?？爝f服務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)行“門到門”、“桌到桌”的直達(dá)式服務(wù)，與原有的海陸空運(yùn)輸企業(yè)互不相通的單一運(yùn)輸方式以及郵政普遍服務(wù)那種保證送達(dá)，但時(shí)間長(zhǎng)、時(shí)效性差的傳統(tǒng)寄遞方式相比較，更加快捷、安全，適應(yīng)了當(dāng)今世界國(guó)際貿(mào)易和經(jīng)濟(jì)全球化快速發(fā)展的要求，市場(chǎng)前景廣闊。它的出現(xiàn)不但受到國(guó)內(nèi)外商界的歡迎，也得到了公眾的認(rèn)可，現(xiàn)在已擴(kuò)展到為社會(huì)各界提供多品種的快遞服務(wù)。在“十一五”期間，我國(guó)快遞業(yè)發(fā)展環(huán)境有了重要改變。修訂9后的《郵政法》首次將快遞業(yè)務(wù)納入調(diào)整范疇，確立了快遞企業(yè)的法律快遞企業(yè)珍惜來(lái)之不易的發(fā)展環(huán)境和機(jī)遇，加快整合資源，加強(qiáng)能力建設(shè)，提升服務(wù)，加快發(fā)展。經(jīng)過(guò)幾年的努力，已經(jīng)初步形成了規(guī)?；?、品牌化程度不斷提高。2011年快遞業(yè)務(wù)收入完成623億元，快遞業(yè)務(wù)量完成34億件，快遞對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支撐作用日益顯現(xiàn)。但是，從我國(guó)郵政快遞業(yè)務(wù)量看，我國(guó)雖然已經(jīng)躋身世界前三位，但我國(guó)快遞人均量遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后國(guó)際水平。2010年我國(guó)快遞業(yè)務(wù)量人均不到2件，低于國(guó)際上人均4.1件水平，更遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于美國(guó)人均26件、日本人均25件的水平。在振興規(guī)劃的前九大規(guī)劃產(chǎn)業(yè)中，幾乎是清一色的制造業(yè)。物流業(yè)作為唯的服務(wù)業(yè)入選，一方面，這一新興行業(yè)亟待發(fā)展壯大。目前，發(fā)達(dá)國(guó)家社會(huì)物流費(fèi)用與GDP的比率一般在9%-10%左右，而2011年我國(guó)的這一比率為15.1%,高出發(fā)達(dá)國(guó)家一倍左右。也就是說(shuō)，我國(guó)物流水平還比較落后，這個(gè)比率每降低一個(gè)百分點(diǎn)，就等于創(chuàng)造2800億元的經(jīng)濟(jì)效益。另一方面，物流業(yè)的發(fā)展，可降低費(fèi)用，提高效率，直接關(guān)系到制造業(yè)及其他相關(guān)行業(yè)的運(yùn)輸成本和競(jìng)爭(zhēng)能力。在強(qiáng)調(diào)零庫(kù)存、訂單化生產(chǎn)的今天，物流水平落后的制約，將成為制造業(yè)發(fā)展的致命短板。而補(bǔ)足這一塊短板，將是我國(guó)制造業(yè)發(fā)展不可回避的重要問題。在當(dāng)前我國(guó)拉動(dòng)內(nèi)需刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全球金融危機(jī)時(shí)期，物流業(yè)的功能和作用將進(jìn)一步得到彰顯。由此可見，物流業(yè)在十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃之中，也并非作為替補(bǔ)，臨時(shí)披掛上陣。國(guó)家將其納入振興規(guī)劃，的確高瞻遠(yuǎn)矚，用意物流業(yè)作為快遞行業(yè)的載體，其發(fā)展直接決定著快遞行業(yè)的命運(yùn)。未來(lái)幾年，如果物流業(yè)能借助此次列入十大振興規(guī)劃的契機(jī)得以快速發(fā)展，快遞行業(yè)也將顯著受惠。物流業(yè)的提升將有效提高快遞行業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，降低快遞行業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本。為此，國(guó)家郵政局宣布，在“十二五”期間將繼續(xù)下大力氣優(yōu)化快遞發(fā)展環(huán)境，鼓勵(lì)快遞企業(yè)創(chuàng)新運(yùn)行機(jī)制，推動(dòng)企業(yè)功能整合和服務(wù)延伸，促進(jìn)快遞服務(wù)與電子商務(wù)、制造業(yè)協(xié)同發(fā)展，依托綜合運(yùn)輸體系增強(qiáng)能力建設(shè)，加快向綜合型快遞物流運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)變；加快實(shí)施以企業(yè)為主的“走出去”戰(zhàn)略，逐步形成一批具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的大型快遞企業(yè)。2.1.4.XXXX快遞物流有限公司目前存在問題XX快遞物流有限公司目前正處于一個(gè)快速發(fā)展時(shí)期，隨著XX地區(qū)快遞量的快速增長(zhǎng)，2011年業(yè)務(wù)總量200萬(wàn)件，預(yù)計(jì)到2012年業(yè)務(wù)總量將達(dá)到300-400萬(wàn)件，現(xiàn)有2000m2的操作及辦公用房作業(yè)能力已不能滿足公司發(fā)展需要，需不斷進(jìn)行擴(kuò)建，進(jìn)一步提升作業(yè)能力。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性1.快遞業(yè)對(duì)于優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán)境，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量與效益，推進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，具有非常重要而深遠(yuǎn)的隨著經(jīng)濟(jì)全球化和信息技術(shù)的迅速發(fā)展，企業(yè)生產(chǎn)資料的獲取與產(chǎn)品營(yíng)銷范圍日趨擴(kuò)大，社會(huì)生產(chǎn)、物資流通、商品交易及其管理方式正在并將繼續(xù)發(fā)生深刻的變革。與此相適應(yīng)，被普遍認(rèn)為企業(yè)在降低物質(zhì)消耗、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率以外的“第三利潤(rùn)源”的現(xiàn)代物流業(yè)正在世界范圍內(nèi)廣泛興起。隨著國(guó)內(nèi)快遞需求的多樣化，XX快遞緊貼市場(chǎng)，不斷進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新，繼續(xù)提供傳統(tǒng)快遞服務(wù)的同時(shí)，也在積極開拓新興業(yè)務(wù)。包括電子商務(wù)物流配送服務(wù)、第三方物流和倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、代收貨款業(yè)務(wù)、貴重物品通道服務(wù)等，目前已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)最重要的電子商務(wù)物流供應(yīng)商。將不斷完善終端網(wǎng)絡(luò)、中轉(zhuǎn)運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)三網(wǎng)一體的立體運(yùn)行體系，立足傳統(tǒng)快遞業(yè)務(wù)，全面進(jìn)入電子商務(wù)物流及3PL物流領(lǐng)域。我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展正處于起步階段，與先進(jìn)國(guó)家相比尚有很大差距，但市場(chǎng)潛力和發(fā)展前景十分廣闊。2.發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要由于市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生了根本變化，產(chǎn)品生命周期越來(lái)越短，越來(lái)越具有高度的替代性，制造業(yè)進(jìn)入了一個(gè)以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線的新的發(fā)展階段，搶速度、降成本成為競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)。由于生產(chǎn)技術(shù)和管理水平不斷提高，產(chǎn)品生產(chǎn)成本下降的空間越來(lái)越小，物流成本的降低就成為關(guān)鍵。只有通過(guò)有效的物流管理，才能對(duì)市場(chǎng)需求做出快速和靈活的反應(yīng)，降低生產(chǎn)、流通成本，提高企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。3.發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是流通方式創(chuàng)新的需要盡快予以實(shí)施。(1)配送中心根據(jù)場(chǎng)地實(shí)際情況，工程規(guī)劃建設(shè)鋼結(jié)構(gòu)配送中心1座，總建筑面(2)配套用房根據(jù)實(shí)際需要，本項(xiàng)目擬建設(shè)配套用房總建筑面積約為14050m2的(1)場(chǎng)區(qū)硬化路面及停車場(chǎng)場(chǎng)區(qū)道路及停車場(chǎng)鋪裝面積為12650m2,其中停車場(chǎng)設(shè)置大型車停車位100個(gè)，中小型停車位200個(gè)。(2)綠化綠化面積7500m2,綠地率25%。(3)蓄水池新建120m3蓄水池為生產(chǎn)、生活、消防合用。(4)圍墻及大門新建通透式鐵藝圍墻700m,大門2座。3.設(shè)備購(gòu)置本項(xiàng)目擬新增設(shè)備包括物流中心信息系統(tǒng)設(shè)備、運(yùn)輸系統(tǒng)設(shè)備，辦公設(shè)備及職工宿舍家具以及項(xiàng)目公用工程設(shè)備。3.2項(xiàng)目建設(shè)條件3.2.2建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地址位于XX市合隆經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)富裕路與北凱旋路交匯3.2.3場(chǎng)地土地權(quán)屬類別規(guī)劃用地性質(zhì)：工業(yè)用地占地面積：30000m23.2.4現(xiàn)有場(chǎng)址利用情況3.2.5場(chǎng)址條件項(xiàng)目所在區(qū)域自然環(huán)境條件1.地理位置XX市位于吉林省中部，在東經(jīng)124°18′～127°02′,北緯43°15′～45°15′之間，南北長(zhǎng)217.5km,東西長(zhǎng)227km。2.水文地質(zhì)XX市的地表水屬松花江水系。位于松花江飲馬河、伊通河的中下游。還有沐石河、雙陽(yáng)河、霧開河、新開河及卡岔河等流經(jīng)境內(nèi)。市區(qū)的地表水，較大的河流為松花江的二級(jí)支流伊通河及其支流—新開河。由于市區(qū)的下部基巖是中生代白堊系紅色巖系，巖層致密，為一不透水層或含水性極微，因而無(wú)深層地下水源，故地下水貧乏。林省省會(huì)，全省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，轄有朝陽(yáng)、南關(guān)、二道、寬等30多所大專院校和包括中科院XX應(yīng)化所、光學(xué)機(jī)械與物理研究所等馳名中外的100多所科研機(jī)構(gòu)。同時(shí)還擁有700多所各類中等學(xué)校，教學(xué)科研人員4萬(wàn)多人，其中在國(guó)內(nèi)外享有聲譽(yù)的教授和研究人員近千人，各類專業(yè)技術(shù)人員30多萬(wàn)人，可謂科研裝備精良，人才資源豐富，是國(guó)4.氣象條件XX市的氣候介于東部山地濕潤(rùn)與西部平原半干旱區(qū)之間的過(guò)渡帶，屬溫帶大陸性半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候類型。東部和南部雖然距海洋不遠(yuǎn)，但由于長(zhǎng)白山地的阻擋，削弱了夏季風(fēng)的作用；西部和北部為地勢(shì)平坦的松遼平原，西伯利亞極地大陸氣團(tuán)暢通無(wú)阻，故氣候總的特點(diǎn)是冬季嚴(yán)寒溫為-16.3℃,冬季長(zhǎng)達(dá)6個(gè)月，最大積雪厚度可達(dá)22厘米，結(jié)凍層最大厚度為1.64-1.8m。最熱月(7月)平均氣溫為23℃。初霜多在9月26日，最早在9月10日，年平均無(wú)霜期為140～150天。平均每年出現(xiàn)雷暴日數(shù)為36.6天，冰雹日數(shù)為2.9天，年平均風(fēng)速4.5m/s,年平均降水量522～615mm,最長(zhǎng)連續(xù)無(wú)雨日有48天。5.地質(zhì)與水文XX市地處松遼平原中部，地勢(shì)東高西低、南高北低，相對(duì)高度平緩。市域以臺(tái)地、平原為主，兼有山地、丘陵等地貌形態(tài)，屬平原型城市。境內(nèi)新開河、飲馬河、伊通河等主要河流自東南流向西北。工程范圍內(nèi)下伏地層為白堊系下統(tǒng)(KI),基巖面較為平緩。其上覆蓋第四系，主要有第四系全新統(tǒng)人工堆積層(Q4ml)、沖積層(Q4al)、中更新統(tǒng)沖積層(Q2al)及下更新冰水堆積層(Qfgl).XX市的地表水屬第二松華江水系，松花江、飲馬河、伊通河的中下游，還有沐石河、雙陽(yáng)河、霧開河、新開河及卡岔河等流經(jīng)境內(nèi)，有波羅泡子、敖寶吐泡子、元寶泡子等主要泡子湖泊7處。市區(qū)的地表水，較大的河流為第二松花江的支流，也是飲馬河的支流一伊通河及其支流—新開河等。由于市區(qū)的下部基巖為中生代白堊系紅色巖系，巖層致密，為一不透水層或含水性極微，因而無(wú)深層地下水源，故地下水貧乏。擬建項(xiàng)目區(qū)域有新開河支流，屬季節(jié)性河流。地下水位埋深1.50~2.80米，部分地段未見地下水，含水層為亞粘土，地下水類型為上層滯水，場(chǎng)區(qū)地下水受大氣降水及徑流補(bǔ)給，水位隨季節(jié)變化。擬建地點(diǎn)沿線地下水屬于第四紀(jì)孔隙潛水，受大氣降水補(bǔ)給，水位隨季節(jié)變化，初見水位1.5～2.0m,標(biāo)高198.25～203.69m。6.周邊環(huán)境與交通條件擬建項(xiàng)目區(qū)域交通便利，有多條市政道路通過(guò)。XX市作為吉林省省會(huì)，全國(guó)十五個(gè)副省級(jí)城市之一，公路、鐵路、航空交通便利，可以滿足于施工、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的運(yùn)輸要求。綜合評(píng)價(jià)，建設(shè)區(qū)域周圍交通比較便利，環(huán)境狀況良好。7、地震烈度及工程地質(zhì)XX市歷史上沒有較大的破壞性地震，開發(fā)區(qū)內(nèi)無(wú)較大的斷裂帶通過(guò)，屬構(gòu)造活動(dòng)影響較小的地區(qū)。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-2001)中有關(guān)建(構(gòu))筑物抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組的規(guī)定，本工程所選場(chǎng)址的抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值0.10g。3.2.6公用設(shè)施條件1、供水項(xiàng)目用水主要為生活用水，引自市政部門敷設(shè)的供水管線，接口位于項(xiàng)目建設(shè)位置南側(cè)的富裕路上。2、排水項(xiàng)目排水主要為生活污水及雨水。項(xiàng)目生活污水通過(guò)建筑內(nèi)的排水管收集匯入場(chǎng)區(qū)地下排污管線，排入市政部門敷設(shè)的污水管網(wǎng)，送至污水處理廠進(jìn)行處理后排放；項(xiàng)目雨水由場(chǎng)區(qū)排水網(wǎng)排入市政部門敷設(shè)的雨水管網(wǎng)。生活污水和雨水接口均位于項(xiàng)目建設(shè)位置南側(cè)的富裕路上。3、供電項(xiàng)目用電主要為照明用電，引自富裕路現(xiàn)有供電線路。4、供熱項(xiàng)目供熱主要是冬季采暖，項(xiàng)目采暖采用集中供熱，項(xiàng)目供熱熱源來(lái)自綠園區(qū)供熱公司集中供熱管網(wǎng)。供、回水接口位于項(xiàng)目建設(shè)位置南側(cè)的富裕路上。本項(xiàng)目范圍有國(guó)內(nèi)、國(guó)際電話服務(wù)等設(shè)施，沿線還有移動(dòng)電話網(wǎng)絡(luò)，可直接進(jìn)行國(guó)際、國(guó)內(nèi)的電話服務(wù)。3.2.3施工條件綜上所述項(xiàng)目范圍內(nèi)交通便利，運(yùn)輸條件較好，水泥、鋼材等建筑材料當(dāng)?shù)鼐商峁?.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想與原則1.符合XX市規(guī)劃的要求，建筑風(fēng)格和體量應(yīng)與周圍城市環(huán)境相協(xié)調(diào)，并應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材、環(huán)境保護(hù)和防火、建筑安全等規(guī)定。2.項(xiàng)目建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以符合建設(shè)單位工作的需要為原則，與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，做到實(shí)事求是、因地制宜、功能適用、簡(jiǎn)樸莊重，兼顧美觀和地方特色；建筑裝修材料選擇應(yīng)因地制宜、就地取材。3、充分利用場(chǎng)區(qū)條件，最大限度地發(fā)揮現(xiàn)有資源的可利用性，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置。4、項(xiàng)目在功能劃分上，應(yīng)最大限度滿足工作使用功能要求。4.2項(xiàng)目組成本項(xiàng)目總建筑面積為19450m2。具體建設(shè)內(nèi)容詳見表4-1。序號(hào)工程名稱結(jié)構(gòu)型式備注一主要工程項(xiàng)目1配送中心輕鋼結(jié)構(gòu)單層2辦公樓框架結(jié)構(gòu)地上3層3框架結(jié)構(gòu)地上3層4門衛(wèi)室砌體結(jié)構(gòu)地上1層二總圖及公用工程項(xiàng)目12場(chǎng)區(qū)硬化路面及停車場(chǎng)3蓄水池4圍墻m5大門座2電動(dòng)大門4.3總平面布置方案4.3.1總平面布置原則1.滿足城市總體規(guī)劃要求；2.滿足場(chǎng)區(qū)交通和消防要求；3.滿足功能使用要求。4.3.2總平面布置方案根據(jù)總平面布置原則和場(chǎng)址選擇方案中推薦的擬建地點(diǎn)確定本項(xiàng)目的總平面布置方案。本項(xiàng)目擬選場(chǎng)址呈矩形，南北最大長(zhǎng)度為500m,東西最大長(zhǎng)度為600m,總占地面積約30000m2。場(chǎng)區(qū)依據(jù)功能分區(qū)，包括配送區(qū)、辦公區(qū)和職工宿舍區(qū)。圍繞配送中心及配套用房修建環(huán)行道路，便于交通和消防；場(chǎng)區(qū)共設(shè)2個(gè)出入口，包括辦公出入口一個(gè)，朝向場(chǎng)區(qū)東側(cè)；物流出入口一個(gè)，朝向場(chǎng)區(qū)南側(cè)擬建的配送中心設(shè)置在場(chǎng)區(qū)北部，辦公樓、職工宿舍設(shè)置在場(chǎng)區(qū)西側(cè)和東側(cè)，室外停車場(chǎng)位于場(chǎng)區(qū)中部。4.3.3場(chǎng)區(qū)硬化路面及停車場(chǎng)本項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)硬化路面及停車場(chǎng)面積為12650m2,道路寬度在8m,共設(shè)停車位300個(gè)，其中包括大型停車位100,中小型停車位200個(gè)，基本停車場(chǎng)擬采用瀝青混凝土路面，設(shè)計(jì)路面總厚度為50cm,初步確定其結(jié)構(gòu)如下：20cm5%水泥穩(wěn)定碎石20cm天然砂礫總厚50cm沿場(chǎng)區(qū)周邊布置綠地，并在場(chǎng)區(qū)東南部設(shè)置集中綠化區(qū)，以減少區(qū)內(nèi)干道的交通噪聲干擾，保護(hù)和凈化場(chǎng)區(qū)內(nèi)的小環(huán)境，綠化面積約為7500m2,綠地率為25%。場(chǎng)區(qū)豎向設(shè)計(jì)采取平坡式布置，縱向坡度為3‰～7‰,場(chǎng)區(qū)雨水采取有組織方式排放，通過(guò)場(chǎng)區(qū)新建的雨水管網(wǎng)排入場(chǎng)區(qū)南側(cè)的富裕路雨水管網(wǎng)。布置示意圖”。4.3.6總平面指標(biāo)本項(xiàng)目總平面指標(biāo)詳見表4-2。場(chǎng)區(qū)總平面指標(biāo)一覽表序號(hào)名稱單位指標(biāo)1場(chǎng)區(qū)占地面積2建筑物面積3建筑物占地面積45場(chǎng)區(qū)硬化路面及停車場(chǎng)6建筑密度%7容積率8綠地率%客戶下單→通知取件一→上門取件一→快件一→分撥轉(zhuǎn)運(yùn)一→出庫(kù)派送→客戶簽收一→交款交單1.客戶下單：如果是新客戶，客服人員應(yīng)為客戶設(shè)立客戶代碼，快2.通知取件：客服人員接到客戶電話后，通知所屬區(qū)域快遞員，力爭(zhēng)第一時(shí)間上門取件?？爝f員如果接到錯(cuò)誤信息，不屬于自己所屬區(qū)域，3.上門取件：帶好必備的用品和工具，按作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，拒收禁運(yùn)物品、要求客戶規(guī)范填單、完美包裝、準(zhǔn)確稱重、正確收費(fèi)。同時(shí)注意保4.快件入庫(kù)：快遞員回到公司交件前，應(yīng)再次檢查重5.分撥轉(zhuǎn)運(yùn)：各負(fù)責(zé)分撥和操作的人員，須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，到操的快遞員，并制作出庫(kù)清單讓快遞員簽字確認(rèn)并仔細(xì)核對(duì)到付。快遞員根據(jù)出庫(kù)清單核對(duì)票數(shù)及到付，并檢查貨物外包裝有否破損，對(duì)于破損的需要加封包裝后再送出。7、客戶簽收：快遞員按照最佳派送路線，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將快件送達(dá)客戶手中。務(wù)必帶回作為客戶簽收憑證的運(yùn)單第一聯(lián)。8、交款交單：快遞員回到公司，將所收運(yùn)費(fèi)交到財(cái)務(wù)室。將派送簽收回執(zhí)單即運(yùn)單第一聯(lián)交操作部負(fù)責(zé)收單人員。5.4.2物流配送服務(wù)信息系統(tǒng)快遞業(yè)務(wù)的核心是郵件(即運(yùn)單),所有業(yè)務(wù)的處理都圍繞運(yùn)單展開。整個(gè)系統(tǒng)可以抽象成一條業(yè)務(wù)主線、兩條輔線和兩個(gè)業(yè)務(wù)平臺(tái)，分別是：以運(yùn)單為中心的核心業(yè)務(wù)系統(tǒng)、以客戶為中心的客戶服務(wù)系統(tǒng)、以決策為目標(biāo)的領(lǐng)導(dǎo)決策支持系統(tǒng)，兩個(gè)平臺(tái)包括辦公自動(dòng)化平臺(tái)和電子商務(wù)平臺(tái)。1.以運(yùn)單為中心的核心業(yè)務(wù)主線收件：短信通知業(yè)務(wù)員收件、運(yùn)單錄入；中轉(zhuǎn)：中轉(zhuǎn)到件、中轉(zhuǎn)發(fā)件、中轉(zhuǎn)報(bào)關(guān)；監(jiān)管核查：對(duì)每一單實(shí)時(shí)跟蹤，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，告警，對(duì)運(yùn)單狀態(tài)全程監(jiān)控；財(cái)務(wù)處理：發(fā)票、對(duì)帳單、應(yīng)收/付、核查、收/付款、財(cái)務(wù)核銷等；問題件處理：對(duì)各種問題件進(jìn)行分類處理。2.以客戶為中心的客戶服務(wù)輔線查詢咨詢服務(wù)：客戶可以通過(guò)電話、傳真、Internet等方式查詢運(yùn)單狀態(tài)，咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)；投訴處理：受理客戶對(duì)服務(wù)的投訴、賠償要求等；接受定單：通過(guò)電話、傳真、Internet等方式接受客戶定單委托、主動(dòng)通知服務(wù)：客戶可以定制服務(wù)要求，如：貨到后通過(guò)短信、電話或E-mail通知發(fā)貨方；客戶關(guān)系管理：客戶的基本資料，歷史交易情況，服務(wù)約束等；Internet服務(wù)：用WEB方式提供信息服務(wù)、咨詢查詢、公告、預(yù)約等服務(wù)。3.以決策為目標(biāo)的領(lǐng)導(dǎo)決策支持系統(tǒng)輔線領(lǐng)導(dǎo)查詢：原則上，普通員工能看到的信息領(lǐng)導(dǎo)都可以看到，領(lǐng)導(dǎo)桌面辦公自動(dòng)化建設(shè)不是初期系統(tǒng)的建設(shè)重點(diǎn)，將在業(yè)務(wù)系統(tǒng)完成后的未來(lái)模型中提供，包括公文流轉(zhuǎn)、任務(wù)計(jì)劃、檔案管理、公司公告、考物流行業(yè)的分布式、分散式特點(diǎn)決定了Internet對(duì)其業(yè)務(wù)的推動(dòng)作用將是根本性的，具體來(lái)講可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)提供以下服務(wù)：進(jìn)行網(wǎng)上下定單、網(wǎng)上物流信息查詢、網(wǎng)上支付(與銀行聯(lián)網(wǎng))、供應(yīng)商的調(diào)度、并對(duì)大客戶提供個(gè)性化服務(wù)，另外還可以通過(guò)Internet進(jìn)行網(wǎng)上質(zhì)量反饋、市場(chǎng)調(diào)查等，并與各上游服務(wù)商通過(guò)Internet溝通信息。4.5.1編制依據(jù)4.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001(20068、《建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施》建筑給水排水、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)部分DB22-52-92;9、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-2002;15.《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-95;4.4.2項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)形式序號(hào)結(jié)構(gòu)層高層數(shù)建筑面積1配送中心輕鋼15000平方米2辦公樓框架3.2米37200平方米3職工宿舍框架37200平方米4門衛(wèi)室砌體150平方米合計(jì)19450平方米4.5.3項(xiàng)目其他工程項(xiàng)目其他工程包括道路及停車場(chǎng)工程、綠化工程、大門及圍墻工程。1.道路及停車場(chǎng)工程項(xiàng)目道路總面積約12650平方米，道路鋪裝形式擬采用瀝青混凝土2.綠化工程項(xiàng)目綠化工程總面積約7500平方米，主要以種植綠色草坪和矮松樹為3.圍墻及大門項(xiàng)目設(shè)置兩個(gè)出入口，位于廠區(qū)的南側(cè)和東側(cè)，兩個(gè)出入口的總寬4.6設(shè)備方案根據(jù)項(xiàng)目需要，本項(xiàng)目的設(shè)備主要包括物流設(shè)備購(gòu)置一覽表序號(hào)設(shè)備名稱單位數(shù)量1臺(tái)2無(wú)線網(wǎng)絡(luò)信息操作平臺(tái)套13軟件(ERP)套14安防監(jiān)控設(shè)備套15質(zhì)量檢測(cè)設(shè)備套16叉車臺(tái)37地牛個(gè)8半自動(dòng)升降機(jī)臺(tái)49臺(tái)2立體貨架套個(gè)出貨平臺(tái)套3付貨操作臺(tái)套2辦公設(shè)備套培訓(xùn)設(shè)備套3變頻供水設(shè)施套2消防設(shè)施套1箱式變電站臺(tái)2套1內(nèi)部局域網(wǎng)套1套1場(chǎng)區(qū)照明設(shè)備套1餐廳設(shè)備套1運(yùn)動(dòng)設(shè)備套2臺(tái)(套)4.7公用工程方案4.7.1設(shè)計(jì)依據(jù)1.《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50015-2003);2.《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJT16—2008);3.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(2010年征求意見稿);8、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50014.7.2電氣、照明及網(wǎng)絡(luò)、通訊系統(tǒng)方案1.電氣方案(1)負(fù)荷等級(jí)本項(xiàng)目應(yīng)急照明、消防設(shè)備、給水泵用電負(fù)荷為二級(jí)，其它用電為三級(jí)，電壓等級(jí)為380V/220V。項(xiàng)目電源由合隆經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)供電所供應(yīng)，從場(chǎng)區(qū)南側(cè)富裕路供電線路引入，進(jìn)戶電壓等級(jí)為10kV。本項(xiàng)目主要用電設(shè)施有：照明、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)設(shè)備、消防設(shè)備、水泵設(shè)備等。本項(xiàng)目建筑面積為19450m2,按照《建筑電氣常用數(shù)據(jù)手冊(cè)(第二冊(cè))》規(guī)劃單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo)規(guī)定，本項(xiàng)目配送中心5000m2,用電按20W/m2建筑面積計(jì)算，用電負(fù)荷為100kW;其他配套用房面積14450m2,用電按35W/m2建筑面積計(jì)算，用電負(fù)荷為505.75kW.合計(jì)項(xiàng)目用電總負(fù)荷(總裝機(jī)容量)為605.75kW。項(xiàng)目年運(yùn)營(yíng)時(shí)間按300天計(jì)，每天用電時(shí)間按6小時(shí)計(jì)算，同時(shí)系數(shù)按0.6計(jì)算，年總用電量為65.42×項(xiàng)目擬在廠區(qū)內(nèi)安裝800kVA箱式變電站1座，可滿足本項(xiàng)目供電需要。(4)供電線路敷設(shè)室外線路采用電纜穿鋼管保護(hù)，沿地直埋敷設(shè)方案，室內(nèi)線路采用暗敷方式布線。干線及消防線路采用SC管，其余采用PVC管沿天棚、地面、墻敷設(shè)。(5)對(duì)于二級(jí)負(fù)荷的設(shè)備供電，本項(xiàng)目擬在辦公樓1層配電室內(nèi)設(shè)置50kW柴油發(fā)電機(jī)組一套作為備用電源，以保證項(xiàng)目電力照明及消防用電等的可靠性。消防電源：消防用電設(shè)備采用單獨(dú)供電回路，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷其它用電時(shí)，應(yīng)保證消防用電的供應(yīng)，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志。2.照明方案室內(nèi)各種辦公室照明均采用節(jié)能日光燈照明。3.通訊及網(wǎng)絡(luò)方案通訊線路從場(chǎng)區(qū)南側(cè)的富裕路地下通訊電纜引入，通訊設(shè)施的施工建筑防雷級(jí)別為三級(jí)。在建筑物、構(gòu)筑物頂部設(shè)置避雷網(wǎng)，通過(guò)建濕場(chǎng)所(廚房等部位)作局部等電位聯(lián)結(jié)，并做漏電保護(hù)。為防止電磁脈沖造成的破壞，弱電采用過(guò)電保護(hù)，設(shè)置第二級(jí)防雷浪涌保護(hù)器，標(biāo)稱放電電流不小于40kA。電源進(jìn)戶處設(shè)第一級(jí)防雷浪涌保護(hù)器，標(biāo)稱放電電流值不小于60kA;電梯機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置第二級(jí)防雷浪涌保護(hù)器，標(biāo)稱放電電流不小于40kA。4.7.3給水方案本項(xiàng)目定員300人，每天用水量為50L/人，合計(jì)日用水量15m3,全年用水天數(shù)300天，年用水量4500m3。項(xiàng)目未預(yù)見用水量按合計(jì)用水量的15%計(jì)算，經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目全年未預(yù)見用水量為675m3。本項(xiàng)目主要是生活用水，擬采用城市供水管網(wǎng)，從場(chǎng)址南側(cè)的富裕路上市政供水管網(wǎng)接入本項(xiàng)目建筑內(nèi)。供水管網(wǎng)沿冰凍層以下直埋敷設(shè)。在辦公樓一層設(shè)置二次供水泵房及消防水泵間，內(nèi)安裝2套變頻給水設(shè)施(其中1套備用)及消防水泵，泵房下設(shè)120m3蓄水池為生產(chǎn)、生活、消防合用，結(jié)構(gòu)型式為鋼筋砼。生活及消防均采用加壓供水方案，生活給水采用變頻方式供水，高位消防水箱和消防管環(huán)形供水網(wǎng)方案。4.7.4排水方案本項(xiàng)目污水即為生活污水，污水排放總量按給水量的80%計(jì)算，日污水量約13.8m3。項(xiàng)目所有部位產(chǎn)生的污水全部通過(guò)建筑內(nèi)的排水管道，排至項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)南側(cè)的富裕路上的城市污水管網(wǎng)內(nèi)，所排放的污水可以做到達(dá)標(biāo)排放，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響。場(chǎng)區(qū)雨水經(jīng)統(tǒng)一收集后，采用暗管直接排入項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)南側(cè)的富裕路市政雨水排水管網(wǎng)內(nèi)。4.7.5采暖、空氣調(diào)節(jié)與通風(fēng)方案1、采暖項(xiàng)目供暖主要是建筑物冬季采暖，供熱來(lái)自于集中供熱系統(tǒng)高溫?zé)崴?95℃/70℃)供給，其接入點(diǎn)在場(chǎng)址南側(cè)的富裕路上，供熱管線沿冰凍層以下直埋敷設(shè)，鋼管外加保溫絕熱材料。項(xiàng)目合計(jì)新建建筑物總面積19450m2,其中物流配送中心5000m2,熱負(fù)荷平均按30W/m2考慮，熱負(fù)荷為150kW;配套用房14450m2,熱負(fù)荷平均按60W/m2考慮，熱負(fù)荷為867kW。項(xiàng)目年供暖時(shí)間按165天計(jì)算，每天供暖24小時(shí)，則全年采暖耗熱量為402.73萬(wàn)kwh,折合熱力項(xiàng)目室外供熱管網(wǎng)管材為雙面螺旋埋弧焊鋼管，管徑DN300;室內(nèi)采用鋼制散熱器。2、空調(diào)根據(jù)需要，本項(xiàng)目在領(lǐng)導(dǎo)辦公室、培訓(xùn)教室等重要科室采用空氣調(diào)解。本項(xiàng)目采用單體空調(diào)機(jī)(立式或壁掛式)5套。本項(xiàng)目空氣調(diào)節(jié)室內(nèi)控制指標(biāo)詳見表4-10。舒適性空氣調(diào)節(jié)控制指標(biāo)表表4-10冬季風(fēng)速(m/s)3.通風(fēng)、排煙方案本項(xiàng)目將按照規(guī)范要求設(shè)相應(yīng)的通風(fēng)、排煙設(shè)施，擬在廚房、餐廳、衛(wèi)生間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，自然補(bǔ)風(fēng)。4.7.6燃?xì)夤こ谭桨笧闈M足工作人員就餐需要，本項(xiàng)目在職工宿舍3層設(shè)置容納250人就餐的餐廳。食堂采用天然氣作為燃料。燃?xì)夤苈芬詮S區(qū)南側(cè)的富裕路。天然氣消耗量按每人每餐天然氣用量為0.084m3計(jì)算，全年300天，每天250人午餐，年消耗天然氣量6300m3。5.7.7通訊及網(wǎng)絡(luò)工程方案1.通信工程為保證項(xiàng)目順利進(jìn)行，擬從當(dāng)?shù)仉娦殴疽?00對(duì)通信電纜一根，用于項(xiàng)目在樓內(nèi)等相關(guān)部位安裝程控電話和網(wǎng)絡(luò)工程。2.網(wǎng)絡(luò)工程(1)整體概況項(xiàng)目需要設(shè)置綜合布線系統(tǒng)。通過(guò)結(jié)構(gòu)化布線，將為其提供語(yǔ)音、數(shù)據(jù)及圖像通信等系統(tǒng)的傳輸媒質(zhì)，從而建立起整個(gè)建筑的信息系統(tǒng)。(2)信息點(diǎn)布置一個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)布置或按每10m2一個(gè)語(yǔ)音、一個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)布置。(3)網(wǎng)絡(luò)寬帶設(shè)置根據(jù)功能的需要，主干網(wǎng)采用千兆以太網(wǎng)，主干帶寬設(shè)為千兆。工作站的寬帶設(shè)為10/100兆。這樣整個(gè)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)可以快速的傳輸數(shù)據(jù)信息及獲取相關(guān)信息。通過(guò)DDN專線上城市數(shù)據(jù)網(wǎng)或INTERNET,使配送中心及配套用房通過(guò)網(wǎng)絡(luò)與遠(yuǎn)程網(wǎng)連接，這也是項(xiàng)目必須具備的功能。5.1建設(shè)地址環(huán)境狀況本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于XX市富裕路與北凱旋路交匯處以北，場(chǎng)區(qū)占地面積30000m2。擬選場(chǎng)址場(chǎng)呈規(guī)則矩形，南北最大長(zhǎng)度為500m,東西最大長(zhǎng)度為600m。擬選場(chǎng)址無(wú)地上建筑物，場(chǎng)地平整，附近沒有噪聲污染和空氣污染源，環(huán)境狀況良好，建設(shè)條件較好。5.2設(shè)計(jì)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)4.《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》中華人民共和國(guó)第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議通過(guò)；5.《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第253號(hào)；6.吉林省有關(guān)環(huán)境保護(hù)的地方性法規(guī)與條例；5.3環(huán)保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及污染物排放標(biāo)準(zhǔn)5.3.1環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1.地表水執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB3838-2002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中IV類標(biāo)準(zhǔn)。執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB3095-1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》,依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)要求，本項(xiàng)目場(chǎng)址區(qū)域?yàn)榄h(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)的二類區(qū)，控制標(biāo)準(zhǔn)見表5-1。污染物標(biāo)準(zhǔn)來(lái)源小時(shí)平均日平均3、噪聲環(huán)境噪聲執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-2008),該區(qū)域?yàn)棰蝾惞δ軈^(qū)，執(zhí)行Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)，晝間噪聲要求60dB(A),夜間噪聲要求4、廢氣餐飲部門油煙執(zhí)行GB18483—2001《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》(試行)標(biāo)準(zhǔn)，詳見表5—2.5-3。表5-2規(guī)模小型中型大型基準(zhǔn)灶頭數(shù)對(duì)應(yīng)灶頭總功率(108j/h)對(duì)應(yīng)排氣罩面總投影面積(m2)表5-3規(guī)模小型中型大型最高允許排放濃度(mg/m3)凈化設(shè)施最低去除率(%)5.3.2污染物排放標(biāo)準(zhǔn)污水排水執(zhí)行GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。作業(yè)場(chǎng)所(工人連續(xù)接觸噪聲8h)噪聲限制值為90dB(A)。3、大氣控制區(qū)域廢氣產(chǎn)生和排放量，保護(hù)區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)到加強(qiáng)生活垃圾和固體廢棄物的集中收集，保證其進(jìn)行無(wú)害化處理，不為避免施工噪聲對(duì)環(huán)境的影響，首先應(yīng)選擇低噪聲施工設(shè)備，然后是2、揚(yáng)塵施工時(shí)運(yùn)輸建筑材料和施工自身不可避免的會(huì)產(chǎn)生大量的揚(yáng)塵?？赏ㄟ^(guò)在汽車上覆蓋苫布和在施工場(chǎng)地澆灑水以及在施工場(chǎng)地周圍建設(shè)圍墻等3、垃圾施工期產(chǎn)生的建筑垃圾和施工人員產(chǎn)生的生活垃圾應(yīng)定期清理，按市政部門的要求，運(yùn)送到指定的地點(diǎn)統(tǒng)一進(jìn)行衛(wèi)生處理。5.4.2運(yùn)營(yíng)期1.汽車尾氣汽車尾氣中含有大量的二氧化硫，會(huì)對(duì)環(huán)境空氣和大氣造成一定的危害。由于本項(xiàng)目無(wú)法控制汽車尾氣排放污染物的指標(biāo)，因此，只能通過(guò)在汽車行進(jìn)道路上種植大片吸附性好的植被，來(lái)降低汽車尾氣污染。2.汽車揚(yáng)塵擬對(duì)場(chǎng)區(qū)內(nèi)道路按時(shí)噴灑水。噴水強(qiáng)度為2L/m2,每天2次，可有效降低揚(yáng)塵。3.車輛噪聲由于項(xiàng)目區(qū)內(nèi)不允許汽車行駛速度太高，路面狀況又較好。因此，汽車行駛產(chǎn)生的噪聲大大低于最大允許的汽車噪聲標(biāo)準(zhǔn)。4.生活垃圾項(xiàng)目各處每天產(chǎn)生的生活垃圾采取集中收集方式進(jìn)行清理，并在指定時(shí)間內(nèi)放置在指定地點(diǎn)，由城市環(huán)衛(wèi)部門集中收集，送至城市生活垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行集中處理。5.食堂煙氣本項(xiàng)目設(shè)有食堂，采用液化氣作為燃料，其煙氣排放可以滿足標(biāo)準(zhǔn)要但餐廳食堂在烹飪食物的過(guò)程中將產(chǎn)生油煙，主要化學(xué)成分為烷烴類、脂肪酸類、酯類、醇類、酮類、醛類、雜環(huán)化合物、甾族化合物、多環(huán)芳烴類等，要求餐廳食堂炊事油煙必須符合GB18483-2001《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》(試行)中的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)承辦單位提供的資料，基準(zhǔn)灶頭大于3個(gè)、小于6個(gè)，規(guī)模屬于中型。油煙的最高允許排放濃度標(biāo)準(zhǔn)為2mg/m3,凈化設(shè)施最低去除效率為75%。食堂油煙的初始濃度一般為5～8mg/m3,超過(guò)GB18483-2001中2mg/的油煙排放標(biāo)準(zhǔn)，如安裝凈化效率在75%以上的凈化裝置，油煙排放濃度為0.75～1.2mg/m3,滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。BOD5150mg/L、SS200mg/L、氨氮31mg/L、動(dòng)植物油25mg/L。5.5綠化供一流工作環(huán)境”的原則，對(duì)項(xiàng)目區(qū)周邊進(jìn)行綠化(屋頂花園、植樹、種草、種花等),綠地率為25%。5.6環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目建設(shè)中對(duì)污水、垃圾、噪聲等污染均按國(guó)家有關(guān)環(huán)保要求，采取相應(yīng)的措施，作到達(dá)標(biāo)排放，并在指定場(chǎng)所進(jìn)行凈化和重新利用處理，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成影響和破壞。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中堅(jiān)持環(huán)境污染治理措施與1.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)(2008年版);2.《建筑滅火器設(shè)置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50140—2005);3.《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJT16—2008);4.《建筑物內(nèi)部裝飾設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-95。6.2建筑物耐火等級(jí)根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中的有關(guān)條文規(guī)定，本項(xiàng)目所有建筑為二類建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)。6.3消防與安全設(shè)施和措施擬建的業(yè)務(wù)技術(shù)用房火災(zāi)主要隱患是房屋起火。為了保證人員生命及大樓安全，設(shè)計(jì)中，遵守“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，嚴(yán)格執(zhí)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及國(guó)家有關(guān)規(guī)定，確定建設(shè)方案，防止和減少火災(zāi)的危害，防患于未然。防爆、消防的要求，場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)有環(huán)形消防通道，消防車可以靠近建筑物的每一面，能在火災(zāi)發(fā)生時(shí)及時(shí)撲救。根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006,2008年版)中的有關(guān)條文規(guī)定，消防用水總量應(yīng)按室內(nèi)、外消防用水量之和計(jì)算。本項(xiàng)目最大體積建筑為物流中心，室內(nèi)消火栓用水量10L/s,室外消火栓用水量20L/s,消防水池應(yīng)滿足2h用水的需要；根據(jù)規(guī)范要求，本項(xiàng)目擬建的建筑為中危險(xiǎn)級(jí)Ⅱ級(jí)，消防用水量為30L/s,按火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)計(jì)算，6.3.3消防給水一次消防最大需要用水量為216m3,補(bǔ)水管徑為DN100,水流速度為2.5m/s,同期補(bǔ)水量為141.3m3,本項(xiàng)目擬新建120m3消防蓄水池一座，室外消防給水管道布置成環(huán)狀，其進(jìn)水管不宜少于兩條，并宜從兩室內(nèi)消防給水系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)分開獨(dú)立設(shè)置。室內(nèi)消防管網(wǎng)也6.3.4消火栓室外消火栓數(shù)量設(shè)置按照保護(hù)半徑不超過(guò)150m,間距不超過(guò)120m,室外消火栓擬采用地下式，并布置在距擬建的建筑外墻大于5m,小于在擬建的建筑樓內(nèi)走道、樓梯附近等明顯易于取用的地點(diǎn)處按規(guī)范要求設(shè)置一定數(shù)量的室內(nèi)消火栓，室內(nèi)消火栓間距不大于30m,室內(nèi)消防給水管道設(shè)計(jì)2條，并與室外環(huán)狀管網(wǎng)連接。6.3.5電氣消防(1)消防用電設(shè)備屬二級(jí)負(fù)荷，為保證消防用電設(shè)備的不間斷供電，消防用電設(shè)備采用專線供電。(2)消防水泵在末級(jí)設(shè)備用電源自動(dòng)投入裝置。(3)消火栓箱內(nèi)設(shè)消防按鈕，設(shè)警鈴，設(shè)信號(hào)燈，火災(zāi)時(shí)聲光報(bào)警，及時(shí)啟動(dòng)消防泵。(4)在新建的建筑物走廊中間及轉(zhuǎn)角處設(shè)應(yīng)急燈，安全出口設(shè)疏散指示燈，利于人員疏散和撲滅火災(zāi)。(5)按防雷規(guī)范要求，結(jié)合本項(xiàng)目情況，在建筑物上設(shè)置避雷帶，接地方式采用強(qiáng)弱電與防雷系統(tǒng)共用接地體，接地電阻R≤1Q。7.3.6建筑消防1.防火分區(qū)：采用防火墻設(shè)置防火分區(qū)。如防火墻設(shè)置困難，可采用防火卷簾，并在卷簾兩側(cè)設(shè)置自動(dòng)、手動(dòng)和機(jī)械控制功能，防火卷簾的耐火極限不低于3小時(shí)，防火卷簾應(yīng)具有防煙性能，與樓板、梁和墻、柱之間的空隙應(yīng)采用防火封堵材料封堵。2.防煙分區(qū)根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定，每500m2設(shè)一個(gè)防煙分區(qū)。3.防火墻、隔墻和樓板防火墻不宜設(shè)在建筑物的轉(zhuǎn)角處，應(yīng)直接設(shè)置在基礎(chǔ)上或鋼筋混凝土的框架上。管道穿過(guò)隔墻、樓板時(shí)應(yīng)采用不燃燒材料將其周圍縫隙填4.安全疏散根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求，每個(gè)防火分區(qū)安全疏散口不應(yīng)少于兩個(gè)，兩個(gè)安全疏散口之間的距離要大于5m。5.防火間距根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》相關(guān)規(guī)范要求，合理布置建筑物在場(chǎng)址中的位置，滿足防火要求。依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求，分機(jī)械加壓送風(fēng)的防煙設(shè)施和可開啟外窗的自然排煙設(shè)施。當(dāng)自然排風(fēng)不能滿足要求時(shí)，采用機(jī)械排風(fēng)。衛(wèi)生間設(shè)排氣扇，排氣道頂部設(shè)屋頂排風(fēng)機(jī)，各排風(fēng)扇均設(shè)防火閥，若發(fā)生火災(zāi)當(dāng)溫度超過(guò)70℃時(shí)，關(guān)閉排風(fēng)扇及防火閥。中國(guó)解決能源問題的方針是開發(fā)與節(jié)約并舉，把節(jié)約放在首位。節(jié)能工作是一種特定的“能源開發(fā)”,是解決中國(guó)能源供應(yīng)緊張、保護(hù)能源資源、保護(hù)環(huán)境的有效途徑。中國(guó)目前的能源利用水平遠(yuǎn)低于世界發(fā)達(dá)國(guó)家，節(jié)能工作基礎(chǔ)還很薄弱，節(jié)能工作潛力很大。節(jié)約能源是中國(guó)的基本國(guó)策之一，是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中面臨的最普遍也是最迫切需要解決的問題。合理利用能源、降低能耗，對(duì)于降低成本、提高經(jīng)濟(jì)效益乃至于改變中國(guó)能源浪費(fèi)嚴(yán)重的現(xiàn)狀都具有重要意義。2.節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范；3.《國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》(發(fā)改投資[2006]2787號(hào));4.吉林省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《吉林省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查管理辦法》的通知(吉發(fā)改環(huán)資字[2007]732號(hào));5.吉林省節(jié)約能源條例。2.《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(采暖居住建筑部分)(JGJ26—95);3.《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034—2004);4.《公共節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DB/224367.4項(xiàng)目使用能源種類本項(xiàng)目的主要消耗能源為電、天然氣，熱源來(lái)自集中供熱，節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求節(jié)能設(shè)計(jì)與為采用節(jié)能措施前相比，綜合能耗將降低50%。7.5綜合能耗計(jì)算本項(xiàng)目的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)按照節(jié)能原則要求，充分考慮建筑的總平面布置，太陽(yáng)輻射、自然通風(fēng)等氣候參數(shù)對(duì)建筑能耗的影響，遵守建筑與建筑熱工設(shè)計(jì)的規(guī)定要求。綜合能耗計(jì)算見下表。綜合能耗計(jì)算表序號(hào)耗能種類單位年消耗量折標(biāo)煤系數(shù)折標(biāo)煤量(t)1電2熱量3天然氣合計(jì)7.6節(jié)能措施1.合理布置人流、物流方向，盡可能采用好朝向，從而節(jié)約能源。2.采用高效節(jié)能的電力設(shè)備。3.供水設(shè)備采用節(jié)水型設(shè)備，如變頻供水設(shè)備、節(jié)水衛(wèi)生潔具等，以節(jié)約水資源，給水泵使用效率不小于60%。給水管材采用UPVC熱融連接，無(wú)結(jié)垢和漏水之慮，戶內(nèi)排水采用夾芯發(fā)泡塑料管以防漏水及噪4.供熱管道保溫采用高效節(jié)能的聚氨酯發(fā)泡保溫材料，以減少管道5、建筑物墻體選用符合節(jié)能保溫要求的新型復(fù)合墻體材料，如：混凝土小型空心砌塊、聚苯乙烯復(fù)合墻體等，其節(jié)能效果顯著,可以達(dá)到建筑節(jié)能50%的要求；控制建筑物的體形系數(shù)和窗墻面積比；加強(qiáng)外墻、門窗、屋面等維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫，合理選用保溫構(gòu)件和保溫材料，使其傳熱系數(shù)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)限值的要求。另外，對(duì)散熱量較大的出入口，應(yīng)加設(shè)門斗，采用雙層保溫門進(jìn)行保溫，設(shè)熱風(fēng)幕，減少熱能浪費(fèi)。6.選用先進(jìn)節(jié)能的空調(diào)設(shè)備，并合理地進(jìn)行設(shè)備布置，減少能源損耗。7、為了提高能源的利用率，減少電能損失，室內(nèi)照明均采用節(jié)能光源照明，建筑物盡量南北朝向布置，充分利用日光的采暖與采光。8、合理布置各種線纜的走向，避免重復(fù)敷設(shè)，減少回頭曲線，降低9、根據(jù)東北地區(qū)的氣候特點(diǎn)和建筑物的功能要求，合理安排房間朝向，充分利用自然光，以減少照明用電和供熱量。項(xiàng)目法人要對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的工程質(zhì)量、工程投資、工程進(jìn)度、生產(chǎn)安建設(shè)項(xiàng)目的工程監(jiān)理、主體工程的設(shè)計(jì)和施工單位的選定必須依法進(jìn)行招標(biāo)，擇優(yōu)選定有相應(yīng)資質(zhì)的中標(biāo)單位，確保項(xiàng)目達(dá)8.1.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期管理XX快遞物流服務(wù)管理體系按照“專業(yè)化分工、標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)、模塊化結(jié)構(gòu)、層級(jí)化管理”的原則設(shè)立和運(yùn)行。上下分為三級(jí)：總部管理中心、區(qū)域物流配送服務(wù)中心、城市物流配送服務(wù)中心。按照“全國(guó)連鎖、全國(guó)統(tǒng)一”的要求，快遞物流配送服務(wù)體系全面推行作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、機(jī)構(gòu)模塊化。全國(guó)的物流配送服務(wù)中心都是統(tǒng)一的形象、統(tǒng)一的職能、統(tǒng)一的組織結(jié)構(gòu)、統(tǒng)一的業(yè)務(wù)流程、統(tǒng)一的作業(yè)規(guī)范。XX物流中心負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)貨物的儲(chǔ)備和統(tǒng)一調(diào)運(yùn)，負(fù)責(zé)所在區(qū)域內(nèi)物流配送服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)、完善，所管轄區(qū)域內(nèi)人力、物力等資源的調(diào)配，下轄各級(jí)作業(yè)單位的管理，中心所在城市的終端倉(cāng)儲(chǔ)、配送分撥服務(wù)作業(yè)，管理及作業(yè)人員的儲(chǔ)備和培訓(xùn)。8.2人力資源配置本項(xiàng)目建成后，勞動(dòng)定員為300人，其中原有工人及管理人員200人；另外新增工人100人，這部分崗位技術(shù)含量較高，在專業(yè)技能上具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的下崗職工中聘用。9.1項(xiàng)目實(shí)施原則為使該項(xiàng)目能夠順利實(shí)施，特制定項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程需遵守的原則。1.嚴(yán)格按照建設(shè)工程程序辦事，統(tǒng)籌安排各項(xiàng)工作，盡量避免由于各方面協(xié)調(diào)工作的原因造成的浪費(fèi)；2.認(rèn)真做好建設(shè)期的質(zhì)量工作，確保工程各階段、各工序之間的質(zhì)量，以達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；3、項(xiàng)目建設(shè)中必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和規(guī)定的方案進(jìn)行，任何人不得更改，如有問題，需與設(shè)計(jì)單位協(xié)商并由設(shè)計(jì)單位出具“變更通知單”4、投資控制重點(diǎn)抓設(shè)計(jì)及前期工作，實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)將質(zhì)量控制與工期控制有機(jī)結(jié)合，達(dá)到協(xié)調(diào)一致。5.實(shí)施全程跟蹤管理。9.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目建設(shè)期為8個(gè)月，從2012年2月開始前期準(zhǔn)備工作，至2012年11月竣工驗(yàn)收投入使用。結(jié)合本項(xiàng)目的具體情況，確定共分4個(gè)階段進(jìn)行。為了提高工程建設(shè)速度，采用各環(huán)節(jié)前后緊密銜接、有的環(huán)節(jié)同時(shí)開展、有的環(huán)節(jié)交叉進(jìn)行的方式建設(shè)，具體安排如下：(1)2012年2～3月，完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制及批復(fù)工作；(2)2012年4月，完成場(chǎng)地勘察工作，開展工程設(shè)計(jì)，同時(shí)落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金，完成項(xiàng)目招標(biāo)等工作，完成場(chǎng)地平整及土建工程地基建(3)2012年4月～10月土建施工、設(shè)備購(gòu)置及安裝；(4)2012年11月，竣工驗(yàn)收，交付使用。具體進(jìn)度情況詳見表9-1“項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表”。表10-12012年3-4月5-9月10月11月項(xiàng)目前期工作，完成可研編制、評(píng)估等工作工程設(shè)計(jì)、招標(biāo)，同時(shí)進(jìn)行擬購(gòu)設(shè)備考察、技術(shù)洽談、設(shè)備定貨等工作完成項(xiàng)目土建施工，設(shè)備購(gòu)置、安裝項(xiàng)目進(jìn)行全面試運(yùn)行正式運(yùn)行1.國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部審定出版的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》[發(fā)改投資(2006)1325號(hào)](第三版)。2.建筑工程費(fèi)：依據(jù)XX市及同行業(yè)指標(biāo)進(jìn)行編制。3、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：設(shè)備按生產(chǎn)廠家出廠價(jià)或參考同類工程估算，運(yùn)雜費(fèi)含在設(shè)備費(fèi)中。4、安裝工程費(fèi)：根據(jù)設(shè)備類別按一定的比例計(jì)取，給排水管道、供熱管道、供電線路等的安裝工程費(fèi)按定額計(jì)取。5.基本預(yù)備費(fèi)按第一、二部分費(fèi)用之和的8.0%計(jì)取。6.國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定。10.1.2建設(shè)投資估算建設(shè)投資由工程費(fèi)用(建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi))、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)組成。按照單位工程投資估算法，并參考類似確定工程總造價(jià)。經(jīng)估算項(xiàng)目建筑工程費(fèi)3528.30萬(wàn)元。2.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)本項(xiàng)目設(shè)備主要為配送中心及公用工程設(shè)備，按廠家報(bào)價(jià)估算總額為685萬(wàn)元。3.安裝工程費(fèi)用根據(jù)設(shè)備類別按一定的比例計(jì)取，估算總額54.30萬(wàn)元。(4)工程建設(shè)其他費(fèi)用根據(jù)國(guó)家和吉林省有關(guān)規(guī)定計(jì)取，其中：①建設(shè)單位管理費(fèi)：按財(cái)建[2002]394號(hào)文件計(jì)算。②招標(biāo)服務(wù)費(fèi)：按計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)文件《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》計(jì)算。③工程設(shè)計(jì)費(fèi)、預(yù)算費(fèi)編制費(fèi)：按計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文件《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》計(jì)算。④環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)：根據(jù)國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)文件計(jì)算。⑤工程監(jiān)理費(fèi)：根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知要求計(jì)算(發(fā)改價(jià)格[2007]670⑥工程保險(xiǎn)費(fèi)：按項(xiàng)目工程費(fèi)用的0.35%計(jì)算。工程建設(shè)其他費(fèi)用按規(guī)定計(jì)取，合896.65萬(wàn)元。(5)基本預(yù)備費(fèi)：是指在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，如：設(shè)計(jì)變更及施工過(guò)程中可能增加工程量等費(fèi)用，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，本項(xiàng)目建設(shè)期8個(gè)月，基本預(yù)備費(fèi)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)取工程費(fèi)和工程建設(shè)其它費(fèi)用之和的8.0%,為516.43萬(wàn)元。綜上，本項(xiàng)目建設(shè)投資合計(jì)為5680.68萬(wàn)元。本項(xiàng)目無(wú)貸款，無(wú)建設(shè)期利息。10.1.4流動(dòng)資金估算本項(xiàng)目按擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算流動(dòng)資金，經(jīng)估算，正常年所需流動(dòng)資金為200.00萬(wàn)元。項(xiàng)目總投資5880.68萬(wàn)元，其中建設(shè)投資5680.68萬(wàn)元，流動(dòng)資金200.00萬(wàn)元。項(xiàng)目總投資為5880.68萬(wàn)元，全部由建設(shè)單位自籌解決。XXXX快遞物流有限公司多年來(lái)經(jīng)營(yíng)狀況良好，市場(chǎng)信譽(yù)及銀行信譽(yù)都較好，資金來(lái)源有保障。第十一章工程招標(biāo)對(duì)本項(xiàng)目所涉及的地質(zhì)勘察、工程設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理以及工程施工等相關(guān)工作均采取招投標(biāo)制，在招標(biāo)過(guò)程中嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)主要有三種形式：委托招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)為規(guī)范項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)，本項(xiàng)目招標(biāo)活動(dòng)中的招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式及招標(biāo)方式應(yīng)報(bào)項(xiàng)目審批部門核準(zhǔn)，經(jīng)核準(zhǔn)后建設(shè)單位如再作變更，需重新向原審批部門辦理審批手續(xù)。項(xiàng)目審批部門將核準(zhǔn)變更項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容的意見抄送有關(guān)行政監(jiān)督部門。如建設(shè)單位在招標(biāo)過(guò)程中弄虛作假或在招標(biāo)活動(dòng)中違反項(xiàng)目審批部門的核準(zhǔn)事項(xiàng)，由項(xiàng)目審批部門和有關(guān)行政監(jiān)督部門按照國(guó)辦發(fā)[2000]34號(hào)文件的規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)單位依法根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況及特點(diǎn)，項(xiàng)目招標(biāo)情況詳見表11-1。建設(shè)項(xiàng)目名稱：快遞物流中心建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額(萬(wàn)元)備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)招標(biāo)公開招標(biāo)招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√安裝工程√√√√√√設(shè)備購(gòu)置√√√XXXX快遞物流有限公司況，確定本項(xiàng)目產(chǎn)品的銷售價(jià)格。項(xiàng)目主要投入物是以現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，產(chǎn)出物以同類企業(yè)近期生產(chǎn)或市場(chǎng)上類似產(chǎn)品的批發(fā)價(jià)格為依據(jù)，根據(jù)幾年市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)并作了適當(dāng)調(diào)整，所有價(jià)格都是建2.項(xiàng)目計(jì)算期項(xiàng)目計(jì)算期17年，其中：建設(shè)期1個(gè)月，測(cè)算生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期16年。根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合項(xiàng)目具體情況，生產(chǎn)負(fù)荷確定項(xiàng)目計(jì)算期第2年為80.00%,第3年一第17年按100%計(jì)算。按行業(yè)規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目融資成本確定基準(zhǔn)收益率為30%,同時(shí)也作為對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率指標(biāo)判據(jù)(基準(zhǔn)收益率)。對(duì)資本金評(píng)價(jià)指標(biāo)的判斷基準(zhǔn)應(yīng)為投資方確定的最低可接受收益率，本報(bào)告按30%計(jì)算。名稱計(jì)算參數(shù)備注固定資產(chǎn)折舊機(jī)器設(shè)備10年平均年限法計(jì)算，凈殘值率按4%計(jì)算無(wú)形資產(chǎn)攤銷10年平均攤銷遞延資產(chǎn)攤銷5年平均攤銷工資及福利費(fèi)勞動(dòng)定員300人福利費(fèi)按工資總額的14%計(jì)提修理費(fèi)建設(shè)投資(不含建設(shè)期利息)為基數(shù)其他費(fèi)用稅收項(xiàng)目各種稅金按國(guó)家現(xiàn)行稅法執(zhí)行所得稅按國(guó)家現(xiàn)行稅法執(zhí)行，稅率為25%。盈余公積金所得稅后利潤(rùn)為基數(shù)12.2銷售收入測(cè)算1.銷售收入銷售收入是根據(jù)快遞預(yù)測(cè)價(jià)格計(jì)算而得，計(jì)劃產(chǎn)量視為快遞量。項(xiàng)目年配送量13000噸，按每公斤15元計(jì)算，年銷售收入約為19256.25萬(wàn)元。2.稅金測(cè)算(1)銷售稅金及附加項(xiàng)目銷售稅金及附加包括兩個(gè)稅種，即城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。項(xiàng)目城市維護(hù)建設(shè)稅為7%,教育費(fèi)附加為3%,計(jì)稅依據(jù)為項(xiàng)目每年實(shí)現(xiàn)的增值稅稅金。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行所得稅法規(guī)定，項(xiàng)目所得稅稅率為25%,計(jì)稅依據(jù)為項(xiàng)目每年實(shí)現(xiàn)的應(yīng)納稅所得額。12.3成本費(fèi)用估算成本費(fèi)用是指項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)支出的各種費(fèi)用，本項(xiàng)目主要采取要素法測(cè)算項(xiàng)目生產(chǎn)成本，按照物料、動(dòng)力等消耗定額，并以同類企業(yè)近幾年生產(chǎn)同類產(chǎn)品的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)為依據(jù)。1.外購(gòu)原材料、燃料及動(dòng)力費(fèi)項(xiàng)目所有原材料、輔助材料及水、電等價(jià)格均以XX市現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，預(yù)測(cè)到生產(chǎn)期初的價(jià)格，正常生產(chǎn)年外購(gòu)原材料、輔助材料及動(dòng)力費(fèi)用估算值為13844.65萬(wàn)元。2.人員工資及福利費(fèi)項(xiàng)目勞動(dòng)定員150人，工資按管理人員及技術(shù)人員每人每年平均24000元計(jì)算，工人按每人每年2400元計(jì)算，福利費(fèi)按工資總額的14%計(jì)算，合計(jì)為855萬(wàn)元。3.折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)和修理費(fèi)(1)折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)計(jì)算采用平均年限法計(jì)算，殘值率按4%計(jì)算。各類固定資產(chǎn)折舊年限參照《工業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》的規(guī)定，按以下數(shù)據(jù)計(jì)算：①房屋建筑物折舊年限為30年②機(jī)器設(shè)備的折舊年限為10年③攤銷費(fèi)：無(wú)形資產(chǎn)為10年，遞延資產(chǎn)為5年④修理費(fèi)：按項(xiàng)目建設(shè)投資(不含建設(shè)期利息)的1%計(jì)算。(2)修理費(fèi)項(xiàng)目修理費(fèi)按建設(shè)投資的1%計(jì)算；經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目年修理費(fèi)為36.84萬(wàn)4.其他費(fèi)用其他費(fèi)用是在制造費(fèi)用、銷售費(fèi)用和管理費(fèi)用中扣除工資及福利費(fèi)、折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、修理費(fèi)后的費(fèi)用。為簡(jiǎn)化計(jì)算，該費(fèi)用按銷售收入的3%計(jì)算，項(xiàng)目年其他費(fèi)用為157.29萬(wàn)元。經(jīng)估算，項(xiàng)目年平均可變總成本費(fèi)用為3356.61萬(wàn)元，年平均固定總成本費(fèi)用為1116.26萬(wàn)元。經(jīng)估算，項(xiàng)目年平均經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用為15052.54萬(wàn)元。經(jīng)估算，項(xiàng)目年平均總成本費(fèi)用為15172.59萬(wàn)元。12.4財(cái)務(wù)盈利能力分析財(cái)務(wù)盈利能力分析的是考察在計(jì)算期內(nèi)所取得利益的大其分析結(jié)果如序號(hào)單位指標(biāo)1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅前)%2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(稅前)萬(wàn)元3投資回收期(稅前)年13.4.2項(xiàng)目靜態(tài)分析項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)實(shí)現(xiàn)年平均利潤(rùn)總額3024.57萬(wàn)元，項(xiàng)目投入總資金5880.68萬(wàn)元；經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目總投資收益率51.43%。13.5不確定性分析1.敏感性分析根據(jù)項(xiàng)目具體情況，在建設(shè)投資、銷售收入、經(jīng)營(yíng)成本等不確定因素變化的情況下，分別對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率進(jìn)行了單因素敏感性分魯魯■7圖示：一銷售收入；一■經(jīng)營(yíng)成本；一▲建設(shè)投資。變化率(%)臨界點(diǎn)(%)臨界值10000200003475建設(shè)投資7分析表明：銷售收入變化對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的影響最為敏感，其次是經(jīng)營(yíng)成本變化和建設(shè)投資變化，當(dāng)項(xiàng)目銷售收入下降8%,項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益就等于基準(zhǔn)收益率，即達(dá)到臨界點(diǎn)。2.盈虧平衡分析盈虧平衡分析是根據(jù)滿負(fù)荷生產(chǎn)年份的銷售、成本費(fèi)用和稅金等數(shù)據(jù)，通過(guò)公式求得盈虧平衡點(diǎn)(BEP)。由于項(xiàng)目各年固定成本不盡相同，現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目投產(chǎn)后第五年的盈虧平衡點(diǎn)進(jìn)行了測(cè)算，項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)(BEP)如下：銷售收入銷售收入?yún)^(qū)總成本費(fèi)用可變成本盈虧平衡點(diǎn)虧0固定成本生產(chǎn)量固定成本盈虧平衡點(diǎn)=×100%=34.4%(達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力第1年：分析表明：項(xiàng)目只要在計(jì)算期內(nèi)達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的34.4%,即年銷售收入(稅后)達(dá)到6624.15萬(wàn)元時(shí)，項(xiàng)目就可以保本運(yùn)營(yíng)；說(shuō)明項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)需求變化的適應(yīng)能力較強(qiáng)。項(xiàng)目選用技術(shù)可靠，不太可能因技術(shù)、工程而影響生產(chǎn)負(fù)荷，市場(chǎng)分析表明，項(xiàng)目有相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。13.6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論贏利能力分析表明，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率24.68%,高于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率12%;清償能力分析表明，項(xiàng)目有利潤(rùn)可供分配。盈虧平衡分析和敏感性分析說(shuō)明項(xiàng)目雖可能面臨某些風(fēng)險(xiǎn)，但仍有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的角度來(lái)看，項(xiàng)目建設(shè)是可行的。著項(xiàng)目的進(jìn)展不斷變化，有些風(fēng)險(xiǎn)得到控制既與損失發(fā)生的可能性(概率)成正比，也與損失的嚴(yán)重性成正比。投目成敗的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)因素，提出項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警、預(yù)報(bào)和相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)時(shí)間內(nèi)改變風(fēng)險(xiǎn)存在和發(fā)生的條件，降低其發(fā)生的頻率，減少損失程度，但不可能完全消除風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)分析的另一重要功行性研究的過(guò)程中，通過(guò)信息反饋，改進(jìn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案或優(yōu)選設(shè)計(jì)方案，13.1項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別經(jīng)分析，本項(xiàng)目主要的風(fēng)險(xiǎn)因素有：1.工程風(fēng)險(xiǎn)工程風(fēng)險(xiǎn)主要包括建設(shè)方案與工期等存在的各種不確定性給項(xiàng)目帶2.環(huán)境影響環(huán)境影響方面的風(fēng)險(xiǎn)主要指工程運(yùn)營(yíng)期汽車尾氣排放對(duì)周圍水資源、樹木植被、自然環(huán)境等產(chǎn)生的負(fù)面影響，致使項(xiàng)目不能順利實(shí)施或需要增加大量投資進(jìn)行治理等。3.投資估算風(fēng)險(xiǎn)投資估算的風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自工程方案變動(dòng)的工程量增加、工期延長(zhǎng)，人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、各種費(fèi)率、利率的提高等。4.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)方面的風(fēng)險(xiǎn)一是來(lái)自配送業(yè)務(wù)的不確定性，二是投資或營(yíng)運(yùn)成本費(fèi)用的增加等，使項(xiàng)目的使用效率不能達(dá)到一個(gè)正常的數(shù)值，不能夠充分發(fā)揮服務(wù)平臺(tái)的作用。13.2主要風(fēng)險(xiǎn)程度分析1.工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)工程造價(jià)和工期是